最近，楼市政策还在持续加码

6月下旬，昆山各大银行房贷利率上浮执行基准

在强调控、严监管趋紧下

往日的日光盘、时光盘早已难觅踪影

然而，近期这个楼盘的开盘现场

再次刷新了我们的三观

据kb君了解，开盘当天推出房源约190套，除了顶楼及底楼等不太受欢迎的楼层外，其余房源全部售罄。那么，究竟是什么原因导致九锦颐和如此热销呢？ 

刚需想在昆山安家的门槛越来越高，目前昆山的均价已经达到了17958元/㎡，而符合刚需们需求的单价15000元以内的楼盘也越来越少，大多集中在城东、城北区域。而城西作为昆山的宜居之地，房价更是让刚需们高攀不起。

6月份昆山各区域房价均价分布图▲

从价格方面来看，城西作为富人区均价高达22410元/㎡，而北大资源･九锦颐和的开盘价在12000-13000元/㎡，低于城西均价整整10000元，虽然这个项目并没有在城西的核心位置，但是随着城市交通的改善，项目距离不断开发中的城西核心区也越来越近。

放眼整个城西片区，这也许是刚需置业城西的最佳选择了，由此也可以理解开盘现场为何会如此火爆。

北大资源•九锦颐和位于昆山城西，城西的环境就不用kb君多说了吧。项目周边除了有昆山最大的森林公园外，还有中心湖公园、阳澄湖水上乐园、傀儡湖，莲湖公园等多个公园。

沄湖▲

九锦颐和项目本身也是临湖而建，围绕着250亩的私家内湖——沄湖，同时还私藏了约7万方的湖岸湿地公园。放眼昆山，能拥有如此湖景的楼盘实在是少之又少。

项目的容积率只有1.3，绿化率达到40.23%，只有业内人士才会知道，容积率是影响居住品质的重要因素。通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。反之，容积率越低，居住的舒适度就越高，但往往售价也水涨船高。昆山大部分普通住宅的容积率都在2-2.5以上。而1.3的容积率，相当于多层、洋房甚至别墅的容积率，而40%的绿化让小区环境更舒适、更宜居。

小区实景▲

如今买房越来越趋向城郊化，想要享受高性价比就必须放弃市区的便利交通及各种优质配套。虽然它并没有位于高大上的城市商业核心位置，但是楼盘本身却是一股清流，更符合了人人向往的自然居住体现。

北大资源•九锦颐和楼盘本身就处于昆山大学城核心板块，项目周边目前已经投入使用的就有6所大学，知名院校杜克大学、加拿大国际学校、解放军外国语学院、昆山中学（新校区）等学校都近在咫尺。社区内还配有占地5200㎡的幼儿园——昆山资源理城幼儿园。

比起拥挤嘈杂的城市中心，想想以后孩子出入家门口，就能有诗书文化熏陶，田园野趣相伴，想必这才是大部分人想要的生活吧。但是，项目并非距离市区很远，驱车往城西最便捷，而到达中环、城北大道也不远，连通市区非常方便。

享受这样的环境、配套、享受更贴近自然的生活，超低房价，怎能不让人心动？

对于昆山人来说，这就是用买高层的钱，买到了别墅才有的品质。

昆山中学▲

杜克大学▲

昆山资源理城幼儿园▲

在这里也不用过分担心生活配套。九锦颐和配套近3万方的自持沿街商业，并且目前大部分已经投入使用了。已知的就有万客隆超市，业主们平时采购生活用品、食品蔬菜等都能在此得到满足，还有很多其他餐饮、生活店面，充分满足业主的日常生活需求。

北大资源･九锦颐和推出的123#、125#楼的户型均是南北通透，比较适合昆山的刚需和首改人群，最小115㎡也是三个房间，均为2梯2户，充分满足大部分人一步到位的购房需求。

房型特点 ：开间大，进深大，通透性好，私密性好。公共面积大舒适度高

面积：115㎡2+1房2厅1卫▲

户型点评：整个户型是三开间朝南，南向开间达到10.8米，标准的南北通透，北向厨房餐厅一体化设计，并且附送近4平米的北阳台，与储藏室可合并作为书房，整个户型南北动静分离，居住舒适度高。

面积：128㎡3房2厅2卫▲

户型点评：整个户型是三开间朝南，南向开间达到11米，客厅和阳台面积近23平米，北面独立餐厅且与厨房一体化设计，南北通透且是边套户型，宽敞舒适。比115㎡仅多1个卫生间。

面积：142㎡3+1房2厅2卫▲

户型点评：整个户型三开间朝南，南向开间达到11米，客厅开间4.1米且带阳台，由于是边套户型，东西两边附送4平米的阳台，既可以利用作为书房也可作为阳台，整个户型功能分区独立，利用率极大，为经典的改善户型设计。

结合上述的各种原因，九锦颐和在开盘当天的火爆也就情有可原了，下面来看一下项目的详细情况。

北大资源･九锦颐和位于昆山阳澄湖科技园——昆山科教创新的核心区域，总建筑面积约100万方，紧邻苏州绕城高速巴城出口处，是方正集团旗下的北大资源集团在长三角投资开发建设的首个示范性大盘。

该项目是城西生态智慧板块中的一个百万方超大型综合社区，小区总户数：2410户，停车位：一期到三期共有2410个停车位，达到人均一个车位。