北京二批次土拍预测来了，欢迎拍砖。

（1）整体来看，第二批次地块优质程度弱于第一批；

（2）远郊地块增多，准环京大七环地块较多；

（3）朝阳内卷加剧，孙河前苇沟、十八里店、王四营。从“王小四”找到仨哥哥组合成王四营四霸；从十八里店三姐妹到孙河六朵金花。2021年就是不折不扣的朝阳内卷年，在帝都没有点实力，碰这种正面硬刚的地绝对就是被吊打的料。预测朝阳土拍将大幅降温；

（4）有了第一批次垫底、房企饥渴度下降；

（5）帝都第一批地块分流了部分竞争压力；在帝都土拍舞台周围徘徊多轮，斩获不多的房企将迎来良机；远郊地块、摇号等机制给了众多小房企获地机会；

（6）总体预测北京第二批次土拍将冷热不均，热度将集中体现在海淀西北旺、京昌路、丰台万泉寺、昌平共产、门头沟小地块、房山拱辰、大兴黄村、西红门、朝阳管庄等地块，部分地块热度将不逊色于第一批次热点地块，远郊区地块终止可能和流标风险大大增加。

（7）全国各城市二批次土拍的终止和流标，已经引起各房企决策层重视，目前来看，房企二批次参与度将大大降低，动辄参与十大几块的房企将十分稀少；重点地块的火拼程度也将逊色于第一批。

（8）不光房企不淡定，各城市二批次集中土拍成绩单使得帝都也开始不淡定了，各区将迎来土地推介潮，进行摸底。在解决房企困难疑点的同时，更好的平稳住土拍才是重中之重。

（9）海淀四宗和万泉寺要高标内卷。如何在帝都第二批次土拍中高标胜出？成为摆在各房企面前的一道必答题，评地栏目将重点推出高标专栏，欢迎围观。

（10）资金管控？各城市二批次土拍流标传染？地产圈那些雷？什么是压死帝都土拍的最后一根稻草？ https://t.cn/RNqciLO

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房地产已经到顶了 绝不会再涨了，
币圈估计还要两个牛市 一个2024年 一个2028年，应该说未来最好的10年，
一定要去购买优质公链 NFT DEFI 等 优质币
这样才有一丝机会 财富自由！
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