日前，某研究院报告显示，8月全国40个典型城市土地成交继续降温，40城新房成交量已连续大降三个月。
业内专家表示，从目前这波行情来看，接下来楼市走向强势的可能性非常小，买卖双方都存在观望情绪。最近要警惕土地市场和房屋买卖市场出现的降温情况，适当的降温体现了政策效益，但降温过快也会引起新的问题。
而在近一个月的时间里，多地发出“限跌令”来稳定房价，然而专家表示，限跌令说明背后是有压力的，比如房企的促销压力。
土地出让金大降7成
据《40城土地市场月报》（以下简称《月报》）以及《全国40城新建商品住宅成交报告》（以下简称《报告》）的数据可知，8月全国典型城市的土地成交和新房成交都有一定的降幅。具体来看，据《月报》显示，8月40个典型城市（4个一线城市，21个二线城市，15个三四线城市）土地成交建筑面积1618万平方米，环比同比分别下降15％和70％；土地出让金收入为842亿元，环比增长13％，同比下降72％；移动平均土地成交均价（近6个月土地成交均价）为6579元／平方米，环比下降1.1％，同比增长12％；溢价率为16.2％，环比和同比分别下降1.1％和0.5％。
《月报》解释称，8月40个典型城市的土地成交面积、移动平均土地成交均价、溢价率均受第二次集中供地的影响，表现为多地暂停或延期了第二次集中土拍。
对此，业内人士在《月报》中分析，“第二批集中供地的调整意味着，楼市更加强调公共属性和民生属性，而不是市场化，规则调整将更好地起到短期内稳地价、稳房价、稳预期的作用，房价地价已进入全面管控的阶段。”
热点城市土地出让金收入继续走高，但增速下降，冷门城市依旧平淡。从历史数据看，土地成交溢价率可以反映市场的冷热程度。
记者注意到，不同城市间的溢价率相差较大，《月报》指出，从22城“两集中”首批次出让结果来看，市场分化比较明显，热点城市地块竞争激烈程度并未下降，如重庆、深圳、厦门、杭州等城市溢价率仍处于相对高位水平，但北京、上海等城市实行集中供地政策较为成功，溢价率维持在较低水平；冷门城市交易依旧平淡，如长春、青岛等城市溢价率明显低于其他城市，且不同城市间的冷热分化仍在加剧。
新房成交面积同比大跌31％
新建商品住宅成交情况是怎样的？据《报告》显示，8月40个典型城市（4个一线城市，18个二线城市，18个三四线城市）新建商品住宅成交面积为2324.9万平方米，环比下降13.6％，同比大跌31.0％，自5月年内首次同比增速转负以来，新建商品住宅成交量已连续3个月同比下降。
《报告》指出，受去年同期的低基数影响，新建商品住宅移动平均同比增速在2021年5月见顶，随着今年上半年调控不断加强，其后持续回落，新建商品住宅市场降温显著。
对此，业内人士在《报告》中解释道，“近几个月调控政策对楼市影响越发明显，从政策出台到市场变化的时间正在缩短。预计未来几个月，调控对新房成交的影响将持续‘发酵’，新房成交量将继续回落。”
针对《月报》以及《报告》的描述，业内专家在接受《华夏时报》记者采访时表示，“就现在这波行情来讲，楼市强势的可能性，或者说这种（使楼市强势的）因素非常少，因为这一轮的银行信贷政策非常紧。”
那接下来楼市是否会出现明显的金九银十现象呢？业内专家向《华夏时报》记者表示，“从一些购房者的预期来看，在当前政策调控下，（购房者）是在观望的；房东在价格方面还是有所幻想，并不会积极地加快销售，也有观望情绪。从金九银十的概率来讲，应该说这种可能性是比较小的，很难说能看到一个非常强势的金九银十的现象，或者说金九银十的成色会比较弱。”
明年贷款或提前投放，对冲信贷增速下滑
不同城市间新建商品住宅成交情况如何？据《报告》显示，厦门8月新房成交面积环比增长28.9％，同比大增81.6％，位居40城之首；韶关8月环比下降21.1％，同比明显下降62.6％，在40城中倒数第一。
业内人士指出，从城市排名特点来看，排名靠前的城市主要为一线城市和部分强二线城市，且地理位置上以南部沿海城市居多；排名靠后的城市主要为弱三线城市，且地理位置上偏中部和西南地区。
此外，业内人士认为，从政策上看，由于一线和强二线城市新房政策已经很紧，8月这些城市的调控关注点更倾向于二手住宅，而弱二线和三线城市则着重加强了新房监管，预计在调控政策影响下未来几个月三类城市都将继续降温。
那金九银十现象在不同的城市间分化会不会更加明显？业内专家向《华夏时报》记者表示，“从具体城市来看，大城市在短期内很难出现金九银十现象，目前（房企）肯定是有压力的；当然有些地方的市场交易好起来了，跟集中推盘有关系，推盘力度比较大时可能会有这个（金九银十）表现，市场交易（量）可能从统计数据上来看不会降低到一个低谷。部分城市会受房地产周期影响，有部分一直处于低谷的城市会出现反弹，也会有金九银十现象，但是我认为这些城市还是少数。绝大多数三四线城市，推出所谓限跌令，说明背后是有压力的，比如房企的促销压力。”
记者查阅资料发现，2021年7月1日出版的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.18（2021）》称，全国房地产市场分化将进一步加剧。具体表现为一二线城市房价涨速要显著快于三四线城市、地域差距显著、热点城市内部分化严重。未来，三、四线城市面临较大的经济恢复压力，限贷政策或将适度放松，具有城市群和大都市圈概念的中小城市房地产市场将迎来新的机遇。
此外，记者了解到，据悉，8月23日央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，强调要继续做好跨周期设计，衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作。明年上半年计划投放的部分贷款，或将提前到今年下半年投放，以此对冲近期信贷增速下滑趋势，增强信贷总量增长的稳定性。特别是要加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号。此外，也要防止政策调整误伤合理的市场需求。
对此，业内专家向《华夏时报》记者补充道，楼市也有可能并非像想象中的那么低迷，“（座谈会）里面讲不要对一些刚需购房者误伤等，是一个放松的信号。从这个角度来讲，有些地方的楼市，并不会像想象的那么悲观，所以要密切关注最近的信贷政策对楼市的影响。”#房地产##买房#
业内专家表示，从目前这波行情来看，接下来楼市走向强势的可能性非常小，买卖双方都存在观望情绪。最近要警惕土地市场和房屋买卖市场出现的降温情况，适当的降温体现了政策效益，但降温过快也会引起新的问题。
而在近一个月的时间里，多地发出“限跌令”来稳定房价，然而专家表示，限跌令说明背后是有压力的，比如房企的促销压力。
土地出让金大降7成
据《40城土地市场月报》（以下简称《月报》）以及《全国40城新建商品住宅成交报告》（以下简称《报告》）的数据可知，8月全国典型城市的土地成交和新房成交都有一定的降幅。具体来看，据《月报》显示，8月40个典型城市（4个一线城市，21个二线城市，15个三四线城市）土地成交建筑面积1618万平方米，环比同比分别下降15％和70％；土地出让金收入为842亿元，环比增长13％，同比下降72％；移动平均土地成交均价（近6个月土地成交均价）为6579元／平方米，环比下降1.1％，同比增长12％；溢价率为16.2％，环比和同比分别下降1.1％和0.5％。
《月报》解释称，8月40个典型城市的土地成交面积、移动平均土地成交均价、溢价率均受第二次集中供地的影响，表现为多地暂停或延期了第二次集中土拍。
对此，业内人士在《月报》中分析，“第二批集中供地的调整意味着，楼市更加强调公共属性和民生属性，而不是市场化，规则调整将更好地起到短期内稳地价、稳房价、稳预期的作用，房价地价已进入全面管控的阶段。”
热点城市土地出让金收入继续走高，但增速下降，冷门城市依旧平淡。从历史数据看，土地成交溢价率可以反映市场的冷热程度。
记者注意到，不同城市间的溢价率相差较大，《月报》指出，从22城“两集中”首批次出让结果来看，市场分化比较明显，热点城市地块竞争激烈程度并未下降，如重庆、深圳、厦门、杭州等城市溢价率仍处于相对高位水平，但北京、上海等城市实行集中供地政策较为成功，溢价率维持在较低水平；冷门城市交易依旧平淡，如长春、青岛等城市溢价率明显低于其他城市，且不同城市间的冷热分化仍在加剧。
新房成交面积同比大跌31％
新建商品住宅成交情况是怎样的？据《报告》显示，8月40个典型城市（4个一线城市，18个二线城市，18个三四线城市）新建商品住宅成交面积为2324.9万平方米，环比下降13.6％，同比大跌31.0％，自5月年内首次同比增速转负以来，新建商品住宅成交量已连续3个月同比下降。
《报告》指出，受去年同期的低基数影响，新建商品住宅移动平均同比增速在2021年5月见顶，随着今年上半年调控不断加强，其后持续回落，新建商品住宅市场降温显著。
对此，业内人士在《报告》中解释道，“近几个月调控政策对楼市影响越发明显，从政策出台到市场变化的时间正在缩短。预计未来几个月，调控对新房成交的影响将持续‘发酵’，新房成交量将继续回落。”
针对《月报》以及《报告》的描述，业内专家在接受《华夏时报》记者采访时表示，“就现在这波行情来讲，楼市强势的可能性，或者说这种（使楼市强势的）因素非常少，因为这一轮的银行信贷政策非常紧。”
那接下来楼市是否会出现明显的金九银十现象呢？业内专家向《华夏时报》记者表示，“从一些购房者的预期来看，在当前政策调控下，（购房者）是在观望的；房东在价格方面还是有所幻想，并不会积极地加快销售，也有观望情绪。从金九银十的概率来讲，应该说这种可能性是比较小的，很难说能看到一个非常强势的金九银十的现象，或者说金九银十的成色会比较弱。”
明年贷款或提前投放，对冲信贷增速下滑
不同城市间新建商品住宅成交情况如何？据《报告》显示，厦门8月新房成交面积环比增长28.9％，同比大增81.6％，位居40城之首；韶关8月环比下降21.1％，同比明显下降62.6％，在40城中倒数第一。
业内人士指出，从城市排名特点来看，排名靠前的城市主要为一线城市和部分强二线城市，且地理位置上以南部沿海城市居多；排名靠后的城市主要为弱三线城市，且地理位置上偏中部和西南地区。
此外，业内人士认为，从政策上看，由于一线和强二线城市新房政策已经很紧，8月这些城市的调控关注点更倾向于二手住宅，而弱二线和三线城市则着重加强了新房监管，预计在调控政策影响下未来几个月三类城市都将继续降温。
那金九银十现象在不同的城市间分化会不会更加明显？业内专家向《华夏时报》记者表示，“从具体城市来看，大城市在短期内很难出现金九银十现象，目前（房企）肯定是有压力的；当然有些地方的市场交易好起来了，跟集中推盘有关系，推盘力度比较大时可能会有这个（金九银十）表现，市场交易（量）可能从统计数据上来看不会降低到一个低谷。部分城市会受房地产周期影响，有部分一直处于低谷的城市会出现反弹，也会有金九银十现象，但是我认为这些城市还是少数。绝大多数三四线城市，推出所谓限跌令，说明背后是有压力的，比如房企的促销压力。”
记者查阅资料发现，2021年7月1日出版的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.18（2021）》称，全国房地产市场分化将进一步加剧。具体表现为一二线城市房价涨速要显著快于三四线城市、地域差距显著、热点城市内部分化严重。未来，三、四线城市面临较大的经济恢复压力，限贷政策或将适度放松，具有城市群和大都市圈概念的中小城市房地产市场将迎来新的机遇。
此外，记者了解到，据悉，8月23日央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，强调要继续做好跨周期设计，衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作。明年上半年计划投放的部分贷款，或将提前到今年下半年投放，以此对冲近期信贷增速下滑趋势，增强信贷总量增长的稳定性。特别是要加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号。此外，也要防止政策调整误伤合理的市场需求。
对此，业内专家向《华夏时报》记者补充道，楼市也有可能并非像想象中的那么低迷，“（座谈会）里面讲不要对一些刚需购房者误伤等，是一个放松的信号。从这个角度来讲，有些地方的楼市，并不会像想象的那么悲观，所以要密切关注最近的信贷政策对楼市的影响。”#房地产##买房#
9月起，一旦你买了这5种有房产证的二手房，签了合同等于白签#买房者说#
一、公有性质房屋
对于公立学校、医院等名下的房子，无论你是个人还是企事业单位，都是无权处置的。然而，有些公职人员竟然利用自己的居住使用权，公开对外售卖公房，如果你因为贪图便宜，从而购买了公房，那你所签的买房合同可就无效了。一经发现，你恐怕就要落入“钱房两失”的尴尬境地了！因此，大家在买二手房时一定要注意核实房屋产权性质。
二、房屋已被查封
在现实生活中，房子被法院查封的情况屡见不鲜，大家早已见怪不怪了！一旦房子被法院查封了，那么其交易就会大受限制，就比如无法正常交易，更无法办理银行贷款，还无法办理过户手续。如果你买的房子已被查封了，那么即便你签了购房合同，那也是无效的。因此，大家在买二手房时最好先实地考察一下，若发现房门上贴有封条，那最好赶紧离开吧！
三、伪造了房产证
没有房产证的房子不仅难以转手，其价值也会大打折扣。为此，不少房主就伪造了房产证，以希望可以卖个好价钱。如果你没有识破这种骗局，乖乖地交了钱，签了合同，那么一旦发生交易纠纷，你恐怕就难以维权了！因此，大家在买二手房时一定要注意核实房产证真假，同时最好到当地的房管局进行查验，以免上当受骗。
四、房主还未成年
在房地产市场中，房主为未成年人的房子不在少数。对于这类房子，买房者只能与其监护人签订买房合同，若你直接与未成年人签订合同，那恐怕合同会被判定为无效。所以，大家在买二手房时一定要核实卖家的年龄，尤其是当卖家为房主时。
五、损害国家利益
国家利益高于一切，任何人都不得侵犯国家利益。然而，总有一些不法之徒企图侵犯国家利益，就比如在二手房交易时，通过签订阴阳合同的方式来进行避税，这无疑是非常可恶的，且买房合同也是无效的！
本以为买到了有房产证的二手房就可以减少一些不必要的麻烦了，谁曾想，买房合同竟然白签了，这找谁说理去呀！最后，小编要提醒大家，9月起，一旦你买了以上这5种有房产证的二手房，签了合同等于白签！#买房#
一、公有性质房屋
对于公立学校、医院等名下的房子，无论你是个人还是企事业单位，都是无权处置的。然而，有些公职人员竟然利用自己的居住使用权，公开对外售卖公房，如果你因为贪图便宜，从而购买了公房，那你所签的买房合同可就无效了。一经发现，你恐怕就要落入“钱房两失”的尴尬境地了！因此，大家在买二手房时一定要注意核实房屋产权性质。
二、房屋已被查封
在现实生活中，房子被法院查封的情况屡见不鲜，大家早已见怪不怪了！一旦房子被法院查封了，那么其交易就会大受限制，就比如无法正常交易，更无法办理银行贷款，还无法办理过户手续。如果你买的房子已被查封了，那么即便你签了购房合同，那也是无效的。因此，大家在买二手房时最好先实地考察一下，若发现房门上贴有封条，那最好赶紧离开吧！
三、伪造了房产证
没有房产证的房子不仅难以转手，其价值也会大打折扣。为此，不少房主就伪造了房产证，以希望可以卖个好价钱。如果你没有识破这种骗局，乖乖地交了钱，签了合同，那么一旦发生交易纠纷，你恐怕就难以维权了！因此，大家在买二手房时一定要注意核实房产证真假，同时最好到当地的房管局进行查验，以免上当受骗。
四、房主还未成年
在房地产市场中，房主为未成年人的房子不在少数。对于这类房子，买房者只能与其监护人签订买房合同，若你直接与未成年人签订合同，那恐怕合同会被判定为无效。所以，大家在买二手房时一定要核实卖家的年龄，尤其是当卖家为房主时。
五、损害国家利益
国家利益高于一切，任何人都不得侵犯国家利益。然而，总有一些不法之徒企图侵犯国家利益，就比如在二手房交易时，通过签订阴阳合同的方式来进行避税，这无疑是非常可恶的，且买房合同也是无效的！
本以为买到了有房产证的二手房就可以减少一些不必要的麻烦了，谁曾想，买房合同竟然白签了，这找谁说理去呀！最后，小编要提醒大家，9月起，一旦你买了以上这5种有房产证的二手房，签了合同等于白签！#买房#
【#佛山南海购房者可正常办理抵押登记#】9月14日，佛山市南海区住房城乡建设和水利局针对近日有自媒体误传该区个别地产项目购房人不能在银行办理抵押贷款的事情，发布了情况说明。
说明指出，对于已购南海辖区内地产项目的购房人，可以正常办理合同网签、备案，不动产预告（含按揭抵押）登记（预售房屋）、抵押登记业务（含一手、二手房屋、车位）和房屋产权办证。（广州日报·新花城记者：冯嘉敏）
说明指出，对于已购南海辖区内地产项目的购房人，可以正常办理合同网签、备案，不动产预告（含按揭抵押）登记（预售房屋）、抵押登记业务（含一手、二手房屋、车位）和房屋产权办证。（广州日报·新花城记者：冯嘉敏）
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