【国家发改委官网发布中宏院文章：建议将沈阳等打造成为高能级国家中心城市】9月14日，国家发改委网站在政务公开政策解读委属单位话发改栏目中，发布了一篇中宏院国土开发与地区经济研究所文章：《差异化培育提升不同类型城市发展新动能》。

文中建议重点关注四类城市，分别是：全球竞争型代表城市、区域性中心城市、战略接续成长城市和衰退型城市。

其中，全球竞争型代表城市分为两种类别：

1.重点将北京、上海、广州、深圳打造成为卓越的“全球城市”；

2.将重庆、天津、成都、杭州、武汉、南京、西安、沈阳、济南、郑州、合肥、福州等打造成为高能级的国家中心城市。

[话筒]什么是国家中心城市？

国家中心城市是中华人民共和国住房和城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》中提出的，处于城镇体系最高位置的城镇层级

截至目前，国家共批复了9个国家中心城市：北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安。

[话筒]入选国家中心城市有哪些利好？

国家中心城市代表对核心资源的占有。未来，中心城市引领国家城镇化发展，是各大城市群的核心城市，集聚效应会进一步增强。

具体来说，国家中心城市在一些重大项目，如机场扩容、高铁枢纽、地铁建设等方面的审批会更容易，在吸收集聚金融机构、资金、人才等各方面资源也会更容易，相当于给了一个城市较大的发展空间。

从长期来看，从国家支持建设到完全建成国家中心城市，将会给城市带来三个阶段的重大升级：城市核心竞争力的升级、城市辐射功能的升级、城市要实现面向新发展的转化升级，对城市也会带来实质性利好。 （辽宁日报）

#烟台楼市快讯#【楼市成交量连续两月下滑 二手房价下跌成主流】
在持续不断的调控下，房地产市场终于从“量变”转为“质变”。
9月15日，国家统计局发布8月70大中城市房价数据，以及前8月房地产投资和销售数据。在众多数据指标中，量与价的变化最引人关注。
今年8月单月，全国商品房销售面积为12545万平方米，销售额12617亿元。无论同比还是环比，均连续两个月下滑。...
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今年以来，国家层面调控不断收紧，且地方层面出新政的频率与强度都创历史之最。值得关注的是，今年以来共有 18 个城市被住建部约谈，分别为广州、合肥、宁波、东莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、无锡、南昌、成都、西安、银川、徐州、金华、泉州、惠州。其中，统计局公布的 70 城中共包括除东莞和南通以外的 16 城。

从 2021 年 1 至 8 月这 16 城的二手住宅价格环比涨幅变化情况来看，在被约谈后 8 月已有 5 城房价转跌，2 城持平，其余 9 城房价涨幅均收窄至 0.5%内。部分城市房价甚至已下跌数月，如深圳自4月以来二手住宅价格已连续4个月下跌，且跌幅持续扩大。

7 月 29 日住建部约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州 5 个城市政府负责同志，指出：这 5 个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。金华在被约谈后的第 3 天（8 月 2 日）火速出台新政，明确实行住宅限售、实行公证摇号销售，以及要求加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等。金华 8 月二手住宅价格环比涨幅迅速收窄 0.7 个百分点，跌至-0.3%。银川 8 月接连出共有产权住房公积金贷款、房地产开发整治、新房限购、提高二手房首付比例等多项新政，同时二手住宅价格环比涨幅今年首次由正转负。此外，徐州二手住宅价格已连续
2 个月下跌，且跌幅还在扩大；惠州 8 月虽然环比上涨 0.3%，但降温大势基本不变，预计下月环比涨幅大概率重新转负。