忘了在微博上
发没发和这个老师怎么认识的,好像发了
我在教学楼14楼每天早上晚上背书
那天,我在跟读听力,老师就上前和我搭话
聊了聊互相都对目前大学教育的讨厌,她也学日语,她女儿准备考N2
还说了,加个v以后交流日语
没想到这次邀请我去学校,我N1没过没脸回学校哈哈哈哈哈,因为我学日语好像在图书馆的人都知道
嗯…其实我明天有时间
为什么老师说我厉害啊,是真心话吗?我感觉我目前是个咸鱼啊啊啊啊…
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本周六晚!图形科学大咖分享会·五期~
愣着干嘛?一起来玩啊![打call]
主讲:@小黄鸡叽叽叽叽叽叽修复中
主题:《简单的机器人设计思路分享》
时间:9月18日晚 20:00
地点:图形科学B站直播间
老师粉丝交流群[心]:784123977
图科绘画交流群[心]:1147816449
加群解锁开课通知哦~
图形科学五期大咖分享会详情:https://t.cn/A6M7nmeV
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广州远郊空置的小房子,当下行情是继续持有还是卖了?
昨天我有个VIP客户问我,他在花都有一套小房子,在老人名下,目前空置,卖了也没办法获得名额,因为老人不想再买房了,他是卖了,还是等下一波行情了再卖?
其实这个问题有一个比较有共性的答案,你买这套房是为了什么?
不用想,肯定是为了收益,那我们从收益的两个角度来说,一个是升值潜力,一个是持有成本。
从持有成本来说,如果买得早,按揭的,利率目前大概4.0165%,按100万贷款来说,每年大概4万利息成本,因为房子空置,暂时无法获取租金收益,不过即使有,一年也就一万左右。
从未来收益来说,如果目前都无法租出去,肯定位置的人流量不大,在目前这波行情下,市区涨完了在跌,花都还没涨,会不会跌呢?
花都跌不跌不好说,但升值肯定很难,从整个广州来说,花都就不太值得买,从整个花都来说,如果都租不出去,肯定也不值得买,那大家都不会喜欢的,肯定没太多升值空间。
那名额来说,你有一个名额买了房子是为了赚钱的,现在这套可能亏钱,那这个名额也没有要的必要了。
所以,我给他的建议是,先挂出去,有成心的买家,可以卖,但目前市场买家比较少,观望的比较多,他的房子应该很难卖,但现在难卖,其实以后也会遇到这个难卖的问题。
我曾经有套老家的房子,卖了3年才卖掉,我就一直挂着,挂一年,降5%,终于在一波行情来临前,把他卖了。
所以他先挂着,等下一波行情来之前,他应该会比较早卖掉,然后拿钱买核心区,最早一批进入市场。
虽然这套房子不占名额,但我拿着这笔钱,会去更好的区域,投资更好的产品,这个收益会把卖房的损失的成本赚回来。
如果你有类似问题,你其实心理也有答案了。
广州房圈交流加V:gxyjmf
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不用想,肯定是为了收益,那我们从收益的两个角度来说,一个是升值潜力,一个是持有成本。
从持有成本来说,如果买得早,按揭的,利率目前大概4.0165%,按100万贷款来说,每年大概4万利息成本,因为房子空置,暂时无法获取租金收益,不过即使有,一年也就一万左右。
从未来收益来说,如果目前都无法租出去,肯定位置的人流量不大,在目前这波行情下,市区涨完了在跌,花都还没涨,会不会跌呢?
花都跌不跌不好说,但升值肯定很难,从整个广州来说,花都就不太值得买,从整个花都来说,如果都租不出去,肯定也不值得买,那大家都不会喜欢的,肯定没太多升值空间。
那名额来说,你有一个名额买了房子是为了赚钱的,现在这套可能亏钱,那这个名额也没有要的必要了。
所以,我给他的建议是,先挂出去,有成心的买家,可以卖,但目前市场买家比较少,观望的比较多,他的房子应该很难卖,但现在难卖,其实以后也会遇到这个难卖的问题。
我曾经有套老家的房子,卖了3年才卖掉,我就一直挂着,挂一年,降5%,终于在一波行情来临前,把他卖了。
所以他先挂着,等下一波行情来之前,他应该会比较早卖掉,然后拿钱买核心区,最早一批进入市场。
虽然这套房子不占名额,但我拿着这笔钱,会去更好的区域,投资更好的产品,这个收益会把卖房的损失的成本赚回来。
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