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【浙江，这次直接到达王者段位】沸腾了！整个浙江沸腾了。

昨天，一个关于浙江共同富裕示范区的新闻火了，6方面20项重大举措发布。

到2035年浙江基本实现共同富裕，人均地区生产总值和居民收入争取达到发达经济体水平。

共同富裕为什么是浙江？

更让你想不到的是，浙江三四线的县城，地价和房价已经超过许多二三线城市。甚至个别县城的房价，上海五大新城都高攀不起。

浙江这个魔幻省份的背后，究竟都有哪些奥秘？

1

共同富裕示范区，为什么是浙江是领头羊？

一、因为浙江，最有实力！

衡量共同富裕一个最重要的指标就是人均可支配收入。

2020年，城镇人民可支配收入上，浙江城镇居民人均可支配收入为62699元，在全国各省市中居第3位、省（区）第1位；

农村居民人均可支配收入为31930元，在全国各省市中居第2位、省（区）第1位。

更难得的是，浙江省城乡居民收入水平分别连续第20年和第36年居全国各省区第一。

也就是说，在近几十年内，浙江人都是全国最富有的人！

不仅最富有，浙江也是全国贫富差距最小的省份。

最大贫富差距在城乡，这点浙江做得特别好。

2020年，浙江省城乡收入比降低到了2以内。在2020年，我国的城乡收入比是2.56，浙江远低于全国。

作为一个最富省份，城乡收入比低，说明了城镇居民和农村居民的贫富差距又减小了，农村居民有钱了。全国来看，除了上海农村，没有比浙江农村的还富裕的省份了。

正因为共同富裕做得好，城乡差距小，所以，浙江的许多县城、小城镇，富裕程度，可以甩中西部乃至北方许多二三线城市一大截。

二、浙江的民营老板最多。

浙江很多地方其实地理环境并不好，以钱塘江为界，有浙东浙西，浙西是粮仓，“苏湖熟，天下足”里湖熟部分就是浙西。

这里是杭嘉湖平原，插根木头就开花的地方，还有大运河，物资运输方便，但浙东就不同了，八山一水一分田。老百姓要生活并不容易的。

但就是这里，产生了中国三大经济模式之一的温台模式，跑出了最多的老板群体：浙商。

什么叫温台模式？

这个模式跟苏南模式差不多，也是立足农村，唯一一点就是它不是政府干预，它是农民自发去经商，全民去经商，家家户户都开厂创业，人人当老板。是小商品，大市场。

台州很多企业的商品，利益率不高，做一件东西，可能就赚几厘钱，连一分钱都不给，一般人就不干了，但台州人愿意，家里搞个小工厂，那就做起来。

虽然一开始赚得不多，但因为利润低，别的企业就渐渐退出了，一看，就台州的企业还在努力，渐渐地把别人退出的市场份额拿到了。

所以，温台模式里，外资少，民营多。可以说是最蓬勃的自发经济。
浙江有四千精神：走遍千山万水，吃尽千辛万苦，说尽千言万语，想尽千方百计。

世界上从来没有救世主，共同富裕不能只靠政府和政策，魔幻的浙江，共同富裕要靠自己创造。

2

浙江成为共同富裕示范区，出人意料，土拍市场，也引领全国土拍风潮。

今年以来，全国土拍的几个高价地，几乎全都来自浙江。不是杭州，而是浙江的几个三四线县城。

浙江小县城的土拍高溢价，全国独领风骚。

3月，武汉地产以总价30.01亿竞得义乌市江滨北路与宾王路交叉口西北侧地块，溢价率53.03%，最终成交楼面价36030元/㎡。

这块地，超过了三联集团在2010年12月24日竞得的北门街区块改造工程12#地块（楼面价33938元/㎡），创金华全市涉宅地新高。

打破了三联集团地块保持了10年的地价记录，土拍热度不言而喻。

目前，三联集团地块项目（即都市·中央公馆）二手房挂牌价格达到了4.5-4.7万/㎡（精装）。

一个三四线县城义乌，楼面价3.6万+，你惊不惊！浙江部分三四线县城的地价，只有你想不到，没有它拍不到。

事实上，除了浙江义乌拍出3.6万的那块地，3月至今，浙江绍兴、丽水更是在短短的两个月内几次刷新县级市土地最高单价：2万+/平、3万+/平...

看到了么，浙江县城的地价，已经超越了武汉、郑州等省会城市的地价，未来房价可想而知。

3

为什么浙江三四线县城地价、房价甩掉部分二三线城市一大截？成为全国楼市神一般的存在。

首先因为浙江县城老百姓的收入和工资无关。

这些县城真正的藏富于民。藏富于县城。

在浙江，一个县城就是一个产业集群。

一整条街上的所有企业都在生产电动工具，而隔壁的另一条街上则都在生产与电动工具配套的零部件，形成了黏性极强的产业链上下游集群。

这种极致的分工，在全国其他省份，你很难看到，浙江的这些县城，一县一品，一县一个产业，真的不是说着玩玩的。

产业集群带来的规模和生产效率的极大提升，为这些县城和周边的农村的常住居民，创造了巨大财富。

真正做到了藏富于民！

据国家统计局义乌调查队发布数据：2020年义乌居民人均可支配收入达71210元，全国第二，超越北京、深圳、仅次于上海。

县城人均可支配收入数据说明了一切，浙江三四线县城，真的富的流油。地价、房价想不贵都难！老百姓这购买力摆在这，真金白银的需求。

4

藏富于民，强悍支撑了浙江三四线县城的楼市。

这些县城楼市有几个特点，和其他地方完全不同。

一、品牌房企来了。这几年，浙江县城开始有很多品牌房企大举进入县城楼市，为县城里人的居住升级带来好产品，比如金茂、华润、融创、绿地等等。

二、浙江县城的改善需求非常旺盛，越贵越好卖。

县城老板们不喜欢贷款，首付高或者全款多。

现在去看一看浙江部分县城卖到4万+的项目售楼处，简直不要太火热，上海五个新城的热度，都自愧不如。

这样单价4万的房子可以说是顶豪了，各大品牌开发商来到浙江县城，县城不缺房子，缺的是好房子，这些开发商来了，直接开干最高端的产品线。

三、浙江县城的学区房房价最高。

这些县城的常住居民，父辈的财富都是拼命苦出来的，正因为当年缺少文化，所以对子女教育极为重视，所以县城里房价最高的，依然是好学区房。

5

这些县城楼市，最不缺的就是人口。本地购买力只是其中一部分，最大的购买力还是来自于外地人。

谁说县城人口一定外流，县城产业一定空心化。

以义乌为代表的浙江县城产业发达，人口虹吸能力强大，外来人口非常多。这是和中西部，乃至北方县城最大区别。

浙江有两种人口吸血模式：一种叫杭州省会模式，一种叫义乌县城模式

刚刚浙江出炉的七普数据，185.94万！义乌，再一次惊艳全国。10年间义乌新增人口62.54万人。

义乌作为一个浙江县城的代表，为什么这么牛？

因为，义乌市场关联着全国200万家中小微企业、2000万产业工人，与全国287个主要市场、全球233个国家和地区有贸易往来。

数据显示，10年间，义乌人才数量从20.4万增至34.5万，专业技术人才从5.8万增至10.6万。

去年，仅电子商务行业就新招引大专以上学历超1.2万人，平均年龄25.2岁，其中外来人口占9成。

义乌市场主体从2010年的15.3万户猛增到73.4万户，市场主体总量翻了两番，已占全省的1/12，创业密度位居全国前列，这相当于10个义乌人中有3个是老板。

这其中，电商主体从2010年的1373户猛增到2020年的28万户，“店小二”遍地开花，并带动数十万人在义乌就业。

同时，直播电商的异军突起催生出江北下朱等特色村，也吸引越来越多的年轻人。

与此同时，义乌政府为了吸引高素质人才，拿出真金白银来补贴，极力吸引你去落户、买房。

去年6月，义乌人才购房政策做出调整，取消本市户籍要求，取消工作社保满2年要求，取消首付50%要求，强启动人才红利。

今年3月，《义乌市教育发展有限公司2021年优秀教师选聘公告》发布，一石激起千层浪。

此次聘用人员待遇按照学校薪酬制度执行，薪酬待遇最高可达120万元/年，特殊优秀人才一事一议。同时还可享受义乌市人才引进政策。

对企业新引进的博士生，义乌开出了极具诱惑力的条件。

每月2000元的生活补贴、每年12000元的租房补助，80万元的购房补助、每月1000元的政府补贴……

有强大外来人口和高素质人才的支撑，以义乌为代表的浙江县城部分房价能高过5万，都不是无缘无故的，也绝对不是炒房客能炒起来的，都是有真实购买力支撑的房价，不存在泡沫。

6

最后，一定要明白一个底层逻辑。

中国14亿人口，流动人口两三亿，不可能都去一二线几个热门城市。

未来的毕业生、年轻人，也不会全是在大城市工作。

相当一部分年轻人需要长三角浙江义乌这样的城市实现他们的梦想。

未来浙江部分县城吸引力一定超过许多省份的二三线城市。

这是历史必然，也是浙江实现共同富裕的本质要求，更是中国民族实现伟大复兴的本义。

现在的浙江，就像升级打怪。

别人还在一步一个脚印，他却直接晋级到了王者段位。