从同学到旅伴到一起合作完成了第一次的甜点台和A little full的Open day. 你这几天常常对我说的几句话就是“别急”，“什么都能做”，“没关系”。我不是计较的人，目前我唯一计较的就是怕亏待你。谢谢你在蓝带门口跟我打招呼说：我是小麦！很高兴有你陪着我做这些，以后以后，我们会一起完成更多了不起的事情。
突然转折一条硬广我们承接各种甜点台，茶歇，花艺。按预算设计方案，一条龙服务～省心省力，有兴趣的老板随时敲我。
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直逼3万！房价捅破天花板，惠州楼市或将步入3万+时代？#惠州房价##惠州临深片区#
近日，各种消息轮番轰炸了惠州地产圈。在刚刚过去的十三届人大四次会议中，广东省政府工作报告多次点名了惠州，明确提出2021年将全力推进惠州轨道交通、产业大项目、大科学装置建设。
深大城际、深惠城际等交通轨道即将开建，大至6000亿产业落户，4万亿级深圳都市圈形成......一件件规划的落地，将惠州楼市的热度推至顶峰。
01、限价松动，惠州房价要破3万了？
大半年前，深圳都市圈大规划横空出世，一夜间刷爆全网，引发了一连串“临深效应”。被大家讨论得最多的，是“惠州大亚湾房价奔3”事件。
2020年5月，临深大盘玖御府6/7栋备案价出炉，小高层大面积，一套总价都在700万以上，一举刷新惠州房价天花板。7栋22套房源中，没有一套单价低于2.9万元，其中最高备案单价29990元/㎡，与3万元仅10元之差！
可能有人会说：“卖这么贵，哪会有人买？”。事实上，该楼栋已售出95%，仅剩一套未售！
“开盘售罄”、“秒完”等都是对大亚湾当红炸子鸡：富康锦绣壹号开盘的描述。锦绣壹号一共推了5栋房源，共计1090套货量，7月首开的267套票房源，仅剩13套住宅可售；8月推出的2栋共418套，剩余29套可售，均价也是在逐步上涨。
值得注意的是，大亚湾备案价破2万的楼盘并不少，灿邦珑廷均价21000万/㎡、锦绣壹号均价25000元/㎡、高弘世纪均价25000元/㎡、华润小径湾悦海均价26000元/㎡......难道惠州房价真要破3万了？
虽然惠州房子确实多，但你要知道，落到临深板块，优质地块并不是无限的，供应在不断减少，去化在不断加快，曾经被吐槽的鬼城，如今去考察，自住的比例早已不低，价值板块进入存量市场速度只会越来越快。
02、惠州楼市火热走过5年，房价不断捅破天花板
从2016年的7千到如今的两万九，是什么控制惠州房价的上涨？
2015年，受“去库存”、“降准降息”、楼市营业税免征期“5改2”等影响，深圳房价均价从2.5万涨到了4.2万，一年时间翻了65%，涨价效应不到半年便传导至惠州，房地产市场火热初现。
2016年是“十三五”开局之年，惠州规划集中爆发，深圳东进、莞惠城轨通车、赣深高铁、广汕高铁、地铁14号线等规划提上日程，惠州临深势能凸显。在政策规划及需求外溢的多重利好下，惠州持续受到关注，品牌房企纷纷进驻惠州拿地，重兵布局惠州市场，将楼市热度推上新台阶。
当时的惠州，房价最高不过七八千，在深圳涨价间隙，惠州各大房企抛出“深莞惠半小时生活圈”概念，吸引了一大批深莞客户，惠州楼市成交出现了一波小高潮。
史上调控“最严”年的2017年，惠州作为粤港澳大湾区唯一一个不限购的城市，开始源源不断地接收周边城市外溢需求，商品房销售迎来爆发期。而短期需求爆发带来的直接后果就是房企供应不足，在长达半年的时间内，惠州楼市几乎到了“买房靠抢”的地步。这一年，惠州房价正式突破万元大关。
2018年，惠州一直处于限售政策与银行利率上浮的大环境中，但因未触及限购政策，惠州楼市仍然风风火火。这一年，惠州新房供应和成交双双上涨，供应量超16万套，同比上涨19%。即使在银行利率大幅上浮的情况下，新房成交量依然突破14万，同比上涨了11.2%。
而到了2019年底，三年“限价令”到期，惠州差异化调整备案价，临深区域2万时代来临。
2020年，在粤港澳大湾区背景下，惠州政策与规划迎来全面爆发。深圳都市圈、“丰”字交通主框架规划出炉，6000亿产业落户，深惠城际、深大城际即将开工......
利好消息集中爆发，热门区域土地价值水涨船高，华润、泰丰、佳兆业接连拍出天价地块。当“面粉”贵过“面包”，那么“面包”必定不能再像过去一般低价销售。
华润、泰丰、佳兆业拍出的楼面价均超7400元/㎡，如此高的拿地价，若房企想要盈利，这几个项目未来入市想必不会低于2万+/㎡。
也是在这一年，惠城热门区域的备案价在继泰丰·千花岛后，再度奔“2”，而部分临深楼盘的备案价也已接近“3”字头。
近几年，粤港澳大湾区9城仅惠州不限购、深圳都市圈5城中惠州稳居“C”位......政策方面，惠州利好多于利空；土拍方面，2020年惠州土地出让总挂牌513宗，成交金额650亿元，成交面积2080万㎡，土地市场火热，但中心区域的优质地块已越来越稀缺，城市中心向外扩容的节奏加快。
人口方面，截止于2019年，深圳总面积1997.47平方公里，常住人口1343.88万；东莞总面积2460.1万平方公里，常住人口846万；惠州总面积11599平方公里，常住人口仅488万。
显然，惠州真正缺的，就是人口！而深圳都市圈，正是惠州破局的关键！
03、坚定看好惠州临深，步入3万大势所趋
深圳系领导上任+三大任务，惠州接下来的发展局面其实已经很清晰。在此之下，交通辐射影响最大的是惠州临深区域、都市圈红利享受最多的也是惠州临深区域。因此，我们依旧坚定看好都市圈和交通建设加持之下的惠州临深。
以环深50km的范围来看，东莞临深已经3w；一桥之隔的中山也有3.5w；惠州临深板块1.6w。紧挨深圳，并且与深圳有轨道预期，这样的房价，在环深根本找不到第二个，惠州临深的房价绝对的低洼！
在深圳都市圈形成后，深圳都市圈的虹吸效应将源源不断地吸引人口流入，而深圳土地供应有限，惠州未来必将承接深圳外溢需求。
十亿、百亿、千亿！2020年共有50余个重大项目落地惠州，总投资超6000亿元，相当于每周都有一个10亿元以上的项目在惠州落户或开工。世界500强领头，外企央企民企紧随其后，“头部”企业狂落户，惠州产业迎来全面“抢滩”潮。 https://t.cn/R2Wxnht
近日，各种消息轮番轰炸了惠州地产圈。在刚刚过去的十三届人大四次会议中，广东省政府工作报告多次点名了惠州，明确提出2021年将全力推进惠州轨道交通、产业大项目、大科学装置建设。
深大城际、深惠城际等交通轨道即将开建，大至6000亿产业落户，4万亿级深圳都市圈形成......一件件规划的落地，将惠州楼市的热度推至顶峰。
01、限价松动，惠州房价要破3万了？
大半年前，深圳都市圈大规划横空出世，一夜间刷爆全网，引发了一连串“临深效应”。被大家讨论得最多的，是“惠州大亚湾房价奔3”事件。
2020年5月，临深大盘玖御府6/7栋备案价出炉，小高层大面积，一套总价都在700万以上，一举刷新惠州房价天花板。7栋22套房源中，没有一套单价低于2.9万元，其中最高备案单价29990元/㎡，与3万元仅10元之差！
可能有人会说：“卖这么贵，哪会有人买？”。事实上，该楼栋已售出95%，仅剩一套未售！
“开盘售罄”、“秒完”等都是对大亚湾当红炸子鸡：富康锦绣壹号开盘的描述。锦绣壹号一共推了5栋房源，共计1090套货量，7月首开的267套票房源，仅剩13套住宅可售；8月推出的2栋共418套，剩余29套可售，均价也是在逐步上涨。
值得注意的是，大亚湾备案价破2万的楼盘并不少，灿邦珑廷均价21000万/㎡、锦绣壹号均价25000元/㎡、高弘世纪均价25000元/㎡、华润小径湾悦海均价26000元/㎡......难道惠州房价真要破3万了？
虽然惠州房子确实多，但你要知道，落到临深板块，优质地块并不是无限的，供应在不断减少，去化在不断加快，曾经被吐槽的鬼城，如今去考察，自住的比例早已不低，价值板块进入存量市场速度只会越来越快。
02、惠州楼市火热走过5年，房价不断捅破天花板
从2016年的7千到如今的两万九，是什么控制惠州房价的上涨？
2015年，受“去库存”、“降准降息”、楼市营业税免征期“5改2”等影响，深圳房价均价从2.5万涨到了4.2万，一年时间翻了65%，涨价效应不到半年便传导至惠州，房地产市场火热初现。
2016年是“十三五”开局之年，惠州规划集中爆发，深圳东进、莞惠城轨通车、赣深高铁、广汕高铁、地铁14号线等规划提上日程，惠州临深势能凸显。在政策规划及需求外溢的多重利好下，惠州持续受到关注，品牌房企纷纷进驻惠州拿地，重兵布局惠州市场，将楼市热度推上新台阶。
当时的惠州，房价最高不过七八千，在深圳涨价间隙，惠州各大房企抛出“深莞惠半小时生活圈”概念，吸引了一大批深莞客户，惠州楼市成交出现了一波小高潮。
史上调控“最严”年的2017年，惠州作为粤港澳大湾区唯一一个不限购的城市，开始源源不断地接收周边城市外溢需求，商品房销售迎来爆发期。而短期需求爆发带来的直接后果就是房企供应不足，在长达半年的时间内，惠州楼市几乎到了“买房靠抢”的地步。这一年，惠州房价正式突破万元大关。
2018年，惠州一直处于限售政策与银行利率上浮的大环境中，但因未触及限购政策，惠州楼市仍然风风火火。这一年，惠州新房供应和成交双双上涨，供应量超16万套，同比上涨19%。即使在银行利率大幅上浮的情况下，新房成交量依然突破14万，同比上涨了11.2%。
而到了2019年底，三年“限价令”到期，惠州差异化调整备案价，临深区域2万时代来临。
2020年，在粤港澳大湾区背景下，惠州政策与规划迎来全面爆发。深圳都市圈、“丰”字交通主框架规划出炉，6000亿产业落户，深惠城际、深大城际即将开工......
利好消息集中爆发，热门区域土地价值水涨船高，华润、泰丰、佳兆业接连拍出天价地块。当“面粉”贵过“面包”，那么“面包”必定不能再像过去一般低价销售。
华润、泰丰、佳兆业拍出的楼面价均超7400元/㎡，如此高的拿地价，若房企想要盈利，这几个项目未来入市想必不会低于2万+/㎡。
也是在这一年，惠城热门区域的备案价在继泰丰·千花岛后，再度奔“2”，而部分临深楼盘的备案价也已接近“3”字头。
近几年，粤港澳大湾区9城仅惠州不限购、深圳都市圈5城中惠州稳居“C”位......政策方面，惠州利好多于利空；土拍方面，2020年惠州土地出让总挂牌513宗，成交金额650亿元，成交面积2080万㎡，土地市场火热，但中心区域的优质地块已越来越稀缺，城市中心向外扩容的节奏加快。
人口方面，截止于2019年，深圳总面积1997.47平方公里，常住人口1343.88万；东莞总面积2460.1万平方公里，常住人口846万；惠州总面积11599平方公里，常住人口仅488万。
显然，惠州真正缺的，就是人口！而深圳都市圈，正是惠州破局的关键！
03、坚定看好惠州临深，步入3万大势所趋
深圳系领导上任+三大任务，惠州接下来的发展局面其实已经很清晰。在此之下，交通辐射影响最大的是惠州临深区域、都市圈红利享受最多的也是惠州临深区域。因此，我们依旧坚定看好都市圈和交通建设加持之下的惠州临深。
以环深50km的范围来看，东莞临深已经3w；一桥之隔的中山也有3.5w；惠州临深板块1.6w。紧挨深圳，并且与深圳有轨道预期，这样的房价，在环深根本找不到第二个，惠州临深的房价绝对的低洼！
在深圳都市圈形成后，深圳都市圈的虹吸效应将源源不断地吸引人口流入，而深圳土地供应有限，惠州未来必将承接深圳外溢需求。
十亿、百亿、千亿！2020年共有50余个重大项目落地惠州，总投资超6000亿元，相当于每周都有一个10亿元以上的项目在惠州落户或开工。世界500强领头，外企央企民企紧随其后，“头部”企业狂落户，惠州产业迎来全面“抢滩”潮。 https://t.cn/R2Wxnht
广东和胜工业铝材股份有限公司主要从事工业铝挤压材产品的研发、设计、生产和销售,公司产品多、用途广,产品主要应用于电子消费品、耐用消费品、汽车零部件等多个行业领域,可以承接行业内各种类型客户的定制化需求。
公司凭借着在铝合金新材料技术、产品研发和定制化综合能力,全流程生产配套产线、产能、优质的质量,成为行业领先的公司,因为公司在向消费电子、汽车零部件、耐用消费品三大领域提供铝制产品为行业领先代表,被中国有色金属加工行业协会评为“中国工业铝挤压材十强”企业。
【概念题材】
华为概念：公司已经成功进入华为、OPPO、小米等国内智能手机领先企业供应链
消费电子：在电子消费品领域，公司主要产品消费电子外壳已经批量应用于小米公司生产的移动电源
新能源汽车：提供汽车电池外壳及配套产品,配套客户主要有比亚迪和珠海银隆等;17年12月设立子公司江苏和胜新能源,负责公司新能源汽车行业的铝合金电池箱体业务。
【公司业绩】
2020年三季报每股收益0.15元，净利润2773.62万元，同比去年增长200.21%
原因：公司2020年第三季度继续保持上半年经营增长趋势，随着经济内循环的发力，客户订单明显增加，生产经营情况有所好转。
【后市分析】
10月28日，和胜股份发布2020年三季报，公司2020年1-9月实现营业收入9.12亿元，同比下降0.29%，归属于上市公司股东的净利润为2773.62万元，同比增长200.21%，每股收益为0.1500元。
消息上，11月2日，《新能源汽车产业发展规划(2021—2035年)》正式下发，对未来十五年新能源汽车发展做了定调和指明方向。《规划》提出，到2025年，新能源汽车新车销售量达到汽车新车销售总量的20%左右。
和胜股份今日强势涨停，从走势上来看，此前长期调整，形成底背离，目前调整到位，有望开始上攻。
公司凭借着在铝合金新材料技术、产品研发和定制化综合能力,全流程生产配套产线、产能、优质的质量,成为行业领先的公司,因为公司在向消费电子、汽车零部件、耐用消费品三大领域提供铝制产品为行业领先代表,被中国有色金属加工行业协会评为“中国工业铝挤压材十强”企业。
【概念题材】
华为概念：公司已经成功进入华为、OPPO、小米等国内智能手机领先企业供应链
消费电子：在电子消费品领域，公司主要产品消费电子外壳已经批量应用于小米公司生产的移动电源
新能源汽车：提供汽车电池外壳及配套产品,配套客户主要有比亚迪和珠海银隆等;17年12月设立子公司江苏和胜新能源,负责公司新能源汽车行业的铝合金电池箱体业务。
【公司业绩】
2020年三季报每股收益0.15元，净利润2773.62万元，同比去年增长200.21%
原因：公司2020年第三季度继续保持上半年经营增长趋势，随着经济内循环的发力，客户订单明显增加，生产经营情况有所好转。
【后市分析】
10月28日，和胜股份发布2020年三季报，公司2020年1-9月实现营业收入9.12亿元，同比下降0.29%，归属于上市公司股东的净利润为2773.62万元，同比增长200.21%，每股收益为0.1500元。
消息上，11月2日，《新能源汽车产业发展规划(2021—2035年)》正式下发，对未来十五年新能源汽车发展做了定调和指明方向。《规划》提出，到2025年，新能源汽车新车销售量达到汽车新车销售总量的20%左右。
和胜股份今日强势涨停，从走势上来看，此前长期调整，形成底背离，目前调整到位，有望开始上攻。
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