二批次土拍“新房指导价”公布！最高徐汇漕河泾11.4万/㎡！ #上海楼市#

9月13日，上海二批次集中供地正式挂牌，共推出27幅商品房用地（含2幅城中村改造用地），相比首次集中供地31幅，此次地块数量略有减少。

本次27幅地块的名单中，包括临港5幅；青浦4幅；金山、宝山各3幅；徐汇、杨浦、奉贤、崇明各2幅；浦东、松江、嘉定、闵行各1幅。总出让面积167.8万方，总建筑面积340.7万方，总起拍价超574.6亿元。

其中杨浦江浦地块的楼板价最高，起始楼板价66005元/㎡，最高楼板价71948元/㎡；青浦徐泾地块的一次书面报价最高，为640330万元；临港滴水湖地块的出让面积最大，为345744㎡。

同时，值得注意的是，二批次地块“新房指导价”也已公布！

已查询到的25幅地块中，未来入市价最高的几幅地块分别是：徐汇漕河泾11.4万/㎡、杨浦江浦10.99万/㎡、徐汇康健10.2万/㎡、杨浦定海9.9万/㎡、闵行梅陇7.36万/㎡、青浦徐泾6万/㎡、嘉定江桥5.75万/㎡......

另，据上海土地市场网，第二批集中土拍的竞价规则略有调整。

具体变化是：在一次性报价阶段，一旦有竞买人报价相同（无论该报价最终是否有效），将触发系统新增一个大于中止价且不大于一次书面最高报价的任一万位整数“随机值”。书面报价环节仅新增一个随机值，随机值可与竞买人的报价重复。此外，有三个及以上有效报价的，“随机值”纳入平均价计算。

简而言之，拿地的随机性将进一步加强。“随机值”的出现，改变了此前在中间值区间拼手速报价的现象。

当然，房企拿地，除了运气的因素外，实力向来是硬条件！

在第一批集中供地中拿地的房企，大多有国企或央企背景，即便不是国企，也是碧桂园、金地集团等实力雄厚的一线品牌房企，实力较弱的小型房企在第一批拿地房企名单中几乎没有踪影。这一次，上海土地市场又将如何风起云涌呢？我们拭目以待。

在土拍前，我们先来看看这27幅地块的具体信息，具体位处哪里？配套有哪些？周边房价又如何？

#早安##会计#
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1.2019年02月13日   曼联0:2大巴黎
2.2019年03月07日   大巴黎1:3曼联
3.2019年04月11日   曼联0:1巴萨
4.2019年04月17日   巴萨3:0曼联
5.2020年10月21日   大巴黎1:2曼联
6.2020年10月29日   曼联5:0莱比锡
7.2020年11月05日   伊斯坦布尔2:1曼联
8.2020年11月25日   曼联4:1伊斯坦布尔
9.2020年12月03日   曼联1:3大巴黎
10.2020年12月09日   莱比锡3:2曼联
11.2021年09月15日   伯尔尼2:1曼联