离婚后再遇新缘分是就是正缘了？现在的男友适合结婚吗
本人女，曾经有过一段婚姻，是12年结婚的，结婚第二年生了个闺女，在结婚前我也曾以为我找到了自己的真爱，但是哪想到结婚之后一切都变了，自结婚之后我婆婆就经常和我过不去，和我经常生气吵架，丈夫也不向着我，也经常和我吵，我是里外都带不下去了，婚姻不顺，家庭也不和，工作也不顺了，在16年选择了离婚，之后感觉自己再也不会相信什么真爱了。
我之前开过一个小店想做生意但是熬了两年没有挣到什么钱，于是就放弃了，我现在是找了个地方上班打工，然后遇到了现在的男朋友，我虽然不在相信会有什么真爱了，但是我却不想就这么单身着，所以想请老师给我看看，他是我的正缘吗，我俩有结婚的机会吗？婚姻会顺利幸福吗？希望老师给我点建议，谢谢老师了！
【命理分析】
坤造：乙丑、己丑、戊寅、丁巳；
大运：庚寅、辛卯、壬辰、癸巳、甲午、乙未、丙申、丁酉；目前在癸巳大运上。
八字日主戊土生在丑土月得令，局中干支火土生扶的力量较多，日主得令又得势，身旺无疑，水木财官为喜用，忌火土，金则利弊参半。
身旺财官为喜用，局中土旺需木来制土，但局中的木力量薄弱，且又没有水来给木提供力量，不但无法制土，反有被制的嫌疑。可以看成是比劫无制，由此可见你的性格也是比较固执，做事容易冲动欠缺考虑的一个人，这也是你婆媳关系不和的一个重要原因。
你这个乙木是你的正官、寅木是你的偏官七杀，官杀星都有了这说明你的感情生活会比较驳杂，乙木官夫星坐劫财，地支又有寅丑暗合，是偏官合劫财的合，暗示你的丈夫或是你遇到的男人大多是花心的用情不专的，你容易识人不清而受骗，陷入复杂的男女关系里边，再就是你干支比劫争夫夺财之象也比较明显。
你八字婚宫坐杀同时也说明了你自己本身对待感情也不是很专一，容易被婚外男人所诱惑或是欺骗，再加上你是在阴阳差错日出生，婚宫又有寅巳相害你这个婚姻上是注定了不会一帆风顺的，有二婚甚至说多婚的现象。
你在15年进入现在的癸巳大运，运干癸水财星虚透，运支巳火为忌加剧了婚宫的巳寅相害，所以在婚姻上造成了家庭动荡。
16年丙申，地支巳寅申刑冲了婚姻宫，感情受到了极大的挑战导致夫妻感情破败最终各奔东西。
去年19年己亥，亥水财星当令，财运不错，收入应该有所提升。运支寅亥合动婚姻宫七杀，感情上有新的进展，但寅木和丑土暗合，有地下情的嫌疑，你所找的男朋友多半还和他的前女友藕断丝连着来，他也是个用情不专的男人。
他的八字是乾造：乙丑、乙酉、丁卯、戊申。
月日支卯酉冲婚宫，又卯申暗合，一冲婚宫一暗合，必然在婚姻上不好，冲则容易吵架矛盾，暗合着是暗地里有私情的意思，所以他在男女感情上必然会有暧昧之事。再加上他现在走的26岁到36岁的壬午运，是午火桃花旺地，身边的烂桃花多，容易遭受外界女人的诱惑。
今年20庚子，是他的桃花旺的年，而你则是去官留杀之象，两人都是有着可以结婚的机会，但是你对他真的了解的清楚了吗？结婚不能儿戏！我建议你还是谨慎一些，在多了解一下他以防婚姻重蹈覆辙！
21年辛丑，你天干伤官见官，工作生活会多有变动且容易有感情动荡闹矛盾的象。
41岁之后你走甲午大运，甲木夫星坐午火桃花，运干有甲己合，，这十年的运势依然是不怎么样，事业工作上没有什么特别的进展，婚姻感情却是需要防备配偶出轨。
51岁到61岁为乙未大运，比劫旺运，容易争夫夺财，且二丑冲一未，到时必然会为情所累，难以得到幸福稳定的婚姻生活。
【命理建议】
从你这个八字上来看，你命局上不利婚姻的信息不少，且也都比较严重，这一生在婚姻上的运势也都不稳定，所以可想而知你接下来的生活会是什么样的。婚恋千万谨慎一些，说的在直白一些，我是不建议你和现在的这个男友结婚的，你们两人是明显的没有什么好的未来，从他的八字上也能看出他的性格属于花花公子的那种吗，不会把自己的真心放在一个人的身上，他这种人太多情，就容易滥情。不是一个好的婚配对象。
在一个你的八字上也显示着你自己本身对待感情也容易三心二意，你也不是专情的人，所以你首先要面对自己的感情做到专一，切莫多情被一些别有用心男人的花言巧语所引诱欺骗，另外要远离烂桃花和一些不靠谱的缘分。你到22年和23年还会有新的感情，到时会有正缘出现，假如你放弃现在的感情的话。#婚姻##情感语录##情感咨询#
本人女，曾经有过一段婚姻，是12年结婚的，结婚第二年生了个闺女，在结婚前我也曾以为我找到了自己的真爱，但是哪想到结婚之后一切都变了，自结婚之后我婆婆就经常和我过不去，和我经常生气吵架，丈夫也不向着我，也经常和我吵，我是里外都带不下去了，婚姻不顺，家庭也不和，工作也不顺了，在16年选择了离婚，之后感觉自己再也不会相信什么真爱了。
我之前开过一个小店想做生意但是熬了两年没有挣到什么钱，于是就放弃了，我现在是找了个地方上班打工，然后遇到了现在的男朋友，我虽然不在相信会有什么真爱了，但是我却不想就这么单身着，所以想请老师给我看看，他是我的正缘吗，我俩有结婚的机会吗？婚姻会顺利幸福吗？希望老师给我点建议，谢谢老师了！
【命理分析】
坤造：乙丑、己丑、戊寅、丁巳；
大运：庚寅、辛卯、壬辰、癸巳、甲午、乙未、丙申、丁酉；目前在癸巳大运上。
八字日主戊土生在丑土月得令，局中干支火土生扶的力量较多，日主得令又得势，身旺无疑，水木财官为喜用，忌火土，金则利弊参半。
身旺财官为喜用，局中土旺需木来制土，但局中的木力量薄弱，且又没有水来给木提供力量，不但无法制土，反有被制的嫌疑。可以看成是比劫无制，由此可见你的性格也是比较固执，做事容易冲动欠缺考虑的一个人，这也是你婆媳关系不和的一个重要原因。
你这个乙木是你的正官、寅木是你的偏官七杀，官杀星都有了这说明你的感情生活会比较驳杂，乙木官夫星坐劫财，地支又有寅丑暗合，是偏官合劫财的合，暗示你的丈夫或是你遇到的男人大多是花心的用情不专的，你容易识人不清而受骗，陷入复杂的男女关系里边，再就是你干支比劫争夫夺财之象也比较明显。
你八字婚宫坐杀同时也说明了你自己本身对待感情也不是很专一，容易被婚外男人所诱惑或是欺骗，再加上你是在阴阳差错日出生，婚宫又有寅巳相害你这个婚姻上是注定了不会一帆风顺的，有二婚甚至说多婚的现象。
你在15年进入现在的癸巳大运，运干癸水财星虚透，运支巳火为忌加剧了婚宫的巳寅相害，所以在婚姻上造成了家庭动荡。
16年丙申，地支巳寅申刑冲了婚姻宫，感情受到了极大的挑战导致夫妻感情破败最终各奔东西。
去年19年己亥，亥水财星当令，财运不错，收入应该有所提升。运支寅亥合动婚姻宫七杀，感情上有新的进展，但寅木和丑土暗合，有地下情的嫌疑，你所找的男朋友多半还和他的前女友藕断丝连着来，他也是个用情不专的男人。
他的八字是乾造：乙丑、乙酉、丁卯、戊申。
月日支卯酉冲婚宫，又卯申暗合，一冲婚宫一暗合，必然在婚姻上不好，冲则容易吵架矛盾，暗合着是暗地里有私情的意思，所以他在男女感情上必然会有暧昧之事。再加上他现在走的26岁到36岁的壬午运，是午火桃花旺地，身边的烂桃花多，容易遭受外界女人的诱惑。
今年20庚子，是他的桃花旺的年，而你则是去官留杀之象，两人都是有着可以结婚的机会，但是你对他真的了解的清楚了吗？结婚不能儿戏！我建议你还是谨慎一些，在多了解一下他以防婚姻重蹈覆辙！
21年辛丑，你天干伤官见官，工作生活会多有变动且容易有感情动荡闹矛盾的象。
41岁之后你走甲午大运，甲木夫星坐午火桃花，运干有甲己合，，这十年的运势依然是不怎么样，事业工作上没有什么特别的进展，婚姻感情却是需要防备配偶出轨。
51岁到61岁为乙未大运，比劫旺运，容易争夫夺财，且二丑冲一未，到时必然会为情所累，难以得到幸福稳定的婚姻生活。
【命理建议】
从你这个八字上来看，你命局上不利婚姻的信息不少，且也都比较严重，这一生在婚姻上的运势也都不稳定，所以可想而知你接下来的生活会是什么样的。婚恋千万谨慎一些，说的在直白一些，我是不建议你和现在的这个男友结婚的，你们两人是明显的没有什么好的未来，从他的八字上也能看出他的性格属于花花公子的那种吗，不会把自己的真心放在一个人的身上，他这种人太多情，就容易滥情。不是一个好的婚配对象。
在一个你的八字上也显示着你自己本身对待感情也容易三心二意，你也不是专情的人，所以你首先要面对自己的感情做到专一，切莫多情被一些别有用心男人的花言巧语所引诱欺骗，另外要远离烂桃花和一些不靠谱的缘分。你到22年和23年还会有新的感情，到时会有正缘出现，假如你放弃现在的感情的话。#婚姻##情感语录##情感咨询#
单身算姻缘看男女婚姻如何从八字测你何时结婚何时遇见正缘
每个人都希望自己能有好的婚姻，而在八字婚姻中你们知道如何测算出你们未来何时能结婚吗？现在大师就分享一些关于八字婚姻的知识给大家，不妨随大师一起了解下吧。
从命理八字预测你何时结婚
一、看流年冲、合配偶宫断为结婚年。人出生的那一天有一个天干和地支，这个地支就是这个人的配偶宫。比如今天的干支为为甲子，这个干支中的“子”就是今天出生人的配偶宫。凡是到了能结婚的年龄，流年又出现冲、合出生日地支的现象，就是动了婚宫，发生的事情多与婚姻有关。如八字里有合日支的现象，在结婚年龄再逢流年冲日支，多为结婚之年;凡八字里有冲日支的现象，在结婚年龄再逢流年合日支，多为结婚之年。有时候也会是在流年刑、穿日支的时候出现结婚的情况。苦于没有桃花？请购开运圣品招桃花
二、克制配偶星的字被制约的年限可断为结婚年。女命伤官旺，男命比劫旺是抑制命主走向结婚的因素，结合大运看，凡是出现能控制住这种不利于婚姻因素的流年，就是结婚之年。
三、日干被配偶星合或者与流年合化成配偶星所属五行的时候为成婚之期。凡是到了结婚年限，男命出生日的天干与财星相合、女命出生日的天干与官星相合的流年，或者结合大运看出生日的天干与流年合化为配偶星所属的财或官的流年，多是结婚之期。
四、八字里无配偶星，在大运和流年出现配偶星的时候，多有结婚之喜。苦于没有桃花？请购开运圣品招桃花
五、同时出现上述一种或者两种情况，流年天干又见印星的时候，多是拿结婚证或举行的时候。
从命理八字预测你何时结婚分析
1、如果正官星或七杀星在年柱上的人，大多是恋情比较早的时间段；如果正官星或七杀星在月柱上的人，那大多是正常年龄段结婚的居多；如果正官星或七杀星在时柱上的人，那大多是晚婚的为多。
2、八字命盘中，有多个官杀的女性，一般来说感情会不顺，晚婚比较适合您。
3、整个八字命盘中，没有正官或七杀的女性，命中的婚姻运不够旺盛，恋爱上总是难修成正果的，总是难遇到彼此有好感的人。
4、女性八字命盘中如果是伤官比较多的话，那建议是晚婚为好，因为如果过早结婚，那这段婚姻大多难顺利，离婚的概率比较大。
男性看财星
1、如果正财星或偏财星在年柱上的人，大多是恋爱婚姻属于比较早的时间段；如果正财星或偏财星在月柱上的人，那大多是正常年龄段婚姻的居多；如果正财星或偏财星在时柱上的人，那大多是晚婚的为多。
2、八字命盘中，有多个财星的人，一般来说比较风流，晚婚比较适合您。
3、整个八字命盘中，没有正财或偏财的男性，命格中的婚姻时间段是来得比较晚的现象，是相对迟婚的现象，在恋情上也不太容易顺利。
测八字一生婚姻姻缘情况分析
男八字中凡是正财、偏财，女八字正偏、官多现（包括干透和地支本气藏）：易有外遇、婚外情，好色、多情，对异性有强烈追求欲望，因此会产生感情风波，婚前婚后都会因男女感情之事而烦恼。婚姻感情方面不稳定，容易引起家庭风波，因此而产生婚变，是多婚之兆。
男八字正财或偏财，女八字正偏、官，命局中只有一个（正、偏不混）：对爱情、感情比较专一，即使有外遇也注重家庭，很少会因外面的情人而抛离家庭。尤其男正才（女正官）一位的人，对感情比较执著。婚姻感情相对比较稳定，不容易离婚（但也并非绝对不离婚）。
男八字中财星（女官星），尤其男正才（女正官）星被合（被日主合除外）：配偶容易红杏出墙，容易有婚外情，导致跟别人鬼混，有甚者跟别人跑了。
男财星（女官星）被比劫冲、克：配偶多灾，容易有病伤亡之灾，容易离婚、吵架、挨打、夫妻口角多或多病、一生会有易失恋烦恼。
男八字没有财星（女官星）（普通命局）：一生与异性缘份薄，妻缘薄。一般来说婚姻不顺，很难找到对象。婚后夫妻一般不常居住在一起，容易两地分居生活。如果夫妻两个经常在一起，就会感情很淡漠。
男八字中有财星的墓：妻子容易早亡或多病、多灾。八字若水是财星，见辰为墓；火是财星，见戌为墓；木是财星，见未是墓；金是财星，见丑是墓；土不论。女官星如上情况也是一样．配偶容易早亡．
八字日支逢冲只有两种情况：月支与日支相冲，时支与日支相冲。相冲指：子午相冲、卯酉相冲、寅申相冲、巳亥相冲、辰戌相冲、丑未相冲六组；最明显就是婚姻不顺，婚姻家庭不稳定，容易有家庭风波，居家不安，夫妻感情不稳定，容易离婚、分居，严重者家破人亡。
每个人都希望自己能有好的婚姻，而在八字婚姻中你们知道如何测算出你们未来何时能结婚吗？现在大师就分享一些关于八字婚姻的知识给大家，不妨随大师一起了解下吧。
从命理八字预测你何时结婚
一、看流年冲、合配偶宫断为结婚年。人出生的那一天有一个天干和地支，这个地支就是这个人的配偶宫。比如今天的干支为为甲子，这个干支中的“子”就是今天出生人的配偶宫。凡是到了能结婚的年龄，流年又出现冲、合出生日地支的现象，就是动了婚宫，发生的事情多与婚姻有关。如八字里有合日支的现象，在结婚年龄再逢流年冲日支，多为结婚之年;凡八字里有冲日支的现象，在结婚年龄再逢流年合日支，多为结婚之年。有时候也会是在流年刑、穿日支的时候出现结婚的情况。苦于没有桃花？请购开运圣品招桃花
二、克制配偶星的字被制约的年限可断为结婚年。女命伤官旺，男命比劫旺是抑制命主走向结婚的因素，结合大运看，凡是出现能控制住这种不利于婚姻因素的流年，就是结婚之年。
三、日干被配偶星合或者与流年合化成配偶星所属五行的时候为成婚之期。凡是到了结婚年限，男命出生日的天干与财星相合、女命出生日的天干与官星相合的流年，或者结合大运看出生日的天干与流年合化为配偶星所属的财或官的流年，多是结婚之期。
四、八字里无配偶星，在大运和流年出现配偶星的时候，多有结婚之喜。苦于没有桃花？请购开运圣品招桃花
五、同时出现上述一种或者两种情况，流年天干又见印星的时候，多是拿结婚证或举行的时候。
从命理八字预测你何时结婚分析
1、如果正官星或七杀星在年柱上的人，大多是恋情比较早的时间段；如果正官星或七杀星在月柱上的人，那大多是正常年龄段结婚的居多；如果正官星或七杀星在时柱上的人，那大多是晚婚的为多。
2、八字命盘中，有多个官杀的女性，一般来说感情会不顺，晚婚比较适合您。
3、整个八字命盘中，没有正官或七杀的女性，命中的婚姻运不够旺盛，恋爱上总是难修成正果的，总是难遇到彼此有好感的人。
4、女性八字命盘中如果是伤官比较多的话，那建议是晚婚为好，因为如果过早结婚，那这段婚姻大多难顺利，离婚的概率比较大。
男性看财星
1、如果正财星或偏财星在年柱上的人，大多是恋爱婚姻属于比较早的时间段；如果正财星或偏财星在月柱上的人，那大多是正常年龄段婚姻的居多；如果正财星或偏财星在时柱上的人，那大多是晚婚的为多。
2、八字命盘中，有多个财星的人，一般来说比较风流，晚婚比较适合您。
3、整个八字命盘中，没有正财或偏财的男性，命格中的婚姻时间段是来得比较晚的现象，是相对迟婚的现象，在恋情上也不太容易顺利。
测八字一生婚姻姻缘情况分析
男八字中凡是正财、偏财，女八字正偏、官多现（包括干透和地支本气藏）：易有外遇、婚外情，好色、多情，对异性有强烈追求欲望，因此会产生感情风波，婚前婚后都会因男女感情之事而烦恼。婚姻感情方面不稳定，容易引起家庭风波，因此而产生婚变，是多婚之兆。
男八字正财或偏财，女八字正偏、官，命局中只有一个（正、偏不混）：对爱情、感情比较专一，即使有外遇也注重家庭，很少会因外面的情人而抛离家庭。尤其男正才（女正官）一位的人，对感情比较执著。婚姻感情相对比较稳定，不容易离婚（但也并非绝对不离婚）。
男八字中财星（女官星），尤其男正才（女正官）星被合（被日主合除外）：配偶容易红杏出墙，容易有婚外情，导致跟别人鬼混，有甚者跟别人跑了。
男财星（女官星）被比劫冲、克：配偶多灾，容易有病伤亡之灾，容易离婚、吵架、挨打、夫妻口角多或多病、一生会有易失恋烦恼。
男八字没有财星（女官星）（普通命局）：一生与异性缘份薄，妻缘薄。一般来说婚姻不顺，很难找到对象。婚后夫妻一般不常居住在一起，容易两地分居生活。如果夫妻两个经常在一起，就会感情很淡漠。
男八字中有财星的墓：妻子容易早亡或多病、多灾。八字若水是财星，见辰为墓；火是财星，见戌为墓；木是财星，见未是墓；金是财星，见丑是墓；土不论。女官星如上情况也是一样．配偶容易早亡．
八字日支逢冲只有两种情况：月支与日支相冲，时支与日支相冲。相冲指：子午相冲、卯酉相冲、寅申相冲、巳亥相冲、辰戌相冲、丑未相冲六组；最明显就是婚姻不顺，婚姻家庭不稳定，容易有家庭风波，居家不安，夫妻感情不稳定，容易离婚、分居，严重者家破人亡。
如今，房地产市场发展更加理性健康。截至7月末，银行业房地产贷款同比增长8.7%，贷款增速创8年新低。图为山东省青州市一处房产楼盘。 王继林摄(人民视觉)
近日，浙江杭州一项新举措在全国二手房市场和房地产中介行业引起广泛关注：由杭州市住房保障和房产管理局主管的杭州市二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”功能，为杭州二手房自主交易提供了更加规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。
这一举措将对二手房交易市场乃至整个住房市场产生什么影响？中介的“饭碗”还端得稳吗？该举措是否会向住房租赁市场和其他城市推广？本报记者对此进行了采访。
买卖双方可以直接洽谈
记者登录杭州市二手房交易监管服务平台并以个人真实信息成功注册了账号。经检索后发现，截至今年8月底，仅在杭州市主城区范围内，该平台就有超800套个人自主挂牌房源，卖方经过平台实名认证，地段、面积、社区情况、户型图、实景照片、卖方联系方式等信息一目了然，使买卖双方能够越过“中间商赚差价”环节实现看房、询价等功能。
对平台新功能的上线，购房者和有购房意愿的潜在购房者大多持乐观态度。
“官方二手房交易平台有了个人房源，对买卖双方都是利好。我对此双手支持。”山西小伙王昊两年前从北京某公司离职，来到杭州工作。为和女朋友完婚，他开始研究本地二手房市场，准备购买一套婚房。
王昊介绍，自己是北方人，也在北方完成大学学业，“人生地不熟，对本地楼市不了解。有心找中介，佣金昂贵不说，又怕被忽悠。有了这个平台，买卖双方可以直接洽谈，避免‘中间商赚差价’。同时，房源由政府部门发布，购房者更放心，也可以将遇到虚假房源的风险降到最低。”
作为卖方，家住杭州市余杭区的孟伟由于工作变动搬到了其他城市居住。一方面，他把自家房源挂上了市里的平台；另一方面，他也同时委托了几家中介机构代理这套住房的销售业务。“两边挂牌价一样，毕竟佣金由买方支付。”孟伟承认，他并未对买卖双方直接洽商寄予太高期待，“这个功能比较新，还是要两条腿走路。但总体上，尝试更多渠道有好处，可以避免中介一家垄断。”
买卖双方受益了，中介行业眼下受到的冲击却不小。
部分业内人士认为，如果类似的二手房交易平台变得更加普遍，房地产中介行业将面临巨大的影响。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受本报记者采访时表示，当前国内房地产中介行业存在虚假宣传、赚取超高差价、不守信用等问题，部分从业者的短视性逐利行为已严重危害行业可持续发展。在此背景下，跳过中介环节并省下占成交价2%左右的中介费用，无疑对二手房市场买卖双方有着巨大的吸引力。“这类官方信息平台的出现和发展，给了买卖双方直接洽商的机会，有望在一定程度上取代房地产中介的角色。”赵秀池说。
传统中介目前仍是主体
政府运营的二手房交易平台发展壮大，会动摇中介的“饭碗”吗？
记者发现，杭州二手房交易监管服务平台的个人自主挂牌房源功能尚属新生事物，该平台上的绝大多数房源仍属于委托经纪挂牌房源。平台数据显示，截至8月底，我爱我家、链家这两家国内房地产中介行业的头部企业占据了平台经纪机构挂牌房源数量的前两位，分别超过17万套和12万套，优势地位仍难以撼动。
“个人在政府直接管理的二手房交易平台挂牌房源，未必就会取代中介机构的地位。”高军是杭州市萧山区一家房地产经纪机构连锁门店负责人。在他看来，平台的发展对房地产中介行业并无太大负面影响。
高军分析，从目前的数量比例来看，个人自主挂牌房源尚难以对委托经纪挂牌房源构成竞争。此外，由于二手住宅市场上买卖双方缺乏对市场信息的全面了解，需要房产中介从业人员的专业知识，来自经纪机构的服务仍然具有相当明显的不可替代性。
摩根士丹利近日也发布报告，认为市场对平台新功能引发的“去中介化”担忧过度。报告认为，该功能并非新事物，最近新增变化为房屋所有人需经过实名认证才可自行上传房源。“房屋中介能提供的服务价值依然存在。”该机构分析师表示。
尽管如此，平台强化对房屋所有人的认证审核仍显著提高了个人房源的可信度，并有可能在未来对机构房源构成竞争。
业内人士认为，这一新风向将对房产中介行业及机构造成深远影响。“个人自主挂牌房源会对机构房源产生一种‘鲶鱼效应’，该型房源的增加有望倒逼中介行业改善服务，充分发挥比较优势，促进行业良性发展。”高军说。
中介行业面临的调整远不止于此。除了开通二手房交易平台的个人自主挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局8月24日还明确，针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展专项检查，并对若干从业人员和中介机构通报批评。此外，深圳等城市也于近期对房地产中介行业发起整治行动。
近年来，随着国家有关部门坚持“房住不炒”定位调控楼市，针对包括中介行业在内的房地产相关行业的监管力度正在强化。不久前，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8个部门印发通知，要求持续整治规范房地产市场秩序，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业等加大惩处力度，依法依规开展整治。
“房地产中介机构‘一手托两家’，对其行为的规范关系到市场秩序和房价稳定。”赵秀池认为，一系列针对房地产中介行业的整治行动有利于治理住房销售和租赁市场信息不对称问题，打击部分机构对房源的垄断；同时将引导市场主体依法守信经营，促进行业长期健康发展。
未来有望形成示范效应
杭州的新举措能否推广到其他城市和住房租赁市场？许多人对此抱有期待。
王凡研究生毕业后到成都工作，他希望杭州的新举措能尽快推广到包括成都在内的其他城市。“同为二线城市，成都二手房价格上涨是比较快的。如果能从房源上下工夫，解决垄断和信息不对称等问题，楼市调控效果会更好，也能够实实在在把成交价压下来。”王凡说。
“希望租房市场有更多像杭州这样的信息平台。”北京市民张莹不久前由于工作变动，将名下住房出租，并在新工作单位附近租得一处住房，“最初的考虑是‘以租养租’，新房很快就找到了，旧房却迟迟租不出去。”张莹介绍，当时她委托一家知名中介机构的工作人员提供住房租赁经纪服务，出于对该工作人员的信任，张莹并未到其所在门店进行线下登记。
“起初挂了每月8000元的价格，中介一直告诉我要价太高，拖了很久也不带人看房，让我起了疑心。”跟小区里消息灵通的老住户沟通后，张莹又做了调查，发现是中介为了吃更多差价故意捂盘，未在机构平台挂牌。“后来换了另一家机构，很快租出去了，但算起来还是损失了一个多月的租金。”
业内人士分析，从一线城市到二三线城市，不论二手房交易还是住房租赁行业，部分中介人员利用信息不对称赚取高额佣金的现象并不少见。政府出手打造联通买卖双方的信息平台，将对二手房交易市场和房屋中介行业产生良性规范效果。“以杭州相关举措为例，它通过实名认证、线上洽谈等形式提升平台信息透明度，直击二手房市场痛点，推动了市场的良性竞争。从长远来看，也有利于更好落实‘房住不炒’，促进二手商品住宅价格运行在合理区间。”赵秀池说。
赵秀池认为，杭州的举措有望对其他城市的二手房交易和房屋租赁市场形成示范传导效应。“随着类似互联网平台功能日益健全、市场信息化水平不断提高，住房市场的发展将呈现去中介化的特征。政府提供相关信息平台让个人可以直接挂牌房源，不是要取消中介，而是将扮演重要角色，助力解决信息不对称和市场垄断等问题。”
除了规范住房中介行业，下一步如何做好对二手住房交易、住房租赁市场的监管和服务，切实解决市场运行的痛点堵点，丰富楼市调控政策工具箱？赵秀池表示，未来，应坚持租购并举，拓展平台功能，扩大挂牌房源特别是租赁房源的覆盖面，包括集体土地建设的租赁住房、商办厂房改建的租赁住房、拆迁安置房、闲置农宅等，推动完善多主体供给的住房市场。
#买房者说##房地产#
近日，浙江杭州一项新举措在全国二手房市场和房地产中介行业引起广泛关注：由杭州市住房保障和房产管理局主管的杭州市二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”功能，为杭州二手房自主交易提供了更加规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。
这一举措将对二手房交易市场乃至整个住房市场产生什么影响？中介的“饭碗”还端得稳吗？该举措是否会向住房租赁市场和其他城市推广？本报记者对此进行了采访。
买卖双方可以直接洽谈
记者登录杭州市二手房交易监管服务平台并以个人真实信息成功注册了账号。经检索后发现，截至今年8月底，仅在杭州市主城区范围内，该平台就有超800套个人自主挂牌房源，卖方经过平台实名认证，地段、面积、社区情况、户型图、实景照片、卖方联系方式等信息一目了然，使买卖双方能够越过“中间商赚差价”环节实现看房、询价等功能。
对平台新功能的上线，购房者和有购房意愿的潜在购房者大多持乐观态度。
“官方二手房交易平台有了个人房源，对买卖双方都是利好。我对此双手支持。”山西小伙王昊两年前从北京某公司离职，来到杭州工作。为和女朋友完婚，他开始研究本地二手房市场，准备购买一套婚房。
王昊介绍，自己是北方人，也在北方完成大学学业，“人生地不熟，对本地楼市不了解。有心找中介，佣金昂贵不说，又怕被忽悠。有了这个平台，买卖双方可以直接洽谈，避免‘中间商赚差价’。同时，房源由政府部门发布，购房者更放心，也可以将遇到虚假房源的风险降到最低。”
作为卖方，家住杭州市余杭区的孟伟由于工作变动搬到了其他城市居住。一方面，他把自家房源挂上了市里的平台；另一方面，他也同时委托了几家中介机构代理这套住房的销售业务。“两边挂牌价一样，毕竟佣金由买方支付。”孟伟承认，他并未对买卖双方直接洽商寄予太高期待，“这个功能比较新，还是要两条腿走路。但总体上，尝试更多渠道有好处，可以避免中介一家垄断。”
买卖双方受益了，中介行业眼下受到的冲击却不小。
部分业内人士认为，如果类似的二手房交易平台变得更加普遍，房地产中介行业将面临巨大的影响。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受本报记者采访时表示，当前国内房地产中介行业存在虚假宣传、赚取超高差价、不守信用等问题，部分从业者的短视性逐利行为已严重危害行业可持续发展。在此背景下，跳过中介环节并省下占成交价2%左右的中介费用，无疑对二手房市场买卖双方有着巨大的吸引力。“这类官方信息平台的出现和发展，给了买卖双方直接洽商的机会，有望在一定程度上取代房地产中介的角色。”赵秀池说。
传统中介目前仍是主体
政府运营的二手房交易平台发展壮大，会动摇中介的“饭碗”吗？
记者发现，杭州二手房交易监管服务平台的个人自主挂牌房源功能尚属新生事物，该平台上的绝大多数房源仍属于委托经纪挂牌房源。平台数据显示，截至8月底，我爱我家、链家这两家国内房地产中介行业的头部企业占据了平台经纪机构挂牌房源数量的前两位，分别超过17万套和12万套，优势地位仍难以撼动。
“个人在政府直接管理的二手房交易平台挂牌房源，未必就会取代中介机构的地位。”高军是杭州市萧山区一家房地产经纪机构连锁门店负责人。在他看来，平台的发展对房地产中介行业并无太大负面影响。
高军分析，从目前的数量比例来看，个人自主挂牌房源尚难以对委托经纪挂牌房源构成竞争。此外，由于二手住宅市场上买卖双方缺乏对市场信息的全面了解，需要房产中介从业人员的专业知识，来自经纪机构的服务仍然具有相当明显的不可替代性。
摩根士丹利近日也发布报告，认为市场对平台新功能引发的“去中介化”担忧过度。报告认为，该功能并非新事物，最近新增变化为房屋所有人需经过实名认证才可自行上传房源。“房屋中介能提供的服务价值依然存在。”该机构分析师表示。
尽管如此，平台强化对房屋所有人的认证审核仍显著提高了个人房源的可信度，并有可能在未来对机构房源构成竞争。
业内人士认为，这一新风向将对房产中介行业及机构造成深远影响。“个人自主挂牌房源会对机构房源产生一种‘鲶鱼效应’，该型房源的增加有望倒逼中介行业改善服务，充分发挥比较优势，促进行业良性发展。”高军说。
中介行业面临的调整远不止于此。除了开通二手房交易平台的个人自主挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局8月24日还明确，针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展专项检查，并对若干从业人员和中介机构通报批评。此外，深圳等城市也于近期对房地产中介行业发起整治行动。
近年来，随着国家有关部门坚持“房住不炒”定位调控楼市，针对包括中介行业在内的房地产相关行业的监管力度正在强化。不久前，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8个部门印发通知，要求持续整治规范房地产市场秩序，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业等加大惩处力度，依法依规开展整治。
“房地产中介机构‘一手托两家’，对其行为的规范关系到市场秩序和房价稳定。”赵秀池认为，一系列针对房地产中介行业的整治行动有利于治理住房销售和租赁市场信息不对称问题，打击部分机构对房源的垄断；同时将引导市场主体依法守信经营，促进行业长期健康发展。
未来有望形成示范效应
杭州的新举措能否推广到其他城市和住房租赁市场？许多人对此抱有期待。
王凡研究生毕业后到成都工作，他希望杭州的新举措能尽快推广到包括成都在内的其他城市。“同为二线城市，成都二手房价格上涨是比较快的。如果能从房源上下工夫，解决垄断和信息不对称等问题，楼市调控效果会更好，也能够实实在在把成交价压下来。”王凡说。
“希望租房市场有更多像杭州这样的信息平台。”北京市民张莹不久前由于工作变动，将名下住房出租，并在新工作单位附近租得一处住房，“最初的考虑是‘以租养租’，新房很快就找到了，旧房却迟迟租不出去。”张莹介绍，当时她委托一家知名中介机构的工作人员提供住房租赁经纪服务，出于对该工作人员的信任，张莹并未到其所在门店进行线下登记。
“起初挂了每月8000元的价格，中介一直告诉我要价太高，拖了很久也不带人看房，让我起了疑心。”跟小区里消息灵通的老住户沟通后，张莹又做了调查，发现是中介为了吃更多差价故意捂盘，未在机构平台挂牌。“后来换了另一家机构，很快租出去了，但算起来还是损失了一个多月的租金。”
业内人士分析，从一线城市到二三线城市，不论二手房交易还是住房租赁行业，部分中介人员利用信息不对称赚取高额佣金的现象并不少见。政府出手打造联通买卖双方的信息平台，将对二手房交易市场和房屋中介行业产生良性规范效果。“以杭州相关举措为例，它通过实名认证、线上洽谈等形式提升平台信息透明度，直击二手房市场痛点，推动了市场的良性竞争。从长远来看，也有利于更好落实‘房住不炒’，促进二手商品住宅价格运行在合理区间。”赵秀池说。
赵秀池认为，杭州的举措有望对其他城市的二手房交易和房屋租赁市场形成示范传导效应。“随着类似互联网平台功能日益健全、市场信息化水平不断提高，住房市场的发展将呈现去中介化的特征。政府提供相关信息平台让个人可以直接挂牌房源，不是要取消中介，而是将扮演重要角色，助力解决信息不对称和市场垄断等问题。”
除了规范住房中介行业，下一步如何做好对二手住房交易、住房租赁市场的监管和服务，切实解决市场运行的痛点堵点，丰富楼市调控政策工具箱？赵秀池表示，未来，应坚持租购并举，拓展平台功能，扩大挂牌房源特别是租赁房源的覆盖面，包括集体土地建设的租赁住房、商办厂房改建的租赁住房、拆迁安置房、闲置农宅等，推动完善多主体供给的住房市场。
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