#牢记重要训词 履行职责使命# #我为群众办实事# 【“铁人”所长——魏栋】点铁成金、创新社会治理的“探路人”。
三年前,魏栋刚来虹桥所上任那天,同事们看到他身材消瘦、貌不惊人,都心有疑惑,他到底能不能管好这里。要知道,上海有近一半的日本人韩国人住在这里;两个大型城市综合体、两个特色商圈以及大量写字楼、二手豪车市场吸引了大量客流;辖区里还有1000多家餐馆、酒吧,一大半的夜间警情都是因酒生事,所以这里还一度被人调侃为“闵行酒精度最高的地区”。
为了找到破局的金钥匙,魏栋走街串巷实地调研:早上,所领导碰头会刚结束就夹着本子和笔出门了;晚上,食堂刚吃过饭就又上马路了;凌晨,他办公室的灯还在亮着……当他桌上垒起一尺高的材料时,心中的构想也应运而出,那就是通过建设群众身边的安全屋,有效整合安防力量,构建8分钟城市安全圈。
为了筹建安全屋,魏栋四处奔波:选点、协调、沟通、培训、完善……没日没夜一口气跑了28天。
安全屋建成后,24小时全年无休,因为选点在岗亭、便利店、门卫室等处,统一了外观标识,配备了安保器材,警力与民间安保力量得以互补,所以能够对街面案件先期干预,为群众提供就近报警和事故快处等服务。
安全屋项目在第一责任区试点,在全所铺开,在全区推广,现在已经开花结果,成为一道靓丽的风景线。
基层治理是国家治理的基石,统筹推进城乡社区治理,是实现国家治理体系和治理能力现代化的基础工程。地区上错落有致的安全屋就像一片繁星,点亮了老百姓的平安梦,也展开了魏栋的平安蓝图,他用责任和担当探索出“共建共治共享”协同治理新模式。
踏破铁鞋、为群众办实事的“贴心人”。
去年年底有段时间,魏栋经常跑到综合指挥室,望着大屏幕担忧地说:“一条吴中路,从早堵到晚,老百姓怎么会对我们满意?”
吴中路曾经是上海最拥堵道路之一。它横穿虹桥,贯通内环、中环、外环。不足4.5公里的路段内,就有15条狭窄支路垂直相交。
通过分析车流量,魏栋有了个独辟蹊径的想法,他说:“以前我们疏堵,喜欢盯着道路本身,而对道路两旁的因素考虑不多。我们能不能从沿街单位的车辆管理上入手?”
那阵子,魏栋的身影经常出现在川流不息的马路上。大雨天,他身着雨衣穿梭在车流中;酷暑天,他站在路口拍照记录;双休天,他又到沿线地铁站、学校、工地上门走访;吴中路周边的每一条马路,他来来回回走过了五十多次……
他的脚肿了,一瘸一拐地回到所里,本来就单薄的身体更加消瘦了。大家心疼他,建议他去医院看看,而他却说:“吴中路是我的心病,要知道,这心病比腿病更难受!”
整整半年,魏栋那双踏破铁鞋的脚,丈量出了一套吴中路治理拥堵的方案:第一,通过分局向交警总队申报,吴中路上所有十字路口以及平行路路口红绿灯控制的优化改造;第二,为各个路口四个角上的单位车辆,早晚高峰时段的进出,研究落实“一点一方案”,协调组织大家错峰出行;第三,强化路口指挥,引导车辆“缓进快出”,杜绝滞留路口;第四,事故快处,快速发现,快速处置,最终大幅提高通行效率和通行安全。
对症下药十来天,每天上万辆机动车的过境压力得到极大缓解,吴中路由拥堵红转变为通畅绿!
心怀人民、为群众办实事是好干部的底色,也是共产党人最响亮的政治宣言。正是魏栋多年如一日,视群众为家人、视民生为家事,顺民意、解民忧、暖民心、惠民生,在一件件为民实事中、在一项项平安工程建设中赢得了群众口碑,受到了社会赞誉。
铁骨柔情、带出过硬队伍的“领军人”。
有一天的清晨5点多,所里执行抓捕行动。大冷的天还飘着雨,没想到在食堂里见到了魏栋的身影,他正忙着给兄弟们分发热气腾腾的早餐,还反复叮嘱民警要注意安全。一年有365天,魏栋至少有340天在所里;一天24小时,魏栋至少有16小时在所里。
去年年初,执法办案队民警戴佳伟起了调动的心思,又不敢跟领导说。不知道魏栋是怎么知道的,找到他来谈心,而让小戴没想到的是,魏栋第一句竟然是:“今天,我不是你魏所,而是你魏哥……”
两人从深夜谈到凌晨,一直谈了四个多小时。谈完后,小戴一脸轻松,决心继续留在所里。魏栋根据他的特长,专门在所里增设了一个反诈探组,为他搭建发挥的舞台。此后,小戴安心工作,不负众望,在办理一起口罩诈骗案时,嫉恶如仇的那一声怒吼,使他成为网红“怒吼戴Sir”,创下全网点赞量1.6亿、浏览量6个亿的新纪录,并被评为上海市抗疫先进个人。
之前是小戴想动魏栋让他安心工作,后面是小戴安心工作了魏栋却想让他动。今年5月分局筹建反诈中心,魏栋主动把小戴推荐了出去,同时意味深长地对所领导班子说:“我们要把人往外‘送’,而不能让人往外‘跑’。”短短三年,我们所就推荐了五位青年民警到上级部门工作。
点滴见真情,厚爱加严管。魏栋对老民警,他嘘寒问暖,以礼相待;对青年民警,他严格要求,精心培养。为了让民警不仅吃得饱还要吃得好,他成立了食堂监督委员会,让大家提提建议表表态。为了让民警不仅走得快还要走得远,他开出了一张张《问题警示单》,让大家扯扯袖子红红脸。
“铁人”所长带出了一支公安铁军,所内有三个“十佳民警”,精英汇聚,人才济济,成为东方卫视节目中响当当的“宝藏派出所”。
魏栋真是位钢铁战士,当他被耳鸣折磨得夜不能寐,当他发高烧冷到要穿两件羽绒服,当他一天需要做四次腹膜透析时,他依然顽强、坚毅、乐观。他常说,虽然我身体出状况了,但我脑子还好使,我还能继续和兄弟们一起战斗!

广州推出“二手住房参考价”,这是全国第12个推出此类调控手段的城市。看到媒体报道,基本上是以1年前的广州二手房价格作为基准,所有楼盘单价全在10万以下。有不少楼盘,市场价格和参考价直接打了对折。比如像珠江新城的名盘凯旋新世界,上半年成交均价12.8万,参考价是8.8万,打了6.9折。

基于深圳经验在前,我们可以说,四大一线城市,市场有趋同性。是以,看广州房地产市场的下一步,看深圳就好了。

深圳在2月8日出台了全国第一份“二手住房参考价”,直接冷冻二手房市场。整个上半年,二手住房成交量2.8万套,环比下跌45%,同比下跌35%,三年新低。8月份的二手房成交,更是第一次跌破了2000套,相比1月的7008套,8个月时间,爆跌了72%。二手房冰冻,也直接带beng了新房市场,去年疯狂打新的热潮已经恍如隔世。

我大概查了一下,除了深圳、广州之外,推出二手住房参考价的城市还有10个,包括东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、三亚、绍兴、衢州、金华等。

谈一下我的几点看法。

1)住房参考价将是一个都市圈内普遍推行的价格管制手段。

这个我们之前已经多次讲过了,实在也没有什么好的办法。理论上,我想认同与反对如此价格监管做法的比例,可能平分秋色。但实际上,地价监管了,新房价格监管了,二手房也只能跟着被监管。不监管起来,二手房价格与新房价格,时间越长,倒挂越严重,市场也运行不下去。所以,越是好的城市,越是涨价冲动强劲的城市,推出二手住房参考价的概率越高。至少是在几个优质都市圈内,毫无疑问的会普遍推行。这样做,第一个好处,是可以让大家都看不到房价(因为中介将不得再发布真实价格)。

2)凡是推行住房参考价的城市都会步入显著调整。

住房参考价的本质,是去杠杆。如果不与按揭贷款联动,那么住房参考价毫无意义。银行也好,买卖双方也好,有大量的手段可以规避。但与按揭贷款联动,住房参考价其实就变成了暴力去杠杆,变相提高首付。一套1000万的房子,打6折变成600万,按照600万来计算贷款成数,这个答案不言自明。深圳的做法是这样,广州的做法也会是这样,东莞的做法也不会不一样。

因此,广州楼市的下一步,看深圳就好了。长期我们依然坚定看好深圳、广州的房地产,但是在短期这个时间窗,市场将步入显著调整,二手房的成交量腰斩也都是毫无悬念的事实。

3)刚需能得到多少利好?

这个行业人所共知的事实是:短期楼市,管住信贷就可以了。二手住房参考价,如果单从这个角度讲,要承认是一记大杀器,市场需要阶段性的下跌才能消化这样重大的冲击。但对于政策最想倾斜的刚需人群而言,能从中得到多少好处,是个问号。

最受伤的人群,当然是炒楼客,因为不能用杠杆。但是刚需(包括相当一批改善客)有可能更加买不起质量较好的二手房,因为依照参考价,你必须要储备更多的首付资金。某种程度上讲,刚需的境遇更惨,还是去买新房更好。

基于深圳目前的情况,我们初步认为,市场会花半年到1年的时间来消化首付提高的利空,等待买家重新积攒实力。

这是我们最基本的看法,再重申一遍,这是短期的波动。

但有两个问题,我认为还是要说出来。

第一,市场调整并非是住房参考价的“功劳”。

我之前已经提过这个看法,大部分情况下,我们看到的市场波动,都可以用老巴那句名言所概括:当你听到知更鸟报春的时候,春天已经快结束了。

深圳已经展开的调整也好,广州即将展开的调整也好,请问会是住房参考价或者其它政策导致的吗?这方面的原因有,但是,周期的力量呢?除了这个行内的分析者外,围观的瓜众又有谁去认真的剖析?为什么有时候我们作为观察者并不赞同无休止的政策干预,乃是因为,政策反应的滞后性。简单说,是调控的时候造成过冷,托市的时候又造成过热。市场的运作自有规律,每当市场最为亢奋的时候(标志可以是二手房业主联手哄抬市场),其实也是加速赶顶的时候。只是那个时候,每个人都在恐慌加速入市,没有人会相信转头下跌。政策也往往在那个时候,暴力出场,但恰恰掩盖了市场自身的调整动能。这方面的案例不胜枚举,最为典型是2007年9月次贷危机发生时,我们依然在猛烈加息提高首付,最终不得已又在1年后全面刺激。

今天的情况尤其要注意,我们要看到这一点,住房参考价以及其它的政策都是重拳,但并非是楼市展开调整的唯一原因。

第二,当房价跌破了住房参考价呢?

我们推出住房参考价,显然主要是来应付房价上涨的,但如果房价跌破了住房参考价,怎么办?

会不会出现这种情况?

当然会。并且深圳已经出现了(快不快?)

下午看到中介小姐姐发来的信息得知,罗湖莲塘的一个楼盘已经跌破了住房参考价,有一套150多平米的房子,楼层较低,住房参考价是858万,之前的成交价是1050万——比参考价高了20%,现在报价变成了839万,跌破了参考价,最大跌幅更是达到了20%。

那么问题来了,先前当一个楼盘的市价高过住房参考价的时候,会有一些买家到住建部门投诉要求按照参考价卖楼,那么现在,价格跌破了住房参考价,卖家如果要求卖家按照参考价买房子住建部门能支持吗?这会让政策陷入道德困境。

但我想说的不是这个,而是说,房价和其它价格一样,都是随市况随时波动的。上涨与下跌,波动都可以很大,涨起来、跌起来,谁都扛不住,涨起来的时候慌死人,跌起来的时候也可以吓死人。尽管现在大数据可以很发达,尽管管理部门可以每隔半年就展开一次参考价的修正,但那也并不意味着这个价格真正的具有“指导性”。实际上,放眼全球,长期价格管制鲜少成功。

对于后台已经买房以及即将买房的读者而言,并不需要慌乱,这时候真正需要的是静观,等待政策出尽。如果说中国数十年的房地产周期告诉了我们很多至简大道理的话,那么,其中一定有一句是:房价是会跌的。这句话一是告诉我们,在市场亢奋时期,要学会冷静。二是告诉我们,在市场萧条时期,也要冷静。

可惜往往在涨的时候,很多人会忘记。在跌的时候,很多人也会忘记。

原创/朱罗纪 #天价学区房两月内直降200万##广州业主降价百万卖房#

[抱一抱]

今天是个浪漫年轻的夜晚~

晚上下班和胖谷骑车去苏宁
平时苏宁太难停车了位于步行街又堵车
今天终于逮到凉爽的天气可以骑车去!
(没想到!)

这次没有吃火锅选了川菜~
(旁边那家寻湘地带还没开~上次银泰看到也忘记吃了下次吃!)
这家还行!量很大(当然了点菜的时候看到价格也吓一跳)!筷子也很大啊[笑cry]我一度以为拿错了吧扭头看看周围才发现大家都拿的是这个筷子!
味道也不同于之前吃的“普通”川菜~
这个还蛮好吃的~
(就是量太大以至于点不了太多种类[doge])

吃完饭拖着胖谷去楼下逛逛
我:前面有个调色师我们去看看吧
胖谷:卖什么的呀
我:化妆品
胖谷:那不去了,你又不用
我:看看嘛
胖谷:那你自己去看
……
看到韩式大头贴
我:我们拍一个这个吧
胖谷:啥样的?
看了模版之后
胖谷:这不如商场楼上那种拍照机器呢
……
[哼]不解风情的真实写照
遇到卖花的胖谷倒是再也没屁话
只是买完花出门居然下雨了!
我俩在屋檐下等了好久雨越下越大
过一会胖谷让我打车他把车骑回家
我:我跟你一起等雨小了回去吧
胖谷:不行,你不能淋雨……感冒不能吃药
等到实在打不到车
胖谷要披着雨披回家
我:我躲在雨披后面呗没事的
胖谷:不行……我回家开车来接你……

[笑cry]就这样胖谷一路冒雨回去
我都害怕他那个暴脾气会在路上气得怪我非要骑车出来
结果看到他给我发消息
又心疼又好笑

果然一波三折路上他发现他今晚是喝了点酒的[允悲]
据他描述是
“一边掏手机发现都是雨水往裤子上擦也是雨水眼镜也是雨水”[允悲]给他同事打电话让人去接我
同事接到我送到家门口
看到胖谷居然开了车出来接我说怕外面下雨[允悲]
[嘻嘻]哥们为了不让我沾雨也绝了

一起躲雨的时候突然觉得要不是我特殊情况应该可以和胖谷一起冲进雨里
然后两个人大笑着一起淋湿
但是收到他的消息仿佛看到他浑身湿透还要费力推车再安排我再笑着跟我说“没关系”~
平时放在心里的“爱情”就又跳动了一下~
好像每个人对浪漫的定义都千篇白种
平淡中大雨中的大笑肯定是一种了[爱你]


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