【当年去库存和当下新问题】
2015到2018四年中,有一个目的是为了房地产的去库存。其实很多人以为去库存是降价,对消费品是这样的。但是对于资产品去库存必须涨价。
那么是怎么涨价的呢?就是两个方式:第一就是通过旧改,把老房子的人赶出来。这四年里全国每年旧改大概600万套。对应的全国新商品房的销量大概是1,500万套左右。旧改的占比非常之高的。新房和旧改套数比例5比2。
市场上突然多出来原本有房产,但却要新购房产的人。去库存当然就快了。
第2招呢。就是涨价。涨价带来了财富示范效应。但如果整体涨价也不行啊。所以。2015年开始就进行了疯狂的价值再凝聚。买得起的涨不动,买不起的涨得快。就建立了很好的心理示范。助力了去库存。结果有些人就买到了无效的房产。购买力就被去化了,这种人既帮助了去库存,还帮助了压制CPI。
用这两招,很好的实现了对原来库存的去化。但是也压制了社会的消费活力和生育欲望。整个社会透支了通胀的底蕴,接下来就面临各方各面的通缩了。其中就包括生育。
最最没有想到的就是,如此目的性的去库存。有些企业还是不接受教训,趁着去库存的节奏大肆扩张,提升杠杆,给社会制造了新的更大的问题。接下来不可能再有第2次去库存的全国行动了。
具体会怎么办呢?深入分析会很有意思,而且牵扯出重大的房地产经济危机、以及房地产局部绝佳暴利机会的话题。我这两天选时间在公众号上聊一聊。
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【系列荐阅,财富大礼】
咨询我:https://t.cn/RgNOzXi
⑴深圳及全国公寓变局:https://t.cn/A6ch3frd
⑵深圳二手房参考价研判:https://t.cn/A6tgld2s
⑶楼市股市对比与把握:https://t.cn/A65RU3WN
⑷东莞及其楼市研究集:https://t.cn/A6Iebpu8
⑸年龄/身价对应的投资讲究:https://t.cn/A65RU3WX
⑹2021房价、投资预判:https://t.cn/A65L6QRL
⑺城市投资价值对比:https://t.cn/A65RU3WY
⑻大湾区/示范区/特区系列:https://t.cn/A65yyJKu
⑼投资财技与政策研判:https://t.cn/A65RU3W0
⑽楼市趋势与房价走势:https://t.cn/A65RU3WC
⑾片区、土地的分析:https://t.cn/A65RU3WO
⑿武汉楼市及楼盘研究:https://t.cn/A65RU3Wo
⒀楼盘研究与比选:https://t.cn/A65RU3Wp
⒁风水、房地产与你我:https://t.cn/A65RU3WQ
⒂广州及其楼市研究集:https://t.cn/A6IebpuR
⒃武汉复星·外滩中心研究:https://t.cn/A6cK4q4D
⒄尹香武演讲速记:https://t.cn/A65Ls3OO
⒅尹香武的随笔:https://t.cn/A65RU3Wj
⒆购房比选的黑科技:https://t.cn/A65gIVok
⒇深圳旧改回迁房研判:https://t.cn/A6cREFun
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图片:废池利用。
2015到2018四年中,有一个目的是为了房地产的去库存。其实很多人以为去库存是降价,对消费品是这样的。但是对于资产品去库存必须涨价。
那么是怎么涨价的呢?就是两个方式:第一就是通过旧改,把老房子的人赶出来。这四年里全国每年旧改大概600万套。对应的全国新商品房的销量大概是1,500万套左右。旧改的占比非常之高的。新房和旧改套数比例5比2。
市场上突然多出来原本有房产,但却要新购房产的人。去库存当然就快了。
第2招呢。就是涨价。涨价带来了财富示范效应。但如果整体涨价也不行啊。所以。2015年开始就进行了疯狂的价值再凝聚。买得起的涨不动,买不起的涨得快。就建立了很好的心理示范。助力了去库存。结果有些人就买到了无效的房产。购买力就被去化了,这种人既帮助了去库存,还帮助了压制CPI。
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最最没有想到的就是,如此目的性的去库存。有些企业还是不接受教训,趁着去库存的节奏大肆扩张,提升杠杆,给社会制造了新的更大的问题。接下来不可能再有第2次去库存的全国行动了。
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图片:废池利用。
#美丽北京,魅力园林# 【2021“北京秋季观鸟月”观鸟活动通知】“观鸟月”参与时间:9月20日-11月30日。观鸟活动:组织单位将于观鸟月活动期间举办多次观鸟活动及知识讲座,活动招募信息请关注 “北京市野生动物救护中心”及“鸟途阅鸟”微信公众号。颁奖典礼:预计12月,具体时间地点另行通知。
MayFlyBe| 装饰画系列:自然痕迹
George Nakashima
对树木怀有一种敬仰
对木材的执着
他可以通过看木材的纹路
知道一棵树的历史
哪年 遇到过水灾
哪年 遭受过风虐
那些曲折纹理
无声地述说着
......
树木、石头、土壤
都以各自的方式
记忆着
自然世界的所有
到来 与 离去
完整 或 残缺
- - end - -
详阅公众号:MayFly-Be
#家居#
George Nakashima
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