#福州一女子200万买学区房却没配杂物间#黄女士向#FM全媒体维权超给力#反映，2017年，她花费两百多万购买了一套学区房，然而今年9月搬家入住后才发现，该房子居然配套有附属的杂物间，而原房东并没有告知。当她打电话向原房东“讨回”时，原房东直接拒接，理由是：房子属于安置房附属杂物间并没有产权，已经“送人”了。律师表示，黄女士与原房东签订的房屋买卖合同并未约定杂物间的买卖事项。该杂物间系建筑单位建造，并未办理所有权登记，根据《民法典》规定，该杂物间所有权应归属原建造单位。原房东虽然有使用杂物间，但并不享有所有权，因此无权将杂物间转让给黄女士，也无权赠送给他人。（福建FM全媒体）
婚前婚后房产离婚后如何分割？以下整理的很详细#买房者说#
一、婚后房产离婚如何分割？
1、婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的。
根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。
2、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的。
这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。
3、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。
婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。
婚姻法的重新设定让一些以此投机取巧的人不得不打消结婚再离婚的念头，因为只要自己不出力，婚后照样分不到财产。
二、婚前房产离婚后如何分割？
1、一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的
按照《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。如果双方对房产分割有达成协议的，优先按照协议。
2、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下的
如果婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判给夫妻共同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
3、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下的。
在这种情况下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
4、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的
另外，由一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经完成，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。#房地产#
一、婚后房产离婚如何分割？
1、婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的。
根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。
2、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的。
这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。
3、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。
婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。
婚姻法的重新设定让一些以此投机取巧的人不得不打消结婚再离婚的念头，因为只要自己不出力，婚后照样分不到财产。
二、婚前房产离婚后如何分割？
1、一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的
按照《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。如果双方对房产分割有达成协议的，优先按照协议。
2、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下的
如果婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判给夫妻共同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
3、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下的。
在这种情况下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
4、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的
另外，由一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经完成，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。#房地产#
#我为群众办实事#房屋买卖起纠纷，检察官精准把脉实现“案结事了人和”
“本以为血汗钱就这样打水漂了，幸亏有检察官的帮助，解决了我们的实际困难……”近日，老李一家人来到红桥区人民检察院，感谢检察官帮忙要回拖欠一年的钱款。
相比几天前，老李走进红桥区人民检察院12309检察服务中心时的一脸愁容、茫然若失，眼前的老李已是喜笑颜开、精神焕发，言谈间充满着对生活的期待。
房屋买卖发生争议，踏上漫漫维权路
老李一家从外地来到津打工多年，孙女也到了上小学的年纪，为了一家老小能在天津稳定下来，即使家庭条件困难，老李还是决定在天津购买一套房产。
2020年3月，老李与好朋友任某签订房屋买卖合同并先后交付了36.5万元购房定金。但在合同履行的过程中，二人发生了纠纷。房屋迟迟未过户到老李的名下，购房定金也迟迟未要回。老李从此走上了长达一年的维权之路。
为了尽快要回购房定金，2021年3月，老李向公安机关报案，公安机关认为该案属于民事纠纷，作出了不立案决定。在公安机关的调解下，任某答应归还老李定金，并签订了《还款计划书》。在交付了22万元钱款后，任某又以各种理由拖延还款，无奈之下，2021年5月28日，老李来到红桥区检察院申请不服不立案监督。
释法说理、沟通协调，实现“案结事了”
“掌握了案件的来龙去脉，我们认为公安机关不立案的决定并无不当之处，按照法律程序，依法应当对李某作出不支持监督申请的决定。但民事诉讼过程漫长、执行困难，考虑到老李的家庭情况，我们决定对双方进行调解，为来访群众解决实际困难，实质性化解矛盾纠纷。”
红桥区人民检察院控申部门检察官认真审查了老李提交的相关证据材料，及时与公安机关沟通，调阅相关案卷材料，在对案件事实认定和适用法律问题进行认真细致审查的基础上，经过多次充分听取了双方意见，再次核实李某交付钱款次数、追款经过，任某收取定金用途等案件细节，经过分析研判后认为，有为老李追回钱款的可能性。
义正言辞讲清“法理”，循循善诱讲明“事理”，感同身受讲透“情理”，在检察官的努力下，任某表示愿意积极筹款，归还购房定金。双方当事人终于摒弃前嫌，决定通过和解打破僵局。在检察官的督促下，双方在12309检察服务中心签订相关协议，任某某也在四天内归还了15万元剩余款项。随后，老李向检察院提交了撤回立案监督申请书。
一场纠纷从申请到调解成功仅用7天时间，相比繁琐的诉讼程序大大缩短了时间，提高了办案效率，有效减轻了当事人诉累，节约了司法资源。
践行司法为民，让司法有力度有速度更有温度
“‘民有所呼，我有所应’是检察机关运用法律监督手段和实际行动回应群众最好的方式，以检察人员的为民情怀，为群众办实事的担当化解矛盾，而不是简单地告知当事人不予立案或向法院起诉。”红桥区人民检察院检委会专职委员铁丽虹说。
增强人民群众对司法工作的获得感、幸福感、安全感，关键在于推动矛盾纠纷实质性化解，解决当事人的难题。近年来，红桥区检察院贯彻以人民为中心的发展理念，坚持组织建设走在工作前，预测工作走在预防前，预防工作走在调解前，调解工作走在激化前的“四前工作法”，实现关口前移，及时发现隐患，就地化解矛盾。
结案容易“解”案难，如果不多想一步、多走一步、多做一步，当事人还要走上很漫长的维权路。多走一步的背后，每一位办案人都需要付出巨大的努力，但也正是这份努力，才真正做到了“案结事了人和”。
记者：马洁
通讯员：尹梦琪
编辑：邢亚楠
“本以为血汗钱就这样打水漂了，幸亏有检察官的帮助，解决了我们的实际困难……”近日，老李一家人来到红桥区人民检察院，感谢检察官帮忙要回拖欠一年的钱款。
相比几天前，老李走进红桥区人民检察院12309检察服务中心时的一脸愁容、茫然若失，眼前的老李已是喜笑颜开、精神焕发，言谈间充满着对生活的期待。
房屋买卖发生争议，踏上漫漫维权路
老李一家从外地来到津打工多年，孙女也到了上小学的年纪，为了一家老小能在天津稳定下来，即使家庭条件困难，老李还是决定在天津购买一套房产。
2020年3月，老李与好朋友任某签订房屋买卖合同并先后交付了36.5万元购房定金。但在合同履行的过程中，二人发生了纠纷。房屋迟迟未过户到老李的名下，购房定金也迟迟未要回。老李从此走上了长达一年的维权之路。
为了尽快要回购房定金，2021年3月，老李向公安机关报案，公安机关认为该案属于民事纠纷，作出了不立案决定。在公安机关的调解下，任某答应归还老李定金，并签订了《还款计划书》。在交付了22万元钱款后，任某又以各种理由拖延还款，无奈之下，2021年5月28日，老李来到红桥区检察院申请不服不立案监督。
释法说理、沟通协调，实现“案结事了”
“掌握了案件的来龙去脉，我们认为公安机关不立案的决定并无不当之处，按照法律程序，依法应当对李某作出不支持监督申请的决定。但民事诉讼过程漫长、执行困难，考虑到老李的家庭情况，我们决定对双方进行调解，为来访群众解决实际困难，实质性化解矛盾纠纷。”
红桥区人民检察院控申部门检察官认真审查了老李提交的相关证据材料，及时与公安机关沟通，调阅相关案卷材料，在对案件事实认定和适用法律问题进行认真细致审查的基础上，经过多次充分听取了双方意见，再次核实李某交付钱款次数、追款经过，任某收取定金用途等案件细节，经过分析研判后认为，有为老李追回钱款的可能性。
义正言辞讲清“法理”，循循善诱讲明“事理”，感同身受讲透“情理”，在检察官的努力下，任某表示愿意积极筹款，归还购房定金。双方当事人终于摒弃前嫌，决定通过和解打破僵局。在检察官的督促下，双方在12309检察服务中心签订相关协议，任某某也在四天内归还了15万元剩余款项。随后，老李向检察院提交了撤回立案监督申请书。
一场纠纷从申请到调解成功仅用7天时间，相比繁琐的诉讼程序大大缩短了时间，提高了办案效率，有效减轻了当事人诉累，节约了司法资源。
践行司法为民，让司法有力度有速度更有温度
“‘民有所呼，我有所应’是检察机关运用法律监督手段和实际行动回应群众最好的方式，以检察人员的为民情怀，为群众办实事的担当化解矛盾，而不是简单地告知当事人不予立案或向法院起诉。”红桥区人民检察院检委会专职委员铁丽虹说。
增强人民群众对司法工作的获得感、幸福感、安全感，关键在于推动矛盾纠纷实质性化解，解决当事人的难题。近年来，红桥区检察院贯彻以人民为中心的发展理念，坚持组织建设走在工作前，预测工作走在预防前，预防工作走在调解前，调解工作走在激化前的“四前工作法”，实现关口前移，及时发现隐患，就地化解矛盾。
结案容易“解”案难，如果不多想一步、多走一步、多做一步，当事人还要走上很漫长的维权路。多走一步的背后，每一位办案人都需要付出巨大的努力，但也正是这份努力，才真正做到了“案结事了人和”。
记者：马洁
通讯员：尹梦琪
编辑：邢亚楠
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