#合肥身边事# 达实智能拟1.6亿收购董事长旗下合肥达实标的溢价两倍被疑从事地产开发！
长江商报消息 ●长江商报记者 刘方益
从事软件与信息技术服务的达实智能，要进入房地产？
近日，达实智能(002421.SZ)公告称，拟以现金出资1.6亿元，购买董事长刘磅旗下合肥达实100%股份。
值得关注的是，合肥达实增值率接近两倍，而且主要资产为货币资金、房产及2.37万平方米的土地。
不仅如此，合肥达实2020年总资产达5547.13万元，但营业收入仅329.68万元，净利润只有11.92万元。
达实智能表示，收购合肥达实后，其所拥有的园区作为公司后方研发、生产、运营基地，可支撑公司未来十年战略。
9月13日，深交所下发关注函，要求达实智能说明合肥达实是否曾经从事或拟从事住宅类或商业类房地产开发与经营业务。
从业绩来看，达实智能可能也需要新的动力。2021年第二季度，达实智能营业收入同比下滑4.33%；净利润同比下降4.33%；扣非净利润同比下降15.4%。
标的主要资产为房产和土地
达实智能主营业务是提供智能物联网产品和解决方案，为人们营造低碳、高效、安全的工作和生活环境。
9月10日，达实智能公告称，为切实有效的支撑公司未来十年战略，公司拟以现金出资1.6亿元，购买刘磅、刘昂、褚庆喜、深圳市达实股权投资发展有限公司（简称“达实股权投资公司”）所持有的合肥达实数字科技有限公司（简称“合肥达实”）100%股份。
达实智能表示，本次收购合肥达实100%股份，目的在于收购完成后，对其所持有的深港数字化产业园三期进行开发，建成后，该园区作为达实后方的研发、生产、运营基地，优化成本与区域布局。围绕智能物联、低碳发展打造“近零碳”智慧产业园标杆，创新驱动，匹配公司未来十年的战略规划与发展。
由于交易对手方刘磅为达实智能董事长、总经理，刘昂为达实智能董事，达实股权投资公司为刘磅直接控制的公司，本次交易构成关联交易。
公告显示，合肥达实成立于2006年7月，主营业务为软件开发；信息系统集成服务；信息技术咨询服务；园区管理服务；物业管理等。
2020年和2021年前7月，合肥达实资产总额分别为5547.13万元、5643.81万元；营业收入分别为329.68万元和196.99万元，营业利润分别为9.9万元和163.27万元；净利润分别为11.92万元和122.91万元。
不过，合肥达实虽是一家软件开发公司，但主要资产为货币资金、房产及2.37万平方米的土地。
经资产基础法评估，合肥达实评估基准日总资产账面价值为5643.81万元，评估价值为1.65亿元，增值额为1.08亿元，增值率为191.47%；总负债账面价值为127.97万元，评估价值为127.97万元，无增减值；股东全部权益账面价值为5515.84万元，股东全部权益评估价值为1.63亿元，增值额为1.08亿元，增值率为195.92%。公司净资产在2021年7月31日所表现的市场价值为1.63亿元。
合肥达实介绍，评估增值原因主要有纳入评价范围的土地为2006年入账，房产为2010年之前入账，经过多年的折旧使得净值较低，目前房地产市场行情近年来持续上涨，从而造成价值增加。而且本次评估的房产，企业账面价值未包含所应分摊的土地使用权价值，本次评估是房地合估，从而造成评估增值。
被质疑从事房地产开发
作为一家从事软件与信息技术服务，达实智能要这么多地干嘛？
达实智能表示，本次收购合肥达实100%股份，将其所拥有的园区作为达实后方研发、生产、运营基地，有助于优化成本与区域布局，有利于更贴近用户与市场，覆盖华中、华东区域市场。通过降本增效，增强对属地客户的解决方案与服务能力，提升公司经营的竞争力。
实际上，达实智能也算了一笔账，相比于深圳总部，建设合肥内地基地将大大节约成本，其中人工薪酬预计可降低20%，办公楼租金成本预计降低超过一半，差旅交通成本、市内交通费用，餐饮费用、住宿费用均会有不同程度的节约。
达实智能认为，企业的战略目标、市场环境的变化，都对产能供给方面提出了更高的要求，充分、高效的供给能力是公司业绩持续增长的重要保障。为切实有效的支撑公司未来十年战略，降本增效，公司将在把深圳总部作为经营中心、宣传推广中心、资本中心的同时，在合肥打造集研发、生产、运营、服务于一体的达实后方基地，以实现企业规模的进一步突破。
而且，《评估报告》显示，合肥达实存货主要为待开发的第三期房地产项目，用途为工业，规划中包括两栋高层研发楼和一栋高层公寓未建设。投资性房地产包括你公司开发的数字化产业园未销售完的房地产，证载用途为工业，实际用途为部分用作办公楼，部分用作商铺。
9月13日，深交所下发关注函，要求达实智能说明合肥达实是否存在相关住宅及商业类房产、用地。如有，以列表方式披露所持住宅用途、商业或商服用途的土地及住宅和商业房产的情况，同时请说明合肥达实是否曾经从事或拟从事住宅类或商业类房地产开发与经营业务。
2021年上半年，达实智能实现营收15.27亿元，同比增长13.52%；净利润1.63亿元，同比增长18.03%。不过按单季度看，公司第二季度营业收入同比下滑4.33%；净利润同比下降4.33%；扣非净利润同比下降15.4%。
另外，达实智能上半年因经营活动产生的现金流量净额为-2.83亿元，同比下降323.41%，公司及子公司久信医疗在项目投入期支付工程款、采购款增加为主因；而由于新增订单增长迟缓、传统手术室毛利率下滑、已签约待执行项目进度滞后等原因，公司此前就曾对久信医疗计提巨额的商誉减值准备。
长江商报消息 ●长江商报记者 刘方益
从事软件与信息技术服务的达实智能，要进入房地产？
近日，达实智能(002421.SZ)公告称，拟以现金出资1.6亿元，购买董事长刘磅旗下合肥达实100%股份。
值得关注的是，合肥达实增值率接近两倍，而且主要资产为货币资金、房产及2.37万平方米的土地。
不仅如此，合肥达实2020年总资产达5547.13万元，但营业收入仅329.68万元，净利润只有11.92万元。
达实智能表示，收购合肥达实后，其所拥有的园区作为公司后方研发、生产、运营基地，可支撑公司未来十年战略。
9月13日，深交所下发关注函，要求达实智能说明合肥达实是否曾经从事或拟从事住宅类或商业类房地产开发与经营业务。
从业绩来看，达实智能可能也需要新的动力。2021年第二季度，达实智能营业收入同比下滑4.33%；净利润同比下降4.33%；扣非净利润同比下降15.4%。
标的主要资产为房产和土地
达实智能主营业务是提供智能物联网产品和解决方案，为人们营造低碳、高效、安全的工作和生活环境。
9月10日，达实智能公告称，为切实有效的支撑公司未来十年战略，公司拟以现金出资1.6亿元，购买刘磅、刘昂、褚庆喜、深圳市达实股权投资发展有限公司（简称“达实股权投资公司”）所持有的合肥达实数字科技有限公司（简称“合肥达实”）100%股份。
达实智能表示，本次收购合肥达实100%股份，目的在于收购完成后，对其所持有的深港数字化产业园三期进行开发，建成后，该园区作为达实后方的研发、生产、运营基地，优化成本与区域布局。围绕智能物联、低碳发展打造“近零碳”智慧产业园标杆，创新驱动，匹配公司未来十年的战略规划与发展。
由于交易对手方刘磅为达实智能董事长、总经理，刘昂为达实智能董事，达实股权投资公司为刘磅直接控制的公司，本次交易构成关联交易。
公告显示，合肥达实成立于2006年7月，主营业务为软件开发；信息系统集成服务；信息技术咨询服务；园区管理服务；物业管理等。
2020年和2021年前7月，合肥达实资产总额分别为5547.13万元、5643.81万元；营业收入分别为329.68万元和196.99万元，营业利润分别为9.9万元和163.27万元；净利润分别为11.92万元和122.91万元。
不过，合肥达实虽是一家软件开发公司，但主要资产为货币资金、房产及2.37万平方米的土地。
经资产基础法评估，合肥达实评估基准日总资产账面价值为5643.81万元，评估价值为1.65亿元，增值额为1.08亿元，增值率为191.47%；总负债账面价值为127.97万元，评估价值为127.97万元，无增减值；股东全部权益账面价值为5515.84万元，股东全部权益评估价值为1.63亿元，增值额为1.08亿元，增值率为195.92%。公司净资产在2021年7月31日所表现的市场价值为1.63亿元。
合肥达实介绍，评估增值原因主要有纳入评价范围的土地为2006年入账，房产为2010年之前入账，经过多年的折旧使得净值较低，目前房地产市场行情近年来持续上涨，从而造成价值增加。而且本次评估的房产，企业账面价值未包含所应分摊的土地使用权价值，本次评估是房地合估，从而造成评估增值。
被质疑从事房地产开发
作为一家从事软件与信息技术服务，达实智能要这么多地干嘛？
达实智能表示，本次收购合肥达实100%股份，将其所拥有的园区作为达实后方研发、生产、运营基地，有助于优化成本与区域布局，有利于更贴近用户与市场，覆盖华中、华东区域市场。通过降本增效，增强对属地客户的解决方案与服务能力，提升公司经营的竞争力。
实际上，达实智能也算了一笔账，相比于深圳总部，建设合肥内地基地将大大节约成本，其中人工薪酬预计可降低20%，办公楼租金成本预计降低超过一半，差旅交通成本、市内交通费用，餐饮费用、住宿费用均会有不同程度的节约。
达实智能认为，企业的战略目标、市场环境的变化，都对产能供给方面提出了更高的要求，充分、高效的供给能力是公司业绩持续增长的重要保障。为切实有效的支撑公司未来十年战略，降本增效，公司将在把深圳总部作为经营中心、宣传推广中心、资本中心的同时，在合肥打造集研发、生产、运营、服务于一体的达实后方基地，以实现企业规模的进一步突破。
而且，《评估报告》显示，合肥达实存货主要为待开发的第三期房地产项目，用途为工业，规划中包括两栋高层研发楼和一栋高层公寓未建设。投资性房地产包括你公司开发的数字化产业园未销售完的房地产，证载用途为工业，实际用途为部分用作办公楼，部分用作商铺。
9月13日，深交所下发关注函，要求达实智能说明合肥达实是否存在相关住宅及商业类房产、用地。如有，以列表方式披露所持住宅用途、商业或商服用途的土地及住宅和商业房产的情况，同时请说明合肥达实是否曾经从事或拟从事住宅类或商业类房地产开发与经营业务。
2021年上半年，达实智能实现营收15.27亿元，同比增长13.52%；净利润1.63亿元，同比增长18.03%。不过按单季度看，公司第二季度营业收入同比下滑4.33%；净利润同比下降4.33%；扣非净利润同比下降15.4%。
另外，达实智能上半年因经营活动产生的现金流量净额为-2.83亿元，同比下降323.41%，公司及子公司久信医疗在项目投入期支付工程款、采购款增加为主因；而由于新增订单增长迟缓、传统手术室毛利率下滑、已签约待执行项目进度滞后等原因，公司此前就曾对久信医疗计提巨额的商誉减值准备。
八字命局看一个人能不能有钱，与身旺衰无关，与工作努力大小也不成比例。看能不能拥有钱财，主要是六个原则：
一，代表天地正气的月令对命主起好作用。
二，财星起好作用流通到日主。
三，日元合财或财合日元。
四，坐下为财星比较稳固，不受破坏。
五，命局拥有权力的人往往富有。
六，命局中其它利于发财的因素。
凡是财在命局中起好作用者，财运就好；如果财在命局中不起好作用，财运就不好，要破财。八字中财旺和自己有没有钱是两回事。比如一类人，并不是很有钱，但是他命理的财很旺的，这类人古代叫富屋贫人。比如大户人家的管家之类。现代社会中银行的职员，股市中的操盘手，窗口行业的收银员，属于为别人管钱的人。
另外，发财也不一定是财运旺。有些八字看上去没有财星，并不影响他身价千万。财星更多的是表示一种物质上的占有，一种掌握控制的欲望。财旺的人占有欲比较强，而且比较势力。如果八字没财星，则是对钱财比较超脱。
财有正财和偏财之分，正财是通过正当的渠道获得的，是靠自己的劳心劳力，勤奋苦心经营和耕耘所得到的收获。如工人的基本工资，农民的粮食收入等都属于正财的范畴。偏财是属于正财之外的额外收入。如经商、炒股、证券、奖券、博彩、房地产等赢利，属于偏财。
人一生中，究竟有多大财运，什么时间有财，在什么地方、什么方向利于求财，这些信息都在一个人出生年月日时中储存着。不论是公营企业，还是个人，不把握好求财的时机，不了解财源的信息，盲目地去投资办企业，是没有不失败的。要想致富，首先要了解自己一生中有无财运，财运的好坏，什么时期有财，什么时期无财，财在什么方向，干什么能赚钱，这样才能有的放矢地投资经营办企业，做个成功者。
一，代表天地正气的月令对命主起好作用。
二，财星起好作用流通到日主。
三，日元合财或财合日元。
四，坐下为财星比较稳固，不受破坏。
五，命局拥有权力的人往往富有。
六，命局中其它利于发财的因素。
凡是财在命局中起好作用者，财运就好；如果财在命局中不起好作用，财运就不好，要破财。八字中财旺和自己有没有钱是两回事。比如一类人，并不是很有钱，但是他命理的财很旺的，这类人古代叫富屋贫人。比如大户人家的管家之类。现代社会中银行的职员，股市中的操盘手，窗口行业的收银员，属于为别人管钱的人。
另外，发财也不一定是财运旺。有些八字看上去没有财星，并不影响他身价千万。财星更多的是表示一种物质上的占有，一种掌握控制的欲望。财旺的人占有欲比较强，而且比较势力。如果八字没财星，则是对钱财比较超脱。
财有正财和偏财之分，正财是通过正当的渠道获得的，是靠自己的劳心劳力，勤奋苦心经营和耕耘所得到的收获。如工人的基本工资，农民的粮食收入等都属于正财的范畴。偏财是属于正财之外的额外收入。如经商、炒股、证券、奖券、博彩、房地产等赢利，属于偏财。
人一生中，究竟有多大财运，什么时间有财，在什么地方、什么方向利于求财，这些信息都在一个人出生年月日时中储存着。不论是公营企业，还是个人，不把握好求财的时机，不了解财源的信息，盲目地去投资办企业，是没有不失败的。要想致富，首先要了解自己一生中有无财运，财运的好坏，什么时期有财，什么时期无财，财在什么方向，干什么能赚钱，这样才能有的放矢地投资经营办企业，做个成功者。
#太原身边事# #爱国卫生月# 【社区多方协调 打开“方便”之门 公厕停用3年 居民遭遇尴尬】因物业公司交接不当，中铁十七局集团大同路小区内的公厕陷入无人管理状态，给附近居民带来不便。经南寨街道、七平社区工作人员多次协调，原物业公司、怡安居物业公司、区环卫中心达成一致，对公厕进行了维修改造，明确了管理责任。9月13日，这座闭门3年的公厕正常开放，受到居民好评。
今年7月，不断有居民向七平社区反映，中铁十七局集团大同路小区内的公厕已长时间闲置，给居民如厕带来不便。针对这一问题，社区工作人员第一时间联系物业公司了解情况，得知该小区于2018年进行了“三供一业”改造，施工期间，公厕上下水管道遭破坏，一直无人修理。新旧物业公司交接时，依然没有厘清责任，使得厕所无法正常使用。
为了尽快恢复厕所功能，七平社区请来区环卫中心、中铁十七局集团原物业公司、怡安居物业公司负责人，协商讨论公厕开放、土地使用及后续维护与管理等问题。经过论证和沟通，中铁十七局集团原物业公司承担费用，对公厕原设施进行了升级改造，怡安居物业公司负责开放后的日常保洁维护，区环卫中心提供日常清洁用品。
“厕所重新开放真是太好了，大家出来遛弯散步，小区里有个公厕就不用总往家跑了。”看到公厕换上了亮堂的玻璃门，安上了新的智能感应便池，洗手台和镜子周围干净整洁，居民李大妈高兴地说。（记者 肖静娴）
今年7月，不断有居民向七平社区反映，中铁十七局集团大同路小区内的公厕已长时间闲置，给居民如厕带来不便。针对这一问题，社区工作人员第一时间联系物业公司了解情况，得知该小区于2018年进行了“三供一业”改造，施工期间，公厕上下水管道遭破坏，一直无人修理。新旧物业公司交接时，依然没有厘清责任，使得厕所无法正常使用。
为了尽快恢复厕所功能，七平社区请来区环卫中心、中铁十七局集团原物业公司、怡安居物业公司负责人，协商讨论公厕开放、土地使用及后续维护与管理等问题。经过论证和沟通，中铁十七局集团原物业公司承担费用，对公厕原设施进行了升级改造，怡安居物业公司负责开放后的日常保洁维护，区环卫中心提供日常清洁用品。
“厕所重新开放真是太好了，大家出来遛弯散步，小区里有个公厕就不用总往家跑了。”看到公厕换上了亮堂的玻璃门，安上了新的智能感应便池，洗手台和镜子周围干净整洁，居民李大妈高兴地说。（记者 肖静娴）
✋热门推荐