【当前，很多人关心：国家会救房地产吗？】
老杨聊几点：
1、儿子顽皮，打几下正常；摔倒在地，还是会扶一把的。但此事之前已有几次，所以老爹心中有气，怪子不争气。这次不会像以前那样——扶起来、亲两口。
2、民生至上，普通购房者的利益至上，会优先考虑维护购房消费者的权益，比如力争楼盘不烂尾（地方出面协调地方国企接盘等），力争少发生群体性闹闹闹事件。
3、房价地价下跌一些，可忍受。但，房价不能跌到让部分业主沦为“负翁”（住房市价低于房贷余额），这样会引发断供；地价不能跌到让开发商丧失购地信心，这样地方财政会出问题。
4、央企有困难，相关部门会帮一把；地方国企有困难，地方政府会扶一下；民企有困难，不会直接帮扶，能熬到下一轮市场复苏是运气，见不到下一个春天是命不好；但极个别大民企，也可能被救助、但同时国资化。
2008年，雷曼兄弟有难，美政府（美联储）没救，结果倒了；高盛有难，政府救了，结果后来高盛高管继续拿高薪，政府遭到道德诘问，好在后来高盛渡过危机后还钱了；“两房”（房地美、房利美）有难，政府救了，同时将其国有化，堵住了批评者的嘴巴。
5、银行贷款坏帐风险事宜，只能谈判，展期，重组，等待市场回暖、房企资金面好转，别无良策。多数银行风险可控，个别银行如遇危机，也会帮一把。
老杨聊几点：
1、儿子顽皮，打几下正常；摔倒在地，还是会扶一把的。但此事之前已有几次，所以老爹心中有气，怪子不争气。这次不会像以前那样——扶起来、亲两口。
2、民生至上，普通购房者的利益至上，会优先考虑维护购房消费者的权益，比如力争楼盘不烂尾（地方出面协调地方国企接盘等），力争少发生群体性闹闹闹事件。
3、房价地价下跌一些，可忍受。但，房价不能跌到让部分业主沦为“负翁”（住房市价低于房贷余额），这样会引发断供；地价不能跌到让开发商丧失购地信心，这样地方财政会出问题。
4、央企有困难，相关部门会帮一把；地方国企有困难，地方政府会扶一下；民企有困难，不会直接帮扶，能熬到下一轮市场复苏是运气，见不到下一个春天是命不好；但极个别大民企，也可能被救助、但同时国资化。
2008年，雷曼兄弟有难，美政府（美联储）没救，结果倒了；高盛有难，政府救了，结果后来高盛高管继续拿高薪，政府遭到道德诘问，好在后来高盛渡过危机后还钱了；“两房”（房地美、房利美）有难，政府救了，同时将其国有化，堵住了批评者的嘴巴。
5、银行贷款坏帐风险事宜，只能谈判，展期，重组，等待市场回暖、房企资金面好转，别无良策。多数银行风险可控，个别银行如遇危机，也会帮一把。
[房价为什么会飙涨？]-1
.
.
最近恒大的事很红，
说起恒大就不得不说起房地产，
房地产目前很多人都会说：
[房价太贵了，根本买不起！]
其实房地产我多少有涉猎，
这边我就跟大家聊聊房地产这几年为什么飙涨的原因。
这边我们以台湾来说就好了。
------------------------------------------
10几年前我买一间房(二手大楼)，平均一坪买在6万上下，
现在我以当年的那栋大楼来看，目前的均价约16-18万之间。
可以这么说，这十几年台南房价没有涨很高，
大概二倍多快接近三倍而已！
------------------------------------------
那房地产为什么会愈来愈高，
那一定是有成交才有纪录可以垫高阿。
成交又分我们散户与建商的成交，
散户成交的比较小宗，
大宗的都是看建商成交价的。
例如XX特区成交一坪成交108万。
那假设你的房子跟这特区隔着一条街而已，
你30年前一坪买30万而已，
现在请问你会一坪多少钱卖？
说实话，你不可能一坪50万卖，卖108万也有点难度，
那一坪卖个90万是基本的，
一坪卖80万这绝对是佛心价的！
------------------------------------------
以上算前言，说个前提让大家参考。
我们将话题拉回原点：[房价为什么会飙涨？]
这边直接说答案：
[房价其实都是大家帮忙推升的！]
[因为大家都要享受福利而忘了付出的却更多！]
当然了，这边是我个人观点，
可能有人不认同，那依照惯例，你说的都是对的！
---------------------------------------
这要从选举说起。
假如说A选举人说：
[如果我当选的话，我保证建捷运，铁路全部地下化，]
[然后高铁再多设一个站，高速公路再多设几个交流道，]
[海底隧道，跨海大桥，缆车直达玉山三角点，]
[国中小学免午餐费，广设公费幼儿园，]
[居民搭公车不用钱，看病不用钱，逢年过节在发8888元。]
[以上建设保证不多收税收。]
那B选举人说：
[我当选的话，会检讨政府多余的冗员，]
[将多余的冗员分派下去为民服务。]
[大型建设与活动都暂缓，让财务休养生息。]
[税务部门努力追税回来，]
[严厉打击停车乱象，加强开单……]
请问一下，以上两位候选人，谁会当选呢？
------------------------------------
我想答案很清楚了，
开支票并保证不加税收的A候选人一定会当选的！
对吧！
我个人在这边说实话，
每次选举我最[赌烂]的就是这种候选人！
但偏偏不管是蓝绿橘白红，推出的都是这种人！
所有的人都在开支票，
开支票就算了，还保证不增加税收！
你说可能吗？
最可笑的是大家还真的相信呢！
------------------------------------
难道大家不会去想一下吗？
建设/福利/活动 这都要花钱的呢，
而政府最主要的收入是来自[税收]，
而政府还说保证不增加[税收]，
那钱从哪里来？
你还真的相信钱会从天上掉下来，
你相信我还不敢听呢！
------------------------------
你会说举债！
我跟你说，在这之前的当选人早就举债举满满的了，
怎么举债？如何举债？
现在根本连举债都不能再举了！
那怎么办？
钱从哪里来？
我跟你说实话，你所享受到的每一分福利，
都是在助长房地产高涨的？
你想一下，如果你是当选人，你会怎么做？
下一篇当然是待续了……………………
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最近恒大的事很红，
说起恒大就不得不说起房地产，
房地产目前很多人都会说：
[房价太贵了，根本买不起！]
其实房地产我多少有涉猎，
这边我就跟大家聊聊房地产这几年为什么飙涨的原因。
这边我们以台湾来说就好了。
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10几年前我买一间房(二手大楼)，平均一坪买在6万上下，
现在我以当年的那栋大楼来看，目前的均价约16-18万之间。
可以这么说，这十几年台南房价没有涨很高，
大概二倍多快接近三倍而已！
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那房地产为什么会愈来愈高，
那一定是有成交才有纪录可以垫高阿。
成交又分我们散户与建商的成交，
散户成交的比较小宗，
大宗的都是看建商成交价的。
例如XX特区成交一坪成交108万。
那假设你的房子跟这特区隔着一条街而已，
你30年前一坪买30万而已，
现在请问你会一坪多少钱卖？
说实话，你不可能一坪50万卖，卖108万也有点难度，
那一坪卖个90万是基本的，
一坪卖80万这绝对是佛心价的！
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以上算前言，说个前提让大家参考。
我们将话题拉回原点：[房价为什么会飙涨？]
这边直接说答案：
[房价其实都是大家帮忙推升的！]
[因为大家都要享受福利而忘了付出的却更多！]
当然了，这边是我个人观点，
可能有人不认同，那依照惯例，你说的都是对的！
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这要从选举说起。
假如说A选举人说：
[如果我当选的话，我保证建捷运，铁路全部地下化，]
[然后高铁再多设一个站，高速公路再多设几个交流道，]
[海底隧道，跨海大桥，缆车直达玉山三角点，]
[国中小学免午餐费，广设公费幼儿园，]
[居民搭公车不用钱，看病不用钱，逢年过节在发8888元。]
[以上建设保证不多收税收。]
那B选举人说：
[我当选的话，会检讨政府多余的冗员，]
[将多余的冗员分派下去为民服务。]
[大型建设与活动都暂缓，让财务休养生息。]
[税务部门努力追税回来，]
[严厉打击停车乱象，加强开单……]
请问一下，以上两位候选人，谁会当选呢？
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我想答案很清楚了，
开支票并保证不加税收的A候选人一定会当选的！
对吧！
我个人在这边说实话，
每次选举我最[赌烂]的就是这种候选人！
但偏偏不管是蓝绿橘白红，推出的都是这种人！
所有的人都在开支票，
开支票就算了，还保证不增加税收！
你说可能吗？
最可笑的是大家还真的相信呢！
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难道大家不会去想一下吗？
建设/福利/活动 这都要花钱的呢，
而政府最主要的收入是来自[税收]，
而政府还说保证不增加[税收]，
那钱从哪里来？
你还真的相信钱会从天上掉下来，
你相信我还不敢听呢！
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你会说举债！
我跟你说，在这之前的当选人早就举债举满满的了，
怎么举债？如何举债？
现在根本连举债都不能再举了！
那怎么办？
钱从哪里来？
我跟你说实话，你所享受到的每一分福利，
都是在助长房地产高涨的？
你想一下，如果你是当选人，你会怎么做？
下一篇当然是待续了……………………
一图流！信贷脉冲，房地产，股市之间的关系。之前一直有聊信贷脉冲，这里简单解释下什么是信贷脉冲。
专业说法，信贷脉冲为社融增量/名义GDP的同比变动。好理解的说法，既然是增量，那就是放水，既然是增量的变动，那就是放水的速度。
下图基本上反映了几个信息：
1，08年之后，国内经历了4次大规模放水，当前处于放水速度减慢期，并且水速接近历史底部。
2，中国房地产在过去三次放水中，最直接收益，相关性极强，只要放水，房价就上涨。
3，2018年之后，由于国家政策干预，信贷脉冲与房价相关性消失。
4，2018年之前，A股与信贷脉冲并无明显相关性，而18年之后，接过房地产的大旗，开始与信贷脉冲高度相关。
5，当信贷脉冲处于上升期，大水之下，房地产，股市总要有一个大涨。
6，当信贷脉冲处于下降期，小水之下，水去哪个行业尤为重要，表现为如当前的股市行业割裂，新能源，光伏大涨对应消费，漂亮普跌。
7，站在当前，基本上又进入一个十字路口，如果信贷脉冲触底反弹，消费接着奏乐，接舞？（上周HD事件央行逆回购注入流动性，白酒已经开始蠢蠢欲动了）
8，不论水流向哪里，站在当前信贷脉冲的历史大底部，整体看，对A股后市，是有信心的（当然也要关注美联储的taper节奏）
专业说法，信贷脉冲为社融增量/名义GDP的同比变动。好理解的说法，既然是增量，那就是放水，既然是增量的变动，那就是放水的速度。
下图基本上反映了几个信息：
1，08年之后，国内经历了4次大规模放水，当前处于放水速度减慢期，并且水速接近历史底部。
2，中国房地产在过去三次放水中，最直接收益，相关性极强，只要放水，房价就上涨。
3，2018年之后，由于国家政策干预，信贷脉冲与房价相关性消失。
4，2018年之前，A股与信贷脉冲并无明显相关性，而18年之后，接过房地产的大旗，开始与信贷脉冲高度相关。
5，当信贷脉冲处于上升期，大水之下，房地产，股市总要有一个大涨。
6，当信贷脉冲处于下降期，小水之下，水去哪个行业尤为重要，表现为如当前的股市行业割裂，新能源，光伏大涨对应消费，漂亮普跌。
7，站在当前，基本上又进入一个十字路口，如果信贷脉冲触底反弹，消费接着奏乐，接舞？（上周HD事件央行逆回购注入流动性，白酒已经开始蠢蠢欲动了）
8，不论水流向哪里，站在当前信贷脉冲的历史大底部，整体看，对A股后市，是有信心的（当然也要关注美联储的taper节奏）
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