9月份惠州楼市的主战场在哪？
一直以来，在房地产行业都有“金九银十”的说法，但这个金九旺季到底能不能旺，谁也不敢保证。但我敢肯定的是，9月份惠州楼市的主战场还是在惠城、仲恺和博罗。因为在这个月，惠州会有15个新盘面世，16个旧盘加推，共计5000套新房“轰炸”市场，但几乎都集中在惠城、仲恺和博罗，占了87%；而惠阳和大亚湾仅4个新盘开盘。
是不是有种三十年河东，三十年河西的感觉，但其实这些都是表象，在刚过去的8月份，惠湾片区的新房成交量虽然没有过去那般惊人，但也达到了2039套，占了整个惠州的30.7%。而近段时间之所以供应不多，一是因为惠湾片区新房存量较大，二是可开发的土地越来越少，特别是临深一线，房子可以说是卖一套少一套。总之，千万不要低估深圳外溢的购买力，也不要低估临深片区的区位价值。
一直以来，在房地产行业都有“金九银十”的说法，但这个金九旺季到底能不能旺，谁也不敢保证。但我敢肯定的是，9月份惠州楼市的主战场还是在惠城、仲恺和博罗。因为在这个月，惠州会有15个新盘面世，16个旧盘加推，共计5000套新房“轰炸”市场，但几乎都集中在惠城、仲恺和博罗，占了87%；而惠阳和大亚湾仅4个新盘开盘。
是不是有种三十年河东，三十年河西的感觉，但其实这些都是表象，在刚过去的8月份，惠湾片区的新房成交量虽然没有过去那般惊人，但也达到了2039套，占了整个惠州的30.7%。而近段时间之所以供应不多，一是因为惠湾片区新房存量较大，二是可开发的土地越来越少，特别是临深一线，房子可以说是卖一套少一套。总之，千万不要低估深圳外溢的购买力，也不要低估临深片区的区位价值。
大亚湾和惠阳楼市，真的走向穷途末路了吗？
在过去的一个月，也就是惠湾片区限购后的第一个月，惠湾楼市的新房成交量整体下滑。从一手房网签情况来看，8月份大亚湾成交了902套，环比下滑9%，惠阳网签1137套，环比下滑20%。
但这并不能说明惠湾楼市已经风光不在，因为惠湾作为惠州临深片区，拥有不可替代的区位优势，即便是限购了，它的销量依然占了整个惠州的三成左右。
惠阳和大亚湾是名副其实的“睡城”，它的购房群体主要是深圳客，你有时间可以去大亚湾的万达广场看看，停车场里有30%左右的车子都是深圳牌照。
所以说，惠湾的区位优势是无可取代的！只要深圳的住房供不应求，只要深圳的房价居高不下，只要深圳的调控政策始终坚挺，那么惠湾楼市就不会走下坡路。
在过去的一个月，也就是惠湾片区限购后的第一个月，惠湾楼市的新房成交量整体下滑。从一手房网签情况来看，8月份大亚湾成交了902套，环比下滑9%，惠阳网签1137套，环比下滑20%。
但这并不能说明惠湾楼市已经风光不在，因为惠湾作为惠州临深片区，拥有不可替代的区位优势，即便是限购了，它的销量依然占了整个惠州的三成左右。
惠阳和大亚湾是名副其实的“睡城”，它的购房群体主要是深圳客，你有时间可以去大亚湾的万达广场看看，停车场里有30%左右的车子都是深圳牌照。
所以说，惠湾的区位优势是无可取代的！只要深圳的住房供不应求，只要深圳的房价居高不下，只要深圳的调控政策始终坚挺，那么惠湾楼市就不会走下坡路。
在粤港澳大湾区，唱衰惠州的人其实就是不懂大亚湾！#惠州大亚湾##惠州临深片区#
9月6号，深圳前海扩容，面积由原来的14.92平方公里扩大到120.56平方公里，差不多扩大了8倍。消息一出，网上很多人又开始跳出来唱衰惠，其实往往正是这些唱衰惠州的人就是最不懂惠州的人。前海扩容又不是深圳扩容，深圳的面积还是那么大，又没有增加土地面积，前海扩容只是深圳内部规划的一些调整。
【大亚湾澳头海滨公园】
为什么我说那些唱衰惠州的人反而是最不了解惠州的人，既然是说惠州我们就应该跳出惠州看惠州。惠州土地面积是11347平方公里，其中惠城和惠阳区是2670平方公里，占惠州土地面积的23％；2020年人口604.3万，其中惠城和惠阳区人口是349.47万，占惠州总人口的58％；惠州2020年人口604.3万，其中惠城和惠阳区人口是349.47万，占惠州总人口的58％；惠州2020年GDP4220亿，其中惠城和惠阳区GDP是2830亿，占比惠州经济总量的67％；惠州一市的土地面积相当于广州＋深圳＋东莞的土地面积总和。广州也有从化、增城、花都没有发展起来，真正发展好的就是天河、海珠和越秀几个区；深圳和东莞也是，深圳土地面积才2000平方公里不到，而经济发达就是南山、福田和罗湖区。所以惠州买房直接盯着惠城和惠阳两区就可以了。这两个区的优势就是隔深圳近，与深圳一路之隔，交通优势明显，已经规划的14号、16号和33号地铁线联通惠城和惠阳，深大和深惠两大城际直接到达惠城和大亚湾，深汕高铁地铁式运营，以及惠州地铁1号和2号地铁线的规划，这些规划都是最多会在5至10变成现实。所以那些说惠州不行的都是比较片面的，如果你把整个惠城和惠阳两区所有的产业随便搬到内地的一个省，都可以整体带动这个省的经济发展。
惠州与深圳、广州、东莞、香港四大经济人口强市为邻，特别是深圳和东莞，土地面积1997平方公里，GDP2.77万亿，人口2000多万，不管是地均人口密度还是地均GDP产出和饱和度在国内都是排名第一，在全球也是排名前三。据深圳房产局数据，深圳全市商品房是189万套，实际常住人口差不多是2200万，也就是说在深圳没有住房的人口差不多有1600万。东莞也是这样的，人口差不多1100万，商品房不到80万套，比深圳还紧张。
现在粤港澳大湾区的规划，在国家层面已经和湾区十一个城市做为一个整体在规划，未来也许不用十年时间湾区十一城对外是机场、高铁、磁悬浮相联；对内就是如蛛蛛网一样的地铁、城铁、高速公路互联互通。而在广东版的深莞惠都市圈规划里，未来几年其实就是同一个城市，特别是大亚湾、深圳、东莞三个地方土地面积加起来还不到5000平方公里，差不多就是广州的70％，广州土地面积7434平方公里，人口1870万，而深圳、东莞和大亚湾人口是3500万，而且未来十至二十年还会是全国人口流入最多的城市。深圳和东莞又是以科技、金融和制造业为主导的城市，自身土地又狭小，大部分土地都是留给制造业、商业、科技、教育、公共配套用地，真正留给住宅用地的是少之又少，这个是深圳和东莞的城市属性所决定的，根本就没有办法可以解决，所以造成这几年东莞和深圳房价轮流涨幅全国第一就是这个原因所致。深圳人口往东莞溢出的效应会越来越少。而且在深圳上班的人，高薪族毕竟是少数人，大部分人的工资水平基本上在一万左右，对于深圳房地产均价9万左右的价格，相信80％的人是根本没有办法承受的，而这80％的人最多也就是20％的薪资待遇高一点的选择东莞，就算再有一部分人选择回老家置业，只有30％的选择惠城和惠阳也是600万人口，平均3人一套房就是200万套，而且东莞也是和深圳一样的道理，大部分人只能选择惠州买房。
未来十年粤港澳大湾区将成为全球经济、科技、人口第一湾区，所以不要以自己的无知去唱衰和衡量惠州的发展，唱空惠州楼市，惠州和深圳东莞交界的楼市只要深圳和东莞不断的发展，哪怕惠州就是不发展，大亚湾房价也是会不断的上涨，更何况惠州本身也是在快速发展，而且惠州经济发展主要就是在惠城和大亚湾。由于惠州土地资源丰富，未来深圳和东莞由于土地的限制，产业转移肯定是首选惠州，难道从深圳和东莞转移出来的产业会舍近求远放弃惠州去内地，转移出去的都是不得以而为之。
为什么全世界的财富分配永远是二八定律，就是因为80的人由于自己的无知又自认为自己很聪明，总是以有色的眼睛看待任何事物，这里不好那里不行，永远把握不住机会，而20％的人把不足看成了财富的机会而果断出手。所以不管你是做生意还是买房都要有以超前的眼光审视未来，把握机会，好好的把鼠目寸光的词语含义弄懂，你就是真正的走出来了。难道大亚湾背靠深圳，和香港隔海相望，房地产1.3万的均价还不如内地8000元／平的没有任何产业、人口大量流出的四五线的小城市。 https://t.cn/R2Wxnht
9月6号，深圳前海扩容，面积由原来的14.92平方公里扩大到120.56平方公里，差不多扩大了8倍。消息一出，网上很多人又开始跳出来唱衰惠，其实往往正是这些唱衰惠州的人就是最不懂惠州的人。前海扩容又不是深圳扩容，深圳的面积还是那么大，又没有增加土地面积，前海扩容只是深圳内部规划的一些调整。
【大亚湾澳头海滨公园】
为什么我说那些唱衰惠州的人反而是最不了解惠州的人，既然是说惠州我们就应该跳出惠州看惠州。惠州土地面积是11347平方公里，其中惠城和惠阳区是2670平方公里，占惠州土地面积的23％；2020年人口604.3万，其中惠城和惠阳区人口是349.47万，占惠州总人口的58％；惠州2020年人口604.3万，其中惠城和惠阳区人口是349.47万，占惠州总人口的58％；惠州2020年GDP4220亿，其中惠城和惠阳区GDP是2830亿，占比惠州经济总量的67％；惠州一市的土地面积相当于广州＋深圳＋东莞的土地面积总和。广州也有从化、增城、花都没有发展起来，真正发展好的就是天河、海珠和越秀几个区；深圳和东莞也是，深圳土地面积才2000平方公里不到，而经济发达就是南山、福田和罗湖区。所以惠州买房直接盯着惠城和惠阳两区就可以了。这两个区的优势就是隔深圳近，与深圳一路之隔，交通优势明显，已经规划的14号、16号和33号地铁线联通惠城和惠阳，深大和深惠两大城际直接到达惠城和大亚湾，深汕高铁地铁式运营，以及惠州地铁1号和2号地铁线的规划，这些规划都是最多会在5至10变成现实。所以那些说惠州不行的都是比较片面的，如果你把整个惠城和惠阳两区所有的产业随便搬到内地的一个省，都可以整体带动这个省的经济发展。
惠州与深圳、广州、东莞、香港四大经济人口强市为邻，特别是深圳和东莞，土地面积1997平方公里，GDP2.77万亿，人口2000多万，不管是地均人口密度还是地均GDP产出和饱和度在国内都是排名第一，在全球也是排名前三。据深圳房产局数据，深圳全市商品房是189万套，实际常住人口差不多是2200万，也就是说在深圳没有住房的人口差不多有1600万。东莞也是这样的，人口差不多1100万，商品房不到80万套，比深圳还紧张。
现在粤港澳大湾区的规划，在国家层面已经和湾区十一个城市做为一个整体在规划，未来也许不用十年时间湾区十一城对外是机场、高铁、磁悬浮相联；对内就是如蛛蛛网一样的地铁、城铁、高速公路互联互通。而在广东版的深莞惠都市圈规划里，未来几年其实就是同一个城市，特别是大亚湾、深圳、东莞三个地方土地面积加起来还不到5000平方公里，差不多就是广州的70％，广州土地面积7434平方公里，人口1870万，而深圳、东莞和大亚湾人口是3500万，而且未来十至二十年还会是全国人口流入最多的城市。深圳和东莞又是以科技、金融和制造业为主导的城市，自身土地又狭小，大部分土地都是留给制造业、商业、科技、教育、公共配套用地，真正留给住宅用地的是少之又少，这个是深圳和东莞的城市属性所决定的，根本就没有办法可以解决，所以造成这几年东莞和深圳房价轮流涨幅全国第一就是这个原因所致。深圳人口往东莞溢出的效应会越来越少。而且在深圳上班的人，高薪族毕竟是少数人，大部分人的工资水平基本上在一万左右，对于深圳房地产均价9万左右的价格，相信80％的人是根本没有办法承受的，而这80％的人最多也就是20％的薪资待遇高一点的选择东莞，就算再有一部分人选择回老家置业，只有30％的选择惠城和惠阳也是600万人口，平均3人一套房就是200万套，而且东莞也是和深圳一样的道理，大部分人只能选择惠州买房。
未来十年粤港澳大湾区将成为全球经济、科技、人口第一湾区，所以不要以自己的无知去唱衰和衡量惠州的发展，唱空惠州楼市，惠州和深圳东莞交界的楼市只要深圳和东莞不断的发展，哪怕惠州就是不发展，大亚湾房价也是会不断的上涨，更何况惠州本身也是在快速发展，而且惠州经济发展主要就是在惠城和大亚湾。由于惠州土地资源丰富，未来深圳和东莞由于土地的限制，产业转移肯定是首选惠州，难道从深圳和东莞转移出来的产业会舍近求远放弃惠州去内地，转移出去的都是不得以而为之。
为什么全世界的财富分配永远是二八定律，就是因为80的人由于自己的无知又自认为自己很聪明，总是以有色的眼睛看待任何事物，这里不好那里不行，永远把握不住机会，而20％的人把不足看成了财富的机会而果断出手。所以不管你是做生意还是买房都要有以超前的眼光审视未来，把握机会，好好的把鼠目寸光的词语含义弄懂，你就是真正的走出来了。难道大亚湾背靠深圳，和香港隔海相望，房地产1.3万的均价还不如内地8000元／平的没有任何产业、人口大量流出的四五线的小城市。 https://t.cn/R2Wxnht
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