#买房者说# 在二手房买卖过程有一个非常关键的环节：房屋评估。无论是买家还是卖家都是清楚房屋的价值，不然交易很难顺利达成。那么二手房的评估过程是怎样的，你都了解吗？

1、首先，委托方应该向具有专业资质的评估机构出具“房地产估价委托书”；委托方向评估机构提供待评估房屋的相关资料；然后，双方约定好时间，评估机构对房屋进行实地勘察并评估；最后，委托方支付评估服务费，领取房屋评估报告书。

2、如果是买房，肯定希望房屋评估价低点，如果是卖房，肯定希望房屋评估价高点。但是要注意，评估价越高，要缴纳的费用就越多，如果要贷款，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点；而评估价越低，要缴纳的税费少，如果要贷款，贷款的额度就越小，首付款可能要多付点。

3、影响房屋评估价高低的原因有很多，比如地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。如果房屋利用率越大，价钱越高；年代越新，房价越高。#二手房#

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#深圳首位按指导价卖房业主火了#
这位龙岗摩尔龙地铁口的业主，响应指导价，直接降价100万卖房，引来11批刚需买房的客户，最后留下5批一次性付款的客户，抽签决定花落谁家。现场热闹非凡。[挖鼻]
我们都知道摩尔城位于龙岗，房价16年来一直没怎么涨，去年小户型报价3.9左右，按照指导价也没少多少，但是南山前海，宝安宝中的如果按照指导价，也许这个新闻就会引起全国性的讨论了#深圳房地产# https://t.cn/RI1ENXb