说一个房地产市场中群众的普遍错觉:真实价格
1. 统计数据上有“商品房销售价格”,这是指新房。然后有二手房,价格比较混沌,有报价,有成交价。
2. 现在因为限购限价,“新房买到就赚到”,就说这个价格是假的;真实价格就是二手房价格,比新房要高。群众都认为二手房价格更可信,所以积极参与新房摇号。
3. 二手房价格,因为成交远比存量少,一些过高的报价很离谱,所以基本就是成交价是价格代表。一个小区成交了一套1000万的房子,其它一样的房子的业主就认为自己这房涨到了1000万。
4. 往往局面是,一个新小区“限价”摇号成交了200套房子,每个700万,这个价被认为是“假的”;边上一个差不多的小区,成交了1套1000万的二手房,就让整个片区认为,这些房子的“真实价格”是1000万,而不是700万!
5. 明明更多成交的是新房,但是却用最高价来当价格代表。这个就是市场群众心理错觉。这是一个价值万亿的心理错觉,开发商和政府都很喜欢这个心理。
6. 如果这是错觉,那么有房的老百姓很喜欢这个错误。所以就一直错下去算了。
1. 统计数据上有“商品房销售价格”,这是指新房。然后有二手房,价格比较混沌,有报价,有成交价。
2. 现在因为限购限价,“新房买到就赚到”,就说这个价格是假的;真实价格就是二手房价格,比新房要高。群众都认为二手房价格更可信,所以积极参与新房摇号。
3. 二手房价格,因为成交远比存量少,一些过高的报价很离谱,所以基本就是成交价是价格代表。一个小区成交了一套1000万的房子,其它一样的房子的业主就认为自己这房涨到了1000万。
4. 往往局面是,一个新小区“限价”摇号成交了200套房子,每个700万,这个价被认为是“假的”;边上一个差不多的小区,成交了1套1000万的二手房,就让整个片区认为,这些房子的“真实价格”是1000万,而不是700万!
5. 明明更多成交的是新房,但是却用最高价来当价格代表。这个就是市场群众心理错觉。这是一个价值万亿的心理错觉,开发商和政府都很喜欢这个心理。
6. 如果这是错觉,那么有房的老百姓很喜欢这个错误。所以就一直错下去算了。
#葡超#02:00里斯本vs马里迪莫
里斯本竞技在葡超联赛里面属于冲冠的实力强队,历史上与马里迪莫近十次交手中取得不错的成绩,如今回归熟悉的球场更是具备了明显的心理优势,球队喜欢从边路进攻经常能从对方身上创造出角球的机会,上一场拿下了埃斯托里尔重回正轨,最近的十场比赛总共踢进了17球进攻端上实力充足。状态方面有所提升,不过后续赛程还有欧冠杯需要准备,本场比赛会不会全力以赴成为一个值得思考的问题。
马里迪莫目前排在了联赛第十一名的位置,新赛季的表现一般,虽然球队中有五名球员取得进球进攻线上实现了多点开花,球队球员完整没有球员缺席的困扰能够以较为完整的球员安排出场。但最近的四场比赛都未能拿下,而且后防线并不稳固,在过去的六场联赛里面总共丢失了八球,值得注意的是,球队客场水平有限,此次面对实力较强的里斯本竞技恐难有作为。
里斯本竞技在葡超联赛里面属于冲冠的实力强队,历史上与马里迪莫近十次交手中取得不错的成绩,如今回归熟悉的球场更是具备了明显的心理优势,球队喜欢从边路进攻经常能从对方身上创造出角球的机会,上一场拿下了埃斯托里尔重回正轨,最近的十场比赛总共踢进了17球进攻端上实力充足。状态方面有所提升,不过后续赛程还有欧冠杯需要准备,本场比赛会不会全力以赴成为一个值得思考的问题。
马里迪莫目前排在了联赛第十一名的位置,新赛季的表现一般,虽然球队中有五名球员取得进球进攻线上实现了多点开花,球队球员完整没有球员缺席的困扰能够以较为完整的球员安排出场。但最近的四场比赛都未能拿下,而且后防线并不稳固,在过去的六场联赛里面总共丢失了八球,值得注意的是,球队客场水平有限,此次面对实力较强的里斯本竞技恐难有作为。
我曾经最喜欢下雨天。雨天考试,我的成绩总是特别好,因为心里轻松欢喜。雨天骑行车,踉踉跄跄的左踢一块西瓜皮,右蹬一个塑料袋,回想起来也不觉得脏,回忆里满是欢笑与开心。现在我也喜欢下雨天,但不那么纯粹了。主要是心理上受不住防汛,心情上扛不住阴霾。不过,撑伞散步还是很享受的,我喜欢那种脚下是泥泞,心灵仿佛被冲刷的洁净感和反差感。雨中的植物也很可爱,水灵灵的,别有一番情趣。
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