【楼市变局下的生存思辨：红线、杠杆与新赛道】
在体验了近20年的“速度与激情”后，房地产这趟列车走到了十字路口。
今年以来，在“房住不炒”的指导思想下，地产调控不断加码，融资管理“三条红线”、房地产信贷“五档管理”、土地出让“两集中”制度等先后出台，行业面临的政策环境已经发生翻天覆地的变化，以往的“高杠杆—高增长”模式变得难以为继。
“活下去”，对于房企而言，从未如此真切。
9月18日，由南方财经全媒体集团21世纪经济报道发起主办的博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会在上海圆满闭幕，数十位行业专家与房地产资深从业者围绕“穿越‘红线’：后杠杆时代的梦想与现实”这一主题，共同探讨了新周期、新形势、新理念下的市场逻辑和生存之道，并为变局中的行业提供了诸多启示。
后杠杆时代，地产企业的梦想如何安放？敬请关注本期博鳌·21世纪房地产论坛特刊。
房地产业正迎来二十年未有之变局。去年以来，随着“三条红线”“五档房贷”“两集中”供地等政策陆续落地，房地产行业的生存规则正在发生翻天覆地的变化。自房地产业市场化改革以来，沿用了20多年的“高杠杆—高增长”模式不再行之有效，企业的生存哲学也面临重构。
9月18日，由南方财经全媒体集团21世纪经济报道发起主办的“博鳌·21世纪房地产论坛”第21届年会在上海圆满闭幕，本次年会的主题是——“穿越‘红线’：后杠杆时代的梦想与现实”。数十位行业专家与房地产资深从业者共同探讨了新周期、新形势、新理念下的市场逻辑和生存之道，并为变局中的行业提供了诸多启示。
“2021年是实施‘十四五’规划和2035远景目标纲要的开局之年。当今世界处于百年未有之大变局，国内外环境复杂多变，中国经济的走势备受瞩目。曾作为经济增长稳定器的房地产业，也迎来重新定位的契机。”南方财经全媒体集团副总编辑、21世纪报系总编辑邓红辉在致辞中表示。
邓红辉指出，去年以来，房地产融资“三条红线”、个人信贷“五档管理”政策陆续出台，使房地产业走向“去杠杆化”；集中供地制度推出，意味着行业的供给侧改革更加彻底；租购并举的强化，房地产税改革的推进，住房保障体系的建立，又令房地产业的民生属性更加凸显，并将在共同富裕的目标中发挥重要作用。
因此，房地产企业既要赢得这场生存竞争，又需要在新时代重新锚定自己的位置，一场关乎行业生存与发展的思辨亟需展开。
此次论坛既有公开发言，又有闭门讨论，话题涉及政策、市场、企业、行业等各个层面，范围从房地产业延伸到物业、家居、建筑建材等多个上下游产业链。当日，大会还发布了《中国房地产产品力报告》，从终端的产品视角，探讨变局下的突围之道。2021年度“中国地产金砖奖”研究案例亦同时揭晓，为行业展示标杆的榜样。
变局之判
过去20年，中国房地产业一直处于高速发展的轨道中，虽然在改善居住条件和助力经济增长方面功不可没，但一些“副作用”也渐渐凸显，比如土地财政依赖、金融风险累积、房价过高产生挤出效应，等等。
因此，近几年来，监管层通过在政策端的持续发力，试图改善这些局面，并促成市场的长期稳定。尤其是去年以来的政策持续收紧，显得坚决而有力。
“‘房住不炒’并非‘权宜之计’，而是一个长期坚持的方向，因此不要去挑战中央坚持这一纲领的决心。”论坛上，中国房地产业协会会长冯俊发布主题为“房地产发展任务”的演讲，强调了对政策的理解与执行。
冯俊进一步解释，住房产品既有投资属性，又有消费属性，这是不可变的。但从调控的角度，显然不能把满足投资需求放在第一位，所以“对中央的决心需要有个确切的认识”。
在调控政策的选择上，华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导贾康在演讲中表示，行政手段的“治标”如何对接基础性制度支撑的“治本”、形成健康发展长效机制，是房地产领域的关键问题。“要打造房地产业健康发展长效机制，一定要以基础性制度建设来治本。”
贾康说，启动房地产税立法早已进入决策层的改革日程考虑，房地产税改革的目标包含稳房价、深化省级以下分税制改革、优化再分配机制、提高直接税比重等四个方面。从实际操作上，当下存在房地产税进行试点的可能性和必要性，立法之后，对地方充分授权，区分不同情况分步推进。
他还认为，除房地产税改革之外，相关“基础性制度建设”至少还涉及土地制度、住房双轨制等。
那么，按照现有的趋势，行业将如何发展？
民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，“我们不能延续过去20年的红利，更多的是我们不得不接受另一个时代的洗礼。”他表示，房地产行业的高增长远去是趋势性的，不是周期性的。“即便房地产的调控政策整体的或结构性的有所放缓，它也一定不会迎来新的房地产的周期，周期是没有了，趋势性逐步下行。”
生存之道
“活着才有意义……关于安全、预期、速度，安全肯定是第一的。”在“强监管下的增长边界：安全、速度与预期”专场讨论中，当被问到现阶段企业策略的权衡时，金科股份副总裁张勇表示。
市场环境的巨变，正迫使房企重新考量各项战略目标的排序。近两年来，规模、利润、土储、多元化被提及的频率明显减少。相反，企业对现金流、负债、运营等的关注度越来越高。
中南建设董事、中南置地高级副总裁唐晓东表示，只有安全的规模增长是有意义的。“当下一定是现金流比利润更重要，既要求规模，又要求利润，然后又要求现金流，这个其实很难。你肯定要取舍，所以首先要安全。”
过去多年来，房企的一系列策略选择和运营模式都是以“快”为导向的。高杠杆、高周转、高增长，决定了房企在各个运营环节都要与之匹配。一旦降速，就会“牵一发而动全身”。
“企业如何平衡发展、安全这些事情，从我自己的从业经验来看，还是要回到‘既要、又要、还要、且要’。”旭辉控股董事局主席林中表示，企业经营是一个均衡的逻辑，不能只追求一面。
林中表示，旭辉会在增长、盈利和风险三个方面进行布局，这也分别对应行业地位、发展质量和安全边界三个层面。企业在不同发展阶段，会采用不同的协同模式，但不可偏废。
此外，由于房地产的开发销售是一个周期性的过程，因此策略的选择也必须要有前瞻性。“今天碰到的问题可能都是过去两三年之前，甚至三四年之前埋下的，等到今天你发现了再来调整已经来不及了。”林中说。
回到当下，从业者的共识已经变成“保卫现金流”，然后在此基础上实施系统性调整。在谈及现阶段“解题方法”时，张勇表示，“去库存，收一收投资，备足现金。在组织架构上再做一些调整和优化，就是把力量用到资金端、财务端、营销端，而不是投资端。”
唐晓东也认为，“如果你手里库存足够多，坚决去库存，坚决把现金流找回来……企业做运营，在运营端体现出来的就是成本、供应链的管理，供应链的优势充分发挥起来，也能抗风险。”
突围之术
房地产业真的没有空间了吗？冯俊指出，今后几十年，房地产市场不可能保持20多个百分点的增长，但是保持现在的建设规模，既是需要的，也是不可避免的，“在相当长的时间里面，总规模会保持在这么一个水平上。”
到2020年，全国商品房销售面积突破17万平方米，销售金额也已达到17万亿元。该水平已是历史峰值，但对于常年以规模增长为追求的房企来说，若“蛋糕”不再变大，行业的“内卷”就不会停止。
兰德咨询总裁宋延庆在演讲中表示，“十四五”期间，全国商品房销售额大概率会突破20万亿元。但绝大多数房企制定的五年战略目标，销售额都有不少的增幅。如果加总，销售目标总和可能达到50万亿元。相差的30万亿元就是“理想与现实的落差”。
“完全可以断言，未来的市场竞争只会更加激烈，完成销售目标的难度只会更大。”他表示。
论坛期间，兰德咨询产品力提升事业部和21世纪经济报道地产课题组联合发布了《中国房地产产品力报告（2021）》，对房地产产品力进行了系统的定义和梳理，并就提升产品力、实现销售突破提供了一系列的实操建议。与会人士普遍认为，随着房地产回归居住属性，产品力的提升已成为现阶段的制胜“法宝”之一。
除此之外，随着存量时代的到来，资管赛道的机会也大量涌现。其中，在物管领域资本化浪潮崛起的背景下，物业显然已成为最受关注的领域。
今年，大会设置了“喧嚣与冷静：物业服务的资本化与增长密码”对话，对物管行业的发展进行专题讨论。雅生活集团执行董事、总裁兼首席执行官李大龙表示，在资本化的浪潮中，物业行业进入到新的发展时代，整个行业的聚集度在提升。但这只是企业实现增长的第一步，只有做好投后管理，提高服务力，才能给企业带来有效的增量。
越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏认为，当下行业内有各种各样新的商业模式，也会进入各种各样的业态。但无论是何种业态和商业模式，核心基础都是把客户服务先做好，这是行业生存的底层逻辑。
关于行业未来的发展，龙湖智慧服务集团副总经理王建辉提出了“一个不变，两个转变”，不变的是这个行业的服务属性和民生属性，而行业的管理方式在未来一定会发生大的变化。此外，在科技的赋能下，作为劳动密集行业的物管行业或许会有新的变化。（来源：21世纪经济报道）#老铁说股##房地产##v光计划#
在体验了近20年的“速度与激情”后，房地产这趟列车走到了十字路口。
今年以来，在“房住不炒”的指导思想下，地产调控不断加码，融资管理“三条红线”、房地产信贷“五档管理”、土地出让“两集中”制度等先后出台，行业面临的政策环境已经发生翻天覆地的变化，以往的“高杠杆—高增长”模式变得难以为继。
“活下去”，对于房企而言，从未如此真切。
9月18日，由南方财经全媒体集团21世纪经济报道发起主办的博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会在上海圆满闭幕，数十位行业专家与房地产资深从业者围绕“穿越‘红线’：后杠杆时代的梦想与现实”这一主题，共同探讨了新周期、新形势、新理念下的市场逻辑和生存之道，并为变局中的行业提供了诸多启示。
后杠杆时代，地产企业的梦想如何安放？敬请关注本期博鳌·21世纪房地产论坛特刊。
房地产业正迎来二十年未有之变局。去年以来，随着“三条红线”“五档房贷”“两集中”供地等政策陆续落地，房地产行业的生存规则正在发生翻天覆地的变化。自房地产业市场化改革以来，沿用了20多年的“高杠杆—高增长”模式不再行之有效，企业的生存哲学也面临重构。
9月18日，由南方财经全媒体集团21世纪经济报道发起主办的“博鳌·21世纪房地产论坛”第21届年会在上海圆满闭幕，本次年会的主题是——“穿越‘红线’：后杠杆时代的梦想与现实”。数十位行业专家与房地产资深从业者共同探讨了新周期、新形势、新理念下的市场逻辑和生存之道，并为变局中的行业提供了诸多启示。
“2021年是实施‘十四五’规划和2035远景目标纲要的开局之年。当今世界处于百年未有之大变局，国内外环境复杂多变，中国经济的走势备受瞩目。曾作为经济增长稳定器的房地产业，也迎来重新定位的契机。”南方财经全媒体集团副总编辑、21世纪报系总编辑邓红辉在致辞中表示。
邓红辉指出，去年以来，房地产融资“三条红线”、个人信贷“五档管理”政策陆续出台，使房地产业走向“去杠杆化”；集中供地制度推出，意味着行业的供给侧改革更加彻底；租购并举的强化，房地产税改革的推进，住房保障体系的建立，又令房地产业的民生属性更加凸显，并将在共同富裕的目标中发挥重要作用。
因此，房地产企业既要赢得这场生存竞争，又需要在新时代重新锚定自己的位置，一场关乎行业生存与发展的思辨亟需展开。
此次论坛既有公开发言，又有闭门讨论，话题涉及政策、市场、企业、行业等各个层面，范围从房地产业延伸到物业、家居、建筑建材等多个上下游产业链。当日，大会还发布了《中国房地产产品力报告》，从终端的产品视角，探讨变局下的突围之道。2021年度“中国地产金砖奖”研究案例亦同时揭晓，为行业展示标杆的榜样。
变局之判
过去20年，中国房地产业一直处于高速发展的轨道中，虽然在改善居住条件和助力经济增长方面功不可没，但一些“副作用”也渐渐凸显，比如土地财政依赖、金融风险累积、房价过高产生挤出效应，等等。
因此，近几年来，监管层通过在政策端的持续发力，试图改善这些局面，并促成市场的长期稳定。尤其是去年以来的政策持续收紧，显得坚决而有力。
“‘房住不炒’并非‘权宜之计’，而是一个长期坚持的方向，因此不要去挑战中央坚持这一纲领的决心。”论坛上，中国房地产业协会会长冯俊发布主题为“房地产发展任务”的演讲，强调了对政策的理解与执行。
冯俊进一步解释，住房产品既有投资属性，又有消费属性，这是不可变的。但从调控的角度，显然不能把满足投资需求放在第一位，所以“对中央的决心需要有个确切的认识”。
在调控政策的选择上，华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导贾康在演讲中表示，行政手段的“治标”如何对接基础性制度支撑的“治本”、形成健康发展长效机制，是房地产领域的关键问题。“要打造房地产业健康发展长效机制，一定要以基础性制度建设来治本。”
贾康说，启动房地产税立法早已进入决策层的改革日程考虑，房地产税改革的目标包含稳房价、深化省级以下分税制改革、优化再分配机制、提高直接税比重等四个方面。从实际操作上，当下存在房地产税进行试点的可能性和必要性，立法之后，对地方充分授权，区分不同情况分步推进。
他还认为，除房地产税改革之外，相关“基础性制度建设”至少还涉及土地制度、住房双轨制等。
那么，按照现有的趋势，行业将如何发展？
民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，“我们不能延续过去20年的红利，更多的是我们不得不接受另一个时代的洗礼。”他表示，房地产行业的高增长远去是趋势性的，不是周期性的。“即便房地产的调控政策整体的或结构性的有所放缓，它也一定不会迎来新的房地产的周期，周期是没有了，趋势性逐步下行。”
生存之道
“活着才有意义……关于安全、预期、速度，安全肯定是第一的。”在“强监管下的增长边界：安全、速度与预期”专场讨论中，当被问到现阶段企业策略的权衡时，金科股份副总裁张勇表示。
市场环境的巨变，正迫使房企重新考量各项战略目标的排序。近两年来，规模、利润、土储、多元化被提及的频率明显减少。相反，企业对现金流、负债、运营等的关注度越来越高。
中南建设董事、中南置地高级副总裁唐晓东表示，只有安全的规模增长是有意义的。“当下一定是现金流比利润更重要，既要求规模，又要求利润，然后又要求现金流，这个其实很难。你肯定要取舍，所以首先要安全。”
过去多年来，房企的一系列策略选择和运营模式都是以“快”为导向的。高杠杆、高周转、高增长，决定了房企在各个运营环节都要与之匹配。一旦降速，就会“牵一发而动全身”。
“企业如何平衡发展、安全这些事情，从我自己的从业经验来看，还是要回到‘既要、又要、还要、且要’。”旭辉控股董事局主席林中表示，企业经营是一个均衡的逻辑，不能只追求一面。
林中表示，旭辉会在增长、盈利和风险三个方面进行布局，这也分别对应行业地位、发展质量和安全边界三个层面。企业在不同发展阶段，会采用不同的协同模式，但不可偏废。
此外，由于房地产的开发销售是一个周期性的过程，因此策略的选择也必须要有前瞻性。“今天碰到的问题可能都是过去两三年之前，甚至三四年之前埋下的，等到今天你发现了再来调整已经来不及了。”林中说。
回到当下，从业者的共识已经变成“保卫现金流”，然后在此基础上实施系统性调整。在谈及现阶段“解题方法”时，张勇表示，“去库存，收一收投资，备足现金。在组织架构上再做一些调整和优化，就是把力量用到资金端、财务端、营销端，而不是投资端。”
唐晓东也认为，“如果你手里库存足够多，坚决去库存，坚决把现金流找回来……企业做运营，在运营端体现出来的就是成本、供应链的管理，供应链的优势充分发挥起来，也能抗风险。”
突围之术
房地产业真的没有空间了吗？冯俊指出，今后几十年，房地产市场不可能保持20多个百分点的增长，但是保持现在的建设规模，既是需要的，也是不可避免的，“在相当长的时间里面，总规模会保持在这么一个水平上。”
到2020年，全国商品房销售面积突破17万平方米，销售金额也已达到17万亿元。该水平已是历史峰值，但对于常年以规模增长为追求的房企来说，若“蛋糕”不再变大，行业的“内卷”就不会停止。
兰德咨询总裁宋延庆在演讲中表示，“十四五”期间，全国商品房销售额大概率会突破20万亿元。但绝大多数房企制定的五年战略目标，销售额都有不少的增幅。如果加总，销售目标总和可能达到50万亿元。相差的30万亿元就是“理想与现实的落差”。
“完全可以断言，未来的市场竞争只会更加激烈，完成销售目标的难度只会更大。”他表示。
论坛期间，兰德咨询产品力提升事业部和21世纪经济报道地产课题组联合发布了《中国房地产产品力报告（2021）》，对房地产产品力进行了系统的定义和梳理，并就提升产品力、实现销售突破提供了一系列的实操建议。与会人士普遍认为，随着房地产回归居住属性，产品力的提升已成为现阶段的制胜“法宝”之一。
除此之外，随着存量时代的到来，资管赛道的机会也大量涌现。其中，在物管领域资本化浪潮崛起的背景下，物业显然已成为最受关注的领域。
今年，大会设置了“喧嚣与冷静：物业服务的资本化与增长密码”对话，对物管行业的发展进行专题讨论。雅生活集团执行董事、总裁兼首席执行官李大龙表示，在资本化的浪潮中，物业行业进入到新的发展时代，整个行业的聚集度在提升。但这只是企业实现增长的第一步，只有做好投后管理，提高服务力，才能给企业带来有效的增量。
越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏认为，当下行业内有各种各样新的商业模式，也会进入各种各样的业态。但无论是何种业态和商业模式，核心基础都是把客户服务先做好，这是行业生存的底层逻辑。
关于行业未来的发展，龙湖智慧服务集团副总经理王建辉提出了“一个不变，两个转变”，不变的是这个行业的服务属性和民生属性，而行业的管理方式在未来一定会发生大的变化。此外，在科技的赋能下，作为劳动密集行业的物管行业或许会有新的变化。（来源：21世纪经济报道）#老铁说股##房地产##v光计划#
山药紫薯球
这几天，宁宁又激动了，因为她可能又一次要当鸟姥姥了~~~~
咋回事儿呢？那咱们再来个前情回顾：
我的闺蜜大宁宁，她家窗台今年4月13日飞来了一对鸟夫妻，自此在那里安家落户产蛋孵子，5月4日，小鸟儿破壳而出来到了这个世界，开启了大宁宁的“鸟姥姥”生活～～鸟姥姥买了一斤面包虫喂鸟妈妈和鸟孙子，还要搓馒头糁喂那些面包虫，一天天忙的不亦乐乎～～她的朋友圈，每天都记录着小鸟们的成长过程，那个用心劲儿，不亚于又养了一个孩子～～～长大了，又长大了～～大蜜（宁宁对我的爱称）你看，翅膀上的毛都长出来了～～～是不是越来越好看了？她给我拍照拍视频发着鸟孙子的现状，一副得得瑟瑟傲娇的嘴脸～～～说实话，早几天我可没看出啥变化，我一直觉得鸟孙子们长得灰不溜秋的不好看～～可是她不觉得，要不说谁家的孩子谁爱呢～她看来看去就是一个字：好看的不得了！突然有一天，鸟姥姥伤感了：大蜜，我的鸟孙子都飞走了～～～～重要的是，我买的面包虫还有好多呀～～～～～从出生到飞走，鸟孙子们在她家窗台待了15天，就自由翱翔去了～～鸟姥姥虽然知道有这一天，但也无比的失落，跟我聊天的时候，总是叹气：唉，才15天就飞走了……鸟妈妈回来找了一次，没找到也飞走了……你说鸟妈妈心情也够大的………
为了纪念她“鸟姥姥”的经历，我还特意为她研究了一款“小鸟酥”送她，她喜欢的不要不要的……
原本我俩都以为，鸟姥姥的经历也不过就此一次吧~~~没想到！前天，她家窗台上，就飞来了一对鸟夫妻！她激动的给我发小视频：大蜜大蜜，你看，鸟又飞回来了！
她的情绪很带动人，真的，我也激动的够呛：是原来那只吗？是不是它们认识你家呀？
经过她仔细的观察，她说不是原来那只，应该是一只新来的……屁股后面的毛跟上次那只不一样………
我逗她：你说鸟儿们是不是也有个微信朋友圈，互相发消息啥的，那个大宁宁家条件不错，要下蛋都去她家吧！生了小鸟还有面包虫吃呢！
逗的她直乐！
不管怎么样，这一段时间，大宁宁又要忙起来咯~~~而且她的朋友圈又该记录起第二次当鸟姥姥的点点滴滴咯~~~
你们还记得上周咱直播的那款椰椰椰慕斯蛋糕吗？我不是给了宁宁一个嘛，刚好中秋当天，蛋糕刚闪送到她家，她提前就出门啦~~带着大双小双出去聚会去啦~~~结果，我没有想到咱的这个蛋糕竟然出尽了风头！
一个是蛋糕的造型很别致，引起了大家的拍照点赞，一个是椰香味道浓郁，征服了在场的孩子们和家长们~~~宁宁给我发来的视频里，一群人围坐在桌子边，都在吃这个蛋糕，边吃边有人说：太好吃了！就听宁宁家小双特别傲娇的说：这是漂亮阿姨给我们做的~~~
哈哈，你们都不知道，我当时那个开心的呀~~~自己做的美食闺蜜当成个宝，闺蜜的娃娃也很为此骄傲，还分享给自己的朋友们，朋友们也都这么认可，这可不得了的~~这说明我做的美食是真的好吃，不是只有宁宁认为好吃哟~~~
今天这款山药紫薯球，是我瞎做的，本着健康的原则，没有放糖，只放了少许蜂蜜，少许黄油。今天带给小伙伴们吃，都说淡淡的山药味儿，淡淡的甜味儿，淡淡的香气~~总之，入口还不错呢！[坏笑][坏笑][坏笑]
来，划重点吧！
1. 不要去计较生山药和生紫薯的重量，我就是两大根山药和五个中等大小的紫薯去皮后就蒸，我们就称量蒸熟后的重量即可，这样更准确一些。
2. 山药尽量选用那种铁棍山药，含水量低，口感面。
3. 我这款山药紫薯球分了两部分，一个是用山药和紫薯混合成了淡紫色做成了皮，一个是紫薯和蔓越莓干混合做成的馅儿。如果您喜欢白颜色的皮，那就用纯山药泥就行，但需要加一点点糖。皮的部分我用黄油炒香了一下，如果不喜欢，可以省略此步骤。
4. 紫薯馅里面的淡奶油可以用牛奶替换，蜂蜜可以用炼乳替换。
5. 如果不喜欢外面的椰蓉，也可以在50克月饼模具里刷油，把山药紫薯球放进去压成好看的形状。
6. 紫薯馅儿会用不完，您可以默默的吃掉……
7.如果您喜欢，山药紫薯泥加点糖能当面包馅儿、中式面点馅儿，当然紫薯蔓越莓馅儿也可以的～～还都可以夹在面包片里吃～～咋吃都好吃～～～☺️☺️☺️☺️#新知食验室##二狗妈妈的小厨房[超话]##开学不惑#
这几天，宁宁又激动了，因为她可能又一次要当鸟姥姥了~~~~
咋回事儿呢？那咱们再来个前情回顾：
我的闺蜜大宁宁，她家窗台今年4月13日飞来了一对鸟夫妻，自此在那里安家落户产蛋孵子，5月4日，小鸟儿破壳而出来到了这个世界，开启了大宁宁的“鸟姥姥”生活～～鸟姥姥买了一斤面包虫喂鸟妈妈和鸟孙子，还要搓馒头糁喂那些面包虫，一天天忙的不亦乐乎～～她的朋友圈，每天都记录着小鸟们的成长过程，那个用心劲儿，不亚于又养了一个孩子～～～长大了，又长大了～～大蜜（宁宁对我的爱称）你看，翅膀上的毛都长出来了～～～是不是越来越好看了？她给我拍照拍视频发着鸟孙子的现状，一副得得瑟瑟傲娇的嘴脸～～～说实话，早几天我可没看出啥变化，我一直觉得鸟孙子们长得灰不溜秋的不好看～～可是她不觉得，要不说谁家的孩子谁爱呢～她看来看去就是一个字：好看的不得了！突然有一天，鸟姥姥伤感了：大蜜，我的鸟孙子都飞走了～～～～重要的是，我买的面包虫还有好多呀～～～～～从出生到飞走，鸟孙子们在她家窗台待了15天，就自由翱翔去了～～鸟姥姥虽然知道有这一天，但也无比的失落，跟我聊天的时候，总是叹气：唉，才15天就飞走了……鸟妈妈回来找了一次，没找到也飞走了……你说鸟妈妈心情也够大的………
为了纪念她“鸟姥姥”的经历，我还特意为她研究了一款“小鸟酥”送她，她喜欢的不要不要的……
原本我俩都以为，鸟姥姥的经历也不过就此一次吧~~~没想到！前天，她家窗台上，就飞来了一对鸟夫妻！她激动的给我发小视频：大蜜大蜜，你看，鸟又飞回来了！
她的情绪很带动人，真的，我也激动的够呛：是原来那只吗？是不是它们认识你家呀？
经过她仔细的观察，她说不是原来那只，应该是一只新来的……屁股后面的毛跟上次那只不一样………
我逗她：你说鸟儿们是不是也有个微信朋友圈，互相发消息啥的，那个大宁宁家条件不错，要下蛋都去她家吧！生了小鸟还有面包虫吃呢！
逗的她直乐！
不管怎么样，这一段时间，大宁宁又要忙起来咯~~~而且她的朋友圈又该记录起第二次当鸟姥姥的点点滴滴咯~~~
你们还记得上周咱直播的那款椰椰椰慕斯蛋糕吗？我不是给了宁宁一个嘛，刚好中秋当天，蛋糕刚闪送到她家，她提前就出门啦~~带着大双小双出去聚会去啦~~~结果，我没有想到咱的这个蛋糕竟然出尽了风头！
一个是蛋糕的造型很别致，引起了大家的拍照点赞，一个是椰香味道浓郁，征服了在场的孩子们和家长们~~~宁宁给我发来的视频里，一群人围坐在桌子边，都在吃这个蛋糕，边吃边有人说：太好吃了！就听宁宁家小双特别傲娇的说：这是漂亮阿姨给我们做的~~~
哈哈，你们都不知道，我当时那个开心的呀~~~自己做的美食闺蜜当成个宝，闺蜜的娃娃也很为此骄傲，还分享给自己的朋友们，朋友们也都这么认可，这可不得了的~~这说明我做的美食是真的好吃，不是只有宁宁认为好吃哟~~~
今天这款山药紫薯球，是我瞎做的，本着健康的原则，没有放糖，只放了少许蜂蜜，少许黄油。今天带给小伙伴们吃，都说淡淡的山药味儿，淡淡的甜味儿，淡淡的香气~~总之，入口还不错呢！[坏笑][坏笑][坏笑]
来，划重点吧！
1. 不要去计较生山药和生紫薯的重量，我就是两大根山药和五个中等大小的紫薯去皮后就蒸，我们就称量蒸熟后的重量即可，这样更准确一些。
2. 山药尽量选用那种铁棍山药，含水量低，口感面。
3. 我这款山药紫薯球分了两部分，一个是用山药和紫薯混合成了淡紫色做成了皮，一个是紫薯和蔓越莓干混合做成的馅儿。如果您喜欢白颜色的皮，那就用纯山药泥就行，但需要加一点点糖。皮的部分我用黄油炒香了一下，如果不喜欢，可以省略此步骤。
4. 紫薯馅里面的淡奶油可以用牛奶替换，蜂蜜可以用炼乳替换。
5. 如果不喜欢外面的椰蓉，也可以在50克月饼模具里刷油，把山药紫薯球放进去压成好看的形状。
6. 紫薯馅儿会用不完，您可以默默的吃掉……
7.如果您喜欢，山药紫薯泥加点糖能当面包馅儿、中式面点馅儿，当然紫薯蔓越莓馅儿也可以的～～还都可以夹在面包片里吃～～咋吃都好吃～～～☺️☺️☺️☺️#新知食验室##二狗妈妈的小厨房[超话]##开学不惑#
婚姻跌跌撞撞，几乎就没有过上几天舒坦日子，一直不着家后，我俩彻底分清界限。如今四十五了，还在挣扎在单身的苦海里，我想知道什么时候可以结束单身生活，迎来我真正的爱情？
坤造，癸丑、甲子、丁酉、壬寅。
丁火生于子月不得助力，年柱食神制七杀耗泄日元成象，日支偏财耗身有功。唯月干甲木正印生身有力，时支寅木盘根有功。日元偏弱，喜木火，忌土金水。
此造八字官杀混杂，八字地支子酉破，预示其感情方面烦恼较多，一生桃花多而旺，容易用情不专，婚姻不吉利夫妻生活质量不高。在官杀大运流年会刑克配偶，而配偶也具有变心见异思迁之象，把控不好感情则容易破裂。
今年感情运势不利负面影响大，容易招口舌是非甚至是桃花劫。而且今年异性缘较差，感情上难以获得较大的突破，要想在感情上取得硕果恐怕难以遂愿。
来年感情方面运势好转，容易遇到自己心仪的对象，在追爱的路上有望获得成功。把握好机会则会在本年迎来喜讯，有望在朋友的见证、亲人的祝福之下携手恋人走进婚姻的殿堂，组建幸福的家庭。
后年感情问题颇多，时常会出现极端现象。建议不管平时自己多忙，最好抽一点时间与对方沟通，用心的维护双方的感情，凡事不可急进。如果平时能够偶尔给对方一个浪漫的惊喜，效果会更好。
接下来两流年，天干、地支官印相生，八字用神到位。说明感情稳步发展，夫妻之间有可喜的变化或结果，口舌纷争现象明显减少，相处和睦十分幸福。
2028年开始进入庚午大运，地支子午相冲，夫妻之间会因为日常琐事相互埋怨，尤其是2028到2030年地支食伤生财，在生活中有互不相让之态势。
2031到2033年天干地支官星旺相，配偶主导，与你想法形成抵触，易为生活琐碎之事闹意见。其余年份运势不冲克，生活温馨和谐。
#婚姻# #情感# #算八字看命理八字合婚# #9月人间烟火影集# #秋季星探企划# #出道吧新星##知识分享大会# #高能二次元之旅#
坤造，癸丑、甲子、丁酉、壬寅。
丁火生于子月不得助力，年柱食神制七杀耗泄日元成象，日支偏财耗身有功。唯月干甲木正印生身有力，时支寅木盘根有功。日元偏弱，喜木火，忌土金水。
此造八字官杀混杂，八字地支子酉破，预示其感情方面烦恼较多，一生桃花多而旺，容易用情不专，婚姻不吉利夫妻生活质量不高。在官杀大运流年会刑克配偶，而配偶也具有变心见异思迁之象，把控不好感情则容易破裂。
今年感情运势不利负面影响大，容易招口舌是非甚至是桃花劫。而且今年异性缘较差，感情上难以获得较大的突破，要想在感情上取得硕果恐怕难以遂愿。
来年感情方面运势好转，容易遇到自己心仪的对象，在追爱的路上有望获得成功。把握好机会则会在本年迎来喜讯，有望在朋友的见证、亲人的祝福之下携手恋人走进婚姻的殿堂，组建幸福的家庭。
后年感情问题颇多，时常会出现极端现象。建议不管平时自己多忙，最好抽一点时间与对方沟通，用心的维护双方的感情，凡事不可急进。如果平时能够偶尔给对方一个浪漫的惊喜，效果会更好。
接下来两流年，天干、地支官印相生，八字用神到位。说明感情稳步发展，夫妻之间有可喜的变化或结果，口舌纷争现象明显减少，相处和睦十分幸福。
2028年开始进入庚午大运，地支子午相冲，夫妻之间会因为日常琐事相互埋怨，尤其是2028到2030年地支食伤生财，在生活中有互不相让之态势。
2031到2033年天干地支官星旺相，配偶主导，与你想法形成抵触，易为生活琐碎之事闹意见。其余年份运势不冲克，生活温馨和谐。
#婚姻# #情感# #算八字看命理八字合婚# #9月人间烟火影集# #秋季星探企划# #出道吧新星##知识分享大会# #高能二次元之旅#
✋热门推荐