#杭州房产圈[超话]# 杭州楼市，形势急转直下

8.5新政，叠加了恒大危机、房企裁员、银根紧缩等一大批坏消息。

结果，新政立竿见影！相比之下，前几次调控弱爆了！

新房，2个月前我们还在发愁杭州怎么“随便哪个角落的房子都不愁卖”。

2个月后，流摇、卖不完再现！打折卖房重现江湖！

二手房，未科、蒋村、奥体房东们的嚣张气焰早已不在，降价、急售成了日常！

甚至西溪公馆的业主们，都开始悬赏50万卖房了！

土地，曾经的杭州，土地不愁卖，房企发愁抢不到，连着3年蝉联全国第一。

如今，第一次竞品质，10块地，9块流拍！

现实，正在无情地打炒房客的脸：“，时代变了！”

楼市拐点将至？新房二手房成交量齐跌，“金九银十”将成历史？#楼市#

楼市寒冬再将至，根据《每日经济新闻》报道，8月楼市数据用一个总结就是“降”！作为全国头部一线城市的深圳，二手住宅成交量同比下跌77.28%，创下10年新低。全国66个城市新房市场成交量环比持续下滑。百强房企中近7成单月业绩同比降低。

成交量不断下降，对于楼市的负面信号是很明显的，那就是房子的投资属性变弱了，出现这种现象的原因究竟是什么呢？有2个原因还是很明显的：

第一，楼市密集调控

今年楼市调控超过420次，多城市给楼市打补丁，围堵炒房漏洞，我们举几个比较有特点的例子，比如上海市将法拍房纳入限购，杭州房管局上线官方二手房直交平台，北京严打假离婚购房手段的等等。除了城市自主调控外，住建部再收紧监管门槛，联合8部门发布《通知》。全面对房企，中介，媒体进行敲打，严禁通过各种形式违规售房，炒作房源，除了对机构监管外，还要求对房地产监管不力的城市，要约谈政府负责人，目前已经有银川等5城被实际约谈。楼市调控越发严格下，房价波动会更明显，为了不做高价房接盘客，不少人短时间不敢盲目入市。

第二，二手房参考价出台

深圳二手房成交下跌严重，原因就是二手房参考价已经出台，有了价格天花板，持房者现在就很不好过了。因为不能踩着政策底线去炒作房源卖房，但持房者们曾经花大价钱买房，又负担了多年的持房成本，不能高价脱手，就是亏本，很多家庭不想降价销售，但是想买房的刚需又想借着政策出台，低价买房，在这种一方不想卖，一方想便宜捡漏的两极分化下，交易自然很难达成了。

那是不是说明，今年楼市的金九银十将彻底歇菜呢？我觉得不一定，原因主要与2点有关：

第一，楼市需求可能在积压中

从逻辑上来说，8月成交走低，一部分原因就是很多人专门想等到9月再入市买房，这也是为什么九月和十月是楼市购房热季，因为房企都是在这个期间才拿出最多优质楼盘，给出最多优惠的。所以，8月既然没有太大的买房优势，很多人才故意等到9月入市的，所以，8月楼市越冷，可能就是楼市需求积压，很多人故意观望所致的。

第二，三胎政策配套福利丰厚

今年国家放开了三胎生育，为了鼓励更多女性主动多生一个孩子，国家给出了相应政策的配套福利，从降低生育，教育成本，取消社会抚养费方面帮助女性缓解生育压力，有的城市还增加了本城市的福利，比如四川攀枝花的新待遇上就得到一致好评，规定对按政策生育第二个及以上孩子的攀枝花户籍家庭，每月每孩发放500元育儿补贴金，直至孩子3岁。在用人单位、产业园区等单独或联合设置婴幼儿照护服务机构，为职工提供福利性婴幼儿照护服务。相当于多生了孩子，不光是有补贴，单位还提供育幼帮助，上班都能轻松了。国家福利好，对促进结婚生育将起到重要推动力，买房需求也将会跟着走高。#买房#

以格力电器、涪陵榨菜、贵州茅台、海天味业等为代表的超级品牌，有的已经跌一年了，为什么还在跌？
《中国平安》进入4.0时代，股价终究站不稳50，很遗憾的从93跌到了49，业绩有时也支撑不了股价，要到30才能激起投资者的喜爱。
《格力电器》进入3.0时代，股价从66跌到了39，因为驰名品牌的影响，被套在价值投资里的投资者已达74万。
《双汇发展》进入2.0时代，股价从63跌到了24，跌幅达70%，是超级品牌概念里跌得最多的股票，半年报盈利25亿，同比微下降16%，难道要奔10去？

《涪陵榨菜》进入2.0时代，股价从56跌到了26，誓有不跌穿20不罢休的意思，大消费里的榨菜它就不香了？口感质量还是同最高价时一模一样。
《万科A》进入了1.0时代，股价从38跌到了19，无论你昔日多么辉煌，被资金抛弃了，最终会回到几块去，因为地产股大多只有四五元。
《海天味业》股价还好意思在86，虽然跌了一半下来，它现在的价格也还高估太多，和其它品牌比，10到20不能再多。
《贵州茅台》股价1651，已经跌了1千元下来，似乎还没止到跌，曾经说回到1800卖房抄底的投资者，如果真抄了，可能又跌去了一套房。
《爱尔眼看》股价从72跌到46，跌幅还不够真，校外培训机构取缔后，眼部疾病患者将呈直线下降，你的业绩也将跟着下跌。2018年股价12元是最合情合理的。#今日看盘##股票##投资#