#郑州微博房产# 国庆节买房选楼层，8项选楼层建议：

1、一楼带园，洋房可选，小高层，高层一楼带园，妥妥的智商税，这类不要买，高空抛物入住安全性，隐私性大大的折扣，后期还有被拆风险。

2、2层反水有概率，生活中大部分人可能碰不见，但现实中由于楼上住户，下水道扔大块垃圾，以前遗留的建筑垃圾，卫生巾，厨房垃圾等，概率性的会有反水现象，一次都能让你终身难忘。

3、西户，中间户，东户，买的是舒适，而不是不利，钱少的选中间户，东西户买的舒适，主要体现在，窗前是否有江河湖景，公园，社区大型景观，而不是垃圾场，大马路，铁路，学校，高架，菜市场，饭店等不利因素。

4、每栋楼楼层都会有人住，但国庆节想捡漏，有些楼层价格要低于其他楼层均价20%，可以选择入手，毕竟省一辆车钱，不香吗？

5、装饰层不要买，也叫腰线层，开发商为了楼盘的美观有时候会做一些腰线层，来提升楼盘的外观美度，楼栋是好看了，但腰线会挡你采光，美了别人牺牲自己，这个最好规避，买房沙盘造型细心多看看。

6、到底哪个楼层好，这点主要看整个小区规划布局来看。
第一，看楼间距
第二，看不利因素
第三，看当地自然环境
第四，看当地介意数字
第五，看好好看看自己腰包

7、顶楼最适合这些人入手，没有赠送露台的情况下，喜欢安静的人，看中价格的人，顶楼漏水，现阶段可能有30%的概率，入手都要做好准备搞一次防水准备心里。

8、最后想说一下，已经入手的安心等待交房，合不合适自己实地去看下，选错的有能力更换的，早点换。（via.楼市解毒）

今天推荐一个郑州惠济区交房最早的一个项目（明年六月份交房）

惠济区裕华会园，对于想早点拿房子的朋友还是比较不错的选择，规划的有地铁2号线和三环线都在施工状态。

江山路与滨河路交会处（北四环内、三环外的位置）

在售楼栋：2#3#8#

在售面积：88-122-130
在售均价：88-13800左右
在售122平-12500左右（楼层大概还能挑选）
在售131平-13200左右（楼层可选）

#郑州买房##郑州楼市#

[cp][cp]#山东滨州# 刚交付的新房，天花板一碰就掉渣？#滨州身边事##滨州交房那些事#

今年4月份，滨州阳信的郝先生迎来了新房交付，一家人也想着赶紧装修，早点入住。可是这一装修，却发现新房有问题：屋里的天花板，一碰就掉渣！

天花板上的混凝土一碰就掉渣，这让正在装修新房的郝先生又着急又发愁。本来一家人都想尽快装修好入住，但七月初，房子客厅的天花板出现渗水，墙皮脱落之后，还出现了两个小洞。
与此同时，次卧也出现了天花板渗水和墙皮脱落的情况。于是，郝先生迅速联系上了物业和开发商。物业的员工上门，拿电钻凿开了次卧的天花板，当场郝先生两口子就发现不对劲：这混凝土怎么一碰就掉灰、掉石子呢？目前，客厅和次卧天花板渗水已经不是房主最关心的问题，混凝土的质量过不过关成了他们最担心的事情。
郝先生说，事情发生后，他们也多次与开发商沟通，开发商提出维修并赔偿两万元的方案，可郝先生一家要求退房。目前为止，双方一直没能协商成功。

天花板掉渣的原因是什么？混凝土的质量到底过不过关？刚刚交付的新房，为什么会出现这样的问题？特派员就和郝先生他们来到了开发商的售楼处。
售楼处的工作人员解释：次卧天花板掉渣是因为混凝土离析产生浮浆，黄沙沉积于该位置所导致，而客厅天花板出现的两个小洞，是没有堵死的架子孔，既然找到了原因，那么接下来，该如何维修处理呢？
售楼处的商经理说，7月2号，接到郝先生反映的情况后，他们一直在积极处理，第一时间就出了加固处理方案，并且到国家认可的机构去做了维修检测，7月16日，维修方案得到权威机构的认可。本想尽快按照加固方案修缮，把房屋恢复原样，却一直没有和业主协商一致。

尚经理说，郝先生委托表哥作为中间人处理提出了十万元的赔偿方案，可郝先生表示，平时在东北工作 ，很少回老家，所以委托表哥作为中间人处理。十万元赔偿的事情，表哥夫妇从来没提过。表哥只是说，开发商愿意赔付两万元。
郝先生表示，他平时在东北工作 ，很少回老家，所以这件事情基本上都是他委托表哥作为中间人处理。十万元赔偿的事情，他们夫妻二人从来没提过。开发商愿意赔付两万元的事情，也是表哥向他们传达的。

郝先生坚持要退房或者换房，商经理认为达不到退换房的标准，而对于之前发生的事情，两方是各执一词。不过事情发展到现在，总要有个解决的办法。最终，郝先生夫妻二人商量后，提出了最终的诉求，索赔八万元。尚经理希望郝先生