#买房小知识# 房子税费怎么算2021？
房子税费主要以契税为主，在整个的房产交易过程当中，无论是新房还是二手房，契税都是必须要缴纳的部分，而且和房屋的类型无关，主要是根据房屋的面积来决定，通常是由买方进行缴纳。契税缴纳的标准是首次套房90平米以下为总价*1%，首次套房90-144平米为总价*1.5%，如果所购买的房屋是二套房或者是非普通的住宅，则按照总价的3%收取契税。
新房除了契税之外，需要缴纳住房维修基金，在全额的2%~3%之间，而二手房需要缴纳的费用会更多一些，主要是卖方需要缴纳营业税和个人所得税。所出售的房屋为普通住宅，要按照总价5.6%收取营业税，同时还要按照总房价的1%收取个人所得税，在二手房交易的过程当中，如果房屋所有产权已经满足2年或者是5年以上的时间，可以享受一定的免征政策。

买房要有主见#房产那些事# #购房知识#

在买房这件事情上，自己要有想法，要不要买房取决于自己的需求和首付，而买什么样的房子可以咨询一下专业人士，而不是在饭桌上道听途说，劝人别买房的人并不能为他自己的说的话负责，毕竟房价涨了，没有人会补差价给你。

那么怎么买呢？

目的是什么，比如刚需结婚的，或者是小孩上学，给父母养老的。

针对目的来，小孩上学的考虑学区，养老的考虑环境配套医疗等...

买房的预算，持有多少资金，就买什么样的房子。房子当然是买在市中心更好，当钱不够的时候，那么也可考虑买偏一点的，总之，先上车，再考虑换座的事情。

然后考虑买房的位置，首选交通便利的。

家事法律小知识 || 儿子能代位继承爷爷在遗嘱中留给父亲的遗产吗？
问：老王立遗嘱将一套房产留给儿子王先生继承，但王先生不幸早于老王去世，王先生的儿子小王能代替王先生继承该套房产吗？

答：不能。代位继承仅适用于法定继承，不适用于遗嘱继承。

根据民法典1154条的规定：“有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；”。

因此，如果王先生先于其父亲老王去世，遗嘱中有关王先生继承遗产的相关内容失效，如果老王没有再立遗嘱对该部分遗产进行处理，该部分遗产将按照法定继承办理，也就是由老王的全部法定继承人继承，不能直接由王先生的儿子小王代替王先生来继承。