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转自亿瀚智库
2021年1-8月商品房销售面积增速继续放缓,1-8月销售为11.4亿平米,同比增长15.9%,增速较1-7月收窄5.6个百分点。8月单月销售面积以及金额同处于全年的低位。单月销售金额为1.26万亿,同比下降18.7%;销售面积为1.25亿平米,同比下降15.6%,
从具体的城市来看,其中,一线城市、二线城市、三四线城市成交面积分别为391.0万平米、760.6万平方米、314.5万平方米、569.7万平方米,分别同比下滑1.2%、17.2%、29.6%和11.4%,市场降温明显,成交面积普跌。
一线城市中,上海的成交表现相对较好,成交面积165.6万平米,同比上升10.5%,环比上升24.7%。北京在经历了连续数月的放量之后,8月成交略有回落,成交面积合计84.4万平米,同比和环比分别下降10.8%和18.0%。珠三角方面,广州和深圳分化相对严重,广州仍然延续了此前的弱势局面,成交面积持续萎缩。深圳则在连续的走弱后迎来反弹,8月成交面积达63.6万平米,同比上升55.6%,同比2019年上升121.4%。
核心二线城市方面,在贷款政策和购房资格连续收紧的影响下,9大核心二线城市的成交面积普跌,9大城市中超过半数的城市同环比均下滑,市场热度下滑明显。22个三四线城市成交面积合计569.7万平米,同比下降11.4%,环比下降9.1%。其中,惠州受到调控政策影响,成交连续走弱,成交面积仅14.7万平米,同比下降54.1%,环比下降39.1%。
整体上来看,随着楼市销售的逐渐回落,企业的拿地的动力和新开工的数据都出现了较为明显的回落。单月新开工面积自4月起均为负增长,其中8月新开工面积增加1.7亿平米,同比下降16.74%,新开工下滑明显。此外,从第二轮集中供地的几个核心城市的流拍情况来看,企业拿地的动力下滑较为明显。其中,成都此前宣称出让的75宗地块中17宗因故终止出让,6宗地块宣布流拍,土拍市场热度下滑明显
二手房方面,受到二手房核验价实施及一手房市场转冷的冲击,亿翰智库监测城市的销售面积达882.69万平方米,同比下行35.38%,环比下行21.49%,整体热度持续下滑,市场表现萎靡。我们监测的所有城市其中,北京、大连和衢州成为监测的城市中硕果仅存的销售面积同比出现正增长的城市。北京二手房市场的销售面积达147.17万平米,同比和环比分别+0.31%和-8.87%。从规模上来看,尽管成交面积同比仍然保持微弱的增长,但环比已连续2个月下行。和北京的类似,大连的成交面积同比和环比分别+7.83%和-18.80%,环比规模下行较为明显。
从细分结构来看,二手房成交的下滑是全局性的,不论是一二线核心城市,还是三四线城市的成交面积整体同环比均下滑。一线城市中,上海和深圳的二手房成交面积同比分别下降40.99%和79.96%,下滑幅度较大。长三角的三个核心城市南京、苏州和杭州的成交面积同比分别下行44.17%、33.70%和60.30%,楼市降温较为明显。我们认为,在二手房核验价持续推出的情况下,购房者的杠杆大幅度降低,叠加信贷额度的持续紧张以及一手房市场的持续转冷,二手房市场降温明显。我们认为,由于二手房的成交相对市场化,在一定程度上可作为一手房的先行指标。在目前二手房市场普遍降温的情况下,反映市场对于未来的预期相对较差,未来市场下行的压力巨大。
竣工方面,2021年1-8月全国住宅竣工面积33771万平米,同比上涨27.40%,亦高于2019、2018年同期水平,为3年同期最高水平,竣工情况持续向好。从8月单月来看,全国住宅竣工面积为3645.80万平米,同比增长29.60%,单月竣工面积保持在历史高位,整体景气度仍然较好。
2021年1-8月商品房销售面积增速继续放缓,1-8月销售为11.4亿平米,同比增长15.9%,增速较1-7月收窄5.6个百分点。8月单月销售面积以及金额同处于全年的低位。单月销售金额为1.26万亿,同比下降18.7%;销售面积为1.25亿平米,同比下降15.6%,
从具体的城市来看,其中,一线城市、二线城市、三四线城市成交面积分别为391.0万平米、760.6万平方米、314.5万平方米、569.7万平方米,分别同比下滑1.2%、17.2%、29.6%和11.4%,市场降温明显,成交面积普跌。
一线城市中,上海的成交表现相对较好,成交面积165.6万平米,同比上升10.5%,环比上升24.7%。北京在经历了连续数月的放量之后,8月成交略有回落,成交面积合计84.4万平米,同比和环比分别下降10.8%和18.0%。珠三角方面,广州和深圳分化相对严重,广州仍然延续了此前的弱势局面,成交面积持续萎缩。深圳则在连续的走弱后迎来反弹,8月成交面积达63.6万平米,同比上升55.6%,同比2019年上升121.4%。
核心二线城市方面,在贷款政策和购房资格连续收紧的影响下,9大核心二线城市的成交面积普跌,9大城市中超过半数的城市同环比均下滑,市场热度下滑明显。22个三四线城市成交面积合计569.7万平米,同比下降11.4%,环比下降9.1%。其中,惠州受到调控政策影响,成交连续走弱,成交面积仅14.7万平米,同比下降54.1%,环比下降39.1%。
整体上来看,随着楼市销售的逐渐回落,企业的拿地的动力和新开工的数据都出现了较为明显的回落。单月新开工面积自4月起均为负增长,其中8月新开工面积增加1.7亿平米,同比下降16.74%,新开工下滑明显。此外,从第二轮集中供地的几个核心城市的流拍情况来看,企业拿地的动力下滑较为明显。其中,成都此前宣称出让的75宗地块中17宗因故终止出让,6宗地块宣布流拍,土拍市场热度下滑明显
二手房方面,受到二手房核验价实施及一手房市场转冷的冲击,亿翰智库监测城市的销售面积达882.69万平方米,同比下行35.38%,环比下行21.49%,整体热度持续下滑,市场表现萎靡。我们监测的所有城市其中,北京、大连和衢州成为监测的城市中硕果仅存的销售面积同比出现正增长的城市。北京二手房市场的销售面积达147.17万平米,同比和环比分别+0.31%和-8.87%。从规模上来看,尽管成交面积同比仍然保持微弱的增长,但环比已连续2个月下行。和北京的类似,大连的成交面积同比和环比分别+7.83%和-18.80%,环比规模下行较为明显。
从细分结构来看,二手房成交的下滑是全局性的,不论是一二线核心城市,还是三四线城市的成交面积整体同环比均下滑。一线城市中,上海和深圳的二手房成交面积同比分别下降40.99%和79.96%,下滑幅度较大。长三角的三个核心城市南京、苏州和杭州的成交面积同比分别下行44.17%、33.70%和60.30%,楼市降温较为明显。我们认为,在二手房核验价持续推出的情况下,购房者的杠杆大幅度降低,叠加信贷额度的持续紧张以及一手房市场的持续转冷,二手房市场降温明显。我们认为,由于二手房的成交相对市场化,在一定程度上可作为一手房的先行指标。在目前二手房市场普遍降温的情况下,反映市场对于未来的预期相对较差,未来市场下行的压力巨大。
竣工方面,2021年1-8月全国住宅竣工面积33771万平米,同比上涨27.40%,亦高于2019、2018年同期水平,为3年同期最高水平,竣工情况持续向好。从8月单月来看,全国住宅竣工面积为3645.80万平米,同比增长29.60%,单月竣工面积保持在历史高位,整体景气度仍然较好。
#留学申请季# 关于#萨塞克斯大学#
[星星]萨塞克斯大学的全称是University of Sussex,简称US;
[星星]成立于1961年,今年60岁了;
[星星]拉丁文校训是Vacate et scire,翻译成英文是Be still and know,中文是一直相信知识;
[星星]它是英国20世纪60年代新大学浪潮成立的第一所“平板玻璃大学”;
[星星]萨塞克斯大学的Logo主色调是优雅的蓝绿色;
[星星]建校至今学校诞生了3位诺贝尔奖得主;
[星星] 发展学专业(Development Studies)位列QS排名世界第一;
[星星]有多少人知道,萨塞克斯大学成立的最初目的是为了促进布莱顿市的发展?
[星星]它也是唯一一所整体坐落在国家公园的英国大学;
[星星]图书馆藏书80万册,在线和印刷期刊达1.8万份。
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[星星]它是英国20世纪60年代新大学浪潮成立的第一所“平板玻璃大学”;
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