国企最优质的企业都是世界改变不了的，比如茅台，片仔癀。
民企最优质的企业都是改变世界的，比如腾讯，美团。
最好的国企就像是一个优质的富二代，循规蹈矩，产品不需要迭代，按部就班，怎么是一个好的富二代：不作。
最好的民企就像是一个奴隶出身的角斗士，是在无数次血海中拼杀出来的王者。
你是谁，你就会更喜欢谁。

【判断房产是否优质的第一要素: 流动性】

买房，不论是投资还是自住，都不能忽略一个问题: 如果将来想要变现或退出，谁来接盘？

流动性是评判资产好坏极为重要的标准。你的不动产恰恰是因为可以随时流动起来，才具有价值。资产的价值，只有在人和人之间流动的时候，才会出现估价。接盘侠收入越高，你的房子才越值钱！

重视资产流动性还主要体现以下三个方面:

1.流动性高的房子，升值更快！

因为价格是多维的，每次成交都会消灭掉小区最便宜的房子。小区最便宜的房子不断被成交，小区均价自然水涨船高，自然而成。

2.流动性高的房子，普遍更好租。

租房需求和购房需求是相互转化的，一般好租的房子，购买需求也比较旺盛。购买需求旺盛的二手房大部分也好租。租金可以抵扣月供，变相增加现金流。

3.流动性高的房子，估值更高!

紧接着第一条，如果一个小区的房子升值更快，那么评估公司给出的评估价相对会更高。即便现在部分城市采用“参考价”，但参考价大部分也是按照真实成交价打的折扣来参考的。

当生意遇到困难时，走JYD，DYD一样可以申请到更高额度的贷款。不仅因为评估价更高，而且因为房子的流动性本身很好，银行不必担心极端情况下处置不出去，所以更愿意给流动性更高房子更多的授信。

综上，买房子需要考虑“租”，“住”，“售”，“贷”，这四点均关乎于流动性。重视流动性，是你买房成功的开始!

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#房地产#【别骂地产行业了，玩破产的开发商没几个是死在主业上】如果恒大这次倒下，那它一定也是破产界的No1。可惜直到今日，恒大手里的房地产资源还基本是优质资源。掏空恒大的是矿泉水、电动车、俱乐部，压死恒大的则是金融理财。

与恒大类似的是另一个快被电动车拖死的大鳄，宝能。宝能手上的地产资源，特别是商业地产，全国无出其右者。但辛辛苦苦在地产掏来的金，撒进了汽车的无底洞。

再看看风光不在的西南巨头蓝光，非要去挑战新零售，挑战社区生超，投下巨资，可楞是在社区团购面前没走上几个回合就败下阵来。

而蓝光说起来不过是步苏宁的后尘，苏宁的房地产一直是苏宁扩张的造血站，提款机，可惜和电商血拼，走上不归路。

如果算上玩酒店、玩影业、玩自造IP的万达，以及接下万达酒店大坑后就开始走下坡路的富力，和以万达为模板复制得已经破产清算的中泓，死于房地产主业的开发商真的不多。

由此可见，开发商自己是多么地痛恨房地产行业，不看好房地产行业。宁可冒巨大风险，也要转型进完全陌生的领域，宁可去种地养猪，也不愿继续行业深耕。

这让我想起在十年前在某个三线小城举行的房地产行业年度评选。

搞了几届之后，大家发现本土冠军每年都在发生变化，再一看，不得了，原来是每年的冠军第二年就破产倒下了：有因为跑澳门豪撒输掉公司的；有因为牵扯恶性案件，老板被抓，树倒狐狲散的；竟然还有小三上位，公司分家，一蹶不振的，就是没有一个因为地产主业经营原因破落的。

最终，这评选活动因为口彩不好而停办。

这笑话从微观上反映了真正的行业问题：别拿房地产行业说事儿了，它一直在替那帮心比天高的开发商顶雷，真正埋头做好产品的，正跟着遭罪。#恒大为什么陷入财务危机# #房地产开发商#