#昆明楼市# 根据中指研究院统计数据，今年的中秋假期（9月19日-9月21日，下同），部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%；较去年中秋假期的低基数相比，依然下降约39%。业内人士认为，中秋楼市降温主要由于近期多地房地产调控政策频出及信贷环境收紧等。

多地中秋楼市成交同比下滑，特价销售花样多

相较去年，今年的中秋楼市显得较为平静，多个一线城市包括北京、上海和深圳降温明显。根据中指研究院的统计数据，今年中秋期间，北京商品住宅累计成交约3.01万平方米，较去年同期下降约64%；上海商品住宅累计成交约6.92万平方米，较去年同期下降约69%；深圳商品住宅累计成交约2.53万平方米，较去年同期下降约49%。此外，部分二三线城市如南京、武汉、青岛、福州，中秋期间的成交面积同比分别下降约72%、66%、78%及81%。

整体来看，今年的中秋假期，全国多地楼市降温。其中，一线城市成交规模同比降幅最小，三四线代表城市降幅最大。

面对楼市逐渐降温的现状，即使购房者观望情绪浓厚，为缓解现金流压力，多地楼盘还是选择在中秋假期进行各类促销优惠。

根据中指研究院提供的信息显示，如北京，面对下半年集中推新的情况，多数楼盘重启特价房促销、赠送物业费、砸金蛋、送家电、渠道抢客等模式；武汉多个新入市项目有折扣促销活动，其中以推出特价房最为普遍；青岛方面也有开发商为加速销售回款，推出低价特价房、送车位、工抵房等促销政策。 #楼市杂谈#

#昆明身边事# 9月14日，昆明市自然资源和规划局发布“绿都商务中心建设工程规划许可证批前公示”，该项目即为绿地东南亚中心。绿地东南亚中心原定高度为458米，经过调整后，最终高度确定为428米，成为云南第一高楼。

根据公示，绿都商务中心位于昆明市官渡区巫家坝片区关上街道，东临飞虎大道、南临春城路、西临经一路、北临纬三支二路。绿都商务中心用地面积约51.8亩，地上建筑面积447287.46平方米，地下建筑面积125242.58平方米，容积率为12，建筑密度50%，绿地率5%。

整体共规划有3幢超高层建筑。T1塔楼为办公、商业和酒店，高428米，共91层，为目前云南第一高楼；T2塔楼为办公，高199米；T3塔楼为办公，高199.1米，T3裙房为8层商业。建筑由全球顶尖AECOM事务所担纲设计，设计师从云南的地域风俗、传统文化中汲取灵感，设计出独具地方特色的建筑，以“花都绽放”为主题，从花形中提取优美的花瓣曲线，概括为建筑语言，融入到摩天楼的造型设计中。主塔与副塔保持设计语言的一致性，错落有致，使得建筑与昆明之城产生精神文化上的呼应，以自然的形态点缀昆明的城市天际线。

建成后的绿地东南亚中心将成为一个45万平方米的城市综合体开发项目，拥有428米高的主塔、两座近200米高的副塔、一个约70000平方米的商业娱乐中心和一个全球会议中心。主塔集高端办公空间、五星级酒店、高级国际公寓、豪华空中会馆于一体，顶部设有云端艺术中心，可让公众360度全景欣赏昆明美景。项目规划有企业总部聚集地，将引进云南、全国乃至全球著名企业入驻，带动巫家坝的区域发展，助力昆明在“一带一路”框架中发挥更重要的作用。

据介绍，目前巫家坝片区已引进超过10个总部企业项目，分别为绿地东南亚区域总部、中铁建西南总部、中交南亚总部、保利大厦、中建股份西南总部、金茂逸庭商务中心、景成大厦、云南世茂中心、招商局西南金融总部、首创东南亚区域总部及龙湖·天街等。

绿地集团曾被业内称为“中国最会盖摩天大楼的公司”，绿地在成都、济南、西安、武汉等国内城市及澳大利亚悉尼市均有摩天楼。绿地东南亚中心是绿地“摩天战略”中最具代表性的作品之一。 #昆明楼市#

现在昆明楼市的寒意越来越明显了，目前唯一还在看涨昆明房价的人，也就只有那些昆明的楼上从业者了。虽然说昆明的待售二手房数量并没有继续再增加下去，但明眼人一看就知道这是有意的在控制对外展示的数量，毕竟库存二手房数量越多，购房者的心态压力就会大，相应的跟房东的议价权也会更大一些。

昆明房价现在肯定是在高位了，昆明只是一个三线城市，产业主要是靠旅游业为主，而昆明房价却已经涨到了整个西部第三的位置，昆明房价仅次于成都、西安，比重庆房价都要高，但不管从人口还是教育以及经济来说，昆明房价都明显不如这几个城市。昆明房价也许不会大跌，但是昆明楼市里面那些急用钱的房东，他们降价的意愿还是比较高的，普通人不降价卖房，但是这些人就说不准了。

昆明楼市现在就只适合那种急着买房的刚需购房者，要是投资性买房的话，肯定是可以等一等的。
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