【买商铺买了个寂寞,盛唐乐享城到底咋回事?】如果手里有闲钱,很多人会选择投资理财,来增加收益。

市民朱女士也是如此,在2019年的时候,她花三十多万买下了位于梁溪区盛唐乐享城负一楼的商铺。然而这一举动,却让她后悔不已。

朱女士告诉记者,当时约定三个月内就能办理产证,可没想到如今两年时间过去了,不仅产证遥遥无期,连开发商都也找不着了,自己的收益也没了影。

“商铺”购买人朱女士:我是接到了销售电话,正好有点闲钱,看这个商铺已经好几年了,收益还可以,还说租给大润发40年了,我觉得还是很可靠的。

2019年,朱女士就这样花费了37万元买下了位于梁溪区盛唐乐享城负一楼的一间商铺。

这个所谓的店铺,比较特殊,每一间“店铺”都只是开发商新鸿坤房地产开发有限公司在图纸上划出的一个个小格子。由于负一楼商场整体租给了大润发,所以朱女士只知道自己商铺的大概方位。

“商铺”购买人朱女士:承诺收益第一年8% 、然后9% 、10%这样每年递增的,到5年以后可以120%回购。

可是,商铺刚买到手,朱女士就遇上了烦心事,开发商原本说好的产证,迟迟未能办下来。

“商铺”购买人朱女士:我买的是产权铺子,当时说产权证在120天以内会帮我们去办理的,但是一直没有办理,催了之后,对方说没关系,有合同就按合同办事,如果违约会付违约金,到后来又以疫情来推脱。

直到今年1月份,朱女士发现本来应该如期到账的收益没有了,她感觉有点不对劲。

而李先生也有类似的境遇,他在2019年9月份买下了该楼盘负一楼的商铺。因为产权证的事,他多次找到新鸿坤房地产开发有限公司的员工讨要说法。去年四月份,对方突然有了消息。

“商铺”购买人李先生:他直接把我带到了一家公证处,当时公证处还专门张贴了一个盛唐办理产证的专门办公室,后来他就把相关的买房的身份证等这些信息提交上去,说你回去等证就好了。

可没想到,到了今年3月份,李先生不但没等来产证,反而等来了开发商的一纸通告。

“商铺”购买人李先生:说他们现在因为运营问题、疫情还有商户等等问题,租金也支付不了了,然后因为他们把负一楼也整体抵押出去了,所以就相当于产证也办不了。

“商铺”购买人朱女士:后来才发现它的商铺是一个总的商铺,一万多平米,它是不能分割成这样一小块来售卖的。

直到这时,购房者才发现,新鸿坤房地产开发有限公司这样出售所谓的“商铺”其实是违法的,而所有的销售人员也已经离职,售楼处人去楼空。

其实,这里不仅有人购买了这种分割式的“商铺”,还有些人购买了商场的“收益权”,也就是一个“虚拟店铺”,谢老伯就是其中一位。

“收益权”购买人谢老伯:我是从15年开始买的,销售人员跟我说我买的是收益权,当时说一万八千平方米的商铺只卖500份。

谢老伯说,当时他还特意提前做了功课,对开发商做了一些调查,最终分三年购买了12份收益权,总价值140万。

“收益权”购买人谢老伯:它第一年是9%,每过一两年有递增,这个里面扣掉1%的佣金,算下来到6、7年就能回本了。

谢老伯说,按照合同收益金额,会在每季度的第一个星期打到自己的卡上,可是今年1月份,收益却没有了踪影。

“收益权”购买人谢老伯:说是现在资金周转有点困难,后来他们到过年以前付了当期租金的60%。

据谢老伯了解,开发商销售的“收益权”多达3200份,加上售卖的产权商铺,总价值金额是个十分巨大的数额。目前,他们一众也不指望能拿回收益,只希望能早日追回自己的损失。

“商铺”购买人李先生:我就是希望我的商铺能直接退掉,我35万买的,退我35万。

“收益权”购买人谢老伯:我只要拿到本金跟同期利息,超过收入部分我就不要了。

那么,李先生一众购买人说的情况是否属实,新鸿坤房地产开发有限公司目前究竟是什么状态呢?

在李先生一众购买人的陪同下,记者来到了盛唐乐享城的营销中心,里面除了还有些摆设,已经没有任何工作人员在岗。

在营销中心的大厅里,记者看到张贴着各类公告,说明新鸿坤房地产开发有限公司的行为已经被警方立案侦查,梁溪区黄巷街道办已经成立相关的工作专班,所有购买人可以前往反馈情况。

针对众人反应的情况,之前,无锡市房屋交易管理中心有过相关解释:负一楼商场只能作为一个整体对外出售,不能分割出售。也就是说,购房人所购买的小格子店铺根本就办不了产权证。

无锡市房屋交易管理中心工作人员说:“一万多平米是个整体,开发商自作主张分了小格出售。开发商销售许可证上这一块是个整体,有欺骗的性质在里面。

如今事情进展如何呢?记者找到了位于盛唐乐享城内的工作专班,一位负责人告诉记者,目前事件还在调查处理之中。

梁溪区黄巷街道盛唐乐享城工作专班工作人员:梁溪公安已经立案了,我们这边接受购买人的登记。

面对如今的情况,李先生一众购买人,该如何维护自己的权益呢?谢老伯购买的所谓收益权又是否合法呢?

律师:他有可能是签的一个买卖合约,这样就构成一个商铺买卖,但是买卖本身是不成立的,那收益权可能就等于无效。

律师表示,所有权包括占有、收益、使用、处分这四项权益,收益权的前提是所有权归产权人所有。

律师:我们去购买房产的话,肯定是需要过户才能绝对保障自己的安全。以收益权转让的形式转移转让房产,这在法律上是不被认可的。

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买商铺注意事项:

商铺内外有别

买商铺也要分清楚是沿街式的外街式商铺,还是商城内内街式商铺,内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

商铺产权明晰

买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策,购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等,以免引起产权纠纷。

考虑商铺地段

无论是购置沿街式商铺还是内街式商铺都要研究商铺的地段,商铺是否有相当的人流量经过。

小贴士:商铺的地段和其价格息息相关,所以选择商铺的地段必须要有前瞻性,可以适当考虑城市的规划信息来提前布局,购置商铺。

考虑投资回报率

购买商铺是用来投资的,所以需要考虑商铺的投资回报率。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。

小贴士:在考虑投资回报率时往往商铺的使用年限会忽略,一般商业用地的使用年限为40年,通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限,这和购置价格息息相关。

考虑商铺面积

购买商铺投资考虑商铺的面积也是一个方面,商铺面积太大不仅价格昂贵,而且比较难以出租。

考虑商铺的配套

投资的商铺总希望早日能租出去,所以商铺是否能满足任何行业的租赁就很关键,这些就和商铺的配套有关,你的商铺如果要用于餐饮经营的话,除了有常规的上下水、电、卫以外,是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施,内街式商铺是否有专用货运电梯等,这也是需要考虑的。(记者:朱音、许凯)

【这是一个关于自行车的故事】我今天买了人生中第一次真正意义上的自行车。
关于我人生中第一辆自行车,一些泛黄旧事渐渐在心中浮起。
我从小学起就很想要一辆自行车,但家里没钱买。每次看到小伙伴们骑车上下学并在我身旁呼啸而过还要叫我一声以示炫耀时,我既羡慕又嫉妒。别人家也没钱,但他们也能拥有自己的自行车,我也想拥有,但我知道没有可能,也就没有多想了。我初一的时候,拿着攒了好久的钱(那时候学校每个月发75元的住宿生补助,我都好好攒着,当时好像攒了300多一点点的钱),迫不及待想要拥有一辆自行车,那种心情,仿佛要获得自己的第一把神武一般。于是拉上我爹去县城给我买自行车。
我都忘了是因为我太想要自行车还是别的什么原因,我和我爹竟然选择在大年三十这天来县城买车。结果自然是能预料到的,几乎没有商铺开门,大家都回家过年了。找遍整个县城,只有两家车行开门,经过一番周折,我们用280块钱买了一辆女士自行车。终于拥有了自己的新车,我当然是想立马就骑上它去体验生活啊,但我压制住蠢蠢欲试的心,看向远方,只洋装不经意间瞄一眼我爹。我爹直接提出两人骑车回家的解决方法,他带着我一起回去。我仿佛能听到自己心碎的声音,但一想到回家后可以一个人骑车到天荒地老,暂时的无奈自然也没那么影响心情了。一辆刚买的新女士自行车,还没磨合过,连螺丝都没紧过,就要载着两个男人工作,她心中多少是有些怨气的。父亲沉甸甸地压在女士自行车上,我看势就坐上车去,车“吱”地抗议了一声。车缓缓前行,滚了两圈后,她终于是撂挑子了,突然发出咯吱一声,似乎有个螺丝松了。这会儿,两人骑车回家的想法泡汤。我爹沉思一会儿,说推着车去找一个在县城当修理匠的亲戚。我已经知道是谁了,我爹每次来县城都会去找那个亲戚,然后攀谈好久好久。
果然,这次去找了亲戚后,亲戚给紧了一下螺丝,两分钟完事儿,然后我爹就开始跟他闲聊,10分钟,20分钟,30分钟,1个小时......我实在等不了了,就问了一句什么时候走。我爹瞪了我一眼,吼着说道:“急什么!急着回去找死吗?”仿佛我在亲戚面前挑战了他的威严,让他有些难堪。我听了以后自然是很生气,再过了半小时,我跟他说道:“我先回去了”。于是我转身离去,要自己坐公交车回家。本来心情很好,但父亲一句话就能毁掉我的所有乐观,这只是我们父子关系中的一个小小缩影。
一辆刚买的新女士自行车,还没磨合过,连螺丝都没紧过,它就要载着一个中年男子跨越20公里的远途,实在有些强车所难。我很早就回到了家,但父亲一直在路上。我就一直坐在家里等待着,心想着我拿到车后要如何如何像小伙伴们一样在马路上驰骋飞扬,心中的愤懑很快就被我关进了垃圾场。过了好久,父亲不见回来,我的热情也丝毫不退,心中满是激动和等待。我就让我妈打个电话,问问他到哪儿了,电话接通后,那边传来一句极不耐烦的“喂!”,电话这头的母亲没有丝毫愠色,如常问道:“到哪儿了”?电话那头如预料般增大了音量,拔高了声调说道:“催什么催?催命啊?一下就回来了!”,说罢,他便挂断电话。母亲合上电话,跟我说父亲快回到家了。我说好的,却心想,我早听到了,那么大的声音,不开免提都听到。
又过了一会儿,天快黑了。家里的狗终于开始叫唤,那是迎接家人的声音,原是父亲回来了。我看到父亲,只见他脸上留了一小道刚刚结痂的伤口,但也不敢问是怎么了。席间吃饭时,母亲问了句为什么回来这么晚,磨到这会儿才回来。父亲一脸愠色,不想多言。过了许久,一杯小酒下肚,脸色逐渐温和些,才说起日间遭遇。原来他在我离开后不久就骑车回家了,骑了10分钟后,那辆忿忿的女士自行车又开始罢工,父亲因此摔了一跤,爬起来一看,后轮变成了椭圆形。于是父亲又边推边骑地把车弄回县城的亲戚那里修一修。亲戚把车修理了一番,说这车要换钢圈才行,让我爹到车行去换个好一点的钢圈,还说自己铺子里的钢圈质量不行,换上不好。后来我爹才骑着这车回家。我心想着不管如何,总归是亲戚已经修好车了,也不会如何,于是也就去睡了,想着第二天白日再去驰骋吧。
第二天,我醒来就开始弄自己的自行车,但总感觉骑起来有些不好弄,她仿佛是黛玉化身一般,娇弱极了,随时准备歇菜。我找来小伙伴说我买了新自行车,结果大家骑了一番后纷纷表示这车太难骑了,其中一个小伙伴说后轮都是扁的,这怎么骑车,要去换一个后轮才行。我听了以后很生气,回家就问我爸什么时候把车拿去修一下。我爸说:“等有钱再说”,结果,这事儿就没有以后了。
最终,那辆车从买回来以后没怎么骑过,我印象中似乎某一次被我骑坏了,就彻底报废了。之后她一直被放在角落里,而我也初中毕业,去了离家很远的地方上高中。再后来,妹妹学会了骑自行车,我爹很快就把那辆车拿去修好了。我回家要骑车时,妹妹霸占着不让我骑,说这车是她的。我心想这是我买的车,怎么自己还就不能骑了呢!然后我就和妹妹争吵起来。一旁的父亲厉声对我喝道:你给我安分点!她要骑就给她骑,你跟她争什么!最后,我的车被强行霸占而去。我心中十分生气,却也无可奈何,从此我再未碰过一下那辆女士自行车。
一晃好多年过去,我几乎没有碰过自行车,而从去年开始,我想要骑一下共享单车试试,结果十来年过去,车技早已生疏。不过,最终还是驾驭了自行车。不久前,我想要买自行车,今天到货,我怀着惊喜去收快递,毕竟这是我人生中第一辆真正意义上的自行车。结果光是安装就花了我3个小时。我装好车后,熟练地攀上车去,结果,心中顿时一凉,但也无可奈何。我买的是山地自行车,一辆非常拉风帅气,狂拽酷炫炸天的自行车。但,是我的身高限制了自由,我已经把座椅调到最低,但我依然只能脚尖着地。最近变得很胖,屁股很大,这车的坐垫又很小,骑起来非常不舒服。我错过了体验自行车畅游行的最佳年龄,人老了,变胖了,心态平和了,也不觉得有多少惊喜了。如果有时光机,我想把这辆车寄给12年前的自己,寄给那个很想拥有自己自行车的小男孩。

对我们,旺季基本上会持续到春节,所以大概率后面都会比较忙,

如果小伙伴们再犯懒,点个赞都懒得点、回复两个字的收到也不写,那我以后的操作截图就只发V+群和酒群了,[doge]

另:问股票的问题要详细些,你想上还是有持仓,多少仓位,什么价上的,想止盈还是止损?一般股票能拿多长时间?

你就几个字“老大某某股票怎么样?”

你让我怎么回答!

比如今天酒群我说的天顺到30个点再出,是因为那个小伙伴只有一手,如果仓位高肯定需要今天止盈1/3仓,情况不一样操作是不同的。


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