【2021年的第76本书】《彼得•林奇教你理财》
与一般理财书不同，这本书所讲的是投资的基础，适用于投资小白。林奇介绍了美国股市的发展史，股市投资的基本原则，特别讲解了一家公司从创立之初到ipo，再到后面的发展壮大抑或破产倒闭的过程。
通过这些，林奇旨在为投资新手做一些铺垫。股票投资是最适合的，风险没有想象的那么大。普通人也是可以做好投资的，找到股票背后的企业就行了。哪些是好企业，哪些是值得投资的企业，很多是可以通过常识判断出来的。
给新手打了一针强心剂，帮助其从心底根除对投资的恐惧感。
#读书[超话]##读书#
与一般理财书不同，这本书所讲的是投资的基础，适用于投资小白。林奇介绍了美国股市的发展史，股市投资的基本原则，特别讲解了一家公司从创立之初到ipo，再到后面的发展壮大抑或破产倒闭的过程。
通过这些，林奇旨在为投资新手做一些铺垫。股票投资是最适合的，风险没有想象的那么大。普通人也是可以做好投资的，找到股票背后的企业就行了。哪些是好企业，哪些是值得投资的企业，很多是可以通过常识判断出来的。
给新手打了一针强心剂，帮助其从心底根除对投资的恐惧感。
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#德国理财#【投资者如何从Dax扩员中得益？】原文：https://t.cn/A6MZPH2s
9 月 20 日，Dax 将增加 10 家公司。指数重组旨在吸引更多外国投资者。金融专家向你解释哪些股票将受益最大。
HelloFresh是一个只有十年历史的新公司，但从9 月 20 日，这家代表着新的互联网经济的柏林公司，将在未来的德国股票指数DAX中占据一席：该公司将与其他 9 家公司一起晋升DAX。这是自 1988 年 Dax 诞生以来对指数家族最大的一次重组, 领先指数从 30 只股票扩大到 40 只股票。
指数改革也推动了德国股市的其他晴雨表指数：中型股票指数 MDax 变得越来越现代，小盘股指数SDax 也越来越受到关注。投资者可以从新的指数活力中受益。
指数重组旨在实现一个重要目标：专业投资者长期以来一直在推动 Dax 指数更好地反映德国的股市格局。两家互联网公司 HelloFresh 和 Zalando 以及来自生物技术和医疗技术领域的三家新公司Sartorius、Siemens Healthineers 和 Qiagen（生物技术股）都进入 Dax，这一事实应该会显著增加对国外投资者的吸引力。因为，有趣的行业和个股范围得到了明显改善。
过去，保险公司、银行、机械工程、化工和汽车等经典行业主导 Dax 指数。“但时代在变，软件、互联网和健康领域的服务提供商正在一步步向前推进，对德国经济变得越来越重要。”另外，新的 Dax 组成也让该指数的投资范围更广，风险更分散。
十只新股的加入，对于Dax 来说无异于一次返老还童。前 30 个 Dax 股指的公司，平均年龄为 96 岁。许多公司都是在 19 世纪下半叶的工业革命期间成立的，包括西门子、安联和拜耳。而重组以后，新的 DAX 公司的平均年龄降到 58 岁，一些公司，如 HelloFresh、Zalando 或 Symrise，都非常年轻。
行业更加多样性。如化工行业，除了化学品公司科思创和巴斯夫，未来将加入化学品经销商 Brenntag 和特种化学品公司 Symrise，特别是Symrise，前几年一直是 MDax 的增长动力之一。在过去五年中，该股票的股价几乎翻了一番。
新成员还有保时捷 SE，该公司本身不制造任何汽车，但持有大众普通股的很大一部分。
特别有趣的是，现在 Dax 中有更多的成长型股票。其中包括 Qiagen、Sartorius 和 Brenntag，都是不错的成长型股票。
许多机构投资者现在预计 Dax 的价格会更高，因为该指数的重组可能会从外国投资者那里筹集更多资金。到目前为止，Dax指数基金的交易量不大。而在三个最大的 DAX ETF 中，投资额仅略高于 120 亿欧元。而美国股市标准普尔 500 指数S&P500 的 ETF，其中最大的一个就价值 4000 亿美元。更多的上市公司和更多的资金可以将 Dax 提升到更高的估值水平：从市盈率来看，DAX 目前为 14，远低于标准普尔 500 指数的 25。如果 DAX 市盈率在调整过程中升至 18，则对应能上升 20000 个指数点。如果成功，像 Xtrackers Dax（股票代码：DBX1DA）这样的 Dax 指数基金会比过去更有投资的潜力。
9 月 20 日，Dax 将增加 10 家公司。指数重组旨在吸引更多外国投资者。金融专家向你解释哪些股票将受益最大。
HelloFresh是一个只有十年历史的新公司，但从9 月 20 日，这家代表着新的互联网经济的柏林公司，将在未来的德国股票指数DAX中占据一席：该公司将与其他 9 家公司一起晋升DAX。这是自 1988 年 Dax 诞生以来对指数家族最大的一次重组, 领先指数从 30 只股票扩大到 40 只股票。
指数改革也推动了德国股市的其他晴雨表指数：中型股票指数 MDax 变得越来越现代，小盘股指数SDax 也越来越受到关注。投资者可以从新的指数活力中受益。
指数重组旨在实现一个重要目标：专业投资者长期以来一直在推动 Dax 指数更好地反映德国的股市格局。两家互联网公司 HelloFresh 和 Zalando 以及来自生物技术和医疗技术领域的三家新公司Sartorius、Siemens Healthineers 和 Qiagen（生物技术股）都进入 Dax，这一事实应该会显著增加对国外投资者的吸引力。因为，有趣的行业和个股范围得到了明显改善。
过去，保险公司、银行、机械工程、化工和汽车等经典行业主导 Dax 指数。“但时代在变，软件、互联网和健康领域的服务提供商正在一步步向前推进，对德国经济变得越来越重要。”另外，新的 Dax 组成也让该指数的投资范围更广，风险更分散。
十只新股的加入，对于Dax 来说无异于一次返老还童。前 30 个 Dax 股指的公司，平均年龄为 96 岁。许多公司都是在 19 世纪下半叶的工业革命期间成立的，包括西门子、安联和拜耳。而重组以后，新的 DAX 公司的平均年龄降到 58 岁，一些公司，如 HelloFresh、Zalando 或 Symrise，都非常年轻。
行业更加多样性。如化工行业，除了化学品公司科思创和巴斯夫，未来将加入化学品经销商 Brenntag 和特种化学品公司 Symrise，特别是Symrise，前几年一直是 MDax 的增长动力之一。在过去五年中，该股票的股价几乎翻了一番。
新成员还有保时捷 SE，该公司本身不制造任何汽车，但持有大众普通股的很大一部分。
特别有趣的是，现在 Dax 中有更多的成长型股票。其中包括 Qiagen、Sartorius 和 Brenntag，都是不错的成长型股票。
许多机构投资者现在预计 Dax 的价格会更高，因为该指数的重组可能会从外国投资者那里筹集更多资金。到目前为止，Dax指数基金的交易量不大。而在三个最大的 DAX ETF 中，投资额仅略高于 120 亿欧元。而美国股市标准普尔 500 指数S&P500 的 ETF，其中最大的一个就价值 4000 亿美元。更多的上市公司和更多的资金可以将 Dax 提升到更高的估值水平：从市盈率来看，DAX 目前为 14，远低于标准普尔 500 指数的 25。如果 DAX 市盈率在调整过程中升至 18，则对应能上升 20000 个指数点。如果成功，像 Xtrackers Dax（股票代码：DBX1DA）这样的 Dax 指数基金会比过去更有投资的潜力。
【城市更新】企业如何助力城市破解“成长的烦恼”
8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见，旨在深入贯彻党的十九届五中全会精神和“十四五”规划纲要部署要求，指导各地积极稳妥实施城市更新行动，防止沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题。
一. 城市更新进入转型关键期
“城市更新”这一概念，自“十四五”规划建议提出实施，到今年全国两会被首次写入政府工作报告，提升至国家战略层面。截至2020年末，我国常住人口城镇化率超过60%。根据城市发展规律，我国的城市更新已进入由“量”到“质”的转型阶段，即由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”转向“好不好”。更新方式逐渐由“拆改留”转向“留改拆”，由“点状建筑更新”向“片区整体更新”转变，由“大拆大建”向“精细化微改造”转变。
中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹认为，企业参与城市更新有五个关键要点：科技为力、产业为核、文化为魂、设计为美、运营为要。即用新的科技来提升更新项目的承载力和吸引力，提高效益和建筑坪效；注重产业和业态的整体升级；注入文化内核“聚人留人”；用新的设计形成新地标，提升空间功能和空间利用率；通过运营资产，资产管理和服务来提升资产价值，城市更新就是发现价值、提升价值的过程。
随着我国城市更新进入关键时期，国家积极推动出台相关政策，企业也面临着新的机遇与挑战。
住建部在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》中明确了“加强老厂房等老建筑改造、修缮和利用”、“对旧居住区、旧厂区、旧商业区等进行修补、织补式更新”、“吸引社会专业企业参与运营”等提法，积极推动各市（县）相关政策出台，为城市更新、空间运营、产业服务等领域的企业带来新的机遇。
在政策支持下，企业如何把握机遇、迎接挑战，助力城市更新行动稳步推进？多年以来专注城市更新赛道的创业公社给出了自己的答案。
二. 创业公社——聚焦城市更新空间运营，专注科技文化产业服务
随着城市更新步伐的加快，大量产业园区、老旧厂房、写字楼、商业等经营性房产需要进行内容更新、服务更新、建筑更新以及资本化更新。
创业公社秉承“为空间赋能，为企业安家”的使命，以空间运营和产业服务作为业务主航道，聚焦城市更新与园区运营业务，并专注服务科技与文化产业相关企业。已成功打造并运营“新产业、新办公、新配套、新服务”的科技和文化产业集聚区十余处，包括中关村国际创客中心、中关村虚拟现实产业园、中关村e世界、四通大厦、亦庄银和港、古城37度公寓等均成为北京市各级政府领导多次考察并高度赞许的标杆项目。
1.中关村国际创客中心——推动北京科技与文化高地建设
2015年，创业公社运营首个商改办项目-中关村国际创客中心，位于中关村核心商务区。项目改造前是中关村广场地下购物中心，面临资产老旧、运营环境差、管理难度大等系列问题。创业公社重新改造后，将其定位以企业服务为优势和特色的项目，重点服务文创、科技类创业企业。坐落于其中的中关村国际人才会客厅充分联动区域内各类国际化企业、机构和人才，为区域内企业和国际人才提供更多便利服务，以此吸引更多国际资源、要素和国际人才在中关村西区落地发展，推动中关村西区进一步打造创新、开放、活力、未来的国际创新创业人才聚集区。
2. 中关村E世界——产业升级风向标
为推动中关村E世界电子卖场进行升级改造，在海淀区政府的大力支持下，创业公社与相关合作方发起设立新平台，于2018年9月起对项目进行规划设计、装修改造和招商运营。改造后项目重新定位为新科技产业聚集中心，依托人才、市场、政策、高科技聚集等优势，重塑空间价值，运营8个月后实现满租。解决了前期产权过于分散、对区域贡献较低的问题，并成功引入产业龙头企业北京字节跳动网络技术有限公司，成为海淀区存量资产改造的成功案例。
3.中关NEO·星境——创业公社首个资产管理项目
2021年5月伊始，创业公社联合湖北知名企业武昌鱼集团，与国内顶级专业地产基金投资人翰同资本等机构合作，共同摘牌收购了北京大地花园酒店。收购后将由创业公社负责资产运营管理业务，通过重新业态定位、整体改造升级、全新运营赋能，将停业五年的大地花园酒店全新升级成为集现代、科技、智能为一体的顶级高科技企业总部大厦，使其成为中关村区域全新的星级地标。
项目所处的中关村西区是“中国硅谷”中关村最核心的地带，汇聚了顶尖的高科技跨国集团和国内外新星独角兽企业。作为国内最为活跃的科技创新演练场，这里孵化了包括小米、京东、美团等耳熟能详的新生代科技创业企业。未来，项目所在区域将继续作为全国科技创新的策源地，吸引着一流的前沿科技企业和高端英才前来“生根发芽”。
结语：
未来，城市更新体系将更加健全，模式会更加多样，更加注重经济社会环境的协调发展，成为推动城市高质量发展的主导力量之一。在碳达峰、碳中和目标下，建设低碳绿色家园的愿景，赋予了城市更新更多可能。
创业公社也将继续专注城市更新赛道，聚焦城市更新空间运营，专注科技与文化产业服务。把握时代机遇，努力实现“中国领先的空间运营和产业服务提供商”的愿景。
8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见，旨在深入贯彻党的十九届五中全会精神和“十四五”规划纲要部署要求，指导各地积极稳妥实施城市更新行动，防止沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题。
一. 城市更新进入转型关键期
“城市更新”这一概念，自“十四五”规划建议提出实施，到今年全国两会被首次写入政府工作报告，提升至国家战略层面。截至2020年末，我国常住人口城镇化率超过60%。根据城市发展规律，我国的城市更新已进入由“量”到“质”的转型阶段，即由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”转向“好不好”。更新方式逐渐由“拆改留”转向“留改拆”，由“点状建筑更新”向“片区整体更新”转变，由“大拆大建”向“精细化微改造”转变。
中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹认为，企业参与城市更新有五个关键要点：科技为力、产业为核、文化为魂、设计为美、运营为要。即用新的科技来提升更新项目的承载力和吸引力，提高效益和建筑坪效；注重产业和业态的整体升级；注入文化内核“聚人留人”；用新的设计形成新地标，提升空间功能和空间利用率；通过运营资产，资产管理和服务来提升资产价值，城市更新就是发现价值、提升价值的过程。
随着我国城市更新进入关键时期，国家积极推动出台相关政策，企业也面临着新的机遇与挑战。
住建部在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》中明确了“加强老厂房等老建筑改造、修缮和利用”、“对旧居住区、旧厂区、旧商业区等进行修补、织补式更新”、“吸引社会专业企业参与运营”等提法，积极推动各市（县）相关政策出台，为城市更新、空间运营、产业服务等领域的企业带来新的机遇。
在政策支持下，企业如何把握机遇、迎接挑战，助力城市更新行动稳步推进？多年以来专注城市更新赛道的创业公社给出了自己的答案。
二. 创业公社——聚焦城市更新空间运营，专注科技文化产业服务
随着城市更新步伐的加快，大量产业园区、老旧厂房、写字楼、商业等经营性房产需要进行内容更新、服务更新、建筑更新以及资本化更新。
创业公社秉承“为空间赋能，为企业安家”的使命，以空间运营和产业服务作为业务主航道，聚焦城市更新与园区运营业务，并专注服务科技与文化产业相关企业。已成功打造并运营“新产业、新办公、新配套、新服务”的科技和文化产业集聚区十余处，包括中关村国际创客中心、中关村虚拟现实产业园、中关村e世界、四通大厦、亦庄银和港、古城37度公寓等均成为北京市各级政府领导多次考察并高度赞许的标杆项目。
1.中关村国际创客中心——推动北京科技与文化高地建设
2015年，创业公社运营首个商改办项目-中关村国际创客中心，位于中关村核心商务区。项目改造前是中关村广场地下购物中心，面临资产老旧、运营环境差、管理难度大等系列问题。创业公社重新改造后，将其定位以企业服务为优势和特色的项目，重点服务文创、科技类创业企业。坐落于其中的中关村国际人才会客厅充分联动区域内各类国际化企业、机构和人才，为区域内企业和国际人才提供更多便利服务，以此吸引更多国际资源、要素和国际人才在中关村西区落地发展，推动中关村西区进一步打造创新、开放、活力、未来的国际创新创业人才聚集区。
2. 中关村E世界——产业升级风向标
为推动中关村E世界电子卖场进行升级改造，在海淀区政府的大力支持下，创业公社与相关合作方发起设立新平台，于2018年9月起对项目进行规划设计、装修改造和招商运营。改造后项目重新定位为新科技产业聚集中心，依托人才、市场、政策、高科技聚集等优势，重塑空间价值，运营8个月后实现满租。解决了前期产权过于分散、对区域贡献较低的问题，并成功引入产业龙头企业北京字节跳动网络技术有限公司，成为海淀区存量资产改造的成功案例。
3.中关NEO·星境——创业公社首个资产管理项目
2021年5月伊始，创业公社联合湖北知名企业武昌鱼集团，与国内顶级专业地产基金投资人翰同资本等机构合作，共同摘牌收购了北京大地花园酒店。收购后将由创业公社负责资产运营管理业务，通过重新业态定位、整体改造升级、全新运营赋能，将停业五年的大地花园酒店全新升级成为集现代、科技、智能为一体的顶级高科技企业总部大厦，使其成为中关村区域全新的星级地标。
项目所处的中关村西区是“中国硅谷”中关村最核心的地带，汇聚了顶尖的高科技跨国集团和国内外新星独角兽企业。作为国内最为活跃的科技创新演练场，这里孵化了包括小米、京东、美团等耳熟能详的新生代科技创业企业。未来，项目所在区域将继续作为全国科技创新的策源地，吸引着一流的前沿科技企业和高端英才前来“生根发芽”。
结语：
未来，城市更新体系将更加健全，模式会更加多样，更加注重经济社会环境的协调发展，成为推动城市高质量发展的主导力量之一。在碳达峰、碳中和目标下，建设低碳绿色家园的愿景，赋予了城市更新更多可能。
创业公社也将继续专注城市更新赛道，聚焦城市更新空间运营，专注科技与文化产业服务。把握时代机遇，努力实现“中国领先的空间运营和产业服务提供商”的愿景。
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