#合肥买房帮# 问：飞扬老师您好，近期合肥二手房指导价传闻沸沸扬扬，您有什么消息吗？您预计对二手房有什么影响？

答：我从不关注小道消息，我的消息也是来自于官方消息，再加上自己合理的判断。

8月24，合肥建立首批热点学区二手房交易指导价发布机制，将16个双学区相关二手房小区纳入二手房交易指导价范围。

这个交易指导价怎么设定？文件也说得很清楚了：参照近两年的实际交易成交均价综合评定。由于近两年合肥的学区房持续大涨，不同的时间段交易均价相差比较大，且由于bS的原因，交易中心显示的实际成交价比市场成交价要低，粗略估算该交易指导价要相当于目前市场的交易价打7折甚至更低。

在教育双减的大背景下，叠加上学区房的其他政策，如多校划片、教师轮岗等传言，预计短中期对学区房的冲击都是比较大的。这也是我从去年下半年到现在一直建议提防学区房过热谨慎参与的原因。

是否会将二手房交易指导价扩大范围到合肥全部热点区域甚至全合肥市区范围？
我的理解政策是因时而变，这一类政策应该在政府的一揽子调控储备箱里，但根据目前的调控效果，应该短时间内不会推出。在4.6房产新政之后，尤其是在进入6 7月份后，合肥的调控政策已经逐渐起效，收到了较为明显的效果，上涨的势头已经被遏制住了，而且出现了明显的调整行情。

房地产调控的中心是维“稳”，政策的收紧或放松讲究“适宜”，需要综合考量。

#合肥楼市# 9月15日，国家统计局发布8月70个大中城市楼市数据，从整体来看，新房有20城价格下降，二手房有34城价格下降。合肥新房环比上涨0.2%，二手房环比与上个月持平，不增不减。综合今年1-8月，合肥楼市数据来看，合肥新房环比基本上呈现逐渐走低的态势，二手房环比也是持续走低，直到8月持平。这主要跟合肥的楼市调控政策有关，尤其是合肥楼市八条之后，降幅较大。

不过，整体来看，合肥楼市数据还是上升趋势，幅度比较小。但是市场表现来看，合肥二手房并不好看，部分区块房价在降，尤其是学区房，因为学区房指导价的发布，合肥230个学区房价当中，超过半数都在降，高者能有几十万的降幅，却依旧无法成交。二手房中介有不少人离职、转行，挂牌数量增多，交易时间也被拉长。

根据合肥房管局的回复内容，合肥二手房指导价应该已经在制作当中，如果合肥发布二手房指导价，合肥楼市恐怕会也跟深圳一样，量价齐跌的现象吧。#楼市杂谈#

#合肥二手房#【超8成房源降价卖！合肥二手房市场真实温度如何？】根据某二手房网站显示，24小时内，合肥市区近1400套房源中，就有超8成房源降价销售。

近1400套房源中，约有10%的房源降价超10万出售。其中，政务区24小时内降价的49套房源中，有接近5成的房源降价超10万元。

滨湖区降价超10万元的房源占比超20%，此外，高新区、经开区24小时内降价超10万元的房源占比均在15%以上。

新站区、瑶海区、包河区降价超10万元的房源相对较少，其中，新站区24小时内降价的97套房源中，仅有2盘降价幅度超10万元。

就各个小区降价幅度来看，其中，降价金额最 高的是政务区内森庄园，近1周的时间，挂牌总价由1350万元调整至1220万元，跌幅达到130万。

该房源是1套约274㎡的四房，挂牌单价达到44532元/㎡，挂牌单价依旧高于小区平均挂牌单价(4.2万/㎡)，数据显示，该小区近3个月内均为0成交，“有价无市”。https://t.cn/A6MhYdEp