购买还建房,要注意哪些问题?
随着城市化的深入发展,房屋市场上涌现了大量的拆迁还建房屋,这类房屋因具备普通商品房无可比拟的价格优势而备受买家青睐。近年来还建房交易量不断攀升,随之也产生了诸多法律纠纷。
那么还建房买卖合同受到法律保护吗?
购买还建房要注意哪些问题呢?
湖北漫其修律师事务所合伙人何龙律师特邀为你解答:
《中华人民共和国民法典》规定的合同无效的情形有:
(1)无民事行为能力人签订的合同无效。
(2)双方以虚假意思表示,签订的合同无效。
(3)违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的合同无效。
(4)恶意串通,损害他人合法权益的合同无效。
首先,就是要规避以上情况,确保合同有效,买受人首先应当核实卖方人是否为完全民事行为能力人,卖房是否为其真实的意愿。
第二,买受人需要了解还建房的性质,如还建房属于宅基地建房,则发生在非同一村集体之间的房屋交易无效。这类房屋是绝对不能购买的。
第三,由于还建房买卖合同中交房、办证、过户时间较长,买受人要充分了解还建背景,提前留存还建协议、选房证、预售合同等能证明房屋权利凭证,结合交易时间节点,找律师制定买卖合同,确定合同双方的权利义务及违约责任,以减小交易风险。
何龙律师在这里也温馨提示大家,购买还建房交易风险较大,建议大家在确定购买前,委托律师对卖方以及房屋性质、政策背景做一个全面的调查,草拟有法律效力的合同,规范交易行为,最大限度的减小交易风险。如有其他相关问题,也欢迎大家私信我一对一免费咨询,获取专业法律意见。
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色链: 丛中笑(cube格式)
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鞠婧祎图来自:薯条吃不腻 /黄日莹图来自:西绯绯
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