#昆明楼市# 9月10日，昆明市自然资源和规划局发布了《金尚俊园二期（A3地块）建设工程规划许可证批后公布》。

根据公示，金尚俊园二期(A3地块)位于盘龙区东华街道办事处，穿金路与二环东路交叉口以东，规划建设净用地8299.90㎡(约12. 45亩)，总建筑面积89363. 45㎡，地上建筑面积69609.91㎡，地下建筑面积19753.54㎡。已于2021 年8月3日取得金尚俊园二期(A3地块)《建设工程规划许可证》(建字第昆明市202100117号)。此次为获证的批后公布。

项目地块净用地面积8299.90㎡，地上建筑面积69609.91㎡，地下建筑面积19753.54㎡；容积率8.39，建筑密度32.89%，绿地率25.02%。 #昆明身边事#

#昆明楼市# 9月10日，昆明市自然资源和规划局发布了《呈贡区绿地东海岸花园KCC2011-34号地块-海悦豪苑项目二期批前公示》。

根据公示，KCC2011-34号地块-海悦豪苑二期项目位于呈贡区斗南片区，古滇路以东、石龙路以南花都路以西地块。项目由一所30班初中及一所24班幼儿园组成。

地块净用地面积34528.07㎡，地上建筑面积23817.01㎡，地下建筑面积402655㎡，容积率0.68，建筑密度18.32%，绿地率44.43%。

据查，2020年9月17日，呈贡斗南片区东南部2宗住宅用地出让，最终云南颐岭置业有限公司以5.87亿元底价揽入，为绿地东海岸三期（开发为绿地东海岸·滇峰）地块。

2020年11月30日，绿地东海岸花园KCC2011-34号地块过规，意味着项目将正式启动。根据规划，该地块总占地面积约213.47亩，分为三期，拟建24栋高层住宅、一所30班中学、一所24班幼儿园及商业裙房。

此次过规的学校即为KCC2011-34号地块规划的教育配套。

随着项目学校用地的过规，将兑现项目的配套承诺，也有利于进一步完善区域教育资源配套。

目前，绿地东海岸·滇峰建面约79-143㎡住宅在售，均价约12500-14000元/㎡，毛坯交付。此外，绿地东海岸另有建面约35㎡的公寓在售，平层公寓均价约7500元/㎡，LOFT公寓均价约8800元/㎡，均为毛坯交付。 #昆明身边事#

【#楼市大讲堂#：#房价限跌令是什么信号#？】近日，长三角首张“限跌令”落地引发了不少人的关注。实际上，随着“房住不炒”越来越深入人心，楼市的天平正在发生倾斜，甚至有些城市开始为房价下跌而烦恼，正在通过制定政策的方式限制房价跌幅。

8月21日，湖南岳阳发文，规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，成为了第一个祭出“限跌令”的城市。此外，近段时间还有沈阳、菏泽、昆明、桂林等地发布了类似“限跌令”政策。楼市的下半年开局，似乎就出现了像过山车一样的急转。

房价限跌是什么操作？[思考]

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“如果不实施限跌令，任由开发商降价，可能会造成劣币驱逐良币的状况，品质最差的项目会先启动营销策略使价格下跌更厉害，而品质好的反而卖不出去，这是不公平的。”

他还说，“其次，拿地时间早、地价较低的开发商能够承受更大幅度的价格下跌，而对于很多近期拿了高价地的开发商、给当地公共服务配套做出巨大贡献的开发商，是不公平的。”

在业内分析人士看来，“限跌令”防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。当前楼市已进入双向调控时代，“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下“稳”字当头，防止大涨和防止大跌并存。（乐居）#房产周边事#