前天给自己挖了个坑说要给海岸城搞个选房攻略，由于国庆假期时间有限，我就来个精简版的攻略吧
本次推出的是瑧园，首先我觉得官方户型图和效果图上我觉得标得不明显容易误导大家，我来帮开发商补一下资料更直观一点！从官方效果图上看觉得整体还不错，但是瑧园北面还有珑园和东面有玺园都被高层建筑合围，南面临路沙井主干道之一的南环路实际上实际上密度挺大的，具体见图1。
那么我就站在刚需的角度从总价和户型两个方面给大家一些建议
从价格上看，买海岸城的更多都是刚需兼投资需求，那么从项目定位上看我建议大家买传统3房小户型为主，毕竟这里是沙井改善需求不会太多，哪怕是带有深圳外国语北校区的学位，那些预算1000万的改善家庭也很难将沙井作为首选置业地，所以除非真的需要4房不然建议。
那么本次推出的3房主要分2种，一种是82-83㎡的3房1卫，另一种是90-100的3房2卫。
他们主要区别就是总价相差约100万，首付相差30万左右，所以看钱下菜，说实话138万的首付目前在西部确实是没有什么好选择的，所以资金紧张的话就别错过海岸城了，都是极致面积里就不要纠结那一个卫生间了！具体情况如下
3房1卫的总价在460万左右，首付约138万
3房2卫总价在560万左右，首付约168万
当然有人要说了，90㎡左右的3房2卫也有510多万的户型啊！凭什么说在560万是不是傻？特别是2栋1、2单元的01、02户型，这里我就想说，这两个户型是朝北的而且是客厅和主卧都产品，而且最重要是不仅朝北小区密度还很高舒适度一般！自主的话就不适合了。至于密度有多高看图2。
从户型上看，整体户型结构没什么大问题，不要去纠结得房率了，46层的超高层建筑本身得房率就会偏低，再说一次薅羊毛偷面积的时代已经过去了，你想买小高层对不起现在几乎不批4.0以下的容积率了。前面说了朝北的户型要注意，小区整体密度有些高。
不过尴尬的是我觉得不错的1栋5单元02、03户型却又不在本次预售房源里，哎真是尴尬！
另外朝西的户型我觉得也挺不错的相比对视我个人还是喜欢视野开阔，采光好的房子！
那么基于以上的内容，我把户型选择给个建议
83-85㎡3房1卫，可以优先考虑
1栋2单元02户型（朝东看花园）
2栋3、4单元02户型（朝东看玺园）
2栋1、2单元04户型（朝南临马路视野开阔）
1栋1单元04户型（朝西视野好，但是未来视野可能会被挡）
90-100㎡3房2卫可以优先考虑的户型如下
2栋3单元01户型（朝南端头位）
2栋3单元05户型（朝西看花园）
1栋1、2单元05户型（朝西采光视野好但未来可能会被遮挡）
2栋1、2单元03户型（朝南临路，但是视野采光好）
116-124㎡4房2卫的话就建议
2栋5单元02户型（朝东楼间距略大）
2栋1、2单元05户型（朝南端头位视野采光好）
2栋3、4单元03（朝东看玺园）
总之沙井海岸城属于区域核心综合体项目，是沙井板块绝对的核心，再加上一个名校分校的学位的加持，既满足自主需求也能一次性满足刚需的学位需求，另外未来还能有一定的价值空间，价格方面也不是特别高绝大多数刚需都能承受得起。就是离关内有点远！
另外项目本身都是超高层确实密度高，大家自主的话建议多考虑视野和采光，保证舒适性！
最后祝大家都买到自己心仪的户型！[打call]
详细户型图点击这里--->https://t.cn/A6MfoLAB
#深圳打新##海岸城#
本次推出的是瑧园，首先我觉得官方户型图和效果图上我觉得标得不明显容易误导大家，我来帮开发商补一下资料更直观一点！从官方效果图上看觉得整体还不错，但是瑧园北面还有珑园和东面有玺园都被高层建筑合围，南面临路沙井主干道之一的南环路实际上实际上密度挺大的，具体见图1。
那么我就站在刚需的角度从总价和户型两个方面给大家一些建议
从价格上看，买海岸城的更多都是刚需兼投资需求，那么从项目定位上看我建议大家买传统3房小户型为主，毕竟这里是沙井改善需求不会太多，哪怕是带有深圳外国语北校区的学位，那些预算1000万的改善家庭也很难将沙井作为首选置业地，所以除非真的需要4房不然建议。
那么本次推出的3房主要分2种，一种是82-83㎡的3房1卫，另一种是90-100的3房2卫。
他们主要区别就是总价相差约100万，首付相差30万左右，所以看钱下菜，说实话138万的首付目前在西部确实是没有什么好选择的，所以资金紧张的话就别错过海岸城了，都是极致面积里就不要纠结那一个卫生间了！具体情况如下
3房1卫的总价在460万左右，首付约138万
3房2卫总价在560万左右，首付约168万
当然有人要说了，90㎡左右的3房2卫也有510多万的户型啊！凭什么说在560万是不是傻？特别是2栋1、2单元的01、02户型，这里我就想说，这两个户型是朝北的而且是客厅和主卧都产品，而且最重要是不仅朝北小区密度还很高舒适度一般！自主的话就不适合了。至于密度有多高看图2。
从户型上看，整体户型结构没什么大问题，不要去纠结得房率了，46层的超高层建筑本身得房率就会偏低，再说一次薅羊毛偷面积的时代已经过去了，你想买小高层对不起现在几乎不批4.0以下的容积率了。前面说了朝北的户型要注意，小区整体密度有些高。
不过尴尬的是我觉得不错的1栋5单元02、03户型却又不在本次预售房源里，哎真是尴尬！
另外朝西的户型我觉得也挺不错的相比对视我个人还是喜欢视野开阔，采光好的房子！
那么基于以上的内容，我把户型选择给个建议
83-85㎡3房1卫，可以优先考虑
1栋2单元02户型（朝东看花园）
2栋3、4单元02户型（朝东看玺园）
2栋1、2单元04户型（朝南临马路视野开阔）
1栋1单元04户型（朝西视野好，但是未来视野可能会被挡）
90-100㎡3房2卫可以优先考虑的户型如下
2栋3单元01户型（朝南端头位）
2栋3单元05户型（朝西看花园）
1栋1、2单元05户型（朝西采光视野好但未来可能会被遮挡）
2栋1、2单元03户型（朝南临路，但是视野采光好）
116-124㎡4房2卫的话就建议
2栋5单元02户型（朝东楼间距略大）
2栋1、2单元05户型（朝南端头位视野采光好）
2栋3、4单元03（朝东看玺园）
总之沙井海岸城属于区域核心综合体项目，是沙井板块绝对的核心，再加上一个名校分校的学位的加持，既满足自主需求也能一次性满足刚需的学位需求，另外未来还能有一定的价值空间，价格方面也不是特别高绝大多数刚需都能承受得起。就是离关内有点远！
另外项目本身都是超高层确实密度高，大家自主的话建议多考虑视野和采光，保证舒适性！
最后祝大家都买到自己心仪的户型！[打call]
详细户型图点击这里--->https://t.cn/A6MfoLAB
#深圳打新##海岸城#
今天心情很复杂，有不开心的事！当然也有开的事！开心的就是好朋友陪我聊天到3点，把我今天的不开心都解决了，把我今天的蠢蠢行为都警告了！虽然今天做了一些没有意义的事情，有糟糕的事情影响了我的心情，但是我收获了超级多，没有它们我就没有这些收获！虽然我交友都很有度吧，但是我得控制自己减少和一些人的接触啦！少做一些无意义的事情，和少些无效社交，保护好自己的小圈子，别跃进别人的圈子，也别让别人跃进自己的圈子，好朋友是好朋友，朋友是朋友，有好有坏自己辩识有度了就要随时提醒自己，自己该变成啥样，自己不该变成啥样。
别对谁都太友好！请在帮助别人的同时保护自己！请自私一点！别对所有人都无底线的好！请心大一点，别把事情总纠结在一个疙瘩上，别乱想别多想 事情都不会很糟糕，每天多对自己笑一笑，多让自己优秀优秀，好好说话好好处事好好社交，躲避一些负能量朋友，请分清楚玩的朋友和谈心的朋友还有真心的朋友。
每次干什么事情了，都要有收获！都要学会总结！所以今天第一次被…，收获是：远离男生，尽管是好朋友还是好朋友，都远离，让自己能少点事就少点事，减少和男生的出行频率，多和女生玩玩，真不行也得学会一个人独立。去了jiuju的收获：别人对你的好并不影响他自身的缺点发挥，有效社交，保护好自己，今天差点就半夜2点一个人回宿舍了，我爱我的好朋友们，之后我的好朋友再无男生，不要男生，不想要男生好朋友了，因为我会减少和他们的出行接触，会回避，我爱我的女孩们，爱她们爱我懂我理解我回应我，她们的爱很单纯。（太困了语句混乱了…）
人就是要不断成长，不断让自己在小事中总结收获！这也是我的成长，我的收获，只是我懂得了寻找收获！所以！管好自己少管他人，保护自己，要学会自私，远离回避一些没必要的事发生！别想啦！自己有收获就很棒了，要吸取教训！是的，我没有做错什么，但是我又觉得不该这样做，呀…我到底要说什么啊，总结地太乱了！呜呜！晚上4：09分了！再次总结：有效社交！学会自私！不要乱想！远离男孩！ https://t.cn/R2Wxmre
别对谁都太友好！请在帮助别人的同时保护自己！请自私一点！别对所有人都无底线的好！请心大一点，别把事情总纠结在一个疙瘩上，别乱想别多想 事情都不会很糟糕，每天多对自己笑一笑，多让自己优秀优秀，好好说话好好处事好好社交，躲避一些负能量朋友，请分清楚玩的朋友和谈心的朋友还有真心的朋友。
每次干什么事情了，都要有收获！都要学会总结！所以今天第一次被…，收获是：远离男生，尽管是好朋友还是好朋友，都远离，让自己能少点事就少点事，减少和男生的出行频率，多和女生玩玩，真不行也得学会一个人独立。去了jiuju的收获：别人对你的好并不影响他自身的缺点发挥，有效社交，保护好自己，今天差点就半夜2点一个人回宿舍了，我爱我的好朋友们，之后我的好朋友再无男生，不要男生，不想要男生好朋友了，因为我会减少和他们的出行接触，会回避，我爱我的女孩们，爱她们爱我懂我理解我回应我，她们的爱很单纯。（太困了语句混乱了…）
人就是要不断成长，不断让自己在小事中总结收获！这也是我的成长，我的收获，只是我懂得了寻找收获！所以！管好自己少管他人，保护自己，要学会自私，远离回避一些没必要的事发生！别想啦！自己有收获就很棒了，要吸取教训！是的，我没有做错什么，但是我又觉得不该这样做，呀…我到底要说什么啊，总结地太乱了！呜呜！晚上4：09分了！再次总结：有效社交！学会自私！不要乱想！远离男孩！ https://t.cn/R2Wxmre
#长津湖票房破2亿# 别纠结这片子有多长，毕竟我注意时间的时候已经过去2个多小时了！几个主演都很贴合角色，吴京继续金刚不坏之身，易烊千玺愈发成熟，胡军演的让人心疼，李晨欠欠的很大黑牛，韩东君突破好大，演了好久才认出来，段奕宏戏份不多但把飞机打下来那段真的很帅，黄轩跑回去抢地图赚走了太多眼泪，还有长城那组镜头真的绝绝子，是陈凯歌导演审美表达！几处喜感段落的设计也充满了人情味，在主旋律和商业性上算是找到了一个很好的平衡点！值得看
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