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案例举例分析【案号（2020）粤0309民初6155】：李柱拥有位于深圳市龙华区一栋9层高的自建房，该房屋总面积约936.6平方米，未办理不动产登记。

2020年，李柱在深圳市龙华区人民F院Q诉王培。

原告李柱诉讼请求：1、确认原、被告签订的金额为130w元的《房地产买卖合同》无效；2、判令被告承担本案诉讼费用。

Q诉主要事实与理由：1、李柱父母于2007年底出资在位于深圳市龙华区xx街道xx路xx号兴建了一幢9层的自建房。2、2018年初，李柱与王培的女儿签订《房地产买卖合同》，约定130w的价g出让其名下一套100平米的自建房，其后，李柱的家人认为价.格低于市场价g而提出反对意见，双方补签订了另外一份对价为180w元的《房地产买卖合同》。3、2018年7月9日，深圳市牛湖新城房地产开发有限公司与李柱、王培共同签订了一份《深圳市观澜牛湖市更新项目搬q补偿安置协议》，但是，王培并未约定及时支付购f款，其行为违反诚信。4、涉案的房屋系自建房，不属于可以转让的合法房产，双方所签订的《房地产买卖合同》应属无效合同。

被告王培主要答辩：
1、涉案房产已进行了历史y留违法建筑的申报，行政主管部门尚未作出处理，李柱的q诉应被予以驳回。
2、李柱与王培签订的购.房对价为130w元的《房地产买卖合同》为双方真是意思的表示。王培涉案合同签订后已向李柱支付购.房款，后李柱于2019年4月25日出具《收据》，王培不存在任何违约行为。
3、李柱提供的对价180w的《房地产买卖合同》并非双方真实意思表达。该合同并非王培所签订，王培对该合同效力不予追认。
4、涉案牛湖社区的全部成员已转成城镇居民，原属于牛湖社区的集体土地已属于国家所有，李柱出s国有土地上的房屋并未违反法律法规的强制性规定，不存在无效事由。

f院认为：
1、2009年10月，李柱父亲李泉就涉案房产向行政主管部门申报了，深圳市农村城市化历史y留问题违法建筑普查登记。截至庭审之日，行政主管部门未对涉案房产的历史y留违法建筑问题进行处理。

2、李大柱与王亚培签订涉案合同的目的在于转让涉案房产100平方米部分的房产权益。涉案房产的c迁人牛湖新城公司已经与李大柱、王亚培及其他被c迁人达成了补偿协议，且涉案房产已经移交牛湖新城公司。
在没有证据证明该《搬q补偿安置协议》所约定内容违反法律、法规强制性规定的情况下，应认定李大柱、王亚培及其他被c迁人对于涉案房产c迁利益分配已经完成，王亚培属于涉案房产的被c迁人。

涉案房产属于农村城市化历史y留问题违法建筑，而行政主管部门未对该房产历史y留违法建筑问题进行处理。在房产拆赔主体已经确定的前提下，对该类房屋买卖合同的效力认定应以行政主管部门对房产的违建问题处理结果为依据。
在行政主管部门对涉案违建问题或历史y留问题处理完结之前，当事人就该房产的买卖合同效力确认j纷不属于人民f院受理民事诉讼的范围，李大柱以涉案房产属于违法建筑为由提起本案诉讼，主张确认合同无效缺乏法律依据，其q诉应予驳回。

最终判决：驳回原告李柱的q诉。

综上，该自建房在未经政F处理前，不属于人民f院司法裁判范围，故而驳回q诉。该房屋以实际占有为主，实际占有的前提是有事实交易存在的合法占有。#深圳房产# https://t.cn/RTv4Kyo