【深沟“碧玉”初出阁——看离石区木问村如何从贫困村走出乡村振兴新“样板”】
图为木问村亲子游乐园。冯海砚 摄
向着朝东的方向驶出离石城区大约两三里路程，然后紧贴着靠右的方向转弯钻进一条深沟，用不了多长时间就可以隐隐约约看到一个小村庄。村庄“隐藏”在这里好多年了，却名不见经传。
这几天，这个村名气大了！
“离石区田家会街道木问村亲子游乐园试运营啦”。9月21日，是传统佳节中秋节。当天，在市民朋友圈，抖音、快手等平台，这则消息被火爆刷屏。
木问村距离离石城区不到十公里的样子，离街道所在地也就三五里的距离。一条铺设了柏油的循环公路硬生生地缩短了村里与市里之间的距离。城乡公交车也通到了离村不远处的地方，村民出行方便，地理环境优越。然而村里人一直搞不明白一个实事：多年来，村里却是城周边有名的贫困村。离石辖区的很多人没听过这个村，听过的人第一感觉就是这个村“穷”。
“田家会家点灯咧，木问村家起身咧。”这是流传在田家会街道上比较有名的一句地方谚语。大概要表达的意思就是每逢街道集市、庙会，住在街道上的人们都点灯吃饭了，木问村赶集、赶庙会的人们才陆陆续续回家。从另一个层面折射出村里人的生活条件的艰辛。
“过去，村民们守着自己的一亩三分地，每天面朝黄土背朝天，收入寥寥无几。”在村里生活了大半辈子的90多岁马威老汉见证了村里的变迁历程。当天，他向记者介绍道，“村里的地不算多，村集体收入几乎为零，以前就是种些土豆、谷子、玉米等粮食作物，村民的收入很微薄，大部分时间还得靠着打零工维持家用，再看看现在，农民专业合作社成立了，村里种上了特色产业，建起了游乐园，越来越多的城里人来村里游玩，村里的变化可是大着咧！”
在马威老汉看来，村里不仅是“改头换面”，简直就是“脱胎换骨”。9月21日当天，亲子游乐园仅仅是试营业，就前前后后接待游客达到四五千人，村里的人开始学起了做买卖，一天收入就有几百元。就这一个变化让村里人看到了希望：“钱袋子鼓起来也不是件很难得事情，关键的是穷了一辈子的村子知名度一下子飙升了。”
然而，“脱胎换骨”的背后是“化茧成蝶”的阵痛。
“实现乡村振兴，产业兴旺是基础。”离石区墅柽鑫扶贫攻坚造林专业合作社是木问村为发展特色产业注册成立的一家农村专业合作社，负责人张宏勇最初提出要成立合作社的时候，村里很多人都持怀疑态度。一来觉得投资较大、收益却见效慢，二来就是对产量、质量、销路等问题缺乏信心。为了打消村民的顾虑，张宏勇多次主动与相关部门和专业合作社对接，努力争取政策、资金支持，带领村民发展艾草种植。
张宏勇是地地道道的木问村人，大学毕业的他在外闯荡几年后，逐渐产生了回村发展的念头。他更了解村里缺乏什么，也懂得乡村振兴离了产业就无从发展的道理。顶着村民们的质疑，张宏勇说通了部分村民先后种植上千亩艾草，打造了千亩艾草种植园。现在村里的好多村民既当“田掌柜”，把耕种了大半辈子的几十亩田地承包给了合作社，自己收取租金；又当“田白领”，不种地了就去合作社兼职打工拿工资。
在农村，合作社已经不是什么新事物。在推进农业现代化发展的进程中，农民一家一户小规模经营，显得势单力薄。特别是进入市场的组织化程度较低，一些农民往往只能是“小打小闹”，不管种植什么，不是“种不成”，就是种着“不划算”。合作社在稳定农户家庭承包经营的基础上，为农民提供农业生产经营服务，组织小农户“抱团”闯市场，帮助小农户克服分散经营的不足，丰富统一经营主体，提高农业经营效率，给农村经济发展注入更加旺盛的活力。
张宏勇就是看到了这一点，更看到了艾草产业带来的巨大利润，一鼓作气回村里发展起了艾草特色种植，下一步，离石区墅柽鑫扶贫攻坚造林专业合作社还将建立产区研发基地，推广产区品牌效应，延伸多元化特色产品，形成集生产、加工、研发、销售、农民技能培训特色农业产区，大力推广科技进村，机械化大生产运动，提升产区经济效应和产业发展，继而发展艾草鸡、艾草羊、艾草猪等养殖项目。
乡村振兴，产业发展是根，文化兴旺是魂。这一发展思路被多年在外自主创业的村民张智勇嗅到了。作为木问村休闲生态农业园的负责人，张智勇把发展目标定位到了乡村休闲旅游上。亲子游乐园就是他走出的第一步。张智勇在与记者交谈时，道出了更多设想：希望能得到政府部门的支持，结合全市乡村振兴示范片区打造，与农业产业园、田园综合体等相结合，融入旅游文化元素，一体规划、连片开发，在把村里农副产品推销出去的同时，持续加大文旅融合，在提升乡村振兴内核动力的基础上，进一步加大乡村振兴内涵发展。
只有产业发展与文化产业融合发展，乡村振兴的路才可以走得更远。张智勇一根筋认准了自己打造的休闲生态农业园的发展方向。
“没有想到试营业第一天就迎来这么多游客，没有想到就这么一个简简单单的项目，村里的名气就出去了，没有想到一个小小的项目也可以带动不少村民增收致富。”看着一大批一大批游客的到来，张智勇一连道出了三个“想不到”。亲子游乐园虽然还没有看到真正意义上的经济实效，但是张智勇自己所期待的社会效益足以让他惊异不少。
以打造休闲旅游和特色农业发展为基础，从而推动乡村振兴。这只是乡村振兴发展中的一种常态模式。但不难看到这种模式已经在深沟中的木问村荡出了活力、焕发出了生机。
随着名气的增大，这里的乡村振兴也在产业发展、文化振兴的衬托下更生动、更有味,群众富裕的路子也将越走越宽！（记者 冯海砚）
吕梁日报
图为木问村亲子游乐园。冯海砚 摄
向着朝东的方向驶出离石城区大约两三里路程，然后紧贴着靠右的方向转弯钻进一条深沟，用不了多长时间就可以隐隐约约看到一个小村庄。村庄“隐藏”在这里好多年了，却名不见经传。
这几天，这个村名气大了！
“离石区田家会街道木问村亲子游乐园试运营啦”。9月21日，是传统佳节中秋节。当天，在市民朋友圈，抖音、快手等平台，这则消息被火爆刷屏。
木问村距离离石城区不到十公里的样子，离街道所在地也就三五里的距离。一条铺设了柏油的循环公路硬生生地缩短了村里与市里之间的距离。城乡公交车也通到了离村不远处的地方，村民出行方便，地理环境优越。然而村里人一直搞不明白一个实事：多年来，村里却是城周边有名的贫困村。离石辖区的很多人没听过这个村，听过的人第一感觉就是这个村“穷”。
“田家会家点灯咧，木问村家起身咧。”这是流传在田家会街道上比较有名的一句地方谚语。大概要表达的意思就是每逢街道集市、庙会，住在街道上的人们都点灯吃饭了，木问村赶集、赶庙会的人们才陆陆续续回家。从另一个层面折射出村里人的生活条件的艰辛。
“过去，村民们守着自己的一亩三分地，每天面朝黄土背朝天，收入寥寥无几。”在村里生活了大半辈子的90多岁马威老汉见证了村里的变迁历程。当天，他向记者介绍道，“村里的地不算多，村集体收入几乎为零，以前就是种些土豆、谷子、玉米等粮食作物，村民的收入很微薄，大部分时间还得靠着打零工维持家用，再看看现在，农民专业合作社成立了，村里种上了特色产业，建起了游乐园，越来越多的城里人来村里游玩，村里的变化可是大着咧！”
在马威老汉看来，村里不仅是“改头换面”，简直就是“脱胎换骨”。9月21日当天，亲子游乐园仅仅是试营业，就前前后后接待游客达到四五千人，村里的人开始学起了做买卖，一天收入就有几百元。就这一个变化让村里人看到了希望：“钱袋子鼓起来也不是件很难得事情，关键的是穷了一辈子的村子知名度一下子飙升了。”
然而，“脱胎换骨”的背后是“化茧成蝶”的阵痛。
“实现乡村振兴，产业兴旺是基础。”离石区墅柽鑫扶贫攻坚造林专业合作社是木问村为发展特色产业注册成立的一家农村专业合作社，负责人张宏勇最初提出要成立合作社的时候，村里很多人都持怀疑态度。一来觉得投资较大、收益却见效慢，二来就是对产量、质量、销路等问题缺乏信心。为了打消村民的顾虑，张宏勇多次主动与相关部门和专业合作社对接，努力争取政策、资金支持，带领村民发展艾草种植。
张宏勇是地地道道的木问村人，大学毕业的他在外闯荡几年后，逐渐产生了回村发展的念头。他更了解村里缺乏什么，也懂得乡村振兴离了产业就无从发展的道理。顶着村民们的质疑，张宏勇说通了部分村民先后种植上千亩艾草，打造了千亩艾草种植园。现在村里的好多村民既当“田掌柜”，把耕种了大半辈子的几十亩田地承包给了合作社，自己收取租金；又当“田白领”，不种地了就去合作社兼职打工拿工资。
在农村，合作社已经不是什么新事物。在推进农业现代化发展的进程中，农民一家一户小规模经营，显得势单力薄。特别是进入市场的组织化程度较低，一些农民往往只能是“小打小闹”，不管种植什么，不是“种不成”，就是种着“不划算”。合作社在稳定农户家庭承包经营的基础上，为农民提供农业生产经营服务，组织小农户“抱团”闯市场，帮助小农户克服分散经营的不足，丰富统一经营主体，提高农业经营效率，给农村经济发展注入更加旺盛的活力。
张宏勇就是看到了这一点，更看到了艾草产业带来的巨大利润，一鼓作气回村里发展起了艾草特色种植，下一步，离石区墅柽鑫扶贫攻坚造林专业合作社还将建立产区研发基地，推广产区品牌效应，延伸多元化特色产品，形成集生产、加工、研发、销售、农民技能培训特色农业产区，大力推广科技进村，机械化大生产运动，提升产区经济效应和产业发展，继而发展艾草鸡、艾草羊、艾草猪等养殖项目。
乡村振兴，产业发展是根，文化兴旺是魂。这一发展思路被多年在外自主创业的村民张智勇嗅到了。作为木问村休闲生态农业园的负责人，张智勇把发展目标定位到了乡村休闲旅游上。亲子游乐园就是他走出的第一步。张智勇在与记者交谈时，道出了更多设想：希望能得到政府部门的支持，结合全市乡村振兴示范片区打造，与农业产业园、田园综合体等相结合，融入旅游文化元素，一体规划、连片开发，在把村里农副产品推销出去的同时，持续加大文旅融合，在提升乡村振兴内核动力的基础上，进一步加大乡村振兴内涵发展。
只有产业发展与文化产业融合发展，乡村振兴的路才可以走得更远。张智勇一根筋认准了自己打造的休闲生态农业园的发展方向。
“没有想到试营业第一天就迎来这么多游客，没有想到就这么一个简简单单的项目，村里的名气就出去了，没有想到一个小小的项目也可以带动不少村民增收致富。”看着一大批一大批游客的到来，张智勇一连道出了三个“想不到”。亲子游乐园虽然还没有看到真正意义上的经济实效，但是张智勇自己所期待的社会效益足以让他惊异不少。
以打造休闲旅游和特色农业发展为基础，从而推动乡村振兴。这只是乡村振兴发展中的一种常态模式。但不难看到这种模式已经在深沟中的木问村荡出了活力、焕发出了生机。
随着名气的增大，这里的乡村振兴也在产业发展、文化振兴的衬托下更生动、更有味,群众富裕的路子也将越走越宽！（记者 冯海砚）
吕梁日报
【#第一豪宅汤臣一品再度流拍#近4万人围观却无人出价】近日，阿里法拍上一处汤臣一品7890万元的豪宅挂牌3日因“无人问津”惨遭流拍。
出让房源位于上海市浦东新区花园石桥路28弄，本次整体拍卖5号501室住宅房及地下车库地下2层车位（人防）24（下称“5号楼房源”），出让时间为2021年9月17日10时至2021年9月20日10时，共计3天。挂牌价为7890万元，保证金789万元，彼时吸引了38730次围观，732人设置提醒，1人报名，最终因无人出价流拍。
此次竞拍前，5号楼房源还曾有过一次暂缓和一次流拍的经历。
2021年2月，该房源在阿里法拍上架，挂牌价7890万元，最终显示暂缓出让，原因不明；今年3月，该房源再度上架，挂牌3日后流拍，挂牌价不变，彼时吸引了67356次围观，602人设置提醒，却无一人报名。
据出让公告显示，5号楼房源建筑面积合计471.22㎡，其中地下车位建筑面积39.33㎡，住宅建面431.89㎡，层高3.6米，客厅朝西，带超大阳台，露台面积约30㎡，室内有4个卧室、5个主卫、1个保姆房、一个储藏室、一个洗衣房、一个工作间及设备露台，书房和主卧连通带270度的观景阳台。房源挂牌价7890万元，其中房屋价格为7730万元，车位价格为160万元，即住宅部分单价约为17.9万元/㎡。
对于沪上第一豪宅汤臣一品来说，这一价格并不算高。
汤臣一品坐落于上海黄浦江畔，正对外滩建筑群，是由汤臣集团开发建设，该楼盘由4幢豪华住宅与1幢高级会所组成，最高楼层为44层。
2005年10月，汤臣一品开始预售，彼时的标价为11万元/㎡，最小户型面积为434㎡，最大的是1243㎡，一经问世便有“中国第一豪宅”的称号。2006年，汤臣一品更是以13万元/㎡的单价成交一套房源，创下中国豪宅最高天价纪录。据传，黄晓明、刘亦菲、张柏芝、郭敬明等明星也在此处置业。
不过，由于总价过高，汤臣一品对标的客户群体较少，至今还有超四成住宅待售。
网上房地产数据显示，截至9月22日，汤臣一品大厦总套数610套，已售总套数190套，还有420套待售，16年过去去化率仅31.1%；住宅方面总套数为181套，目前售出102套，还有79套待售，去化率56.35%。
在当前某二手房平台上，汤臣一品整体挂牌单价在17万-24万元间，其中一套5室2厅低层434㎡的房源挂牌价为8800万元，折合单价约202765元/㎡。
汤臣一品在阿里法拍上的记录并不多，此前挂牌的仅有2例且全部高溢价出让。
2018年7月，汤臣一品3号3701室拍卖出让，挂牌价5296万元，建筑面积436.41㎡，最终有6人报名，经历了124次延时后，以9676万元成交，溢价率82.7%，成交单价22.2万元/㎡；同年6月，3号楼3601室出让，挂牌价5014万元，建筑面积436.41㎡，800万元的保证金仍吸引了11人报名，最终以8534万元成交，溢价率70.2%，成交单价19.6万元/㎡。
两年过去，汤臣一品为何不吃香了？
记者关注到，在二手房平台上，这套法拍房也在挂牌，挂牌价为8500万元，比法拍房价格高出7.7%，折合单价196810元/㎡。记者据此联系负责的中介得知，该房源由于楼层较低，仅能透过楼缝看到少量江景景观，故整体报价不高，且房东急需用钱，如近期就能交易，价格还可以做出让步。
“5楼确实矮了一些。”上海中原地产首席分析师卢文曦称，买得起汤臣一品的多是由于项目极佳的区位与江景景观，且多青睐于高楼层，贵一些也是愿意的，但这个房源只能看到少量江景，18万元的单价不具优势，挂在15万元以内或还有吸引力。
此外，限购也是影响该房源出让的重要因素。
2021年1月，上海楼市出台调控，将法拍房纳入限购范围。对于购买顶级豪宅的购房者来说，自身购房名额或早已被占用，此前还可通过购买法拍房绕开限购，如今却因调控趋严行不通了。
据上海拍卖行有限责任公司负责该房源的冯先生对《国际金融报》记者表示，房源流拍后，法院会与房东沟通后续挂牌情况，照过往经验来看，再次挂牌的房源价格是会打个7折、8折，最终要以法院消息为准。同时，冯先生提醒，已经进入法拍流程的房源是无法在二手房市场上流转的。
对于后续进度，上述二手房中介透露，本次流拍后，房东已与法院沟通解除抵押状态，目前在走流程，后续或不再上架法拍，从而转入正常二手房交易，到时价格预计还会在8500万元左右。N（国际金融报）
出让房源位于上海市浦东新区花园石桥路28弄，本次整体拍卖5号501室住宅房及地下车库地下2层车位（人防）24（下称“5号楼房源”），出让时间为2021年9月17日10时至2021年9月20日10时，共计3天。挂牌价为7890万元，保证金789万元，彼时吸引了38730次围观，732人设置提醒，1人报名，最终因无人出价流拍。
此次竞拍前，5号楼房源还曾有过一次暂缓和一次流拍的经历。
2021年2月，该房源在阿里法拍上架，挂牌价7890万元，最终显示暂缓出让，原因不明；今年3月，该房源再度上架，挂牌3日后流拍，挂牌价不变，彼时吸引了67356次围观，602人设置提醒，却无一人报名。
据出让公告显示，5号楼房源建筑面积合计471.22㎡，其中地下车位建筑面积39.33㎡，住宅建面431.89㎡，层高3.6米，客厅朝西，带超大阳台，露台面积约30㎡，室内有4个卧室、5个主卫、1个保姆房、一个储藏室、一个洗衣房、一个工作间及设备露台，书房和主卧连通带270度的观景阳台。房源挂牌价7890万元，其中房屋价格为7730万元，车位价格为160万元，即住宅部分单价约为17.9万元/㎡。
对于沪上第一豪宅汤臣一品来说，这一价格并不算高。
汤臣一品坐落于上海黄浦江畔，正对外滩建筑群，是由汤臣集团开发建设，该楼盘由4幢豪华住宅与1幢高级会所组成，最高楼层为44层。
2005年10月，汤臣一品开始预售，彼时的标价为11万元/㎡，最小户型面积为434㎡，最大的是1243㎡，一经问世便有“中国第一豪宅”的称号。2006年，汤臣一品更是以13万元/㎡的单价成交一套房源，创下中国豪宅最高天价纪录。据传，黄晓明、刘亦菲、张柏芝、郭敬明等明星也在此处置业。
不过，由于总价过高，汤臣一品对标的客户群体较少，至今还有超四成住宅待售。
网上房地产数据显示，截至9月22日，汤臣一品大厦总套数610套，已售总套数190套，还有420套待售，16年过去去化率仅31.1%；住宅方面总套数为181套，目前售出102套，还有79套待售，去化率56.35%。
在当前某二手房平台上，汤臣一品整体挂牌单价在17万-24万元间，其中一套5室2厅低层434㎡的房源挂牌价为8800万元，折合单价约202765元/㎡。
汤臣一品在阿里法拍上的记录并不多，此前挂牌的仅有2例且全部高溢价出让。
2018年7月，汤臣一品3号3701室拍卖出让，挂牌价5296万元，建筑面积436.41㎡，最终有6人报名，经历了124次延时后，以9676万元成交，溢价率82.7%，成交单价22.2万元/㎡；同年6月，3号楼3601室出让，挂牌价5014万元，建筑面积436.41㎡，800万元的保证金仍吸引了11人报名，最终以8534万元成交，溢价率70.2%，成交单价19.6万元/㎡。
两年过去，汤臣一品为何不吃香了？
记者关注到，在二手房平台上，这套法拍房也在挂牌，挂牌价为8500万元，比法拍房价格高出7.7%，折合单价196810元/㎡。记者据此联系负责的中介得知，该房源由于楼层较低，仅能透过楼缝看到少量江景景观，故整体报价不高，且房东急需用钱，如近期就能交易，价格还可以做出让步。
“5楼确实矮了一些。”上海中原地产首席分析师卢文曦称，买得起汤臣一品的多是由于项目极佳的区位与江景景观，且多青睐于高楼层，贵一些也是愿意的，但这个房源只能看到少量江景，18万元的单价不具优势，挂在15万元以内或还有吸引力。
此外，限购也是影响该房源出让的重要因素。
2021年1月，上海楼市出台调控，将法拍房纳入限购范围。对于购买顶级豪宅的购房者来说，自身购房名额或早已被占用，此前还可通过购买法拍房绕开限购，如今却因调控趋严行不通了。
据上海拍卖行有限责任公司负责该房源的冯先生对《国际金融报》记者表示，房源流拍后，法院会与房东沟通后续挂牌情况，照过往经验来看，再次挂牌的房源价格是会打个7折、8折，最终要以法院消息为准。同时，冯先生提醒，已经进入法拍流程的房源是无法在二手房市场上流转的。
对于后续进度，上述二手房中介透露，本次流拍后，房东已与法院沟通解除抵押状态，目前在走流程，后续或不再上架法拍，从而转入正常二手房交易，到时价格预计还会在8500万元左右。N（国际金融报）
“林尽水源，便得一山，山有小口，仿佛若有光。便舍船，从口入。初极狭，才通人。复行数十步，豁然开朗。”
秋日独步小河畔，为近期林林总总或事或情绪而作思考。前路漫漫，每每叹之，总而于脑海里蹦出这一段词来。前面好像有点点希望，也要有“舍”才可从口入。刚开始会有些痛苦，只要朝前走，总会到达“豁然开朗”的时候。
自小我明白一个道理，不要怕苦，只要不停下来，再苦也总会过去。
果然，人丑就要多读书！[哈哈]
秋日独步小河畔，为近期林林总总或事或情绪而作思考。前路漫漫，每每叹之，总而于脑海里蹦出这一段词来。前面好像有点点希望，也要有“舍”才可从口入。刚开始会有些痛苦，只要朝前走，总会到达“豁然开朗”的时候。
自小我明白一个道理，不要怕苦，只要不停下来，再苦也总会过去。
果然，人丑就要多读书！[哈哈]
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