楼市“稳中有涨”！#楼市#
2021年以来，房地产调控政策和金融信贷政策持续趋严，房地产市场销售呈现出回稳态势。刘全认为，房地产行业一面承载着国民经济发展，一方面关系到国计民生，与民众的切身利益密切相关。房地产行业是特殊行业，对经济平稳运行和产业结构调整有重要意义；同时也影响金融系统稳定发展。房地产调控政策将坚持“三线四档”和房地产贷款集中度要求，严控经营性贷款资金违规流入房地产市场。房地产行业牵涉多方利益，房地产调控政策的主要目标只是维护房价平稳上涨而已。
据央行发布金融统计数据显示，7月份，人民币贷款增加1.08万亿元。分部门来看，住户部门贷款增加4059亿元，其中，短期贷款增加85亿元，中长期贷款增加3974亿元。刘全认为，在房地产调控政策“三道红线”、融资监管等调控打压下，住户购买房产的热度仍然有增无减。未来房地产行业贷款仍是银行主要的收入来源，需要在额度上加以限制，以抑制房地产行业杠杆。一二线城市人口基数大，也是外来人口的主要流入地，房地产市场潜在需求量依然比较大。三四线城市房地产市场处于相对饱和状态，房地产市场分化趋势将进一步扩大。
据银保监会公布数据显示，截至2021年6月末，房地产贷款同比增长9.8%，房地产贷款集中度由2019年的高点29.2%降至6月末的28.2%。刘全认为，房地产金融政策逐渐收紧，房地产贷款增速已呈现回落迹象。在房地产调控和金融政策收紧等叠加影响下，房企高杠杆、高负债、快周转时代已经结束。房地产市场在“房住不炒”的指引下，严控房地产贷款趋势明显。一二线城市楼市可能出现“稳中有涨”，三四线城市楼市有可能出现“量价齐跌”。
据央行公布的数据显示，2021年一季度我国宏观杠杆率276.8%，较上年末下降2.6个百分点，其中，住户部门的杠杆率下降0.4个百分点。刘全认为，下半年，将进一步加强对房地产行业金融控制，维持行业基本稳定。住户部门的杠杆率已开始下降，房地产行业去杠杆速度仍比较缓慢，可见房地产行业的韧性依然强劲。在房地产调控政策结构上，应该支持刚需住房和改善性住房的需求，有效遏制市场投资炒房。当前，房地产调控政策密集出台，金融信贷政策不断收紧，但部分一二线城市房价上涨压力依然存在。#房价#
2021年以来，房地产调控政策和金融信贷政策持续趋严，房地产市场销售呈现出回稳态势。刘全认为，房地产行业一面承载着国民经济发展，一方面关系到国计民生，与民众的切身利益密切相关。房地产行业是特殊行业，对经济平稳运行和产业结构调整有重要意义；同时也影响金融系统稳定发展。房地产调控政策将坚持“三线四档”和房地产贷款集中度要求，严控经营性贷款资金违规流入房地产市场。房地产行业牵涉多方利益，房地产调控政策的主要目标只是维护房价平稳上涨而已。
据央行发布金融统计数据显示，7月份，人民币贷款增加1.08万亿元。分部门来看，住户部门贷款增加4059亿元，其中，短期贷款增加85亿元，中长期贷款增加3974亿元。刘全认为，在房地产调控政策“三道红线”、融资监管等调控打压下，住户购买房产的热度仍然有增无减。未来房地产行业贷款仍是银行主要的收入来源，需要在额度上加以限制，以抑制房地产行业杠杆。一二线城市人口基数大，也是外来人口的主要流入地，房地产市场潜在需求量依然比较大。三四线城市房地产市场处于相对饱和状态，房地产市场分化趋势将进一步扩大。
据银保监会公布数据显示，截至2021年6月末，房地产贷款同比增长9.8%，房地产贷款集中度由2019年的高点29.2%降至6月末的28.2%。刘全认为，房地产金融政策逐渐收紧，房地产贷款增速已呈现回落迹象。在房地产调控和金融政策收紧等叠加影响下，房企高杠杆、高负债、快周转时代已经结束。房地产市场在“房住不炒”的指引下，严控房地产贷款趋势明显。一二线城市楼市可能出现“稳中有涨”，三四线城市楼市有可能出现“量价齐跌”。
据央行公布的数据显示，2021年一季度我国宏观杠杆率276.8%，较上年末下降2.6个百分点，其中，住户部门的杠杆率下降0.4个百分点。刘全认为，下半年，将进一步加强对房地产行业金融控制，维持行业基本稳定。住户部门的杠杆率已开始下降，房地产行业去杠杆速度仍比较缓慢，可见房地产行业的韧性依然强劲。在房地产调控政策结构上，应该支持刚需住房和改善性住房的需求，有效遏制市场投资炒房。当前，房地产调控政策密集出台，金融信贷政策不断收紧，但部分一二线城市房价上涨压力依然存在。#房价#
【疫情趋缓房市转热 民众购屋信心大增】
台湾本土疫情趋缓，据上级大学台湾经济发展研究中心数据显示，上升幅度最多的指标是「未来半年购买耐久性财货时机」，而「购买房地产时机」指标7月份比6月份相较上升2.05点，显示民众对于购置房地产的信心大增。
|6项指数皆上升 买房地产信心大增
据《工商时报》报导，随着台湾疫情趋缓，上级大学台湾经济发展研究中心近期公布消费者信心指数中显示，7月物价水平、家庭经济状况、国内经济景气、就业机会、投资股市时机、购买耐用品等6项指数皆提升，其中上升幅度最多的指标是「未来半年购买耐久性财货时机」，本月调查结果为111.2点，较上个月上升16.95点;而「购买房地产时机」指标部分， 7月份调查结果为115.1点，与6月份的调查结果相较上升2.05点，显示民众对于购置房地产的信心大增。
观察六都7月份买卖移转栋数，其中台南市年增率呈正成长现象，科学园区及工业园区等重大建设的落成能带来人潮，就业人潮带来的刚性居住需求不容小觑，无论是租屋或者是自住购屋皆有其市场，尤其台积电等等大厂的工程师或是从业人员往往工时较长，大多选择就近居住减少通勤时间来换取休息时间， 由于台南科学园区的开发建设，刺激邻近的善化、新市与安定生活圈房市迅速成长，使不少主管与工程师纷纷至紧邻南科园区的善化一带购屋置产。
不过，新冠疫情虽在台湾本土获得控制，但其他国家疫情也将连带影响台湾制造业及贸易的供应链，疫情对于未来的影响仍需要持续观望;此外，美国通膨问题渐趋严重，为抑制通货膨胀。 美国联准预估将会开始进行缩减资产负债表，市场过剩的资金就会被收回，接着就会进入升息阶段，市场上的流动资金将会转为保守及减少。
#台湾# #1分钟说房产#
台湾本土疫情趋缓，据上级大学台湾经济发展研究中心数据显示，上升幅度最多的指标是「未来半年购买耐久性财货时机」，而「购买房地产时机」指标7月份比6月份相较上升2.05点，显示民众对于购置房地产的信心大增。
|6项指数皆上升 买房地产信心大增
据《工商时报》报导，随着台湾疫情趋缓，上级大学台湾经济发展研究中心近期公布消费者信心指数中显示，7月物价水平、家庭经济状况、国内经济景气、就业机会、投资股市时机、购买耐用品等6项指数皆提升，其中上升幅度最多的指标是「未来半年购买耐久性财货时机」，本月调查结果为111.2点，较上个月上升16.95点;而「购买房地产时机」指标部分， 7月份调查结果为115.1点，与6月份的调查结果相较上升2.05点，显示民众对于购置房地产的信心大增。
观察六都7月份买卖移转栋数，其中台南市年增率呈正成长现象，科学园区及工业园区等重大建设的落成能带来人潮，就业人潮带来的刚性居住需求不容小觑，无论是租屋或者是自住购屋皆有其市场，尤其台积电等等大厂的工程师或是从业人员往往工时较长，大多选择就近居住减少通勤时间来换取休息时间， 由于台南科学园区的开发建设，刺激邻近的善化、新市与安定生活圈房市迅速成长，使不少主管与工程师纷纷至紧邻南科园区的善化一带购屋置产。
不过，新冠疫情虽在台湾本土获得控制，但其他国家疫情也将连带影响台湾制造业及贸易的供应链，疫情对于未来的影响仍需要持续观望;此外，美国通膨问题渐趋严重，为抑制通货膨胀。 美国联准预估将会开始进行缩减资产负债表，市场过剩的资金就会被收回，接着就会进入升息阶段，市场上的流动资金将会转为保守及减少。
#台湾# #1分钟说房产#
[未来10年财富大迁移！是什么决定了贫穷与富有？]
第一个决定性的因素，是大趋势。
什么是大趋势？今天中国的大趋势是什么？最权威的，当然是中国2035年远景规划了。
在2035年远景规划蓝图里，第一个跟财富趋势相关的，是经济发展方向，总结来讲就是两句话：脱虚向实，科技兴国。
第二个是跟财富趋势相关的，是城镇化。当然，未来十年的城镇化与过去不同了，都市圈和城市群的战略是核心，美丽乡村的战略是另一个重心。当然，所有人都知道，乡村美丽关系到人民福祉，但那里没有大量的财富。
这两个大趋势决定了，未来十年，你选择什么产业，选择哪个城市，很大程度了决定了你的人生高度。
大趋势之下，还有什么是决定性的？
比尔盖茨在许多年前有一个著名的论断，未来决定贫富差距最重要的因素是教育。
任正非也曾经说过，华为的工厂里全部是人工智能机器人，没有几个人了，如果你不读大学，将来你做产业工人的机会都没有了。
其实，关于教育的重要性，中国的家长们已经都知道了，这才有了985和211的概念如此普及，才有了课外培训如此发达，才有了全世界独特的学区房。
在今天的大城市里，读过大学和没读过大学的，本科和专科的，已经分开了明显的圈层，从事不同的工作。
今天你读的书，决定了你未来十年的人生。
十年以后，这种趋势会更加明显。
那么，第三个决定因素是什么？
这就非常简单了，这就是你有多努力。
这是一个不拼命就活不下去的时代，太多的不确定性，太多的压力，这方面已经无须多言。
最关键的是，许多年轻人并不知道，今天拼命努力的意义是什么？更多的人看不到，今天努力的未来是什么？
其实答案特别简单，人生在于积累，量变引发质变，拼命努力，你的人生终将不同。
这是个最好的时代，也是一个最差的时代。
艾薇，海天学苑院长，高级人力资源管理师，劳动法专家，职业规划师，帮助你加速成长，升职加薪、成为出类拔萃职场精英。
海天学苑有企业内训、管理咨询、创业指导、互联网运营、职业规划、简历优化、企业内推等业务，欢迎咨询关注。
第一个决定性的因素，是大趋势。
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在2035年远景规划蓝图里，第一个跟财富趋势相关的，是经济发展方向，总结来讲就是两句话：脱虚向实，科技兴国。
第二个是跟财富趋势相关的，是城镇化。当然，未来十年的城镇化与过去不同了，都市圈和城市群的战略是核心，美丽乡村的战略是另一个重心。当然，所有人都知道，乡村美丽关系到人民福祉，但那里没有大量的财富。
这两个大趋势决定了，未来十年，你选择什么产业，选择哪个城市，很大程度了决定了你的人生高度。
大趋势之下，还有什么是决定性的？
比尔盖茨在许多年前有一个著名的论断，未来决定贫富差距最重要的因素是教育。
任正非也曾经说过，华为的工厂里全部是人工智能机器人，没有几个人了，如果你不读大学，将来你做产业工人的机会都没有了。
其实，关于教育的重要性，中国的家长们已经都知道了，这才有了985和211的概念如此普及，才有了课外培训如此发达，才有了全世界独特的学区房。
在今天的大城市里，读过大学和没读过大学的，本科和专科的，已经分开了明显的圈层，从事不同的工作。
今天你读的书，决定了你未来十年的人生。
十年以后，这种趋势会更加明显。
那么，第三个决定因素是什么？
这就非常简单了，这就是你有多努力。
这是一个不拼命就活不下去的时代，太多的不确定性，太多的压力，这方面已经无须多言。
最关键的是，许多年轻人并不知道，今天拼命努力的意义是什么？更多的人看不到，今天努力的未来是什么？
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