【买商铺买了个寂寞,盛唐乐享城到底咋回事?】如果手里有闲钱,很多人会选择投资理财,来增加收益。

市民朱女士也是如此,在2019年的时候,她花三十多万买下了位于梁溪区盛唐乐享城负一楼的商铺。然而这一举动,却让她后悔不已。

朱女士告诉记者,当时约定三个月内就能办理产证,可没想到如今两年时间过去了,不仅产证遥遥无期,连开发商都也找不着了,自己的收益也没了影。

“商铺”购买人朱女士:我是接到了销售电话,正好有点闲钱,看这个商铺已经好几年了,收益还可以,还说租给大润发40年了,我觉得还是很可靠的。

2019年,朱女士就这样花费了37万元买下了位于梁溪区盛唐乐享城负一楼的一间商铺。

这个所谓的店铺,比较特殊,每一间“店铺”都只是开发商新鸿坤房地产开发有限公司在图纸上划出的一个个小格子。由于负一楼商场整体租给了大润发,所以朱女士只知道自己商铺的大概方位。

“商铺”购买人朱女士:承诺收益第一年8% 、然后9% 、10%这样每年递增的,到5年以后可以120%回购。

可是,商铺刚买到手,朱女士就遇上了烦心事,开发商原本说好的产证,迟迟未能办下来。

“商铺”购买人朱女士:我买的是产权铺子,当时说产权证在120天以内会帮我们去办理的,但是一直没有办理,催了之后,对方说没关系,有合同就按合同办事,如果违约会付违约金,到后来又以疫情来推脱。

直到今年1月份,朱女士发现本来应该如期到账的收益没有了,她感觉有点不对劲。

而李先生也有类似的境遇,他在2019年9月份买下了该楼盘负一楼的商铺。因为产权证的事,他多次找到新鸿坤房地产开发有限公司的员工讨要说法。去年四月份,对方突然有了消息。

“商铺”购买人李先生:他直接把我带到了一家公证处,当时公证处还专门张贴了一个盛唐办理产证的专门办公室,后来他就把相关的买房的身份证等这些信息提交上去,说你回去等证就好了。

可没想到,到了今年3月份,李先生不但没等来产证,反而等来了开发商的一纸通告。

“商铺”购买人李先生:说他们现在因为运营问题、疫情还有商户等等问题,租金也支付不了了,然后因为他们把负一楼也整体抵押出去了,所以就相当于产证也办不了。

“商铺”购买人朱女士:后来才发现它的商铺是一个总的商铺,一万多平米,它是不能分割成这样一小块来售卖的。

直到这时,购房者才发现,新鸿坤房地产开发有限公司这样出售所谓的“商铺”其实是违法的,而所有的销售人员也已经离职,售楼处人去楼空。

其实,这里不仅有人购买了这种分割式的“商铺”,还有些人购买了商场的“收益权”,也就是一个“虚拟店铺”,谢老伯就是其中一位。

“收益权”购买人谢老伯:我是从15年开始买的,销售人员跟我说我买的是收益权,当时说一万八千平方米的商铺只卖500份。

谢老伯说,当时他还特意提前做了功课,对开发商做了一些调查,最终分三年购买了12份收益权,总价值140万。

“收益权”购买人谢老伯:它第一年是9%,每过一两年有递增,这个里面扣掉1%的佣金,算下来到6、7年就能回本了。

谢老伯说,按照合同收益金额,会在每季度的第一个星期打到自己的卡上,可是今年1月份,收益却没有了踪影。

“收益权”购买人谢老伯:说是现在资金周转有点困难,后来他们到过年以前付了当期租金的60%。

据谢老伯了解,开发商销售的“收益权”多达3200份,加上售卖的产权商铺,总价值金额是个十分巨大的数额。目前,他们一众也不指望能拿回收益,只希望能早日追回自己的损失。

“商铺”购买人李先生:我就是希望我的商铺能直接退掉,我35万买的,退我35万。

“收益权”购买人谢老伯:我只要拿到本金跟同期利息,超过收入部分我就不要了。

那么,李先生一众购买人说的情况是否属实,新鸿坤房地产开发有限公司目前究竟是什么状态呢?

在李先生一众购买人的陪同下,记者来到了盛唐乐享城的营销中心,里面除了还有些摆设,已经没有任何工作人员在岗。

在营销中心的大厅里,记者看到张贴着各类公告,说明新鸿坤房地产开发有限公司的行为已经被警方立案侦查,梁溪区黄巷街道办已经成立相关的工作专班,所有购买人可以前往反馈情况。

针对众人反应的情况,之前,无锡市房屋交易管理中心有过相关解释:负一楼商场只能作为一个整体对外出售,不能分割出售。也就是说,购房人所购买的小格子店铺根本就办不了产权证。

无锡市房屋交易管理中心工作人员说:“一万多平米是个整体,开发商自作主张分了小格出售。开发商销售许可证上这一块是个整体,有欺骗的性质在里面。

如今事情进展如何呢?记者找到了位于盛唐乐享城内的工作专班,一位负责人告诉记者,目前事件还在调查处理之中。

梁溪区黄巷街道盛唐乐享城工作专班工作人员:梁溪公安已经立案了,我们这边接受购买人的登记。

面对如今的情况,李先生一众购买人,该如何维护自己的权益呢?谢老伯购买的所谓收益权又是否合法呢?

律师:他有可能是签的一个买卖合约,这样就构成一个商铺买卖,但是买卖本身是不成立的,那收益权可能就等于无效。

律师表示,所有权包括占有、收益、使用、处分这四项权益,收益权的前提是所有权归产权人所有。

律师:我们去购买房产的话,肯定是需要过户才能绝对保障自己的安全。以收益权转让的形式转移转让房产,这在法律上是不被认可的。

防忽悠小课堂↓↓

买商铺注意事项:

商铺内外有别

买商铺也要分清楚是沿街式的外街式商铺,还是商城内内街式商铺,内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

商铺产权明晰

买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策,购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等,以免引起产权纠纷。

考虑商铺地段

无论是购置沿街式商铺还是内街式商铺都要研究商铺的地段,商铺是否有相当的人流量经过。

小贴士:商铺的地段和其价格息息相关,所以选择商铺的地段必须要有前瞻性,可以适当考虑城市的规划信息来提前布局,购置商铺。

考虑投资回报率

购买商铺是用来投资的,所以需要考虑商铺的投资回报率。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。

小贴士:在考虑投资回报率时往往商铺的使用年限会忽略,一般商业用地的使用年限为40年,通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限,这和购置价格息息相关。

考虑商铺面积

购买商铺投资考虑商铺的面积也是一个方面,商铺面积太大不仅价格昂贵,而且比较难以出租。

考虑商铺的配套

投资的商铺总希望早日能租出去,所以商铺是否能满足任何行业的租赁就很关键,这些就和商铺的配套有关,你的商铺如果要用于餐饮经营的话,除了有常规的上下水、电、卫以外,是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施,内街式商铺是否有专用货运电梯等,这也是需要考虑的。(记者:朱音、许凯)

正在写GAD自救手册(一种写作曝露疗法),日记里翻到去年今日,看到这段。
好友的一位团契同工前几天突遇车祸去世,是一位比我年轻、又爱主的姐妹。点进她的微博,置顶上写着“2020年1月下半场”。
当时微怔了下,没想到她的下半场只经历一年半,就被主接回天家了。
是啊神的时间我们永远都测不透,正如我也不知道我的下半场可以跑多久。
今天的灵修经文罗马书十三章里说“黑夜已深,白昼将近。”“我们得救,现今比初信的时候更近了。”

2016年我最爱的歌手去世时,他在弥留之际的最后一张专辑《You want it darker》里反复唱着“I’m ready, my lord.”
我常自问也问神,我准备好了吗?我准备好了吗?答案是我不知道。我总觉得还能等等,再等等吧。可是神也这么认为的吗?

晚上去外婆的房间的时候,她依旧在不停地祷告,她每天都花很多很长的时间在祷告,我常常路过就能听见。我常觉得她在很漫长的年岁里就一直处在已经准备好的状态里。她不社交,没爱好,除了我们愿意聊天时聊一聊,剩下清醒的时间几乎都在跟神说着话。有时重复,有时不重复。

这样准备好的人,其实是好认的,气质里很平静,平静里有喜乐。
我经常焦虑,总是很焦虑,要靠着祷告,灵修,让自己长时间刻意地留在神的覆庇下。要不断有意识训练抬头去仰望神。

future说他这阶段最喜欢的电影是海街日记,我忘记电影情节了,好几年前看的,翻出来看,当初写的影评是 稀疏平常的日子真可贵。
写这段话的时候,bgm是《最平凡的一天》
“就这样虚度年华,没牵挂…生活可以不那么复杂。”

平淡的日子很好,但我并不喜欢虚度年华,即便在休息时,我也渴望休息在神的怀里,我是指,即便我的休息,它该是有意义的。
它要和神有联系。
实际上我渴望时时都依偎着祂。
当我仰望祂的时候,就充满了盼望。好像充上电。盼望是好东西,是最好的东西,它超越了生死,让我活在神的应许里。

秋天是我偏爱的季节(除了换季有点辛苦之外),今天小思给我做了黄澄澄的壁纸,中间写的是“闲来无事挂心头,正是人间好时候。”

人间最好的时候,就是此刻。只要我同祂在一起。
秋天整个人都软绵绵的,午睡了一会会儿,醒来的时候脑子混沌,还在想,我要把重担都交给祂,然后和祂呆在一起。没完没了地呆在一起。
这是最平凡的一天,是我所珍爱的美好一天。

此前,《乘风破浪的姐姐》第二季刚进入“初始阶段”阶段,网上被淘汰的“一众”名单就新鲜出炉。
在这个列表中,“安又琪”这个词赫然在列。
而且,还在淘汰名单的前列!
相信大多数人看到这个榜单的第一反应就是:希望不是真的。
毕竟安又琪是30位姐姐中的“实力担当者”,对于安又琪,来说这个机会来之不易。再加上杜华在后方观察室对安又琪的“殴打”,观众们都渴望看到安又琪“逆袭而翻身”。
但现实终究是现实。
第三期节目播出时,“安又琪被淘汰”成了板上钉钉的事。
可惜为时已晚,甚至还没等观众“忐忑不安”的情绪萌生,安又琪就告别了《姐姐郎2》的舞台。
我上周刚刚打了招呼,但这周我会说再见,回头见。
这是安又琪《长话短说》中的一句话。
字里行间,不难读出安又琪对《琅琊榜2》舞台的不情愿。
这时,我又想起节目组曾经给安又琪,贴上的“最后一个上船的姐姐”的标签,感觉如何?最后一个,也是离开最快的一个!太真实了。
不过话说回来,淘汰安又琪对观众来说也不是一文不值。
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接下来就说到本文的核心:其实安又琪的淘汰,恰巧揭开了“浪姐2”的面纱。
换句话说,若不是因为安又琪被淘汰,或许“浪姐2”的玩法都没有这么快浮出水面。
通过节目我们知道,安又琪所在的小组,也是李菲儿和张馨予所在的小组。
而李菲儿和张馨予,这两位首次亮相时还手牵手的小姐姐,在训练中却因为5分钟的休息时间而发生了争吵。
当时张馨予觉得大家很辛苦,觉得休息5分钟更利于后面的训练。而李菲儿则认为,什么都没练好,还好意思休息?
于是,两位姐姐就因为这点小事发生了争执,后期还因此上一波热搜。
两位“热搜体质”的姐姐一同上热搜,却没有引发后续的发酵,为何?
因为两位姐姐都是对事不对人,都是为了小组好,初衷是一致的。并且,小组成员因为这个小小的插曲,反而变得团结起来。这让小组后面的训练,效率大大提高。
而到了“一公”的舞台上,张馨予、李菲儿、安又琪的小组,也是唯一PK赢了“守擂组”的小组。她们的努力,成功为“破浪组”拿下了三个宝贵的换位名额。可“讽刺”的是什么?
这三个名额,都不属于她们!
根据现场“浪花”的投票,“破浪组”票数最高的三位姐姐分别是杨钰莹、张柏芝和程莉莎。也就是说,张馨予、李菲儿、安又琪这个小组的努力,最后却成了为他人做嫁衣。
到这时,大家才恍然大悟:原来3个名额并不是在获胜的小组中选出,而是在总共15位姐姐的“破浪组”中选。这就有得讨论了!因为出力最多的却不是最大受益者,这样的规则,明显是“大锅饭”。
如果说杨钰莹和程莉莎拿走两个名额还说得过去,毕竟一个是实力派一个还算努力。那么张柏芝的晋级算什么?一个全程划水的人。
不管从哪个镜头看,张柏芝第一次公演的舞台表现,完全可以用一句话概括:叉腰动作走天下!
因为从开场到结束,无论其他姐姐是在做动作还是在走位,张柏芝全程都是一个“叉腰”动作。如果一定要说变化,那就是“左叉腰”变成“右叉腰”,或者变成了“正面叉腰”,如此循环而已。
就这样的表现,估计连剪辑师看着都头疼。
所以很多人看到这里就疑惑了,为什么张柏芝敢如此划水呢?难道她不知道这个舞台是有淘汰机制的吗?
这就要谈到很关键的两个字:人气!
在第3期节目收尾时,节目组特别放了一个颇有意思的镜头。
张柏芝主动请求加入那英组,但却被那英当场拒绝了。
大家想一想,唱跳都不在行的张柏芝,为什么不选择进入“唱跳”双佳的姐姐组?而偏偏选择了同样对“跳”很为难的那英组?
因为那英的咖位在那呀!类似于上一季的宁静。
选择这样的组,倒不是说一定不会被淘汰。但只要发挥不出差错,安全系数是可以大大提高的。
张柏芝就是看懂了“高人气”的重要性,所以才敢划水。
只是,因为第3期节目张柏芝已经败掉了不少“路人缘”,所以,要想出新的法子来提高人气。而进入那英组,无疑镜头和关注度都会提高。从这一点看,张柏芝除了懒点,确实也是真聪明。
只是很可惜,那英也不傻,一句“你先想想吧”,让张柏芝的如意算盘没打成。
至此,安又琪被淘汰所引发的思考并没有结束。
因为后期的节目,如果还是按照“人气至上”的路数走,那么很容易会产生什么问题?
真正唱跳俱佳的姐姐,很可能会集体“打酱油”。
因为她们会苦恼:如此努力的安又琪都被淘汰了,那自己还费什么劲?就算表现再好,似乎都比不过前面的“人气大花”。
这一季《乘风破浪的姐姐》开播后,很多观众都表示没第一季有看点了!
这其中的原因,除了新鲜感降低外,更重要的或许是姐姐们“划水”太多。
不说别的,单是初舞台的整体表现,就远远不如上一季姐姐。而到了“一公”的舞台表演,更多是靠舞台特效来衬托姐姐们的不足。本来这些观众也都能理解,毕竟有不少姐姐是“非专业唱跳”。可既不专业,又不努力,且还能晋级是怎么回事呢?
观众的眼睛是雪亮的,看了那么多综艺,再加上经历过上一季姐姐乘破风浪的“洗礼”,很多事情一看就明白了。所以,希望后期的节目,姐姐们能拿出更多的诚意,对得起这个舞台,对得起粉丝们的支持。
至于安又琪,只能祝福她在“浪姐2”之外,能继续乘风破浪吧!


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