#福州踩盘# #首开香颂#【东二环板块的安商房可以入手吗？[思考]】东二环板块一跃成为福州近年来的“网红”板块，房价也一路水涨船高，大家已逐渐忘记了当年的二化，10年前的东二环多以旧屋区为主，而现在却蜕变为晋安区首个大型城市综合体，拥有东二环商圈、晋安湖公园、三创园都增加了这个板块的活力。
【项目位置】晋安区东二环鹤林路南侧、前横路东侧
【社区情况】规划11栋15-20层小高层共计1022户，其中纯商房6栋（44%安置房）
【周边配套】项目位于东二环板块，距泰禾商圈1.8公里左右，虽说离核心圈还是有一定距离，但也是一脚油门的事。驾车3分钟可达省儿童医院，步行300米即达福州十一中（在建中）。距地铁4号线（在建中）化工路站850米，对未来交通出行还是有一定帮助。不过项目北侧就挨着鹤林路，部分楼栋可能会受到一定噪音影响。总的来说，区位情况相对一般，但满足基本生活休闲需要是足够了。
【主推户型】68-112㎡
110㎡：四房两厅两卫，三开间朝南，独立电梯入户设计。入户后整个空间比较开阔，客厅与次卧共享朝南大面宽景观阳台，采光充足，居住舒适度不错。厨房u型设计，操作空间也比较大。不足在于客餐厅南北并不通透，并且这个面积搭配电梯入户还设计了四房，就导致了四间卧室的空间都不大，主卧配的卫生间也不大，同时卧室走廊空间浪费也较多。不过电梯入户加四房的定位，对于多口之家还是有较大的吸引力。
【项目评价】项目优势在于社区容积率较低，45%高绿化，楼盘限高60米，户型设计较合理，居住舒适度较高。劣势在于距离东二环核心圈还有一段距离，区位配套相对一般，周边安商房和安置房居多。项目预计10月开盘，小编建议有意向的购房者对周边多个新盘进行比对之后，再根据需求选择最合适的。#好房测评师# #福州·首开香颂[地点]#

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