墨菊说:我认为秋天是黑色的https://t.cn/EXw7WW3,我的花瓣就能证明。松柏摇摇头说:秋天和夏天没有什么区别,都和我一个颜色。秋天开口说话了:不,不,不,我是五彩缤纷的,若我只有一种颜色,那就太单调了!看,当秋风拂过,秋雨滴过,满山的枫叶穿上了火红火红的衣裳,用它所有的热情,迎接秋天的到来。红叶像一枚枚邮票,飘哇飘哇,邮来了秋天的凉爽。秋天到了,菊花开了。有红的,有黄的,有紫的,还有白的,美丽极了!黄澄澄的稻穗垂着沉甸甸的穗头,棉桃像小树,绽#成都婚纱摄影#
青年思之更情牵,https://t.cn/EXDTNah 想生双翼回树前;可奈佳人挡于前,色带微怒下骑来;有声未出目已滞,当年俏丽已长成。青丝披肩随风舞,青袂飘飘欲化仙;一双明眸似呓唔,两颊若有梨涡旋。朱唇鲜亮玉齿藏,削肩匀衬腰肢纤;裙摆落落现金莲,三寸不足有二尺;叫人埋怨道路艰。双双相顾已无泪,只是默默望其面;良久相拥诉衷肠,道尽终年相思绵。此时此刻他已变,温润如玉佳公子;疆场英武哪里见?她是娇弱痴情女,等他半生相思愿。#南宁约拍#
飘飘的买房装修日记2|关于买房和卖房的Tips
关于买房部分,总结几个tips给大家参考:
找一个靠谱的中介很重要
感觉一个专业且靠谱的中介是促成房子买卖的关键。建议大家不要一开始就给到自己的信息,多聊聊,找到办事靠谱、人勤奋机灵的中介再建立真正的联系。另外,如果买卖同时进行的话,建议就由同一个中介来进行,现在也都有这种跨区域的服务。
我自己的话,这次找的中介小伙子就很好,一边帮我卖房谈客户,一边帮我找房源,节省了我大量的时间精力,一个月内就完成了卖房和买房。
当然,中介费真的非常令人肉疼
.
关于买房流程
各地的政策可能略有不同。以下以北京为例:
签约当天下定,记得不管买还是卖,签约当时一定要收定金,几万块钱即可,第二天补齐50万定金。
网签,一般中介帮助办理,本人不用出现。之后是贷款的初审、复审,这个我们需要提供相应的材料,并且需要夫妻双方本人都到银行办理。
复审通过后,买家需要把首付款减去定金这部分钱,打到四方监管账户,一般过户前一天打款即可。
过户当天交税、办过户、交房、办物业交接,这个需要买卖双方产权人本人到场办理。
基本上手续中介都会帮忙办好,咱们只需要准备要求的材料,初审、复审、过户的时候出现即可。
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关于买卖的时间差
对于像我这样置换、手里现金不充裕的宝宝来说,时间差真的很重要。建议大家不管买还是卖,都不要着急签约,最好是买主找好了,自己想买的房子也谈的差不多了,再签约。
我很幸运的就是这个时间节点卡的非常好,周一签的卖房的约,周五签的买房的约,基本同步了。后面很快拿到买家的首付加贷款后,付给卖家首付,这样流程下来很顺畅。
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关于贷款
老实讲,我办理的时机比较好,基本上一个月就下贷了,而且我办的还是组合贷。现在可能就会慢一些了。这个具体政策各地都不同,而且也会随时变动,建议大家一定要事先咨询好。
我办的是公积金+商业混合贷,利息比较合适,会比纯商业贷款慢一些,但是当时的话也只有一个月的放款周期,所以卖家也接受了。
月供有个草算法,月还款约等于贷款额/100*0.6,也就是你贷款100万的话,每约需要还100/100*0.6=6000元。这个不精确哈,只是特别容易马上估算出来。
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关于交房
交房时候一定要记得去物业办理交接手续,一般留个10万的押金,结清物业、暖气等各项费用后,多退少补。
#飘飘的买房装修日记##设计师改造家#
关于买房部分,总结几个tips给大家参考:
找一个靠谱的中介很重要
感觉一个专业且靠谱的中介是促成房子买卖的关键。建议大家不要一开始就给到自己的信息,多聊聊,找到办事靠谱、人勤奋机灵的中介再建立真正的联系。另外,如果买卖同时进行的话,建议就由同一个中介来进行,现在也都有这种跨区域的服务。
我自己的话,这次找的中介小伙子就很好,一边帮我卖房谈客户,一边帮我找房源,节省了我大量的时间精力,一个月内就完成了卖房和买房。
当然,中介费真的非常令人肉疼
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关于买房流程
各地的政策可能略有不同。以下以北京为例:
签约当天下定,记得不管买还是卖,签约当时一定要收定金,几万块钱即可,第二天补齐50万定金。
网签,一般中介帮助办理,本人不用出现。之后是贷款的初审、复审,这个我们需要提供相应的材料,并且需要夫妻双方本人都到银行办理。
复审通过后,买家需要把首付款减去定金这部分钱,打到四方监管账户,一般过户前一天打款即可。
过户当天交税、办过户、交房、办物业交接,这个需要买卖双方产权人本人到场办理。
基本上手续中介都会帮忙办好,咱们只需要准备要求的材料,初审、复审、过户的时候出现即可。
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关于买卖的时间差
对于像我这样置换、手里现金不充裕的宝宝来说,时间差真的很重要。建议大家不管买还是卖,都不要着急签约,最好是买主找好了,自己想买的房子也谈的差不多了,再签约。
我很幸运的就是这个时间节点卡的非常好,周一签的卖房的约,周五签的买房的约,基本同步了。后面很快拿到买家的首付加贷款后,付给卖家首付,这样流程下来很顺畅。
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关于贷款
老实讲,我办理的时机比较好,基本上一个月就下贷了,而且我办的还是组合贷。现在可能就会慢一些了。这个具体政策各地都不同,而且也会随时变动,建议大家一定要事先咨询好。
我办的是公积金+商业混合贷,利息比较合适,会比纯商业贷款慢一些,但是当时的话也只有一个月的放款周期,所以卖家也接受了。
月供有个草算法,月还款约等于贷款额/100*0.6,也就是你贷款100万的话,每约需要还100/100*0.6=6000元。这个不精确哈,只是特别容易马上估算出来。
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关于交房
交房时候一定要记得去物业办理交接手续,一般留个10万的押金,结清物业、暖气等各项费用后,多退少补。
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