【沈阳：中介不得以学区房名义挂牌二手房 不得高于交易参考价】9月26日，近日，沈阳市房产局、沈阳市互联网信息办公室、沈阳市市场监督管理局联合发布了《关于规范房地产销售宣传的通知》。房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中，不得以学区房名义挂牌二手房；不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房；不得组织出售方联合抬高报价；不得协助交易双方签订阴阳合同。https://t.cn/A6MqfHtI

【#沈阳中介不得用学区房名义挂牌二手房#】9月22日，沈阳市房产局、沈阳市互联网信息办公室、沈阳市市场监督管理局联合发布了《关于规范房地产销售宣传的通知》。
《通知》提出，房地产开发企业及商品房营销代理机构在销售商品房过程中，房地产销售广告不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺；不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读某特定中小学，不得使用引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的特定用语；不得对规划和建设中的文化教育设施作误导宣传，涉及在规划或者建设中的文化教育设施应当明确注明“在规划中”或者“在建设中”。
房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中，不得用学区房名义挂牌二手房；不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房；不得组织出售方联合抬高报价；不得协助交易双方签订阴阳合同。

#买房者说# 二手房买卖一般约定“按现状出售”，但从签订合同到房屋交付有一定的时间距离，订立合同时的现状是什么样的，若没有相应的证据予以证实，发生争议后对订立合同时与交楼时的房屋状况是否一致就难以作出判断。

日前，有这样一个案例，张先生在经纪人小王的带领下看中了张姨的房子，张先生对张姨家的室内装修很喜欢，特别是门厅处的酒柜很满意，于是让小王约张姨出来谈合同。张姨给出的出售价是305万元，张先生希望295万元能成交，双方经过几次磋商，最终以300万元成交。

房屋顺利完成过户，但收楼时张先生却看到酒柜被拆掉了，他问张姨怎么回事，张姨说：“这个酒柜又没卖给你，这是我花了几千元专门定制的，凭什么留给你。”张先生后来问了经纪人才知道，张姨对张先生压价有意见，在收楼前，故意找人把酒柜拆了。张先生郁闷不已，只怪订立合同时自己没有要求写清楚。

中介协会建议，签订合同前，建议买卖双方及中介公司共同对房屋状况进行勘察。签约时，在合同中清晰描述房屋状况或拍照作为合同附件，特别是合同约定室内家私家电一并出售的，应详细登记家私家电的数量、型号等信息，尽量避免因合同没有约定造成不必要的纠纷。#买房#