据国家统计局官网发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，三亚新建商品住宅销售价格连续多月呈环比上涨态势。三亚作为一个以旅游产业为主的城市以前一直是北方购房者买房过冬的首选之地，在这轮全国房价上涨之中也“不甘落后”。与不断上涨的房价相对应出现的是海南今年出台的限购政策等各类楼市调控手段。
日前，三亚市发展和改革委员会、三亚市住房和城乡建设局联合印发《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。

《通知》要求，初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价。申报非商品住房销售价格备案的，销售价格应控制在合理区间。

商品房价格备案时，开发企业须出具《商品房销售价格承诺书》，承诺不超出备案价格销售或将委托装修、购买车位、加入会员等作为购房前置条件捆绑销售变相涨价。。
经核准价格备案的商品房，开发企业必须按照《商品房销售明码标价规定》（发改价检[2011]548号）、《海南省商品房销售明码标价规定实施细则（试行）》（琼价价检[2011]195号）规定，在销售场所醒目位置公示所有销售的商品房价格公示牌、价目表及价格备案文件等，接受购房者和职能部门的监督。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，此次三亚对于商品房销售价格的管控非常细致且具备可操作性。从此前国家统计局公布的相关数据来看，三亚的房地产市场调控仍面临一定压力。从整个商品房销售价格管控的实际来看，新政要求未网签房源须重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格，说明后续房源实际价格已几无上涨可能。另外，楼市管控的时间节点也很重要，现在即将进入楼市传统销售旺季，也是要防止出现楼市过热的可能性。#买房者说##房地产#

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