$洋河股份(SZ002304)$ 半年报显示买了一堆地产信托产品——9个是中国恒大的，4个是宝能的，杂七杂八加起来合计有31个，总金额约32.6亿元。前些天，史玉柱在微博发了一段文字，疑似点评恒大困境，实际也分析了洋河们可能的“明天”。他表示：地产商出事，对银行伤害并不大，“损失最大的是买地产商发行的理财和信托产品的投资人”。史早年曾把全部资金压到巨人大厦上。其它3个头部$贵州茅台(SH600519)$ $泸州老窖(SZ000568)$ 五粮液还没这么拼的买此类信托理财，可能也是之前是被伤到过。

8月份，房地产信托热度不减，募资规模领先，集合信托市场共成立381个房地产信托产品，规模达242亿元，占总规模的26.22%，仅次于金融类信托。

今年前7个月，房地产信托募资规模更是高达3400多亿元。据用益信托数据统计，在集合信托市场，1月份-7月份共成立房地产信托产品3245个，规模达3465亿元，仅低于金融类信托的4022亿元，在五大信托资金投向领域中居于第二位。受融资类信托压降等因素影响，房地产信托一直承受着严监管压力。结合当前数据来看，房地产信托仍然是重要信托业务。

从收益来看，当前房企的融资渠道受限，信托公司议价能力提高，房地产项目收益基本都在1个点以上；从风险上来看，现在多是由信托公司直接控股房地产的项目公司，控制现金流，管控能力强，风险相对可控。

今年部分地区房价曾一度走高，监管介入使房价回归平稳。因此，一部分资金从房市流回信托，多投向一至两年期限的信托产品。在很多客户看来，房地产市场在中短期内保持稳定，投向此领域的信托产品相对安全、收益可靠。

不过，近期多家大型房企的信托项目纷纷违约。某信托理财经理表示，对于信托而言，对大型房企的信仰正在逐步被打破。
#房地产##买房者说#

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