公寓房到底值不值得刚需购买？来看这7点，房子优劣一目了然#房产头条#

第一，地段好，总价低

相比一般住宅，公寓房的户型偏小，所以即便是在城市的中心区域或者繁华地段，房子的总价也是相对较低的，如果你是贷款买的房，那么后期月供压力会很小，生活也会更加轻松自在一些。

第二，不限购

现如今越来越多的城市都出台了限购政策，想要买一套住宅房要求多，并不是非常容易，然而公寓房不限购、不限贷，因此公寓房的需求量还是蛮大的。

第三，不能落户

公寓房属于商业性质的房产，不能落户，如果外地人打算在大城市安家，那么购买公寓是实现不了的，而且城市很多红利政策都无法享受，房主权益得不到全面保障，非常不划算。尤其家里有小孩要上学的将会非常不便，现如今我国实行的划片入学政策是就近入学，即便公寓房附近有重点名校，不能落户也是无法享受优质学区资源的。

第四，生活成本高

商业性质的房产，水、电等费用的单价标准要比民用住宅高出很多，而且绝大多数的公寓都是不通燃气的，然而人们居住生活不能不吃饭，所以不管你是在家做饭还是点外卖吃，生活成本都会大大增加。

第五，居住体验差

公寓房容积率大，一层可能会有二三十户，所以多半都是通道式结构，房间的采光通风效果会受到很大影响，而且公寓房主打小户型，如果一个人住可能还比较舒适，但一家三、四口人都住在这里，不仅会显得非常拥挤，而且基本没有独立的生活空间，非常不利于孩子的健康成长，居住体验相当差。

第六，产权年限短

根据不同的土地用途，房子的产权年限也有很大差异，一般情况下，住宅的产权年限最长，有70年，但公寓房是商业用地，产权年限只有40年，而且它还不像住宅，产权到期后可以自动续期，居住时间可能会非常短。另外，大家要知道房子的产权年限不是从你买房后算，而是从开发商拿地时就开始计算了，抛去建房时间，40年的产权入手后必然会大大缩水，还是非常吃亏的。

第七，转手成本高

虽然公寓房总价低，不限购，但是购买公寓房，不仅没有首次买房的契税优惠，转手时还需要承担相当高的税费，所以公寓房转手比较有难度，如果你住的不舒适，那么很有可能会砸手里。

综上7点，公寓房的弊端还是相当多的，而对于刚需家庭来说，买房就是要住一辈子的，所以还是不建议入手公寓房，但是如果作为住房过渡的话，还是相当不错的选择，换房后可以出租出去，租金回报率还是非常高的。#房产曝光台#

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　　通过开展“扫黄打非”进校园活动，让网络安全教育走进学生身边，促进了网络知识的普及，帮助了学生绿色阅读文明上网，有助于同学们自觉树立起“黄”与“非”意识，更好地维护校园周边文化环境，护助少年儿童健康成长。（周伟 耿涛）

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活动中，所长温崇被聘任为鸿志小学法制副校长，民警张弘扬被聘任为鸿志小学法制辅导员，对进一步完善法制教育工作机制，确保学校法制教育工作有效开展发挥了重要的作用。
民警张弘扬结合学生的年龄特点，以案释法，针对校园欺凌暴力的问题，进行了生动细致的讲解，同学们从中掌握了应对校园欺凌暴力的方法，增强了学生们安全防范和自我保护能力。
东城派出所在接下来的工作中，将持续深入开展“法制宣传进校园”活动，提高师生的法律意识及法律常识，进一步维护辖区校园的安全稳定。