瀚维特地产讲堂小编写了这篇文章,提出关于今年是最佳的买新房时机,从9月开始,一直到12月,都是想要买新房的购房者最佳下手时机了。如果是真的急着买房的话,就是那种不得不买房的人,很刚需的人,那么从这个月开始,就能到各大售楼部那留个电话,等着降价消息了。现在瀚维特地产讲堂给大家发信号,说是新房的购买时机出现了,并不是说明年新房房价要涨之类的,而是说在未来这段时间内,新房肯定会有很多的降价打折出现。
瀚维特地产讲堂小编总结出五个原因:
一、今年还有最后3个月就结束了,据了解有很多的房企都没有完成自己的销售任务,大家要知道,房企这玩意只能前进,不能后退,一旦后退,就有可能要凉凉了,所以开发商为了完成今年的销售任务,在剩下来的3个月里,肯定要拼命的出货。
二、距离房企的三条红线只有2年的时间了,三条红线全面清零的时间是2023年,而我们国内一般都会提前完成任务,离最后的清零时间越近,房企的压力就会越大,今年能多卖一些房子,明年的压力就能相对少一些,所以在这种情况下,房企也会降价。
三、过去的金九银十,已经成了房企最喜欢打折的时间点了,应该是从2018年开始,金九银十就成了打折的时间点,这已经是一个惯例了,今年的金九银十也不会例外。
四、当前购房者房价的预期开始发生改变,购房者的数量减少,而新房供应量却没有减少,房子多了,人少了,房企之间必然要血拼,最好的方式是降价,又或者是送车位送储藏室之类的。
五、未来楼市调控不会放松,新房限价已经把未来的利益给锁死了,既然拖着房价也涨不了,那还是尽早开盘,早点把房子给卖了,少亏一点。
基于这五个原因,未来这几个月,我们会看到各地的房企各种花式降价卖房。不过,瀚维特地产讲堂总结的这些也只针对那种今年必须要买房的人,或者说是真的很需要房子的人,因为从现在的国内楼市调控来看,明年的楼市肯定要比今年还要冷,除非明年放松调控,否则明年楼市的凉意要比今年更加明显。
瀚维特地产讲堂认为在明年,有以下几个利空将会出现:
一、房地产税第二轮试点城市必然展开,到时候大家看到这么高的税率,心里都会有压力的,如果是不幸成为了房地产税试点城市,那就直接躺平,没成为的,心里多少都有一些担忧。
二、房企明年是解决三条红线的最后一年,2023年就要搞定,2022年底要是还有那么多线超着,基本上也就可以说是凉凉了。
三、2020年利用经营贷买房的人,差不多会在2022年进行额度重新审定,如果2022年房价没有大涨的话,他们的资金链将会断链。
四、今年各大城市,大家都能发现一个现象,就是今年土地供应面积比去年要多,以成都来说,近期两轮的土地供应面积就已经超过了去年全年土地供应面积,这意味着明年新房供应量肯定会增加,可能会导致供过于求。
五、楼市之中的观望情绪会更加浓厚,因为现在楼市里面真正的刚需数量根本满足不了房子的供应量,所以只要投资需求被压制了,房子就会供大于求。
六、银行房贷额度会更加紧张,大家想想今年是实行银行两条红线的第一年,换句话来说,去年积压的二手房贷款者肯定没有今年多,然后今年累计了这么多房贷没有发出去的人,明年年初这些人的房贷肯定一下子就要发出去,到时候明年房贷用光的时间,肯定会比今年还要早。今年是6月份就传出房贷不够用的消息,明年有可能是4月、5月房贷就不够用了。
还有一些其他的就不说了,瀚维特地产讲堂认为仅仅这六点,明年楼市肯定是要比今年楼市冷清。
这里瀚维特地产讲堂提出了一个“房地产+”的概念。其实不管互联网+,还是房地产+,都为利益所趋顺应时代潮流的产物。想想看,现在房子是不是不好卖,竞争楼盘多,客户又难找,重点是即便不好卖也千方百计想着怎么能卖得更高价。在已有的基础上,增加自己的优势,吸引顾客,就是房地产+。开发商卖的不仅仅是房,是便民,更是服务。房地产+可以为你提供诸多生活配套的生活方式。人们的生活链有多长,用户需求、痛点就有多少。房地产+的内容就越多,有“+”的房企才会有未来,增量、存量得靠“+”去盘活、改造。
简单打个比方,同个繁华地段,一个小区内有育儿辅导托管所,有社区上门服务(洗衣服务、宠物服务、汽车服务),有良好绿化环境园林景观供业主休闲,有定期小区活动促进邻里关系活动等。而另一个小区,就是个单纯让你居住的小区,你会选哪个?不考虑价格因素,应该不会有人舍弃第一种小区住第二种吧。上述所提及到的第一种小区,其实就是房地产+社交+绿化+教育+社区服务的集成体,亮点就是增值服务。除了这些,房地产+还有金融,互联网,建筑施工,有需求,+什么都是时间问题。
再举个例子。房企营销平台来分佣,典型的“互联网+房地产”。用户想赚钱,这就是需求,来分佣将房企优质房源信息供用户转发,成交即可获佣,这就是结合互联网营销。从结果上来看,就是三方共赢的局面,用户得佣金,买房得返利,房企去库存。你看,房地产+就是这样利己利他人,自然引领时代成为潮流。
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9月份是考研招生简章的集中公布期,对我们来说至关重要。
这期橙子叁森最新搜集了130余所院校的招简信息,由于篇幅过大,文章照例就不展开了
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