引开发商入局，逼二手房就范，楼市这盘大棋可能这样走#二手房#

土地政策变化

今年开始，大量热点城市变化了土地出让的方式，将过去分散的土地供给模式改为集中供地的模式。在第一次集中供地之后，供地政策的短板也显现了出来，于是第二次集中供地修改了土地溢价上限和商品房上市周期，可以说压缩了开发商的利润空间，增加开发商拿地的竞争和持有成本。这一政策的变化，也直接影响到了开发商拿地的热情。

房贷持续收紧

今年开始，住房贷款持续被收紧，银行房贷额度上半年以后就所剩不多，当年的房贷额度不能满足购房者的需求。开发商资金回笼放缓，被迫让利优惠成为常态，房子去化率持续下滑。这也导致开发商多后续的市场预期下降，开发热情下降。

二手房限价开启

截至目前，全国已经有13个城市出台了二手房限价的政策。多个热点城市针对学区房问题作出了政策调整。二手房高溢价的时代逐渐过去，打新赚钱的时代一去不返。进一步引导购房者降低购房预期。

在楼市整体环境发生变化之后。很多人预测，现在的严调控必将导致未来商品房供需关系再次紧张。现在开发商拿地和开发热情下降，未来房价就有可能因为房源变少而价格上涨。虽然这样的情况楼市在过去经历过几次，但是这一次恐怕会有不同的剧情上演。

首先，开发商还是要赚钱的。不可能一味地削减自己的开发量。所以说在“住有所居”的政策背景下，土地供给可以做出调整，多供给保障类住房的土地，然后引导开发商参与到保障性住房地建设当中来。增加保障性住房的供给，加速实现“住有所居”。其次，二手房限价持续发威，逼二手房就范降价，新房房源供给减少后，带动存量房市场流动性。盘活存量房市场。引导购房者将需求转到二手房市场。新房一侧更多是以改善型的商品房供给为主，提升居民的居住品质。

这样一来，既解决了新房供给量下降的问题，也正确引导了购房者的预期，转变购房者依赖房产投资赚钱的心理。让楼市持续降温，平抑房价上涨的速度，规范租赁市场。更进一步地解决居民住有所居的问题。

总的来说，未来楼市的走向很可能就会顺着这一方向发展。通过多方位的政策调控来改变楼市现状，打破现有的供需僵局，让楼市真的可持续发展下去。#买房者说#

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