#买房小知识# 房子税费怎么算2021？
房子税费主要以契税为主，在整个的房产交易过程当中，无论是新房还是二手房，契税都是必须要缴纳的部分，而且和房屋的类型无关，主要是根据房屋的面积来决定，通常是由买方进行缴纳。契税缴纳的标准是首次套房90平米以下为总价*1%，首次套房90-144平米为总价*1.5%，如果所购买的房屋是二套房或者是非普通的住宅，则按照总价的3%收取契税。
新房除了契税之外，需要缴纳住房维修基金，在全额的2%~3%之间，而二手房需要缴纳的费用会更多一些，主要是卖方需要缴纳营业税和个人所得税。所出售的房屋为普通住宅，要按照总价5.6%收取营业税，同时还要按照总房价的1%收取个人所得税，在二手房交易的过程当中，如果房屋所有产权已经满足2年或者是5年以上的时间，可以享受一定的免征政策。

今日房产知识点：关于“一房二卖”

请听题：大田在买房时与开发商签订了购房合同，但是他后来发现开发商“一房二卖”，与另一个购房者也签了合同， 并且办理了过户手续，那么大田还能得到这套房子么？

注意审题：一房二卖的行为虽然很可恶，但是法律会做出公平的处理，
正确答案就是...大田不能得到了

虽然大田跟开发商签订的合同是有效的，但是另一个购房者先进行了购房手续的办理，根据《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记的，发生效力，未依法登记的，不发生效力。但是大田可以依法要求开发商承担违约责任，要求其进行赔偿。#房产##房产知识# https://t.cn/RI7nYAL

买房要有主见#房产那些事# #购房知识#

在买房这件事情上，自己要有想法，要不要买房取决于自己的需求和首付，而买什么样的房子可以咨询一下专业人士，而不是在饭桌上道听途说，劝人别买房的人并不能为他自己的说的话负责，毕竟房价涨了，没有人会补差价给你。

那么怎么买呢？

目的是什么，比如刚需结婚的，或者是小孩上学，给父母养老的。

针对目的来，小孩上学的考虑学区，养老的考虑环境配套医疗等...

买房的预算，持有多少资金，就买什么样的房子。房子当然是买在市中心更好，当钱不够的时候，那么也可考虑买偏一点的，总之，先上车，再考虑换座的事情。

然后考虑买房的位置，首选交通便利的。