分享团队踩盘桃浦板块的报告

桃浦，老龄化严重的板块，以前的化工厂片区。普陀在《2035规划》中这个版块会打造桃浦智创城。主要是老小区桃浦新村+比较少的次新房为主，板块内的商业资源配套严重不足，都是一些七零八落的、等级比较的低、活力也比较差的商业设施。老小区在桃浦新村站附近，另一片是过桥的李子园附近桃浦创智园了，那里次新房比较多，产品力还可以，但是区位一般，没有学区。假如桃浦智创城能起来，对这里的次新房利好。

荣和怡景园：2011年小区 全是动迁房，位置好 就在15号线古浪站门口。红色涂料外观，本来是黄色的 后来补色成红色。车位不紧张，楼间距非常窄 对采光有影响，楼栋很干净，绿化覆盖率还可以。60的全南全明一房买卖最多，72-76的两房，90的三房，2题4户 得房率一般。很少人卖 自住极高，现在没有房子出售。

恒盛华公馆：2011小区，和对面圣都会是两家开发商，红砖外墙 园林小区 有小公园和湖泊 楼台亭阁，绿化覆盖率极高，14层小高层为主，毛坯交付。也有篮球场。60平一房、80-100多两房、120-140多的三房。三房房型略差，因为和一房建在一起，两梯四户。

恒盛圣都会：2011年小区，桃浦板块最高品质标杆盘，22栋小高层，房型比对面的华公馆小一点，精装修交付。干挂石材外立面 artdeco风格，非常有质感。

一梯两户 得房率比对面的华公馆更高点。小区环境和对面华公馆类似，园林小区 环境非常好，物业管理也好。这个房价和大华差不多了，但是品质比大华好更多，几乎无人抛售。双层玻璃 隔热隔音，人车分流，电梯直达地下车库。

中环名品公馆：挑高的人车分流小区，中式园林+欧式雕塑环境，是国际知名设计师作品，营造了巴比伦空中花园风格，但是楼的外立面有点土 是红棕色+玻璃，像2000年前的作品风格。入口是需要进一个两层的9米大堂，非常气派，但那里至今没有招商，很多居民在那里打羽毛球。

楼下两层都是商场，但是还没有开张。楼栋有挑高5米多的入口，2梯3户。14栋25-33层的精装高楼组成， 80-90两房 110-130的三房，180-200的4+1户型。车位1：1，地下双层车库。

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Arrow View 是一个定制的当代扩建项目，由屡获殊荣的温彻斯特建筑师 AR 设计工作室于 2021 年夏天完成。原始小屋位于赫里福德郡田园诗般的乡村，靠近威尔士边境，其历史可以追溯到 19 世纪之前。新扩建将小屋与相邻的附楼连接起来，取代了全年无法使用的两个花园房间。#旧房改造#

客户是一位退休的航空工程师和景观设计师，于 2018 年从肯特搬到赫里福德。他们被漂亮的房子和花园的魅力所吸引，但现有的房子和扩建部分并没有给他们一个舒适的空间来促进与房子一侧的花园和另一侧令人惊叹的景观的非常理想的联系。

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