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南京楼盘简评之“润栖府”

润栖府前身为G05地块，于今年2月25日出让，经摇号后由时代中国竞得，成交楼面价22697元/㎡，毛坯房销售限价3.1万元/㎡，由时代中国和正荣地产联合打造。项目共打造7栋住宅，1栋商业，其中1-3号楼为20层，4-6号楼为18层，7号楼为19层。项目容积率为2.2，楼间距约41-47米，绿化率约35%，车位配比1:1.4，地上车位79个，地下车位716个，约690户。

一方面为了节约成本，另一方面为了有个更好的展示面（当时的中海钟山印将售楼处设置在金马路国际赛马场也是这个道理），润栖府将售楼处设置在原润岚府售楼处，实际距离项目约3公里远，这个大家要注意。

最懂南京人需求的正荣在户型设计还是拿捏得不错，89、104、125㎡三种都较为方正，且都做到了双阳台（89，104阳台双面采光）设计，增大活动空间与采光面，104北向次卧、125北向书房都有赠送飘窗。遗憾的是大面积户型厨房窗户没有开在北向，通透性打了一定折扣。

邻居钟山每次开盘摇号抢，而润栖府首开却以失败收场，据悉负责人当天被干掉，一方面或许因为营销的原因，另一方面是趋于理性回归的市场。在这样大的反差下，那润栖府这个楼盘到底值不值得买呢？

位置上项目属于栖霞区马群街道，交通上距离地铁2、4号线金马路站距离在1.7公里左右，地铁出行未来主要依赖即将通车的S6百水桥站。基本生活配套主要是马群的一众商业，更多的需要还是得去仙林或者新街口。中海钟山印地块北侧规划有小学用地，初中大概率是是南京一中马群分校。区域内的二手房小区比如世茂招商语山的毛坯成交均价3.8w/㎡左右，紫金上林苑毛坯成交均价3.75w/㎡左右。

润栖府销许价在3.25w/㎡，装修包2500元/㎡，综合价格3.5w/㎡上下，与前两个小区相比，价差可填补位置差，基本打平。

对于购房者来说，选择这个主城区、紫金山东、微微倒挂的楼盘来说，是没有问题的。

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