【“零首付”买房？长春楼市挤“泡沫”】

“首付1万，3年免息，安家长春”“4字头，购准现墅质小高”。盛夏的长春及长春周边市场，各个售楼处在热情地通过各种促销手段吸引来往的行人。

长春是今年第一个开展集中供地的城市。4月的第一轮集中供地，长春24%的土地流拍，总溢价率仅有3.3%。6月中旬，长春开启第二批集中供地，流拍率攀升至38%，总溢价率只有0.4%。

《中国经营报》记者近日走访长春市场发现，新开楼盘逐渐向城市外围扩散，市中心的净月、南关、朝阳因开发成熟，楼盘多为改善型项目；莲花山、汽开等区域产品多针对刚需客户；近年来一度受到热捧的北湖区域开启了促销模式；进入长春购房者视野不久的合隆、范家屯等区域，则有项目开始通过“低首付”“首付分期”等手段卖房。

“近两年长春土地供应量比较大，叠加疫情影响，市场面临下行压力，投资需求已经大幅减弱。”克而瑞长春机构资深分析师姜峰告诉《中国经营报》记者，长春楼市之所以有各种促销行为，是因为销售方面面临压力，但长期来看，长春作为人口净流入的省会城市，需求面是比较好的。

“零首付”买房

合隆镇位于长春市人民广场往西北27公里，隶属于长春市宽城区管辖，暂由长春市农安县代管。从长春市驾车到达合隆只需40分钟，这里也成为长春市投资客群的重点关注区域。

“你首付一万六就可以把房子买下来了！”在龙府御澋园售楼处，一位置业顾问向记者介绍了“低首付”买房方式：将毛坯房以精装房的高价格申请银行贷款，以获得更多的贷款金额，进而减少首付款至1万余元，但需要额外签订一个“自愿放弃装修”协议。

以一套两室两厅一卫的房源为例，房子“表单价”为5205元/平方米，如果以精装房的价格去申请的话，“成交单价”就变成了7174元/平方米，房子总价则多出了17.64万元。置业顾问在宣传单页上写下了“首付款”仅需1.64万元，每月还贷款2471元。在这样“低首付”的促销优惠推动下，龙府御澋园售楼处人头攒动。记者致电该项目开发商吉林省龙府房地产开发有限公司，对方仅以 “不在现场，不太了解”进行回复。

执行此种促销方式的楼盘并非个例，距离龙府御澋园不远的艳澜山项目也曾以类似的方式将首付做到了低至3万元，“比如总价44万元的房子，首付款3万元，剩下的41万元都是贷款，但这个优惠最近收回了，需要申请一下试试。”随后销售人员表示，近期这个优惠确实不能做了。在艳澜山售楼处，一个立在地上的宣传海报上写着标语：“首付1万，3年免息，安家长春”。但该项目开发商农安县吉盛房地产开发有限公司一位工作人员在回应记者时表示，此前该项目没有“低首付”的优惠措施。（中国经营报）

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德惠市隶属于吉林省长春市，距长春71公里，东隔松花江与榆树市、舒兰县相望；西与农安县接壤；南与九台市、长春市相连；北与扶余县毗邻，总面积3435平方公里。
宣统二年四（1910年5月），清政府批准设立县治，划出长春府沐德乡一半多和怀惠乡全部及东夹荒为县境，取沐德乡、怀惠乡两乡名之尾字“德惠”为县名.
德惠市为京哈线上重要的节点城市，辖12个镇，4个乡，总人口93万余　
电话区号: 0431,车牌代码:吉A .
城市标志:丰收女神像
景点有：高城水库、跃进莲花水库、松花江半拉山景区、植物公园等。