九问渗漏带您了解房屋防水那些事
今年夏季以来，宁波连续经历两次台风的袭击，房屋渗漏水因此成为中国宁波网民生e点通群众留言板上的热词。
针对不少网友反映自家房屋出现渗漏水的情况，在日前由市住建局召开的全市住宅工程质量品质提升现场观摩会上，相关负责人明确表示，下一步将重点聚焦住宅渗漏水治理等四个问题，深化工程质量监管各项工作，积极探索建立更多更务实管用的工程质量提升长效机制，让群众买到“明白房”、住上“安心房”、享受“品质房”。
对此，记者专题采访了我市建设主管部门负责人及相关施工、设计单位负责人和市建筑防水协会专家，希望他们的解答能为您预防和解决房屋渗漏水问题提供帮助。
No.1
房屋防水施工质量
一般是如何监管的
在建筑设计中有防水要求的部位，设计单位会根据国家相关标准在设计图纸中进行明确，施工图审查机构会对涉及国家强制性标准的防水设计进行审查，如防水等级是否符合国家相关标准，防水构造相关要求是否在图纸中明确，以及防水设计重大变更审查等。
在施工过程中，施工单位要严格按图施工，保证施工工序到位，符合相关标准。监理单位会在防水关键工序上全程旁站监理，强化过程检查验收。建设单位会委托第三方检测单位对防水材料进行复检。住建部门也会对重点部位进行随机检查，并对防水材料采取监督抽测，尽量减少出现渗漏水的情况。
No.2
防水施工是否符合标准
由谁监管和验收
房屋防水施工必须符合建筑行业国家强制性标准，防水分项工程完成后，由施工单位自行检查验收，合格后上报监理单位、监理单位再组织验收。各方责任主体验收合格后才能进行下道工序施工。其过程住建部门会对验收情况进行监督抽查。
No.3
房屋这五个点位
渗漏多发的原因为何
屋面渗漏水产生的原因主要有：1、排水不畅、积水；2、防水细部处理不到位；3、伸出屋面的管道、设备、变形缝等部位防水卷材施工不严密；4、防水保护层及防水层开裂。
外墙渗漏水产生的原因主要有：1、外墙面不平整、粉刷空鼓开裂导致部分积水进入墙体内，并从薄弱部位产生渗漏水；2、PC构件与现浇结构接缝处理不到位；3、不同材料之间收缩不一导致裂缝；4、立面装饰线条过多致排水不畅，积水渗入墙体。
窗户渗漏水产生的原因主要有：1、密封材料选用不当、打胶不密实；2、饰面材料交接处勾缝不密实和窗台倒坡；3、窗框与墙体连接部位不密实。
卫生间渗漏水产生的主要原因有：1、穿管与套管周边密封处理不到位，穿管根部未设密封槽；2、卫生间排污管连接不严密；3、业主后期装修破坏了原有防水层。
地下室渗漏水产生的主要原因有：1、混凝土后浇带部位处理不到位；2、抗渗混凝土开裂、地下室外防水措施不到位；3、穿地下室外墙管道与套管周边密封处理不严密；4、房屋不均匀沉降也会造成地下室底板防水层开裂。
No.4
建筑防水保修期多长
开发商拖延维修怎么办
根据国家建设工程质量管理条例规定，房屋屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年；根据2017年浙江省消费者权益保护法实施细则的要求是商品房防水保修不少于8年；开发商实际保修处理时间以房屋交付时的《住宅质量保证书》及购房合同中的保修内容约定为准。保修时间以房屋交付业主之日起计算。
责任单位不履行保修义务或拖延履行保修义务的，由建设主管部门责令改正并进行行政处罚。在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
No.５
外墙防水工程使用年限
不低于25年怎么理解
设计使用年限是房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。
《宁波市住宅设计实施细则》第8.1.4条，“外墙防水工程设计使用年限不低于25年”，是依据现行行业标准《建筑外墙防水工程技术规程》第3.0.5条（居住建筑外墙外保温系统的防水性能应符合现行行业标准《外墙外保温工程技术规程》JGJ 144的规定）的要求而提出的具体指标，规定外墙防水工程的设计使用年限为“25年”与现行行业标准《外墙外保温工程技术规程》第3.0.8条（在正确使用和正常维护的条件下，外保温工程的使用年限不应少于25年）保持一致。
No.6
房屋渗漏有哪些补救措施
地下室堵漏哪种方法最好
1、建设方作为第一责任人应组织相关的责任单位人员分析原因，并有针对性地拟定维修方案，维修单位按维修方案进行维修。
2、补救方法一般由外向内即从迎水面开始维修，如屋面、外墙面等。基层处理好后涂刷防水涂料，施工便捷，可操作性强。
3、地下室出现的渗漏水维修多采用注浆堵漏的方法处理，具有快速堵漏的优势，防水效果好。注浆方式的有效期主要由现场情况及采用的注浆料所决定，有效期一般在20年左右。
No.7
交付时如何验收“防水”
装修怎样把好防漏关
1、交房时，业主可以带相关专业人员一起验房，毛坯房交付可以在房屋装修前对卫生间、外阳台等进行蓄水试验，查看是否有渗漏水情况。
2、装修时不要把房屋原有结构防水层进行破坏。
3、要求装修单位做好卫生间、厨房、外阳台、设备用房等有水区域用防水涂料加强处理，要对防水涂料的上翻高度及厚度进行检查。
4、装修设计与施工不细心都有可能导致渗漏水问题。譬如：室内卫生间墙面，建议选用二型JS聚合物水泥基防水涂料。如果刷高弹性防水涂料，就易导致贴上去的墙砖空鼓起壳脱落。也不能选用刚性材料，阴阳角与管口容易断裂渗漏。
卫生间要在防水层做好后再在其表面铺贴地砖。如果卫生间设计有地暖，施工时在卫生间门下方有地暖管穿过的地方必须做好地暖管四周的止水处理，防止卫生间地砖下面的水沿地暖管四周进入房间。此外，房间的设计标高必须大于卫生间标高，如高差不满足设计要求时，也必须在卫生间门下方做好止水处理，防止水从防水层表面与地砖下面的砂浆层渗流到房间。
No.8
购买二手房时
怎么查验渗漏水的问题
屋顶为平屋面的以及厨房、卫生间，可采用蓄水24小时至48小时鉴定；屋顶为斜屋面的以及外墙，可以采用淋水2小时鉴定是否有漏水点。
No.9
渗漏后如何寻找维修公司
是否有专家团队提供服务
发现房屋渗漏后，千万不要找马路边的“游击队”来维修。一方面他们要价高，另一方面由于这种施工队流动性强，后续保修无法保障。
宁波有自己的建筑防水协会，目前已有100多家相对可靠且有保障的会员单位。如果市民家中的渗漏水问题属于疑难杂症，协会有防水专家组团队提供服务。
同时，宁波的防水行业协会目前正在根据宁波的地方特点制定行业防水施工及渗漏水维修的团体标准，防水协会会员单位都要严格按标准进行施工。（中国宁波网民生e点通 张枫 傅仲楠）
#宁波# #房屋渗漏#
今年夏季以来，宁波连续经历两次台风的袭击，房屋渗漏水因此成为中国宁波网民生e点通群众留言板上的热词。
针对不少网友反映自家房屋出现渗漏水的情况，在日前由市住建局召开的全市住宅工程质量品质提升现场观摩会上，相关负责人明确表示，下一步将重点聚焦住宅渗漏水治理等四个问题，深化工程质量监管各项工作，积极探索建立更多更务实管用的工程质量提升长效机制，让群众买到“明白房”、住上“安心房”、享受“品质房”。
对此，记者专题采访了我市建设主管部门负责人及相关施工、设计单位负责人和市建筑防水协会专家，希望他们的解答能为您预防和解决房屋渗漏水问题提供帮助。
No.1
房屋防水施工质量
一般是如何监管的
在建筑设计中有防水要求的部位，设计单位会根据国家相关标准在设计图纸中进行明确，施工图审查机构会对涉及国家强制性标准的防水设计进行审查，如防水等级是否符合国家相关标准，防水构造相关要求是否在图纸中明确，以及防水设计重大变更审查等。
在施工过程中，施工单位要严格按图施工，保证施工工序到位，符合相关标准。监理单位会在防水关键工序上全程旁站监理，强化过程检查验收。建设单位会委托第三方检测单位对防水材料进行复检。住建部门也会对重点部位进行随机检查，并对防水材料采取监督抽测，尽量减少出现渗漏水的情况。
No.2
防水施工是否符合标准
由谁监管和验收
房屋防水施工必须符合建筑行业国家强制性标准，防水分项工程完成后，由施工单位自行检查验收，合格后上报监理单位、监理单位再组织验收。各方责任主体验收合格后才能进行下道工序施工。其过程住建部门会对验收情况进行监督抽查。
No.3
房屋这五个点位
渗漏多发的原因为何
屋面渗漏水产生的原因主要有：1、排水不畅、积水；2、防水细部处理不到位；3、伸出屋面的管道、设备、变形缝等部位防水卷材施工不严密；4、防水保护层及防水层开裂。
外墙渗漏水产生的原因主要有：1、外墙面不平整、粉刷空鼓开裂导致部分积水进入墙体内，并从薄弱部位产生渗漏水；2、PC构件与现浇结构接缝处理不到位；3、不同材料之间收缩不一导致裂缝；4、立面装饰线条过多致排水不畅，积水渗入墙体。
窗户渗漏水产生的原因主要有：1、密封材料选用不当、打胶不密实；2、饰面材料交接处勾缝不密实和窗台倒坡；3、窗框与墙体连接部位不密实。
卫生间渗漏水产生的主要原因有：1、穿管与套管周边密封处理不到位，穿管根部未设密封槽；2、卫生间排污管连接不严密；3、业主后期装修破坏了原有防水层。
地下室渗漏水产生的主要原因有：1、混凝土后浇带部位处理不到位；2、抗渗混凝土开裂、地下室外防水措施不到位；3、穿地下室外墙管道与套管周边密封处理不严密；4、房屋不均匀沉降也会造成地下室底板防水层开裂。
No.4
建筑防水保修期多长
开发商拖延维修怎么办
根据国家建设工程质量管理条例规定，房屋屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年；根据2017年浙江省消费者权益保护法实施细则的要求是商品房防水保修不少于8年；开发商实际保修处理时间以房屋交付时的《住宅质量保证书》及购房合同中的保修内容约定为准。保修时间以房屋交付业主之日起计算。
责任单位不履行保修义务或拖延履行保修义务的，由建设主管部门责令改正并进行行政处罚。在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
No.５
外墙防水工程使用年限
不低于25年怎么理解
设计使用年限是房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。
《宁波市住宅设计实施细则》第8.1.4条，“外墙防水工程设计使用年限不低于25年”，是依据现行行业标准《建筑外墙防水工程技术规程》第3.0.5条（居住建筑外墙外保温系统的防水性能应符合现行行业标准《外墙外保温工程技术规程》JGJ 144的规定）的要求而提出的具体指标，规定外墙防水工程的设计使用年限为“25年”与现行行业标准《外墙外保温工程技术规程》第3.0.8条（在正确使用和正常维护的条件下，外保温工程的使用年限不应少于25年）保持一致。
No.6
房屋渗漏有哪些补救措施
地下室堵漏哪种方法最好
1、建设方作为第一责任人应组织相关的责任单位人员分析原因，并有针对性地拟定维修方案，维修单位按维修方案进行维修。
2、补救方法一般由外向内即从迎水面开始维修，如屋面、外墙面等。基层处理好后涂刷防水涂料，施工便捷，可操作性强。
3、地下室出现的渗漏水维修多采用注浆堵漏的方法处理，具有快速堵漏的优势，防水效果好。注浆方式的有效期主要由现场情况及采用的注浆料所决定，有效期一般在20年左右。
No.7
交付时如何验收“防水”
装修怎样把好防漏关
1、交房时，业主可以带相关专业人员一起验房，毛坯房交付可以在房屋装修前对卫生间、外阳台等进行蓄水试验，查看是否有渗漏水情况。
2、装修时不要把房屋原有结构防水层进行破坏。
3、要求装修单位做好卫生间、厨房、外阳台、设备用房等有水区域用防水涂料加强处理，要对防水涂料的上翻高度及厚度进行检查。
4、装修设计与施工不细心都有可能导致渗漏水问题。譬如：室内卫生间墙面，建议选用二型JS聚合物水泥基防水涂料。如果刷高弹性防水涂料，就易导致贴上去的墙砖空鼓起壳脱落。也不能选用刚性材料，阴阳角与管口容易断裂渗漏。
卫生间要在防水层做好后再在其表面铺贴地砖。如果卫生间设计有地暖，施工时在卫生间门下方有地暖管穿过的地方必须做好地暖管四周的止水处理，防止卫生间地砖下面的水沿地暖管四周进入房间。此外，房间的设计标高必须大于卫生间标高，如高差不满足设计要求时，也必须在卫生间门下方做好止水处理，防止水从防水层表面与地砖下面的砂浆层渗流到房间。
No.8
购买二手房时
怎么查验渗漏水的问题
屋顶为平屋面的以及厨房、卫生间，可采用蓄水24小时至48小时鉴定；屋顶为斜屋面的以及外墙，可以采用淋水2小时鉴定是否有漏水点。
No.9
渗漏后如何寻找维修公司
是否有专家团队提供服务
发现房屋渗漏后，千万不要找马路边的“游击队”来维修。一方面他们要价高，另一方面由于这种施工队流动性强，后续保修无法保障。
宁波有自己的建筑防水协会，目前已有100多家相对可靠且有保障的会员单位。如果市民家中的渗漏水问题属于疑难杂症，协会有防水专家组团队提供服务。
同时，宁波的防水行业协会目前正在根据宁波的地方特点制定行业防水施工及渗漏水维修的团体标准，防水协会会员单位都要严格按标准进行施工。（中国宁波网民生e点通 张枫 傅仲楠）
#宁波# #房屋渗漏#
$长春高新(SZ000661)$
1，假期例行来医院报道，抽血检查，一顿折腾，大医院感觉滥用的可能性很小。官媒报道点评根本不改变门诊热度，周六刚在央视播出的几分钟节目还是比较客观，相信大家都看过了，还是免费广告的感觉。多数人提到打针，都说打生长素，相信很多人心目中对生长激素中激素两个字还是比较忌讳的，简称生长素。这就是现状。该说科学观念需要普及，还是人心中的成见就像一座大山，……
2，等的无聊要发疯，和周边几个家长交流，基本没有p3的，我家小朋友也不是，哈哈哈。多数是p10甚至更高的，是不是意味着滥用？我个人理解，当然不是。主要原因有两个，一是标准问题，制定标准采用的数据是2005年全国儿童普查的身高，经过了近15年发展，小孩子普遍高了5-10CM，就会出现按之前标准算偏低的孩子实际上是最矮小的一部分，家长肉眼可见自家小宝生长缓慢，班上第一排，你和他们说，不满足标准不能治疗，家长没一个甘心的。况且魔都小朋友学校体检数据会给家长反馈，家长能不焦虑吗？二是特发性矮小适应症以及超适应症使用，不属于滥用。应该说，个人感觉，大量得不到治疗的小宝和超适应症使用并存，谈不上滥用。鸡娃舆论有点升级感觉，密切关注，监管政策风险比滥用风险更大，监管风险都不是一下子出来的，有很多预兆。
3，生长激素的无针注射器应用已经快速放量，8月某国产品牌某东首发后，用得人挺多，认识几个家长已经转换了，粉针和水针区别不大，打粉就多个溶解的步骤，我们也在犹豫，要不要换下，金赛那个电子水针小孩子已经会用了，有一定的转换成本。咨询了医生，粉水就是同一个东西，根据自身情况选择。所谓电子隐针是护城河的说法，就是扯淡！这也能很好理解个别企业粉针放量快速。到底是消费升级还是降级？还是消费伪升级被扒了外衣？一直有疑问待观察。
4，突然能够理解广东地方联盟采购水粉同列的逻辑了。之前我一直判断，五月份也曾发帖指出，粉针进入，水针不进，现在感觉判断有所转变，水粉同进还是很有可能的。对医院而言，粉比水好，有护士操作，粉针的所谓麻烦操作是对家长而言的，对护士而言，就是拿起筷子准备吃饭一样一样简单。同进归同进，水粉价格拉平可能性不大。不过，有了无针注射系统，粉针操作对家长而言，也就是用勺子吃饭。
5，有些带着特殊意图的人称广东联采目录不含生长激素，到目前为止没有证实和证伪，我决意不相信传言，自己电话求证，得到的答复是，一切以采购文件为准，最后的采购文件年内未必来得及，一切以省药品交易平台公告为准，生长激素是否包含在目录中，可能会拖到2022年春节前后。五月份就判断，联采只会影响22-24年的净利润，对21年没啥影响，因此，三季报年报都不用等，市场看预期，看得是未来几年，估计会出现一种盛况，股价越跌估值越高。
6，我一直说900抄底，可惜被各类消息忽悠了，提前在980左右没忍住，被套了，被疯狗咬了。一些新闻，看起来很官方，其实是软文，某日报健康时报，某委某中心某项目，结果都是金主爸爸金赛赞助的。现在看央视节目，反而觉得更加客观了。随着基金风格漂移问题浮出水面，会有不少资金被动加仓，也是看空机构卖出机会，未来一个月估计博弈更加厉害，波动加大的可能性变大，有没有更低加仓的机会未知。
7，未来股价关键取决于渗透率，多数机构研报都说的很不清楚。需要治疗的小宝很多，但是若没有支付能力，也仅仅是需要，不是需求！需要变为需求，要么提升收入，显然和目前经济大环境不相符，要么降低产品价格，让更多的人用的起。不能因为持股，就屁股决定脑袋，证明自己想证明的，连起码得客观都做不到，对自己都不诚实，连自己都敢骗，怕是挨打没记性。
8，粉水本质上是的生物类似药，谈不上创新药，国外专利过期近20年的东西，谈创新药感觉是忽悠，并且是对创新药称呼的亵渎。不过，国内这样的创新药还真不少。长效是创新，在研竞品比较多，未来格局可能和某1像类似。
9，我之所以选择生长激素，是看中了市场需求扩大后，几乎零成本扩张。只是现阶段，市场需求扩大还是需要一步步落地，饭要一口口吃，一下子连抗衰老的成人市场都考虑进来，就是忽悠自己，掉坑也是在所难免了。走一步看一步，把处方药过乐观的看成消费品，还是有点容易掉坑里。最近电视剧大决战的辽沈战役中一个片段最能说明问题，林帅下定决心打锦州，是因为看到一攻城战报，新型攻城战法很奏效，有决心有方法才行，否则一切决心都是空谈，没方法光下决心没用，保证完成任务没有方法是瞎保证。我是轻度价投，坚信到了价值区间，资金自然开始关注，一只穿云箭，千军万马来相见！预计的穿云箭是，广东联采落地产品价格降幅不超过20个点，22年上半年业绩依旧保持一定增速，20个点以上，打破22年净利润达峰的之前预期，股价开始回升。
10，现阶段风险，联采降价高于预期压制盈利预期，鸡娃舆论发酵后变政策监管风险，大股东因资金问题违规(参华晨集团）
不喜勿喷，恳请指正
1，假期例行来医院报道，抽血检查，一顿折腾，大医院感觉滥用的可能性很小。官媒报道点评根本不改变门诊热度，周六刚在央视播出的几分钟节目还是比较客观，相信大家都看过了，还是免费广告的感觉。多数人提到打针，都说打生长素，相信很多人心目中对生长激素中激素两个字还是比较忌讳的，简称生长素。这就是现状。该说科学观念需要普及，还是人心中的成见就像一座大山，……
2，等的无聊要发疯，和周边几个家长交流，基本没有p3的，我家小朋友也不是，哈哈哈。多数是p10甚至更高的，是不是意味着滥用？我个人理解，当然不是。主要原因有两个，一是标准问题，制定标准采用的数据是2005年全国儿童普查的身高，经过了近15年发展，小孩子普遍高了5-10CM，就会出现按之前标准算偏低的孩子实际上是最矮小的一部分，家长肉眼可见自家小宝生长缓慢，班上第一排，你和他们说，不满足标准不能治疗，家长没一个甘心的。况且魔都小朋友学校体检数据会给家长反馈，家长能不焦虑吗？二是特发性矮小适应症以及超适应症使用，不属于滥用。应该说，个人感觉，大量得不到治疗的小宝和超适应症使用并存，谈不上滥用。鸡娃舆论有点升级感觉，密切关注，监管政策风险比滥用风险更大，监管风险都不是一下子出来的，有很多预兆。
3，生长激素的无针注射器应用已经快速放量，8月某国产品牌某东首发后，用得人挺多，认识几个家长已经转换了，粉针和水针区别不大，打粉就多个溶解的步骤，我们也在犹豫，要不要换下，金赛那个电子水针小孩子已经会用了，有一定的转换成本。咨询了医生，粉水就是同一个东西，根据自身情况选择。所谓电子隐针是护城河的说法，就是扯淡！这也能很好理解个别企业粉针放量快速。到底是消费升级还是降级？还是消费伪升级被扒了外衣？一直有疑问待观察。
4，突然能够理解广东地方联盟采购水粉同列的逻辑了。之前我一直判断，五月份也曾发帖指出，粉针进入，水针不进，现在感觉判断有所转变，水粉同进还是很有可能的。对医院而言，粉比水好，有护士操作，粉针的所谓麻烦操作是对家长而言的，对护士而言，就是拿起筷子准备吃饭一样一样简单。同进归同进，水粉价格拉平可能性不大。不过，有了无针注射系统，粉针操作对家长而言，也就是用勺子吃饭。
5，有些带着特殊意图的人称广东联采目录不含生长激素，到目前为止没有证实和证伪，我决意不相信传言，自己电话求证，得到的答复是，一切以采购文件为准，最后的采购文件年内未必来得及，一切以省药品交易平台公告为准，生长激素是否包含在目录中，可能会拖到2022年春节前后。五月份就判断，联采只会影响22-24年的净利润，对21年没啥影响，因此，三季报年报都不用等，市场看预期，看得是未来几年，估计会出现一种盛况，股价越跌估值越高。
6，我一直说900抄底，可惜被各类消息忽悠了，提前在980左右没忍住，被套了，被疯狗咬了。一些新闻，看起来很官方，其实是软文，某日报健康时报，某委某中心某项目，结果都是金主爸爸金赛赞助的。现在看央视节目，反而觉得更加客观了。随着基金风格漂移问题浮出水面，会有不少资金被动加仓，也是看空机构卖出机会，未来一个月估计博弈更加厉害，波动加大的可能性变大，有没有更低加仓的机会未知。
7，未来股价关键取决于渗透率，多数机构研报都说的很不清楚。需要治疗的小宝很多，但是若没有支付能力，也仅仅是需要，不是需求！需要变为需求，要么提升收入，显然和目前经济大环境不相符，要么降低产品价格，让更多的人用的起。不能因为持股，就屁股决定脑袋，证明自己想证明的，连起码得客观都做不到，对自己都不诚实，连自己都敢骗，怕是挨打没记性。
8，粉水本质上是的生物类似药，谈不上创新药，国外专利过期近20年的东西，谈创新药感觉是忽悠，并且是对创新药称呼的亵渎。不过，国内这样的创新药还真不少。长效是创新，在研竞品比较多，未来格局可能和某1像类似。
9，我之所以选择生长激素，是看中了市场需求扩大后，几乎零成本扩张。只是现阶段，市场需求扩大还是需要一步步落地，饭要一口口吃，一下子连抗衰老的成人市场都考虑进来，就是忽悠自己，掉坑也是在所难免了。走一步看一步，把处方药过乐观的看成消费品，还是有点容易掉坑里。最近电视剧大决战的辽沈战役中一个片段最能说明问题，林帅下定决心打锦州，是因为看到一攻城战报，新型攻城战法很奏效，有决心有方法才行，否则一切决心都是空谈，没方法光下决心没用，保证完成任务没有方法是瞎保证。我是轻度价投，坚信到了价值区间，资金自然开始关注，一只穿云箭，千军万马来相见！预计的穿云箭是，广东联采落地产品价格降幅不超过20个点，22年上半年业绩依旧保持一定增速，20个点以上，打破22年净利润达峰的之前预期，股价开始回升。
10，现阶段风险，联采降价高于预期压制盈利预期，鸡娃舆论发酵后变政策监管风险，大股东因资金问题违规(参华晨集团）
不喜勿喷，恳请指正
钢结构屋面漏水原因及分析
https://t.cn/A6IrNd9A
钢结构屋面漏水原因及分析
01钢结构屋面形式
建筑屋面作为建筑最上面的承重和外围护结构，它的围护作用和立面造型作用对整个建筑而言至关重要，是轻型钢结构围护系统漏水最重要的部位。其主要作用是：
能抵抗风、雨、雪的侵蚀；·太阳的光辐射、热辐射； 承受屋面的自重和屋顶上的风、雪以及人的荷载；轻型钢结构屋面根据所用材料大致有彩色压型钢板、彩色钢板夹芯板、多彩油毡瓦、各种轻质屋面板、GRC板、金属拱形波纹屋面、复合压型钢板等多种类型； 轻型钢结构屋面及墙面材料主要选彩色压型板或夹芯板。常用的压型钢板规格主要有：YX25-205-820、YX51-470、YX76-380-7600、YX51-410-8200等板型，在这些板型中，既有360度卷边板、暗扣板搭接连接，也有打钉板。檩条为自重较轻的薄壁C型或Z型钢檩条，屋面坡度设计一般为1/10～1/15。
02屋面板的连接
钢结构体系建筑屋面板在屋面上有长向连接和侧向连接两种。长向连接主要是搭接， 即上坡板压下坡板，搭接处设置专用防水密封胶加固定专用压条，而侧向连接的方式目前主要有以下三种：
2.1 搭接连接：把压型钢板搭接边重叠，并用各种螺栓、铆钉或自攻螺钉等连成整体。又分为带密封胶槽与不带密封胶槽两种，屋面螺钉外露，波峰均比较低.
2.2 暗扣式连接：固定支座利用平头自攻螺钉固定在屋面檩条上，再将压型屋面板与固定支座扣合。屋面无螺钉外露，由于与檩条直接用螺钉连接而无法控制热胀冷缩的变形。
2.3 咬合暗扣式连接：比较先进的屋面板连接方式，屋面系统通过滑动支架来固定屋面板，既有利于屋面防水和保持屋面的整体性，又能有效的控制因热胀冷缩引起的变形。
03各部位漏水原因分析及解决方案
彩钢板维护系统本身具有一定的强度和刚度，材料一般不会漏水，维护系统漏水原因主要在节点处理不当，材料的品质、系统设计的成熟性、完备性、结构构造和安装技术等也都直接影响到围护系统的防水效果。彩钢板由于受环境、温度的变化造成彩钢板收缩、变形，接口和搭接连接部位产生位移时，用普通的密封胶条或硅酮胶与彩板表面粘结处不能同步位移时产生脱离，造成彩钢板屋面漏水。不同的采光板在相同的时间内其变形和老化的程度也不尽相同。同样是打钉板，不同的施工队安装的效果也截然不同。漏水按部位归结起来主要分布如下：
3.1屋脊部位： 该部位漏水的主要原因是：屋脊处波峰太高，屋脊盖板无法保证防水；纵向搭接未敷设防水，形成缝隙而漏水；屋脊盖板纵向搭接用铆钉连接，热胀冷缩强度不够而拉断铆钉，形成漏水；屋脊盖板与屋面板之间不敷设堵头，或堵头放置不规范而脱落形成漏水。 3.2屋面气楼部位： 该部位漏水的主要原因是：气楼与屋面交接处收边下未放置泡沫堵头，且收边纵向搭接未敷设防水；屋面外板在气楼交接处未上板；气楼结构支柱开孔部位未做防水处理；气楼自身制作、安装存在漏水隐患。 3.3采光板部位： 采光板部位防水是维护系统防水的重要部位，采光板安装中的胶泥铺设、防水螺钉是屋面漏水的主要隐患；采光板板型与屋面板板型不吻合，采光板两侧波峰高于屋面板，安装后，密封过严形成采光板内外气压差，毛细水从采光板两侧缝隙进入屋面内部漏水；采光板纵向搭接长度不够，且胶泥老化失去粘性；纵向胶泥脱落；采光板和彩钢板之间为刚性搭接，中间的缝隙未密封等。3.4屋面开孔部位： 彩钢板屋面开洞口，必须是既要解决外观又要解决屋面防水问题，此两问题都要根据开洞形式及彩钢屋面板型号来决定。该部位漏水的主要原因是：风机开孔未按设计节点进行防水处理，钢堵头放置未敷设防水；风机开孔四周预留范围较小，雨水流淌不畅，容易积水；开孔四周包边搭接未进行防水处理；开孔内部四周未加结构件，形成低凹积水；防水施工存在阻水现象，形成积水。 3.5檐口部位： 檐口部位漏水问题的主要根源，该部位漏水的主要原因是：屋面外板安装未加泡沫堵头，屋面外板未下扳；墙面外板长度不足，且檐口部位未加防水收边。 3.6天沟部位： 搭接缝与弥合缝是漏水的两个关键部位，与钢筋混凝土屋面相比，钢结构屋面的天沟深度小，且天沟与屋面无连续防水构造，天沟积水时，很难保证不漏水。该部位漏水的主要原因是：内天沟焊接接头存在缝隙，形成渗水；天沟和雨水管管径设计过小，与厂房坡长不匹配；天沟端部没有做封头板；屋面外板伸入天沟长度不足，水会倒流入厂房内部等。 3.7雨蓬部位： 该部位漏水的主要原因是：雨蓬与附房之间接口部位处理不当；雨蓬与外墙之间未设置堵头或未按设计要求伸入外墙板内。3.8厂房与附房接口部位： 该部位漏水的主要原因是：施工不合理，接口收边安装不满足设计要求 3.9砖墙与轻钢屋面连接部位： 该部位容易形成漏水隐患, 屋面板与水泥墙面结合处漏水，主要原因为应力不同步而引起结构墙体与钢板粘接面开裂而漏水。 3.10铝合金窗户部位： 铝合金窗与彩钢墙体及砖墙体连接部位为防水难题之一，该部位漏水的主要原因是：墙面檩#钢结构##网架#
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钢结构屋面漏水原因及分析
01钢结构屋面形式
建筑屋面作为建筑最上面的承重和外围护结构，它的围护作用和立面造型作用对整个建筑而言至关重要，是轻型钢结构围护系统漏水最重要的部位。其主要作用是：
能抵抗风、雨、雪的侵蚀；·太阳的光辐射、热辐射； 承受屋面的自重和屋顶上的风、雪以及人的荷载；轻型钢结构屋面根据所用材料大致有彩色压型钢板、彩色钢板夹芯板、多彩油毡瓦、各种轻质屋面板、GRC板、金属拱形波纹屋面、复合压型钢板等多种类型； 轻型钢结构屋面及墙面材料主要选彩色压型板或夹芯板。常用的压型钢板规格主要有：YX25-205-820、YX51-470、YX76-380-7600、YX51-410-8200等板型，在这些板型中，既有360度卷边板、暗扣板搭接连接，也有打钉板。檩条为自重较轻的薄壁C型或Z型钢檩条，屋面坡度设计一般为1/10～1/15。
02屋面板的连接
钢结构体系建筑屋面板在屋面上有长向连接和侧向连接两种。长向连接主要是搭接， 即上坡板压下坡板，搭接处设置专用防水密封胶加固定专用压条，而侧向连接的方式目前主要有以下三种：
2.1 搭接连接：把压型钢板搭接边重叠，并用各种螺栓、铆钉或自攻螺钉等连成整体。又分为带密封胶槽与不带密封胶槽两种，屋面螺钉外露，波峰均比较低.
2.2 暗扣式连接：固定支座利用平头自攻螺钉固定在屋面檩条上，再将压型屋面板与固定支座扣合。屋面无螺钉外露，由于与檩条直接用螺钉连接而无法控制热胀冷缩的变形。
2.3 咬合暗扣式连接：比较先进的屋面板连接方式，屋面系统通过滑动支架来固定屋面板，既有利于屋面防水和保持屋面的整体性，又能有效的控制因热胀冷缩引起的变形。
03各部位漏水原因分析及解决方案
彩钢板维护系统本身具有一定的强度和刚度，材料一般不会漏水，维护系统漏水原因主要在节点处理不当，材料的品质、系统设计的成熟性、完备性、结构构造和安装技术等也都直接影响到围护系统的防水效果。彩钢板由于受环境、温度的变化造成彩钢板收缩、变形，接口和搭接连接部位产生位移时，用普通的密封胶条或硅酮胶与彩板表面粘结处不能同步位移时产生脱离，造成彩钢板屋面漏水。不同的采光板在相同的时间内其变形和老化的程度也不尽相同。同样是打钉板，不同的施工队安装的效果也截然不同。漏水按部位归结起来主要分布如下：
3.1屋脊部位： 该部位漏水的主要原因是：屋脊处波峰太高，屋脊盖板无法保证防水；纵向搭接未敷设防水，形成缝隙而漏水；屋脊盖板纵向搭接用铆钉连接，热胀冷缩强度不够而拉断铆钉，形成漏水；屋脊盖板与屋面板之间不敷设堵头，或堵头放置不规范而脱落形成漏水。 3.2屋面气楼部位： 该部位漏水的主要原因是：气楼与屋面交接处收边下未放置泡沫堵头，且收边纵向搭接未敷设防水；屋面外板在气楼交接处未上板；气楼结构支柱开孔部位未做防水处理；气楼自身制作、安装存在漏水隐患。 3.3采光板部位： 采光板部位防水是维护系统防水的重要部位，采光板安装中的胶泥铺设、防水螺钉是屋面漏水的主要隐患；采光板板型与屋面板板型不吻合，采光板两侧波峰高于屋面板，安装后，密封过严形成采光板内外气压差，毛细水从采光板两侧缝隙进入屋面内部漏水；采光板纵向搭接长度不够，且胶泥老化失去粘性；纵向胶泥脱落；采光板和彩钢板之间为刚性搭接，中间的缝隙未密封等。3.4屋面开孔部位： 彩钢板屋面开洞口，必须是既要解决外观又要解决屋面防水问题，此两问题都要根据开洞形式及彩钢屋面板型号来决定。该部位漏水的主要原因是：风机开孔未按设计节点进行防水处理，钢堵头放置未敷设防水；风机开孔四周预留范围较小，雨水流淌不畅，容易积水；开孔四周包边搭接未进行防水处理；开孔内部四周未加结构件，形成低凹积水；防水施工存在阻水现象，形成积水。 3.5檐口部位： 檐口部位漏水问题的主要根源，该部位漏水的主要原因是：屋面外板安装未加泡沫堵头，屋面外板未下扳；墙面外板长度不足，且檐口部位未加防水收边。 3.6天沟部位： 搭接缝与弥合缝是漏水的两个关键部位，与钢筋混凝土屋面相比，钢结构屋面的天沟深度小，且天沟与屋面无连续防水构造，天沟积水时，很难保证不漏水。该部位漏水的主要原因是：内天沟焊接接头存在缝隙，形成渗水；天沟和雨水管管径设计过小，与厂房坡长不匹配；天沟端部没有做封头板；屋面外板伸入天沟长度不足，水会倒流入厂房内部等。 3.7雨蓬部位： 该部位漏水的主要原因是：雨蓬与附房之间接口部位处理不当；雨蓬与外墙之间未设置堵头或未按设计要求伸入外墙板内。3.8厂房与附房接口部位： 该部位漏水的主要原因是：施工不合理，接口收边安装不满足设计要求 3.9砖墙与轻钢屋面连接部位： 该部位容易形成漏水隐患, 屋面板与水泥墙面结合处漏水，主要原因为应力不同步而引起结构墙体与钢板粘接面开裂而漏水。 3.10铝合金窗户部位： 铝合金窗与彩钢墙体及砖墙体连接部位为防水难题之一，该部位漏水的主要原因是：墙面檩#钢结构##网架#
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