【#郑州40万辆泡水车多渠道流入市场#】自7月30日首场河南水淹车专场拍卖开始以来，郑州已举办数十场水淹车专场拍卖会，参与拍卖的主体多为二手车商和维修厂。
最新数据显示，7月17日至8月25日，河南保险业共接到理赔报案51.32万件，整体件数结案率已达67%，车险件数结案率86%。车险在一定程度上弥补了车主的损失。值得注意的是，还有相当一部分泡水车直接流向了市场。
“我已经拍到了20多辆车。”裴东在郑州市文化路北段经营着一家二手车交易公司。连日来，他一直在关注水淹车拍卖专场，“水淹车辆被专业机构买走后，还有维修价值的可以维修后再卖，对于受损严重但零整比较高的车型，零件会被拆解后再销售，用于车辆修理。”
“车辆拍卖成功后，保险公司都会帮助车主过户。一般是保险公司先帮助车主拿到车价较高的首款80%，剩下20%的尾款需要拍卖结束后完成过户才能拿到。”裴东说，泡水车流向市场的渠道无非是由二手车商直接从车主手中收购，经维修后流入二手车市场，或者是保险公司进行残值处理的“全损车”，由维修厂等竞拍后修复转售，“第二种情况更多一些”。
据河南省汽车行业商会统计，郑州市泡水车已超过40万辆。“这些泡水车，大部分会被保险公司定为全损，由保险公司处置。我们报废车企收到的一般是没有购买车损险，且残值很低的泡水车。”郑州四达废旧物资回收有限公司负责人刘晓辉介绍，车辆推定全损后，保险公司就会将车交给下游事故车处理公司对车辆进行处理，然后再拍卖给维修企业，“不过，全损车并不是说车辆报废或无法使用，很多全损车在维修后仍有再使用的价值，也因此才有拍卖的可能”。（经济日报，泽塔）
最新数据显示，7月17日至8月25日，河南保险业共接到理赔报案51.32万件，整体件数结案率已达67%，车险件数结案率86%。车险在一定程度上弥补了车主的损失。值得注意的是，还有相当一部分泡水车直接流向了市场。
“我已经拍到了20多辆车。”裴东在郑州市文化路北段经营着一家二手车交易公司。连日来，他一直在关注水淹车拍卖专场，“水淹车辆被专业机构买走后，还有维修价值的可以维修后再卖，对于受损严重但零整比较高的车型，零件会被拆解后再销售，用于车辆修理。”
“车辆拍卖成功后，保险公司都会帮助车主过户。一般是保险公司先帮助车主拿到车价较高的首款80%，剩下20%的尾款需要拍卖结束后完成过户才能拿到。”裴东说，泡水车流向市场的渠道无非是由二手车商直接从车主手中收购，经维修后流入二手车市场，或者是保险公司进行残值处理的“全损车”，由维修厂等竞拍后修复转售，“第二种情况更多一些”。
据河南省汽车行业商会统计，郑州市泡水车已超过40万辆。“这些泡水车，大部分会被保险公司定为全损，由保险公司处置。我们报废车企收到的一般是没有购买车损险，且残值很低的泡水车。”郑州四达废旧物资回收有限公司负责人刘晓辉介绍，车辆推定全损后，保险公司就会将车交给下游事故车处理公司对车辆进行处理，然后再拍卖给维修企业，“不过，全损车并不是说车辆报废或无法使用，很多全损车在维修后仍有再使用的价值，也因此才有拍卖的可能”。（经济日报，泽塔）
【鄂尔多斯高原上的战国秦汉长城，在不同时期发挥的作用也不同】
战国秦汉时期的鄂尔多斯高原长城，在战国、秦朝、西汉、东汉这几个不同时期发挥的主要作用也不同。长城在历经各个时期，其作用职能不是单一的，比如防御功能、阻止人口出逃的功能、边界功能等等。
虽然长城作用多样丰富，但往往在每个时期长城都有一个主要作用，体现了这个时期的一个特定的历史现象。在战国秦汉时期，鄂尔多斯高原不同时期的长城体现了中原王朝与北方游牧民族关系的变化。
战国时期秦昭襄王长城的主要历史作用
战国时期，秦国在灭义渠之后修筑了秦昭襄王长城，秦昭襄王长城墙体低矮，对长城外的以匈奴为主的游牧民族起到监视和边界作用，并没有像明长城一样动辄 5、6 米的高墙。此时长城外以匈奴为主的游牧民族势力未发展强大，对秦国上郡造不成太大威胁，秦国也忙于争霸，未对今鄂尔多斯高原地区进行重点防守。
一、巩固与北方游牧民族战争的战果
在秦昭襄王长城修筑之前，秦国与其西北方向边疆外围的游牧民族进行了大大小小的战争，其目的很明显是为了稳定后方，更好的投入与东方诸侯国的争霸当中去。
鄂尔多斯高原地区，其自然地理条件允许农耕经济的存在，但是相对而言，游牧民族更加适合在鄂尔多斯高原生活下去。据此可知，虽然秦国开始对鄂尔多斯高原领土的占领，属于秦国与魏国战争的结果，而秦国继续向鄂尔多斯高原开拓的一部分，则可以认为是秦国为了稳定边疆，继续与鄂尔多斯高原的游牧民族进行战争的结果。
自秦昭襄王修筑秦昭襄王长城以后，秦国便一直在与列国争雄，史料中再未见鄂尔多斯高原战国秦昭襄王长城外游牧民族越过长城的记载，也没有秦国与此地区游牧民族发生冲突的记载。可见秦昭襄王长城的修筑，在一定程度上起到了巩固战果、稳定鄂尔多斯高原局势的作用。
二、对北方游牧民族进行监视和分界
在战国秦昭襄王长城修筑的同时，匈奴也南下进入鄂尔多斯高原地区。匈奴南下虽然对秦国造成了一定的威胁，但是威胁并不是很大，从秦朝建立之后秦国大将蒙恬仅用“三十万众”便使“匈奴单于曰头曼，头曼不胜秦，北徙。”来看，战国时期匈奴也是没有能力对秦国上郡进行入侵。
战国秦长城低矮的墙体只能起到挡马墙作用，多数高 1—2 米的低窄墙体，比起明长城动辄 5—6 米的高大墙体，真正的实战军事防御作用是有限的。而且秦昭襄王长城的某些段会有部分分布在山体的东南面坡上，让地利于对方。
因此，秦昭襄王长城的修建目的在于监视长城外的游牧民族，在监视的同时秦昭襄王长城也是秦国与鄂尔多斯高原上游牧民族势力范围的分界线。而且鄂尔多斯高原的秦昭王长城具有相当的政治边疆意义，弱化了长城的军事边疆的作用。
秦朝时期鄂尔多斯高原长城的主要历史作用
秦朝建立之后，在鄂尔多斯高原继续开拓领土，秦朝有意图进一步掠取鄂尔多斯高原剩余的土地。但是由于秦朝统治时间较短，仅仅经历“二世”秦朝便走向了亡国之路，秦朝实际并没有时间去大规模的开拓领土。
在鄂尔多斯高原上，仅有两处地区是秦朝在建立之后新夺取的领土。一处是秦昭襄王北端的黄河南岸地区，在战国时期属于赵国云中郡和以匈奴为主北方游牧民族的领土，秦朝在夺取赵国云中郡和掠取“河南地”之后又在此建立了九原郡；另外一处在鄂尔多斯高原的西南部地区，同样属于蒙恬掠取“河南地”中扩张的领土，属于秦北地郡。
然而秦朝国运较短“二世而亡”，在鄂尔多斯高原地区北地郡范围内的秦长城也因为匈奴重新夺取“河南地”与中原政权最终“界于故塞”而失去作用，对于保护秦朝在鄂尔多斯高原的军事力量，进一步向鄂尔多斯高原扩张领土的企图，秦朝并没有实现。因此秦长城的修筑对秦朝这两个新扩张的领土只是起到了短暂的防护作用。
汉朝时期鄂尔多斯高原长城的主要历史作用
秦末汉初，由于中原地区发生战乱，秦朝无力对北部边疆设防。匈奴在此时崛起，南下与汉朝界于“故塞”。汉朝由于建立在战后，国力羸弱，没有能力再进行大范围的战争。面对强大的匈奴，只得一边与匈奴示好，一边修缮“故塞”，防止匈奴入侵。
到汉武帝时期，经过历代汉朝皇帝的励精图治，汉朝开始兴盛，此时汉武帝开始了收复“河南地”的战争，一度将今鄂尔多斯高原地区纳入管理之中，鄂尔多斯高原地区的长城由于完全在汉朝境内，逐渐失去了防御的作用。匈奴在汉朝政府的一再打击之下，也多有归降，而此时鄂尔多斯高原地区的长城又起到了对归降匈奴的监视羁縻作用。
一、汉初时期
被动防御的军事设施：
汉朝前期因为国力不振，虽然采取怀柔的手段与匈奴示好，但是匈奴只在得到好处之后停止近攻一段时间，之后又要入侵边塞。自汉高帝开始，到汉武帝收复“河南地”这段时期，匈奴在汉朝历代君主统治期间从未停止过入侵。在这种情况之下，汉朝统治者不得不修缮“故塞”进行被动防御。
不管是史料记载还是考古调查，都充分的证明了西汉初期鄂尔多斯高原“故塞”在当时具有重要的历史作用，即作为军事设施用以被动防御匈奴的进攻。
汉匈之间的边境线：
秦末汉初，由于中原地区战乱，“于是匈奴得宽，复稍度河南与中国界于‘故塞’。”西汉在建立之后由于国力空虚，难以与匈奴抗衡。汉朝统治者便采取和亲、输送食物等方式缓和边疆地区的冲突，并且将“故塞”作为汉匈之间的边境线。汉朝统治者虽然在汉武帝之时跨过“故塞”收复了“河南地”，但是在这之前的统治者是将“故塞”作为匈奴与汉朝的边境线。
匈奴对汉朝入侵之后，汉朝都是相应派兵反击，并没有越过“故塞”进行征讨匈奴收复失地的记录，而匈奴也没有大规模越过“故塞”夺取汉朝领土的记录。可见，鄂尔多斯高原地区的“故塞”在汉武帝收复“河南地”之前，一直作为汉匈之间的边境线存在，虽然匈奴屡屡犯边，但“故塞”并没有因此而改变其边境线的作用。
二、汉武帝至东汉时期
汉武帝到东汉时期，除了由于王莽篡汉之后对匈奴的错误政策，导致汉匈关系恶化，鄂尔多斯高原地区脱离汉朝政府管理，东汉光武帝刘秀“固塞以拒匈奴”以外，汉长城防御外族的作用逐渐变小。这一时期鄂尔多斯高原地区的长城主要对北方的游牧民族起到羁縻与监督作用。
西汉中期，汉武帝发动了针对匈奴的反攻，一共进行了三次比较有决定性的战争。第一次为河南战役，第二次为河西战役，第三次为漠南战役。
鄂尔多斯高原在河南战役后重新回到中原政权的管理之中，并且修缮加固了秦时所筑长城。在河南战役后，匈奴不甘失败，一度反攻入“河南地”，侵扰朔方，杀掠数千人，汉武帝于元朔五年开始回击，此次战争即漠南战役。
经过漠南战役，“匈奴远遁，而幕南无王庭。”匈奴远逃慕北地区，很少再侵犯边塞。经过两次战争，“河南地”已经牢牢控制在汉朝政权手中。而鄂尔多斯高原已经完全属于汉朝政府，鄂尔多斯高原上的长城，这时已经不再需要防御匈奴保护领土了。
第三次比较具有决定性的战役是河西战役，元狩二年春，汉武帝决定“断匈奴右臂”，发动了针对对匈奴的河西战役。在此次战役中，匈奴受到了致命的打击，再也没有实力与汉朝抗衡，只得从河西之地离开。在这次战役中与鄂尔多斯高原长城有联系的是匈奴其中的部族投降汉朝，并作为保塞蛮夷驻扎于鄂尔多斯高原长城沿线附近。
到东汉时期，鄂尔多斯高原上游牧民族迁徙频繁，比较规模大的有南匈奴归附汉朝的迁徙。除南匈奴的归附，东汉时期游牧民族在鄂尔多斯高原迁徙频繁，鄂尔多斯高原的战国秦汉长城已经渐渐废弃，失去了作用。
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战国秦汉时期的鄂尔多斯高原长城，在战国、秦朝、西汉、东汉这几个不同时期发挥的主要作用也不同。长城在历经各个时期，其作用职能不是单一的，比如防御功能、阻止人口出逃的功能、边界功能等等。
虽然长城作用多样丰富，但往往在每个时期长城都有一个主要作用，体现了这个时期的一个特定的历史现象。在战国秦汉时期，鄂尔多斯高原不同时期的长城体现了中原王朝与北方游牧民族关系的变化。
战国时期秦昭襄王长城的主要历史作用
战国时期，秦国在灭义渠之后修筑了秦昭襄王长城，秦昭襄王长城墙体低矮，对长城外的以匈奴为主的游牧民族起到监视和边界作用，并没有像明长城一样动辄 5、6 米的高墙。此时长城外以匈奴为主的游牧民族势力未发展强大，对秦国上郡造不成太大威胁，秦国也忙于争霸，未对今鄂尔多斯高原地区进行重点防守。
一、巩固与北方游牧民族战争的战果
在秦昭襄王长城修筑之前，秦国与其西北方向边疆外围的游牧民族进行了大大小小的战争，其目的很明显是为了稳定后方，更好的投入与东方诸侯国的争霸当中去。
鄂尔多斯高原地区，其自然地理条件允许农耕经济的存在，但是相对而言，游牧民族更加适合在鄂尔多斯高原生活下去。据此可知，虽然秦国开始对鄂尔多斯高原领土的占领，属于秦国与魏国战争的结果，而秦国继续向鄂尔多斯高原开拓的一部分，则可以认为是秦国为了稳定边疆，继续与鄂尔多斯高原的游牧民族进行战争的结果。
自秦昭襄王修筑秦昭襄王长城以后，秦国便一直在与列国争雄，史料中再未见鄂尔多斯高原战国秦昭襄王长城外游牧民族越过长城的记载，也没有秦国与此地区游牧民族发生冲突的记载。可见秦昭襄王长城的修筑，在一定程度上起到了巩固战果、稳定鄂尔多斯高原局势的作用。
二、对北方游牧民族进行监视和分界
在战国秦昭襄王长城修筑的同时，匈奴也南下进入鄂尔多斯高原地区。匈奴南下虽然对秦国造成了一定的威胁，但是威胁并不是很大，从秦朝建立之后秦国大将蒙恬仅用“三十万众”便使“匈奴单于曰头曼，头曼不胜秦，北徙。”来看，战国时期匈奴也是没有能力对秦国上郡进行入侵。
战国秦长城低矮的墙体只能起到挡马墙作用，多数高 1—2 米的低窄墙体，比起明长城动辄 5—6 米的高大墙体，真正的实战军事防御作用是有限的。而且秦昭襄王长城的某些段会有部分分布在山体的东南面坡上，让地利于对方。
因此，秦昭襄王长城的修建目的在于监视长城外的游牧民族，在监视的同时秦昭襄王长城也是秦国与鄂尔多斯高原上游牧民族势力范围的分界线。而且鄂尔多斯高原的秦昭王长城具有相当的政治边疆意义，弱化了长城的军事边疆的作用。
秦朝时期鄂尔多斯高原长城的主要历史作用
秦朝建立之后，在鄂尔多斯高原继续开拓领土，秦朝有意图进一步掠取鄂尔多斯高原剩余的土地。但是由于秦朝统治时间较短，仅仅经历“二世”秦朝便走向了亡国之路，秦朝实际并没有时间去大规模的开拓领土。
在鄂尔多斯高原上，仅有两处地区是秦朝在建立之后新夺取的领土。一处是秦昭襄王北端的黄河南岸地区，在战国时期属于赵国云中郡和以匈奴为主北方游牧民族的领土，秦朝在夺取赵国云中郡和掠取“河南地”之后又在此建立了九原郡；另外一处在鄂尔多斯高原的西南部地区，同样属于蒙恬掠取“河南地”中扩张的领土，属于秦北地郡。
然而秦朝国运较短“二世而亡”，在鄂尔多斯高原地区北地郡范围内的秦长城也因为匈奴重新夺取“河南地”与中原政权最终“界于故塞”而失去作用，对于保护秦朝在鄂尔多斯高原的军事力量，进一步向鄂尔多斯高原扩张领土的企图，秦朝并没有实现。因此秦长城的修筑对秦朝这两个新扩张的领土只是起到了短暂的防护作用。
汉朝时期鄂尔多斯高原长城的主要历史作用
秦末汉初，由于中原地区发生战乱，秦朝无力对北部边疆设防。匈奴在此时崛起，南下与汉朝界于“故塞”。汉朝由于建立在战后，国力羸弱，没有能力再进行大范围的战争。面对强大的匈奴，只得一边与匈奴示好，一边修缮“故塞”，防止匈奴入侵。
到汉武帝时期，经过历代汉朝皇帝的励精图治，汉朝开始兴盛，此时汉武帝开始了收复“河南地”的战争，一度将今鄂尔多斯高原地区纳入管理之中，鄂尔多斯高原地区的长城由于完全在汉朝境内，逐渐失去了防御的作用。匈奴在汉朝政府的一再打击之下，也多有归降，而此时鄂尔多斯高原地区的长城又起到了对归降匈奴的监视羁縻作用。
一、汉初时期
被动防御的军事设施：
汉朝前期因为国力不振，虽然采取怀柔的手段与匈奴示好，但是匈奴只在得到好处之后停止近攻一段时间，之后又要入侵边塞。自汉高帝开始，到汉武帝收复“河南地”这段时期，匈奴在汉朝历代君主统治期间从未停止过入侵。在这种情况之下，汉朝统治者不得不修缮“故塞”进行被动防御。
不管是史料记载还是考古调查，都充分的证明了西汉初期鄂尔多斯高原“故塞”在当时具有重要的历史作用，即作为军事设施用以被动防御匈奴的进攻。
汉匈之间的边境线：
秦末汉初，由于中原地区战乱，“于是匈奴得宽，复稍度河南与中国界于‘故塞’。”西汉在建立之后由于国力空虚，难以与匈奴抗衡。汉朝统治者便采取和亲、输送食物等方式缓和边疆地区的冲突，并且将“故塞”作为汉匈之间的边境线。汉朝统治者虽然在汉武帝之时跨过“故塞”收复了“河南地”，但是在这之前的统治者是将“故塞”作为匈奴与汉朝的边境线。
匈奴对汉朝入侵之后，汉朝都是相应派兵反击，并没有越过“故塞”进行征讨匈奴收复失地的记录，而匈奴也没有大规模越过“故塞”夺取汉朝领土的记录。可见，鄂尔多斯高原地区的“故塞”在汉武帝收复“河南地”之前，一直作为汉匈之间的边境线存在，虽然匈奴屡屡犯边，但“故塞”并没有因此而改变其边境线的作用。
二、汉武帝至东汉时期
汉武帝到东汉时期，除了由于王莽篡汉之后对匈奴的错误政策，导致汉匈关系恶化，鄂尔多斯高原地区脱离汉朝政府管理，东汉光武帝刘秀“固塞以拒匈奴”以外，汉长城防御外族的作用逐渐变小。这一时期鄂尔多斯高原地区的长城主要对北方的游牧民族起到羁縻与监督作用。
西汉中期，汉武帝发动了针对匈奴的反攻，一共进行了三次比较有决定性的战争。第一次为河南战役，第二次为河西战役，第三次为漠南战役。
鄂尔多斯高原在河南战役后重新回到中原政权的管理之中，并且修缮加固了秦时所筑长城。在河南战役后，匈奴不甘失败，一度反攻入“河南地”，侵扰朔方，杀掠数千人，汉武帝于元朔五年开始回击，此次战争即漠南战役。
经过漠南战役，“匈奴远遁，而幕南无王庭。”匈奴远逃慕北地区，很少再侵犯边塞。经过两次战争，“河南地”已经牢牢控制在汉朝政权手中。而鄂尔多斯高原已经完全属于汉朝政府，鄂尔多斯高原上的长城，这时已经不再需要防御匈奴保护领土了。
第三次比较具有决定性的战役是河西战役，元狩二年春，汉武帝决定“断匈奴右臂”，发动了针对对匈奴的河西战役。在此次战役中，匈奴受到了致命的打击，再也没有实力与汉朝抗衡，只得从河西之地离开。在这次战役中与鄂尔多斯高原长城有联系的是匈奴其中的部族投降汉朝，并作为保塞蛮夷驻扎于鄂尔多斯高原长城沿线附近。
到东汉时期，鄂尔多斯高原上游牧民族迁徙频繁，比较规模大的有南匈奴归附汉朝的迁徙。除南匈奴的归附，东汉时期游牧民族在鄂尔多斯高原迁徙频繁，鄂尔多斯高原的战国秦汉长城已经渐渐废弃，失去了作用。
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今年，“买房”千万不要着急，“首付”可能“变全款”#楼市# #买房者说#
今年，因为疫情的影响，想买房的人对楼市显得格外关注。犹豫不决现在能不能买？到底什么时间买合适？那么请仔细品一下文章，买房毕竟是上百万的事情，花几分钟，认真看完文章没亏吃。
这次疫情对整个经济的影响程度可能超乎绝大多数人的想象。现在很多问题还没到表现出来的时候，需要过段时间，就慢慢显示出来了。好比你只穿了一件单薄的睡衣，从暖气屋里出来取了个快递，当时不觉得冷，几个小时候后就感觉有些感冒症状了。这次疫情的后遗症也会慢慢呈现。对楼市的影响同样很大！
今年，楼市价格大概率会下调，大力度的降价促销，将在全国各地涌现，对刚需来说，今年可能是多年难得的没有买房压力的一年。所以，千万不能着急出手，免得后期房价下跌，和自己却没有关系了。
1、疫情对楼市的影响超乎你的想象。
这不是楼市停摆一个月那么简单。短期房价下跌希望很大。
疫情期间，所有的人，不管你是穷人还是富人，疫情面前没有贵贱。你住的大别墅，和住着老破小的人都面临同样的问题，居家隔离。如何避免自己和家人不感染是头等大事，如何能解决吃的问题，是每天要考虑的。有钱，不一定能买到粮食和蔬菜。没钱的农村人，吃喝不用钱。显然，买房的事情，都不敢考虑了。这直接导致楼市成交几乎为零，彻底停摆。没有交易，就没有价格。甚至有些人，直接取消了买房的打算。因为有很多人今年面临失业、收入下降，没有购房能力了。这最终导致需求减少，而房子数量还是那些。
对二手房来说，几个月无人看房，有些房主对未来楼市产生悲观情绪，可能会不断降价，希望尽快套现、落袋为安。这几天，朋友圈里出来了很多急售的好房源，基本原因都是因生意资金周转，着急用钱。这些房子的价格比市场报价低大约20%，看来确实是真的想卖了。等不及的刚需，能捡到这些也可以。总比去年买的要强些吧？
大家要知道，你所在的小区，有一户着急用钱，低价卖了，这个价格就是小区的标准价。后来想买房的，都会以这个价格来衡量价格高低，低于这个价格，才能有希望成交。如果再有一户着急用钱的，成交价必然还要低，这种现象就会很快蔓延。年前深圳某小区不是集体保房价吗？保得住吗？
往年春节期间都会产生一大批返乡置业的，春节后也会有小阳春出现，今年，这些都没了。更重要的一点，那就是开发商比任何人都着急。新房降价和促销会来得更猛烈些吗？
房企老板在大家看来，都是富豪，盖那么多房子，很有钱吗？其实他们没钱，他们有债。中国的期房销售方式，使得很多开发商是买空卖空。后来这些年，国家不允许挖个坑就卖房了，需要完成主体结构规定的层数才能申请销售。这样一来，使得开发商前期资金需求增大，融资是开发商的主要工作。并且房企融资成本很高，不是账面上写的那些利息。所以，早一天销售，开发商就能解决资金大问题，省下一笔融资成本。晚一天，就预示着盈利减少甚至亏本。现在，售楼处不能开门，工地施工推迟，而债务不能延期，本息不能不还。
所以，现在可以看到，各中介都在推销新房，优惠幅度和节前相比，至少10%。新房降价，必然拉低二手房价格，最终实现新房、二手房全面降价！
2、各地楼市政策变化
节后，各地放松楼市调控的消息遍地开花，但是，近日，都被中央坚持房住不炒大锤，一锤击倒！
政策一日游的城市陆续增多。比如广州取消公寓限购、河南驻马店降低首付等都被叫停。个别没有被叫停的城市，也不敢大张旗鼓地搞了，其他正准备出台放松政策的城市，一下也偃旗息鼓了。具体我就不一一列举了，大家网上可以查到。
3、LPR下调，全面降息
2020.2.20，央行公布新一期LPR利率，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。LPR降低意味着房贷利率降低，需要还的利息减少了，无论是新买的房子，还是之前贷款买房的，利息都下降。但是下调幅度很低，贷款100万，每月少还约30元。对个人来说，意义不大。但是，这次降息具有3个含义：
（1）降息是真实的，只要贷款买房，就能受益，对楼市是个利好消息，能对楼市起到一定的刺激作用。因为开发商融资成本也会下降。
（2）降息幅度小，严重低于预期，不疼不痒，说明央行对楼市依然保持谨慎态度！
（3）一年期LRP降幅大一些，说明，主要是想利好实体经济，尤其是小微经济，比如实体店、商超这类资金周转快的行业。毕竟疫情对这些行业影响最大。
这也充分说明了，坚决支持实体经济的态度，房地产依然不想放松。但当时处在疫情高发期，不能明确表态。所以，疫情好转后，央行几次重申房住不炒。
值得注意的是，每次出现较大幅度降准和降息后，房价都会出现不同程度的上涨。因为，降息后，贷款成本降低，购买力提升了。同时，经过过往的经验，每逢遇到降息，人们对房价上涨期望值就上升，逾期变好，价格也会有所上升。
但是这次LPR利率降得太少了，无法刺激到房价上涨，另外房价上涨还得伴随着限购政策的松绑。如果限购政策不放松，这点降息和没有差不多。
（4）刚需，在等得起的前提下，尽量晚点买，千万不要冲动进场。
最近大家身边很多楼盘已经开始降价促销了，中介表示现在是买房的大好时机。甚至宣称：有些买家之所以现在戴着口罩去看房，主要是因为等摘了口罩就不是这个价了。不知道现在买了，等摘了口罩能赚多少？
最后，我认为，现在降价仅仅是开始，随着时间的推移，越来越多的房企会加大促销力度，越来越多的二手房也会降低报价，年前买房的，现在差价几万甚至十几万了吧？现在买卖双方新一轮的博弈已经出现， 刚需和投资都需要持续观察，不要太冲动，再等等，后续可能机会更多。
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这不是楼市停摆一个月那么简单。短期房价下跌希望很大。
疫情期间，所有的人，不管你是穷人还是富人，疫情面前没有贵贱。你住的大别墅，和住着老破小的人都面临同样的问题，居家隔离。如何避免自己和家人不感染是头等大事，如何能解决吃的问题，是每天要考虑的。有钱，不一定能买到粮食和蔬菜。没钱的农村人，吃喝不用钱。显然，买房的事情，都不敢考虑了。这直接导致楼市成交几乎为零，彻底停摆。没有交易，就没有价格。甚至有些人，直接取消了买房的打算。因为有很多人今年面临失业、收入下降，没有购房能力了。这最终导致需求减少，而房子数量还是那些。
对二手房来说，几个月无人看房，有些房主对未来楼市产生悲观情绪，可能会不断降价，希望尽快套现、落袋为安。这几天，朋友圈里出来了很多急售的好房源，基本原因都是因生意资金周转，着急用钱。这些房子的价格比市场报价低大约20%，看来确实是真的想卖了。等不及的刚需，能捡到这些也可以。总比去年买的要强些吧？
大家要知道，你所在的小区，有一户着急用钱，低价卖了，这个价格就是小区的标准价。后来想买房的，都会以这个价格来衡量价格高低，低于这个价格，才能有希望成交。如果再有一户着急用钱的，成交价必然还要低，这种现象就会很快蔓延。年前深圳某小区不是集体保房价吗？保得住吗？
往年春节期间都会产生一大批返乡置业的，春节后也会有小阳春出现，今年，这些都没了。更重要的一点，那就是开发商比任何人都着急。新房降价和促销会来得更猛烈些吗？
房企老板在大家看来，都是富豪，盖那么多房子，很有钱吗？其实他们没钱，他们有债。中国的期房销售方式，使得很多开发商是买空卖空。后来这些年，国家不允许挖个坑就卖房了，需要完成主体结构规定的层数才能申请销售。这样一来，使得开发商前期资金需求增大，融资是开发商的主要工作。并且房企融资成本很高，不是账面上写的那些利息。所以，早一天销售，开发商就能解决资金大问题，省下一笔融资成本。晚一天，就预示着盈利减少甚至亏本。现在，售楼处不能开门，工地施工推迟，而债务不能延期，本息不能不还。
所以，现在可以看到，各中介都在推销新房，优惠幅度和节前相比，至少10%。新房降价，必然拉低二手房价格，最终实现新房、二手房全面降价！
2、各地楼市政策变化
节后，各地放松楼市调控的消息遍地开花，但是，近日，都被中央坚持房住不炒大锤，一锤击倒！
政策一日游的城市陆续增多。比如广州取消公寓限购、河南驻马店降低首付等都被叫停。个别没有被叫停的城市，也不敢大张旗鼓地搞了，其他正准备出台放松政策的城市，一下也偃旗息鼓了。具体我就不一一列举了，大家网上可以查到。
3、LPR下调，全面降息
2020.2.20，央行公布新一期LPR利率，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。LPR降低意味着房贷利率降低，需要还的利息减少了，无论是新买的房子，还是之前贷款买房的，利息都下降。但是下调幅度很低，贷款100万，每月少还约30元。对个人来说，意义不大。但是，这次降息具有3个含义：
（1）降息是真实的，只要贷款买房，就能受益，对楼市是个利好消息，能对楼市起到一定的刺激作用。因为开发商融资成本也会下降。
（2）降息幅度小，严重低于预期，不疼不痒，说明央行对楼市依然保持谨慎态度！
（3）一年期LRP降幅大一些，说明，主要是想利好实体经济，尤其是小微经济，比如实体店、商超这类资金周转快的行业。毕竟疫情对这些行业影响最大。
这也充分说明了，坚决支持实体经济的态度，房地产依然不想放松。但当时处在疫情高发期，不能明确表态。所以，疫情好转后，央行几次重申房住不炒。
值得注意的是，每次出现较大幅度降准和降息后，房价都会出现不同程度的上涨。因为，降息后，贷款成本降低，购买力提升了。同时，经过过往的经验，每逢遇到降息，人们对房价上涨期望值就上升，逾期变好，价格也会有所上升。
但是这次LPR利率降得太少了，无法刺激到房价上涨，另外房价上涨还得伴随着限购政策的松绑。如果限购政策不放松，这点降息和没有差不多。
（4）刚需，在等得起的前提下，尽量晚点买，千万不要冲动进场。
最近大家身边很多楼盘已经开始降价促销了，中介表示现在是买房的大好时机。甚至宣称：有些买家之所以现在戴着口罩去看房，主要是因为等摘了口罩就不是这个价了。不知道现在买了，等摘了口罩能赚多少？
最后，我认为，现在降价仅仅是开始，随着时间的推移，越来越多的房企会加大促销力度，越来越多的二手房也会降低报价，年前买房的，现在差价几万甚至十几万了吧？现在买卖双方新一轮的博弈已经出现， 刚需和投资都需要持续观察，不要太冲动，再等等，后续可能机会更多。
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