#粉丝投稿# 分享一个粉丝卖房故事，也欢迎更多朋友分享自己的买房卖房干货，互助避坑。

站在卖房的角度说说之前卖房的情况吧。
1带看：
-自从在各家挂出来以后前前后后也有不少带看，但不得不说LJ的带看占了95%以上（卖完房觉得如果只在LJ一家挂的话可能能卖得更快一些，当然这是后话了，而且不同中介在不同区域的实力不一样，没法一概而论说“独家”好，还是各家都挂好）。
-周末多平时少，平时3-5多，1-2少，傍晚多白天少。
-换房多。
2砍价：
-有中介带客户来看房，客户看完比较满意，进入谈价格阶段，去店里的路上，中介说客户“全款”，应该是旨在砍价。实际跟客户细谈才了解到，客户是刚签了卖房合同，而买客户房子的人也是刚刚签了卖房合同。。。是的，连环单。A买B，B买客户，客户要买我的房子。
-有中介带来客户说是商贷，放款时间短（据说当时实际情况也差不多一周就能放款）。但客户拿着1年前的成交数据来砍价的说辞有点难以接受：业主你赚的够多了。。。
3客户需求：
-价格、周期以及区域、配套、学区之类的就不说了。
-共性需求：面积、采光、户型、朝向、阳台、通风、噪音（隔音）、装修、是否出租过、房龄、物业管理、车位。
最后希望大家买房卖房都顺利。#白话小课堂#

根据粉丝爆料，南通也出现了某75折的新房楼盘，然后还引发之前买房的人去维权，不准降价。
彭叔看底下这个买房的人评论说这个盘去化率高达90%多，根本不需要打75折卖房。其实彭叔觉得如果你相信开发商对外说的去化率，那你就真是有些单纯了，开盘首日的去化率如果不能日光，那么去化率多半是有水分的，很多楼盘都是对外说就剩几个尾盘了，其实还剩一堆没卖出去，只是不想让人知道去化率那么差而已。
一个南通，一个盐城，还有一个徐州，都是苏北这几年比较红的城市，现在也要到头了，没有房价只涨不跌的城市，周期到了，谁也躲不掉。
内容来源网络人士

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我是租客，房子在4号线黄金口出门对面的小区董都华庭，还剩一个带飘窗的次卧，诚心找女室友，楼层不高，家居配备齐全，每个房间房东都帮忙配了桌子和椅子，方便办公，客厅很大，有沙发和电视，周六周日没事可以放松一下。有意向可以加我微信:15071383941。房租:650 https://t.cn/R2WxQOQ