#蔡徐坤[超话]#我们已经一起走过三年半的时光，在这将近一千三百天的日子里，每一个日夜我们都如同在并肩作战，你变成了更好的自己。二十二岁的蔡徐坤证明了自己，站在顶峰上迎接着一个个挑战。我呢，在每一个看似普通的日子里，也有在好好努力。二十二岁里我们见得不多，我们一共约会了四次，在没有奔赴约会的日子里，我也在为我自己的梦想努力。终于我也实现了自己的梦想，考上了心仪的大学。在第四次赴约后，我接到了录取的消息。那时候我刚刚从北京回到广州，那一刻我心里想，蔡徐坤真是我的幸运星。可是我们都知道，每一次的成功，都不是偶然。但是我们依旧前行，陪伴着彼此成为更好的人。二十三岁也一起走下去吧！ @蔡徐坤
【这个世上已发生的坏事，多半由那些自我感觉良好的人所做】
诺贝尔文学奖得主艾略特曾说：这个世界上已经发生的坏事中，一半是由那些自我感觉重要的人所做的。
艾略特所说的“坏事”，并不是一般意义上坏人的恶行，而是那些自我感觉良好者“以善之名行恶”。比如这几年频发的“网络暴力”事件。
我们通常把制造“网络暴力”的群体称为“网络暴民”。他们之中的确有人为了特定目的恶意中伤，甚至对他人进行人身攻击（比如“网络水军”），但恐怕绝大部分人认为自己是在“伸张正义”，在“做好事”。
他们抱着善良的意愿，却将他人推入地狱。背后原因，除了“乌合之众”式的愚昧、盲从外，还有一个根本性的原因：总是喜欢以“上帝视角”俯视世界。
“上帝视角”是“网络暴力”事件中，多数人自我设定的视角。
所谓“上帝视角”，是以为自己全知、全能、全善，而且以自我为中心，常常选择或者组合使用——当在某一领域确实权威或专业时，往往以冰冷的事实和数据取代价值判断；当认知存在缺陷时，却又站在道德制高点为自己辩护。
然而，人不是上帝，没有人能做到全知全能全善。人，一旦站在道德制高点上，便会放弃思考，更无视逻辑，只是急于从“上帝”的视角，宣示自己的正确无比，结果自然是形形色色的暴力。
问题是，当一个人使用暴力，人们很容易知道它是暴力；当一百个人使用暴力，暴力就开始模糊难辨；当成千上万人共同使用暴力，暴力就能摇身一变，幻化为 “正义”，让人误以为投身于某种“神圣”的事业，进而失控、变质。
正如勒庞在《乌合之众》中所言：在群体中间，因为狂热产生“人多势众”的威力感，即使傻瓜，也会感觉到无所不能。此时，人拥有的只是简单、极端的情感，于是变得更加的盲目、偏执、专横。
勒庞的《乌合之众》研究的是历史上的群众运动，然而，“网络暴力”不正是互联网世界的“群众运动”吗？
互联网世界，看似无边界，但当算法开始统治世界，数据独裁和信息茧房成了必然。信息过剩不仅未改变“乌合之众”的属性，反而变本加厉：
人们知道的更多，思考的却更少，人们往往只看到自己想看到的，听到自己想听的，并以此划线、站队。这让偏执的人更偏执，骄傲的人更骄傲，盲目的人更盲目。
——算法时代，正在批量生产更多拥有“上帝视角”的“乌合之众”。
但是，人不可能是“上帝”，无论普通普罗大众，还是社会精英，都有其先天局限。人类只有学会因运用理性才能变得成熟，也只有知道理性的局限才能得到智慧。
诺贝尔文学奖得主艾略特曾说：这个世界上已经发生的坏事中，一半是由那些自我感觉重要的人所做的。
艾略特所说的“坏事”，并不是一般意义上坏人的恶行，而是那些自我感觉良好者“以善之名行恶”。比如这几年频发的“网络暴力”事件。
我们通常把制造“网络暴力”的群体称为“网络暴民”。他们之中的确有人为了特定目的恶意中伤，甚至对他人进行人身攻击（比如“网络水军”），但恐怕绝大部分人认为自己是在“伸张正义”，在“做好事”。
他们抱着善良的意愿，却将他人推入地狱。背后原因，除了“乌合之众”式的愚昧、盲从外，还有一个根本性的原因：总是喜欢以“上帝视角”俯视世界。
“上帝视角”是“网络暴力”事件中，多数人自我设定的视角。
所谓“上帝视角”，是以为自己全知、全能、全善，而且以自我为中心，常常选择或者组合使用——当在某一领域确实权威或专业时，往往以冰冷的事实和数据取代价值判断；当认知存在缺陷时，却又站在道德制高点为自己辩护。
然而，人不是上帝，没有人能做到全知全能全善。人，一旦站在道德制高点上，便会放弃思考，更无视逻辑，只是急于从“上帝”的视角，宣示自己的正确无比，结果自然是形形色色的暴力。
问题是，当一个人使用暴力，人们很容易知道它是暴力；当一百个人使用暴力，暴力就开始模糊难辨；当成千上万人共同使用暴力，暴力就能摇身一变，幻化为 “正义”，让人误以为投身于某种“神圣”的事业，进而失控、变质。
正如勒庞在《乌合之众》中所言：在群体中间，因为狂热产生“人多势众”的威力感，即使傻瓜，也会感觉到无所不能。此时，人拥有的只是简单、极端的情感，于是变得更加的盲目、偏执、专横。
勒庞的《乌合之众》研究的是历史上的群众运动，然而，“网络暴力”不正是互联网世界的“群众运动”吗？
互联网世界，看似无边界，但当算法开始统治世界，数据独裁和信息茧房成了必然。信息过剩不仅未改变“乌合之众”的属性，反而变本加厉：
人们知道的更多，思考的却更少，人们往往只看到自己想看到的，听到自己想听的，并以此划线、站队。这让偏执的人更偏执，骄傲的人更骄傲，盲目的人更盲目。
——算法时代，正在批量生产更多拥有“上帝视角”的“乌合之众”。
但是，人不可能是“上帝”，无论普通普罗大众，还是社会精英，都有其先天局限。人类只有学会因运用理性才能变得成熟，也只有知道理性的局限才能得到智慧。
万科大都会简评
前天这边备案价出来后，简单说了句这价格也是千万档比较让人纠结的盘子，但依旧是今年买房很关键的存在，到现在中心思想依旧不变，基此顺带具体延伸下看法。
大都会的优缺点同样非常明显，只要看过应该就能感觉出周边老城区的杂乱感、高容积率、含回迁房和公寓、户型使用率不高、学校普通、空中园林小等等毛病。
同时在当前市场120能实现四房的功能性、万科的品质及管理、商业自成一体，生活方便有地铁等等综合条件搭配在一起，虽说价格在当前新房市场不算亮眼， 但一千万出头的总价在如今整体市场似乎并不差。
针对这些基本面的介绍，市场上一堆的小白文，我就不过多赘述了，还是像以往一样专挑出场率最高的几个重点争议来探讨。
———————————————————
首要还是价格差，很多神仙流行说周边高价盘都是宝中学区没可比性，对比其他楼盘价格没啥优势。
这说法很有迷惑性，周边非宝中学区房没啥次新盘可以比较，而从新安那一堆老破旧中，强行挑出几个五六七万单价的成交作为佐证再容易不过了，普通老百姓显然也很难去判断真伪和逻辑有无谬论。
实际上要是愿意多去找一些样本，自然就会发现周边的二手房，只要不是九十年代破的快倒了那种，以及一些奇奇怪怪的房子，普遍单价和大都会目前售价并不会有很大差异，但楼龄上老十五年是常态。（图1）
嗯，确实没倒挂，还会被扣上容积率高，户型实用率更低的帽子，但这两点几乎是16年后开盘的新盘通病，同时基于楼龄新带来的设计、管理、品质等方面的提升，市场认可度而言是利大于弊的。
例如壹方中心、华润城等等都与周边楼盘拉开了比较明显的价格差异，大都会比起周边实际市值贵个一万五两万不过分吧，那么两百的差价也不小了吧。
横向对比产品特征、受众人群比较垂直的次新房的角度，参考豪方天际、qcc、山与海的89平4房，1100-1200这个区间的市值，大都会就算再拉胯120平往后价格也能跟上吧，考虑到整体套内还是会大一些且产品综合条件更主流，适当贵一点也很正常，侧面也能验证开始A角度说价差的合理性。（图2）
———————————————————
接着是肯定绕不开的销售热度问题，去年此时臻府产品差不多位置略差点，价格便宜五千，结果认筹人数仅五百余位，开盘当天才卖了一半。
放到现在很多人的迷之标准上，认筹人数就算上千，依旧会被解释为打新凉透，如此优质新盘居然不用积分。（说项目没性价比也是他们）
而且参与认筹的人，奔着95/100的人应该不少，144的定价，不管认筹人数客观上是高低，参考臻府的历史经验来说，看样子很难清盘。
今天还特么开启转介了，虽然钱不多转介条件也苛刻更多为了白嫖中介流量和客户，连我都只能骂一句垃圾营销团队。
这些情况客观上确实会对市场信心造成冲击，但我依旧坚持的认为，卖的好不好不影响介质判断，重点应该是看产品和价格有没有优势。
理由可以搬昨天写的微博，新房的销售需要大量的购买力并发，跟二手少量边际交易决定价格的逻辑完全不同，导致两边的市场行为逻辑也会有很多差异，有些在新房市场发声的大多数人非常介意的问题，到了二手实际的影响甚至可以忽略不计，不建议被目前主流舆论给带偏。
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最后是选择问题，这也是我开头会说大都会作为千万档入门的选择很关键的原因，留心盘下这个价格剩下的项目会发现，这很大概率将成为像去年尖岗山壹号一样的分水岭项目。
有积分要求（65+），新领域、华润城、海德园、领玺、汇城茗苑
低积分要求，国润金海、临海缆山、懿府二期
未来半年甚至一年时间，相对比大都会更优质的项目就这么点，而往后只会更少，如果是站在大都会主流受众需求的角度，一千一二这个预算来看
稍微热门要担心积分预期变化和资料审批的变量，13578今年有难产的可能性，23467超预算只能加钱买入门户型丐版那么加钱扛得住不，23467除了加钱和8户型需要限定那么摇号还必须前排难度自然几何倍增，而计算摇中也仅有1/3概率。
后续市场远没有目前主流舆论氛围那般乐观，确定性和性价比之间如何做取舍和平衡，...............................................，这次我不下结论。#深圳楼市#
前天这边备案价出来后，简单说了句这价格也是千万档比较让人纠结的盘子，但依旧是今年买房很关键的存在，到现在中心思想依旧不变，基此顺带具体延伸下看法。
大都会的优缺点同样非常明显，只要看过应该就能感觉出周边老城区的杂乱感、高容积率、含回迁房和公寓、户型使用率不高、学校普通、空中园林小等等毛病。
同时在当前市场120能实现四房的功能性、万科的品质及管理、商业自成一体，生活方便有地铁等等综合条件搭配在一起，虽说价格在当前新房市场不算亮眼， 但一千万出头的总价在如今整体市场似乎并不差。
针对这些基本面的介绍，市场上一堆的小白文，我就不过多赘述了，还是像以往一样专挑出场率最高的几个重点争议来探讨。
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首要还是价格差，很多神仙流行说周边高价盘都是宝中学区没可比性，对比其他楼盘价格没啥优势。
这说法很有迷惑性，周边非宝中学区房没啥次新盘可以比较，而从新安那一堆老破旧中，强行挑出几个五六七万单价的成交作为佐证再容易不过了，普通老百姓显然也很难去判断真伪和逻辑有无谬论。
实际上要是愿意多去找一些样本，自然就会发现周边的二手房，只要不是九十年代破的快倒了那种，以及一些奇奇怪怪的房子，普遍单价和大都会目前售价并不会有很大差异，但楼龄上老十五年是常态。（图1）
嗯，确实没倒挂，还会被扣上容积率高，户型实用率更低的帽子，但这两点几乎是16年后开盘的新盘通病，同时基于楼龄新带来的设计、管理、品质等方面的提升，市场认可度而言是利大于弊的。
例如壹方中心、华润城等等都与周边楼盘拉开了比较明显的价格差异，大都会比起周边实际市值贵个一万五两万不过分吧，那么两百的差价也不小了吧。
横向对比产品特征、受众人群比较垂直的次新房的角度，参考豪方天际、qcc、山与海的89平4房，1100-1200这个区间的市值，大都会就算再拉胯120平往后价格也能跟上吧，考虑到整体套内还是会大一些且产品综合条件更主流，适当贵一点也很正常，侧面也能验证开始A角度说价差的合理性。（图2）
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接着是肯定绕不开的销售热度问题，去年此时臻府产品差不多位置略差点，价格便宜五千，结果认筹人数仅五百余位，开盘当天才卖了一半。
放到现在很多人的迷之标准上，认筹人数就算上千，依旧会被解释为打新凉透，如此优质新盘居然不用积分。（说项目没性价比也是他们）
而且参与认筹的人，奔着95/100的人应该不少，144的定价，不管认筹人数客观上是高低，参考臻府的历史经验来说，看样子很难清盘。
今天还特么开启转介了，虽然钱不多转介条件也苛刻更多为了白嫖中介流量和客户，连我都只能骂一句垃圾营销团队。
这些情况客观上确实会对市场信心造成冲击，但我依旧坚持的认为，卖的好不好不影响介质判断，重点应该是看产品和价格有没有优势。
理由可以搬昨天写的微博，新房的销售需要大量的购买力并发，跟二手少量边际交易决定价格的逻辑完全不同，导致两边的市场行为逻辑也会有很多差异，有些在新房市场发声的大多数人非常介意的问题，到了二手实际的影响甚至可以忽略不计，不建议被目前主流舆论给带偏。
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最后是选择问题，这也是我开头会说大都会作为千万档入门的选择很关键的原因，留心盘下这个价格剩下的项目会发现，这很大概率将成为像去年尖岗山壹号一样的分水岭项目。
有积分要求（65+），新领域、华润城、海德园、领玺、汇城茗苑
低积分要求，国润金海、临海缆山、懿府二期
未来半年甚至一年时间，相对比大都会更优质的项目就这么点，而往后只会更少，如果是站在大都会主流受众需求的角度，一千一二这个预算来看
稍微热门要担心积分预期变化和资料审批的变量，13578今年有难产的可能性，23467超预算只能加钱买入门户型丐版那么加钱扛得住不，23467除了加钱和8户型需要限定那么摇号还必须前排难度自然几何倍增，而计算摇中也仅有1/3概率。
后续市场远没有目前主流舆论氛围那般乐观，确定性和性价比之间如何做取舍和平衡，...............................................，这次我不下结论。#深圳楼市#
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